房地產陳總部落客

施俊吉：金聯要創造更多利潤

2020-05-21 04:38 經濟日報 / 記者林子桓／台北報導

台灣金聯新任董事長施俊吉 記者林子桓／攝影

台灣金聯公司昨（20）日召開臨時董事會，選任合庫銀法人代表董事、前行政院副院長施俊吉為董事長。

針對未來期許，施俊吉認為，創造更多利潤最為重要，在景氣循環中，企業汰舊換新，可為資產管理公司帶來活躍機會。

倡儀打房不說後果 花敬群：非常不正義的行徑

2020-05-22 11:24:15經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

蔡英文總統本周正式展開連任之路，先前不少人期待政府推出囤房稅，以促使房價下修。

主管房市及居住政策的內政部次長花敬群在臉書明白表示，有些人視為天大正義的囤房稅，是無效且無理的錯誤建議。

CEO開講》施義芳：買房用肉眼判斷結構 一招就搞定

2020-05-11 07:50

世曦工程公司董事長，台灣省土木技師公會理事長施義芳。（記者謝羽蓁攝）

（施義芳為世曦工程公司董事長，台灣省土木技師公會理事長）

我們要買房子，能找到技師公會專業團體來鑑定是最好的，專業團隊能來鑑定這個房屋結構有什麼問題。

房市「免疫力」 6月見真章

2020-04-24 23:17:16經濟日報 記者陳美玲／台北報導

海悅國際總經理王俊傑 記者陳美玲／攝影

代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑昨（24）日表示，若要觀察疫情對房市的影響，成屋交易狀況是率先觀察指標，最快6月初就會知道市場動向；他強調，由於全球終端需求緊縮經濟衝擊尚未反映，世界經濟估在第3季降至低點，屆時是否影響國內房市將見真章。

王俊傑指出，以整體來看，這波新冠肺炎疫情對桃園以南的首購、新成屋市場影響不明顯，大約就是一成以內，但對政治、經濟敏感度較高的台北市來說，衝擊就比較大，來人、成交至少掉了二到三成。

炒房名人預告復出！「帥過頭」揚言：讓年輕人買不起房

2020-04-16 10:43:41聯合新聞網 綜合報導

炒房名人「帥過頭」預告將重出江湖。 聯合報系資料照／記者胡經周攝影

外傳經手過3千間房、身價一度高達5億的炒房名人「帥過頭」，自政府打房之後聲勢不再，還傳出現在落得棲身5坪大舊公寓、一天只吃一餐的窘境。不過他出面否認「落魄」說，還計畫重出江湖，誇口要讓年輕人買不起房子。

疫情肆虐房市卻如此表現 他斷言兩大危機不會出現

2020-04-06 09:53:11經濟日報 記者游智文／即時報導

六都上周公布3月建物移轉棟數，結果令不少人意外，3月交易量不只比2月多，也比去年同期多，合計今年第一季六都交易量5.33萬棟，也比去年同期的4.99萬棟，增加了6.8%。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，全球疫情肆虐超乎預期，台灣房市交易量卻仍然成長，主要有五大因素。

他斷言，賣房救股與房市拋售潮這兩種危機都不會出現，房市只會因疫情擴散而降些溫度，今年下半年房市仍會回歸價穩量溫的基本面。

五大因素是：

房市恐現拋貨潮？ 李同榮：四大情況下才會

2020-03-26 11:49:15經濟日報 記者游智文／即時報導

全球新冠肺炎疫情持續擴大，恐慌指數不斷飆升，房產業者忑忐不安，唯恐疫情波及房市，更恐房市出現拋售潮。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，四大情況下 ，房市才會有拋售潮。

首先是房市技術循環處於上升趨勢最高檔區位；

第二、中古屋交易量短期劇減三成以上；

顏炳立七字形容Ｑ1房市 斷言Ｑ2疫情影響房市關鍵

2020-03-25 11:41:30經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

新冠肺炎疫情未止，房市買氣短期受到影響，戴德梁行董事總經理顏炳立今（25）日表示，2020年房市預期能春花望露，但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾，第1季的市場氛圍呈現「春天那吔這呢冷」，不過以現階段市況來看，對於未來房市仍持樂觀態度，買氣預期仍能遞延。

顏炳立表示，目前新冠肺炎疫情風暴未見恐慌殺盤，整體房價仍持穩、交易量收窄，今年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」，以現階段疫情來看，對於未來房市仍是持樂觀態度，預期消費市場買氣遞延，等疫情告一段落是剛性需求購屋的好機會。

