房地產陳總部落客

高房價問題不嚴重？五大理由讓教授嘆下代只能被折磨

2019-10-21 11:54經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文／攝影

不少業者認為台灣高房價是被渲染出來的，沒有想像嚴重，房產教授章定煊近日整理這些業者五大理由，認為不無道理，但覺得心酸，慨嘆「像我這種無殼的父母，下一代就得接受高房價的折磨？」。

章定煊現為景文科技大學財務金融系副教授，他先前在臉書自述因為比較不順遂的人生際遇，加上不想當屋奴，因此沒買房。

謝金河：父親感慨一生...錯失內湖南港買地機會 結拜兄弟身價百億

2019-10-01 10:14

【文．謝金河】 什麼東西可以一直放著，不用操什麼心，就可以一直增值？

大家第一個想到的是酒，但最厲害的可能是土地。

這兩天走過復興北路，長安東路口，那塊大同賣給興富發的456.47坪，每坪1119萬元的地，這片參加郝龍斌市長「台北好好看」政策獎勵的土地，容積獎勵可以從614%拉升至900%左右，這兩天機具設備進入，地上種植多年的樹，可能很快就要移走。

林挺生時代買的地，到下一代把它賣掉，不到500坪的土地，一下子賣了51億，一塊土地靜靜的躺著，幾十年後，增值可能千倍，萬倍。

自嘲工地主任…杜書伍：看過50棟才出手

2019-09-17 00:43:23經濟日報 記者謝艾莉／台北報導

聯強總裁杜書伍

聯強集團總裁杜書伍昨（16）日透露，選定落腳「世界明珠」之前，近五、六年來已經看過四、五十棟辦公大樓，「但是都很失望」。

他自嘲自己是「工地主任」，對建築細節相當在意，公司內部也有七人小組運作規劃此事，一年多前開始進入計畫洽商，足見杜書伍對南港總部大樓的要求。

名人找個家／林淑真 三階段換屋

2019-08-31 01:25:58經濟日報 記者陳怡慈／台北報導

「一生可能不會只買一次房子，人生不同階段該有不同的買房需求。」

台新銀行法人金融事業總處執行長林淑真認為，在購屋時，首要應就人生階段和家庭成員需求列入考量，簡單可以區分為：新婚成家期、小孩就學期、生活舒適期。

林淑真大方分享自己有三次的換屋經驗，都與人生階段的改變有關。

像在新婚成家期時，考量自備款和現金較少，建議購買非市中心的房屋，如果能力許可，應購買機能相對完整的房屋。

名人找個家／斯容：買房地點擺第一

2019-08-03 00:12:23經濟日報 記者何秀玲／台北報導

斯容

東森購物旗下購物專家斯容初期投資房地產時，看了無數間房子，她認為，買房撇步除了要秉持一句老話「location、location、location（地點、地點、地點）」外，首重採光和通風，也必須將房子裡裡外外走一圈，「第一眼的感覺很準，如果有勉強的感覺，表示與這間房子沒有『眼緣』，也代表不適合你。」

斯容約在十年前跟房地產名人張淳淳合作投資房地產，八年前買下人生中第一間房子。

賴正鎰：房地稅太重不正義 有人收到稅單氣死

2019-07-31 12:06:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

全國商總理事長賴正鎰 記者游智文／攝影

全國商總理事長賴正鎰今（31）日表示，現在房地稅太重，且一國多制，是居住不正義，台中有一名地主就因地價稅從25萬元漲到85萬元，收到稅單氣到引發心肌梗塞而過世，他建議政府應調降持有稅，並考慮廢除房地合一稅。

商總不動產委員會今日舉行上半年房市記者會，賴正鎰表示，今年房市持續回溫，上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟，創五年新高，預料明年初總統大選結果底定，美中貿易戰也告段落，台灣經濟復甦會加快，全台房價有機會挑戰一波新高點。

《CEO開講》姚連地：政府有3招 可讓年輕人買得起房

2019-07-15

亞昕建設董事長姚連地。（記者胡志愷攝）

亞昕建設董事長姚連地： 要讓年輕人買得起房子，我覺得，如何讓台灣年輕人的所得增加，這個才是最務實、最重要的，其次才是稅，兩稅合一一定要拿掉，最後就是放寬房貸，放款成數可拉高到9成，若有保證人甚至可給到95%。

