《CEO開講》洪村山：貨幣寬鬆資金泛濫 只有房產能保值
2020/08/24 13:57
（洪村山為玖原建設董事長）
建築是一種緣分跟福報，我在建管單位服務30年左右，屆齡才退休。
因為建管的業務法令多如牛毛，民眾大多都不曉得，建管的業務與民眾息息相關，發生的糾紛很多。
我們在那邊服務的心態，都是為了解民眾的困難、給他們方便，原則上不能違背法令。我在建管單位能順利退休，算是一種福報，因為很多同事都會遇上司法糾紛、吃上官司，我覺得身為公務人員，在公部門的時候，也是要把良心拿出來將心比心。
玖原建設董事長洪村山認為，當前肺炎對經濟的衝擊，在二年後會影響台灣房市。（胡志愷攝）
我退休後在家休息3個多月，就有一位建商，他本身也是銀行董事長，他那時來看我，說有一個案子趕不上時間，那我跟他說，你這個案子有救囉，現在有容積移轉，在捷運旁邊的容積可以多一倍，這位董事長就說我建管業務那麼熟，退休後沒有善加利用太可惜，從那時候開始，我就幫他們公司開發土地、規劃，他台北縣的前幾個案子，都是在我手上幫忙他處理完成的。
我今天能跨入這個行業，當初也沒什麼本錢，就幫忙該公司介紹土地、開發土地，才真正跨入這個行業。
為甚麼我認為建築行業是一種良心？因為每個民眾跟我們買一戶房子，他可能這一生只有買一次，他們大部分都是年輕人買房子、也沒什麼錢，可能要繳20、30年。所以我們建築所使用的材料或規劃，很細小的，像是插座、或冷氣放什麼地方，冰箱沙發擺什麼地方，臥室的衣櫃擺什麼地方會讓他們更方便，每個設計就是當作自己要用的心態。
相對的建築師主要的設計是法令上要能通過就好，我們可是每一個房間的平面規劃，我們一個案子都改了10幾次，光線採光全部都會考慮到，所以我們每個案子都銷售很快。
洪村山董事長認為，建築行業是一種良心工作，要求建造的每棟房子，都能讓客戶感到安心跟舒適。（胡志愷攝）
我們公司案子大都選擇在蛋黃區，考量的是地段跟生活機能。我們所使用的建材都用很好的，水泥都是用正牌台泥或亞泥，雜牌我們都不敢用。
混凝土也是用正牌的，一個工地都比其他使用雜牌的貴2000萬到3000萬，雖然工地主任建議我們可以使用比較節省經費的，但是水泥幾十年還是會氧化，我們給人家建造一棟房子，良心上要保固他這一生都不會發生事情，比如說發地震，別人倒、我們應該不會倒、很安全。
目前消費者的需求多是小坪數，在肺炎疫情發生後，房屋的設計也會做特殊考量，比如說香港那邊通風只有幾層樓，通風口就會傳染到第幾層、傳染整個社區。我們現在目前都會考量到，通風每一層都不會連在一起，這個設計就是達到防疫的效果。
目前房市買氣，本來以為想說可能會影響，但目前的銷售沒有受到影響，我們在大台北地區的建案，都有香港人來買、還有台商回流，還有的一個人買3到4戶。
雖然疫情，但因為台商回流關係，也影響很多，目前房屋的銷售算不錯。
我們台灣經過這麼多的風暴，SARS、金融風暴還有疫情，因為政府的利息已經降到幾十年來算最低的，並且台商回流，目前銷售還不錯。
但在我的看法，2年以後會影響到房子銷售，什麼原因呢？因為2年以後，可能整個全世界的經濟影響很大。
台灣房子的銷售可能會滯銷，所以要有危機意識。 金融風暴、SARS、疫情，還有政府好幾次的打房政策、推出豪宅稅、房地合一稅對民眾、建商都很不利的。
為甚麼台灣目前的房子還暢銷的很好，因為這2、30年，目前的利率水準相對偏低，每一個國家實施貨幣寬鬆、拚命印鈔票出來，能夠保值的只有黃金跟房地產，大家心理上怕錢貶值。
我相信在這兩年內還不會影響（房市）。但是可能兩年以後，會影響房子的銷售，因為我們台灣是做貿易出口的，大部份賺外匯是透過電子業，然後可能有一些經濟的原因、經濟會衰退，那麼可能兩年後，台灣房子的銷售可能會滯銷。
建商在這近20年，歷經過金融風暴、SARS，經營衡量自己的財力，不要做太大槓桿，這樣資金就比較不會週轉不靈。
我的朋友有好幾個，有個股票都上市但倒閉了，還有今年有好幾個認識的，都被銀行查封掉，每個建商要有危機意識，且視自己有多少能力、做多少案子，不要做超過我們的能力，最重要是這樣子。
洪村山董事長稱台灣政府對都更的法令有些「訂太死」，在推展上較難執行。（胡志愷攝）
政府目前推出都更案子還有危老條例，這些都有容積的獎勵。但是政府有一些法令好像訂的太死，並且我們發現釘子戶太多，每一個案子可能要7、8年到1、20年才能完成，請問人生有幾個1、20年？像我有的案子都更10幾年還沒完成，今年也只有完成2件的危老重建，那還是因為我自己已買了3分之1以上的土地，但釘子戶還是很多。
但是政府的政策有的剩下1個、2個不同意住戶，他也要等沒有公權力進入，法令應修正成當有90%同意，政府就可依法拆除，但是目前的地方政府都不敢用強制拆除的方法，影響建商的推展都更或危老重建。
我們台灣都更的案子，推展還是很難執行。
我前年到新加坡去參觀，30年前我去的新加坡，可能像台灣目前的房子這樣，30年以後，新加坡都市景觀改變很多，回來我們看台北市，好像是鄉下，我到中國可能去了幾十趟，像山西或其他地區，都市景觀都比台灣好，因為他們政府有介入、公權力有強制性，他們要拆這個房子，幾個月就全部拆掉，不像台灣太民主了，結果影響到有一些政策要推動，甚至於政府公共設施要推動也是很難。
所以應該一些法令要稍微修改一下，我們台灣將來的都市景觀、推展都更或危樓才會比較快。
並且台灣處於地震帶的地方、很危險，一旦發生有7級地震的話，台北市可能要倒2分之1，很慘。
所以政府要有危機意識，但目前法令沒有改，根本推行不動。
（攝影/鮑行健、胡志愷 剪輯/胡志愷 紀錄採訪/記者 謝羽蓁）
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