就市場現況而言，顏炳立指出，投資客的目標是要活著、撐住，自用型的買方就是要低價，而過去四年是剛性自用的市場，未來四年剛性自用依舊會再繼續撐場。

至於建商目前積極獵地，可說是「用現金買麵粉、加工麵包、積極變現，先求活著再備現金等疫情歇止」。

熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道

2020-03-18 19:31:10聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

全球為救崩跌的股市及新冠疫情對經濟的影響，再度啟動QE量化寬鬆政策，台灣錢淹腳目的市況將再重現。

而國內原物料及民生用品惷動，通膨隱憂明顯可見，加上房屋租金屢創新高，「買房不買股」及「租房不如買房」的思維是當前王道，房市也將成為資金浪潮下最佳的避風港。

「買房不買股」及「租房不如買房」的思維是當前王道。圖／倪子仁提供

空頭總司令顏炳立：黑天鵝擋不住自住買盤

2020/03/03 17:01 文/記者張瀞勻

戴德梁行董事總經理顏炳立認為若疫情控制，下半年房市必當回到個案表現。(圖/記者張瀞勻攝)

新冠肺炎疫情延燒，各國股市波動、經濟成長率也節節衰退，不動產市場也備受關注！戴德梁行董事總經理顏炳立指出，過去四年的剛性自用買盤還是有自用自住的需求，所以外在的因素影響對自用買盤來講不是重點，就算是肺炎疫情擴大，也只不過遞延購屋行為，自住買盤不在乎這個黑天鵝大隻或小隻。

顏炳立在2016年曾發表論點指出，2016年起市場會「緩跌四年，盤整四年」，而他認為緩跌4年結束兌現了，2019年買賣移轉棟數接近30萬棟就是落底，2020 年即將開始迎接30萬棟上下的盤整，若「量」能夠越過了35萬棟，結束剛性自用的盤整，才開始有長期性的投資性買盤介入，台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。

對新冠肺炎防疫有信心 賴正鎰：看好台中5年持續爆發

2020-02-14 10:29:14聯合報 記者趙容萱／台中即時報導

鄉林集團董事長賴正鎰認為，全國一心防疫，政府對疫情控制的很好，加上全球紛紛投入藥物研究，慢慢恢復信心，對房地產影響有限。記者趙容萱／攝影

新冠肺炎疫情對國內房地產是否會有影響？中華民國全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，全國一心防疫，政府對疫情控制的很好，加上全球紛紛投入藥物研究，慢慢恢復信心，對房地產影響有限，預估疫情約一、兩個月可控制下來，各家建設公司手上都還有一堆土地庫存，原本在第一季要推案的，應該會推遲到第二季公開，預計520檔期會有一波大推案量上市，尤其十四期重劃區將成推案熱區，他也看好大台中房地產未來5年會持續爆發。

賴正鎰說，台中是台商大本營，只要資金返台佈局投資腳步加快，高內需消費將推升房地產表現，增加政府稅收與就業機會。

疫情過後 賴正鎰：房市不會噴 這項才會

2020-02-12 13:20:21經濟日報 記者游智文／即時報導

新冠肺炎疫情持續延燒，不少人和2003年SARS比較，認為疫情結束後，房市可望有一波大反彈。

商總理事長賴正鎰表示，這波疫情，房市受影響不大，「沒有下來，就沒有爆發」，疫情結束，房市不會重演當年SARS結束後買氣噴發、房價暴漲景象。

他說，這次會爆發的，是觀光餐飲業，疫情結束，許多人一定大吃大喝大玩，消費能量噴發下，觀光餐飲業可望拉出業績長紅。

賴正鎰表示，這次疫情和上次SARS最大的不同，就是這次大家已經有經驗。

房市專家張欣民：金鼠年宜（✓）賞屋、忌（✕）倉促下訂

2020/01/28 12:00 文/記者葉思含整理

消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民。

文／消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民

春節假期長，有很多建案案場「春節不打烊」，歡迎民眾前去走春、賞屋，更重要的是買屋，但是根據「購屋權益農民曆」指出：「金鼠年賞屋，宜；倉促下訂，忌。」

顏炳立看2020年房市：玫瑰花沒行情、玉蘭有市場

2020-01-02 12:28:16經濟日報 記者游智文／ 即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日表示，2020房市虎威不再，貓風起，豪宅依舊冷，蛋白區、剛性需求會再熱一年，今年房市是「春花夢露」，只盼露水，不是雨水。

房市雖然春暖花開，但不會怒放，預估移轉量可小升到30.5萬棟。

戴德梁行今日舉辦2020房市展望，顏炳立表示，他日前提出2020房市春暖花開，市場解讀房市風向轉變，但他很擔心消費者過度樂觀，現在小鳥剛生出來，還很脆弱，如果市場衝太快，一下子出來就會捏死。