現在房子，動輒千萬起跳，要買得起房子真的不容易，所以，我認為，政府一定要有配套措施，而如何讓年輕人所得增加，這才是最重要，唯有所得增加，才能買得起房子，也繳得起房貸。

顏炳立：今年房市「貓市場」，不會有「老虎雄風」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-07-03

顏炳立：今年房市「貓市場」，不會有「老虎雄風」

新聞摘要 顏炳立：今年房市「貓市場」，不會有「老虎雄風」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019年7月3日發布2019第2季房地產市場概況報告，董事總經理顏炳立表示，上半年房價跌勢放緩，首波房價修正滿足點已到，有業者表示房市轉熱，也有房價指數表示中南部房價已回到3、4年前高點，但他「完全感受不到」，顏炳立說，現在房市充其量是「貓市場」，不會有「老虎雄風」，房市交易量這幾年確有回溫，但增加的相當有限，「只增加幾千戶，就說房市轉熱，不知道是在爽什麼！」。

空頭陣線？無殼教授：我曾經看多頭被業者罵

2019-06-06 11:43經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖／章定煊提供

景文科技大學財務金融系副教授章定煊沒有買房、近年經常發表對房市悲觀看法，不少人稱他「無殼教授」，把他歸類為「空頭陣線」。

他在臉書說，其實他有很長一段時間是看多的，還曾經因為看多，被建商當面「削」，說他根本不懂。

台商回流掀搶地潮？顏炳立：市場沒有饑餓的台商

2019-05-22 12:14:36經濟日報 記者游智文╱即時報導

美中貿易戰升溫，房地產市場頻傳台商回流買地設廠，但事實上沒有如外傳的積極搶地。 圖╱聯合報系資料照片

美中貿易戰升溫，房地產市場頻傳台商回流買地設廠，戴德梁行總經理顏炳立今（22）日表示，從土地交易量來看，市場沒有饑餓的台商，只有剛性理性自用需求的台商，土地市場沒有想像那麼熱。

顏炳立表示，美中貿易戰近來升溫，成為房地產市場話題，不少業者表示，台商回流，工業用地受惠最大，搶地潮一觸即發；就市場觀察，台商確實有回流，但是回來的台商，並沒有如外傳的積極搶地。

投資客夫妻檔 轉戰連鎖飯店

2019-05-06 06:00

房地產業界指出，「馥敦」陳姓老闆夫妻是業內知名的不動產投資客，以下手快、狠、準而著稱。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕台北馥敦飯店南京館可望成為飯店危老重建第一案，房地產業界指出，「馥敦」陳姓老闆夫妻是業內知名的不動產投資客，以下手快、狠、準而著稱，常以最低價格買到最好資產並轉手獲利；人稱「陳太太」的楊淑錦是談成買賣的關鍵人物，不僅以二十一億元買下原力霸皇冠大飯店，更名馥敦飯店南京館，復南館及復興北路上的「馥寓」也分別接手自朝代飯店及中壽自營飯店。

二○○二年成立的「台北馥敦飯店」，資本額從原一．五億增資到三．五億元，但卻砸下約三十八億元收購三家飯店；大股東陳文榮、楊淑錦夫妻是知名的房地產投資客，且以飯店買賣為主。

大隱今年推百億案量 張裕能交棒兒子接事業

2019/04/10 15:59 文/記者朱語蕎

大隱開發董事長張裕能熱愛藝術，辦公室擺放從各地蒐藏的藝術作品。

大隱開發在紅樹林一帶推出多個指標社區，連總部都坐落在此，以往多推大坪數景觀豪宅的大隱，今年將在此首度推出中小坪數產品，新案「小藍海」基地就位在「藍海」後方，坪數從21~43坪，訴求國小老師都買得起的價格。

