省仲介費、向「自售屋主」買房？專家提醒這三大風險
2019-09-13 08:06
部分民眾為省錢，專挑屋主自售物件來挑選，不過，專家提醒，若無買房經驗者，恐省小賠大。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕透過房屋仲介買賣房屋，買方或賣方都要付一筆仲介服務費，若未經過房仲、直接向「自售屋主」買房，看似省下仲介費，不過，專家提醒，對買家來說，向自售房屋的屋主買房有三大風險，並提供破解之道。
房屋買賣交易動輒數千萬元起跳，若透過房仲公司，一般來說，賣方要支付成交價4%為仲介費，買家要支付2%；因此，對賣家屋主而言，若房屋成交價2,200萬元，光是仲介費就支付88萬元，對買家來說，也要支付房仲約44萬元。
因此，想省仲介費的買家，有的會挑上自售房屋的屋主，不過，專家表示，買房透過「房仲」與「自售屋主」流程大不同，尤其，大部份買主必須跟銀行申貸購屋，但如何跟銀行談到優惠條件，這往往不是自售屋主有能力做到的；而房仲頂著公司的大招牌，申請房貸卻容易得多，且貸款成數多寡，往往關係著買家房子的能力，這是自售屋主在交易中，顯得更為不利之處。
對此，金融比較平台Money101總經理周純如指出，部分民眾為了省下賣方負擔的4％仲介費，專挑屋主自售物件來挑選，「但若相關經驗或專業不足，恐損失更多」。
針對買自售屋可能風險及破解之道，Money101表示，第一項風險是「成交價談不下來」，破解方式是「先查實價登錄、再開口殺價」；既然買賣雙方都省下了仲介費，其中，應付出買賣價金4%給房仲的屋主省最多，既然少了一大筆費用，買家可以更極力說服賣家，在房價上稍事讓步，雙方互蒙其利， 不過，開口殺價之前，一定要先查詢「實價登錄」，了解行情，因為一般透過房仲買賣的交易，仲介都會提供相關資料，要買這類自售屋省錢，這個功課就非自己動手做不可。
第二個風險是「假冒屋主賣屋」？千萬不要一昧相信打開門賣屋的，就是屋主！
過去，就曾經有屋主親戚借住、卻冒名賣屋；等到買家付了幾萬元訂金後，想再登門找人、卻發現屋主換人了，這筆錢想要討回來，已經於法無據。
因此，建議買自售屋的買家，要調閱「謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。
第三風險是「賣方捲款而逃」？
Money101也提供破解方式為「履保專戶不可少」及「驗屋完成再撥款」;最重要的，一定要找代書協助，在正式交屋前，把錢存在履保專戶中，如果賣方仍有未償還的房貸餘額，買方的銀行會先撥款，代償賣方的房貸，剩下的金額一樣會存在履保專戶裡，等到交屋當天「驗屋」，完成所有手續。
因此，只要買方拿到權狀確認無誤後，代書就會通知履保公司將履保專戶裡所有的金額，一次匯款到賣方的指定帳戶，完成「一手交錢，一手交貨」。
此外，周純如強調，屋主自售屋物件，比較適合買房高段班，若屬於第一次買房，或是買房經驗不足者，建議應該透過房仲、幫你篩選有問題的物件。
畢竟，民眾買房經驗不足，房仲居中扮演舉足輕重的角色，像房仲會提供產權鑑定、漏水保固、非凶宅保證、履約保障、問題房屋之保證，可預先保障買方權利。
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