顏炳立表示，2019房市一如他的預測，貓的市場，不會有老虎的雄風，玉蘭花的行情，不可能賣玫瑰花的價格，房市雖然成交量增加，但沒有追價情況，整體市況呈現量增落底盤整，建商備糧等風再起。

房市觀點！左右賣右手的交易，是行情嗎？

報導：MyGoNews衷柏宣 時間：2019-12-12

房市觀點！左右賣右手的交易，是行情嗎？

新聞摘要 房市觀點！左右賣右手的交易，是行情嗎？

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】自己左手賣給右手的價格算行情嗎？根據根據公開資訊觀測站公告，南港輪胎2019年12月5日代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發、元鴻開發，根據公告資料換算，市場人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元。

仲介理事長黃文雄：北市真豪宅成交慘 店面成過街老鼠

2019/12/12 16:53 文/記者朱語蕎

台北市不動產仲介經紀業公會今舉辦記者會，理事長黃文雄總結今年市況。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄今在歲末記者會上指出，今年台北市房市呈現出三大特色，其一是真豪宅表現不如預期，再者，店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。

根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近5年來最少的1年，跟市場預期有頗大落差。

選後房市 公會：很快雲淡風輕 繼續這樣格局

2019-12-12 11:38:24經濟日報 記者游智文／台北即時報導

台北市不動產仲介公會12日舉行年終記者會，公會表示，2019年北市買氣持續回溫，交易量可望創近四年新高。

展望2020年，最大變數是政黨是否輪替，但這次大選明顯缺乏激情，預料選後很快就會雲淡風輕，房市仍將維持量增價穩格局。

北市仲介公會根據台北市今年前11個月建物買賣移轉件數推估，今年全年北市建物買賣移轉可達2.74萬件，連三年成長，不過年增率僅約2%，在六都中成長幅度最小，敬陪末座。

仲介公會理事長黃文雄分析，今年全球都籠罩在美中貿易戰陰影下，但台灣意外成為受惠國。

未來五年 房價還會上漲嗎？

工商時報 數位編輯 2019.11.30

示意圖。圖／本報資料照片

未來五年，房價還會上漲嗎？這是很多人心中的一個疑問。

如果告訴你還會上漲，那很多人就會準備去買房，如果告訴你不會上漲，那麼預售屋的接待中心會更加冷清。

2020年房地產 十大發展趨勢

工商時報 數位編輯 2019.11.23

示意圖。圖／本報資料照片

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲，實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題，尤其是在所得未大幅提高，加以少子化與高齡化問題日益嚴重，復又空屋、餘屋有增無減，原本大家預期房價將會大幅下跌，兩年來卻又因大量台商回流，而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離！

2017年以來台商陸續回流，商用不動產逐漸呈現熱絡景況，包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢，最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣，因此，房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。

不過，除商用不動產之外，大部分住宅市場依舊停留在讓利促銷積極去化餘屋階段，因此，很明顯的可以看出今後三至五年之內市場走勢應是商用與住宅市場必然會呈現「春暖花未必全開」之發展趨勢，此可由住宅市場10～15％之議價空間與附贈車位、裝潢等讓利促銷之實務現況充分顯現。

名人找個家／曾博昇：用購屋理財

2019-11-09 03:44經濟日報 記者程士華／台北報導

資誠聯合會計師事務所合夥人、全球稅務服務會計師曾博昇，恰好也在這年成為購屋族的一員，他指出，放眼整體台灣的低利率環境，對他而言，選擇可以保值的不動產，不失為一種理財方式。

曾博昇說，台灣經濟前景雖不是爆發性成長，但是在整個全球科技時代之下，台灣的角色是不可或缺的，不過在低利率的環境下，每個人要理財，不是放在股市，就是放在房市，其實有在觀察的話，近期的債市、股市都在漲。

然而對會計師而言，股市較不是個合適的投資標的，曾博昇提到，在忙碌的工作之中，除了利益迴避問題之外，也比較沒有餘力在茫茫的投資標的當中，找到投資報酬率稱心的選擇，不如買房，若是區位得宜的物件，價格變化也有限，他自己會將買房視為儲蓄的方式。

關於買房的考量因素，曾博昇指出，地點跟交通是首先思考的，他看房首先會看屋況、面向，最初想找的就是既成的社區，而非新建成的房屋，屋況不外乎是觀察整修裝潢的難易度，不排除未來換房的可能性，因此自己在看房時，也會思考當人生走到下一階段時，未來是否易於再轉手出售。