大隱開發董事長張裕能醉心藝術，對於建築品味有一套自己的哲學，推出包括「海納川」、「藍海」、「豐盈海」等指標建案，流線型外觀一度成為市場爭相模仿對象，今年大隱將在此推出預售新案「小藍海」，基地面積兩千多坪，位在「藍海」後方。

顏炳立 Q1房市「7觀察」看來依舊「嘸望！」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-02

顏炳立：第1季房市「7大觀察」看來依舊「嘸望！」

新聞摘要 顏炳立：第1季房市「7大觀察」看來依舊「嘸望！」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019年4月2日發布2019第1季房地產市場概況，戴德梁行董事總經理顏炳立提出7大觀察結論，

台商回流引爆房市復甦？顏炳立：讓人體會到這八個字

2019-04-01 09:35經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文／攝影

戴德梁行總經理顏炳立今天以「台商資金回流，引爆房市復甦? 」為題發表市場觀點指出，各地政府肥咖條款查稅，租稅天堂不再，促使台商資金回流，近來豪宅市場陸續傳出成交，建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況。

不過，他認為，目前仍然不是賣方的市場，對賣方來說，當市場還對投資行為有希望時，其實應認虧殺出。

年推案百億老董　人生第1間房這樣買

立信機構董事長賴運興透露人生第1間房，從20坪買起。詹宜軒攝

坦言台灣10餘年來薪資空間成長不足，近3年在江翠北側重劃區、及新北市各區，推案量共計百億元的立信機構董事長賴運興指出，自己也是從市郊1戶20坪的房子買起，「向下佈局才是高手高高手，擔心買得不夠便宜，可以蒐集物件鄰近區域的房價資料參考，適時出手。」 近3年，即便房市下行，立信機構卻選擇接連在江翠北側重劃區，新北市如樹林、三峽、五股等區推案，年度推案量平均有百億元水平。

賴運興透露，超過10年以上，台灣的薪資水平沒有顯著的成長，在民眾買房需求依舊存在的情況下，選擇負擔得起的房子，成為主流，「我自己人生的第一間房，也是從郊區的20坪小2房買起，第2間換屋還是換到汐止區，坪數也是只比20坪多一點，當時汐止還會淹水。」

對於房價走勢 你還在相信這6大錯誤說法嗎？

2018-09-21 21:37文／

住展雜誌／提供

對於購房者來說，最關注的就是房價走勢了。

如果剛買完房，房價就下跌，那感覺真的很糟！但對於房價走勢，就算專家也無法準確預判，何況是普通購房者？ 對於房價走勢，一直以來，許多購房者都相信某些既定說法，而且深信不疑！然而這些說法，其實都是錯誤的！

璞園董座：房市要盤多久 年底選舉是關鍵

2018-05-23 12:09:25

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

國內前五大代銷、璞園建築董事長李忠恕表示，房市已經落底，但會盤整多久，要看政府政策，今年年底選舉是重要關鍵。

「現在不適合炒房」 炒房天王轉投資這些產業

圖為大台北地區房地產。（資料照／顏謙隆攝）

2018年05月04日 13:51 中時電子報 徐慈薇/綜合整理

「三黃一劉」昔日在房市翻雲覆雨、叱吒風雲，如今漸漸淡出市場。

三黃之一的黃文雄近日接任台北市仲介公會理事長時坦言，現在不適合投資房地產，他已轉往其他產業投資。

大老闆買房…很專一

2018-04-26 01:19:21經濟日報 記者郭及天／台北報導

除了國巨董事長陳泰銘對「文華苑」情有獨鍾外，不少企業主持續收藏特定豪宅，包括如創見束崇萬家族擁有「昇陽國寶」、鴻海董事長郭台銘擁有五戶「信義富邦」、和碩董事長童子賢擁有包括「皇翔天母」在內的十餘戶天母豪宅等。

房地產業者指出，顯示豪宅在富豪資金配置、置產保值、身價彰顯等因素下入手，若對於地緣或社區環境熟悉、價格合宜下，只要一有鄰居屋主釋出，就會多買幾戶。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台股出現最長萬點行情，不少企業持續獲利成長、配息佳，現金滿滿的企業大股東成為這波豪宅市場的重要買盤動能。

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