房地產陳總部落客

顏炳立用「20個字」形容Q1房市

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-31

新聞摘要

戴德梁行2022年3月31日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「2021年是炒作的房市，2022年則面臨政府打炒房，資金即將斷鏈。」第一季房地產市場是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「2021年是炒作的房市，2022年則面臨政府打炒房，資金即將斷鏈。」

原物料、工資飆漲 不動產業示警 中小型建商恐掀倒閉潮

04:102022/03/30 中國時報 王莫昀

原物料飆漲、基本工資調升，加上政府多重打房，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾。（本報資料照片）

年底九合一地方選舉將至，政府打房一波波，不動產業喊痛！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，國際原物料飆漲、基本工資調升，再加上多重打房措施，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾與國內景氣，衍生社會問題。

繼中央銀行對房市祭出選擇性信用管制後，內政部研擬《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》修正草案，對預售屋限制換約轉售、管制私法人購屋、禁止炒作行為、規定解約須申報登錄等措施，最快明天提報行政院院會審議。

房價回跌有望？專家：升息超過四碼 房市反轉

2022-03-18 12:47:09經濟日報 記者游智文／即時報導

央行決議升息1碼，各界關注，升息到底對房市的影響多大？升到幾碼會是房市反轉的關鍵點？房市趨勢專家李同榮認為，只要升息超過四碼到六碼，接近3%利率，就是此波多頭房市反轉向下的關鍵指標，最有可能會落在2024上半年。

李同榮指出，氾濫的資金勢必面臨升息的壓力，全球逐步升息的力道，將持續兩到三年，直到全球通膨壓力解除才會停止，美國聯準會啓動升息，也等於宣告全球超低利率時代正式結束。 台灣也不例外，預期央行將逐步升息，2023年底將達四碼以上水準，而升息對房市的轉折影響關鍵將會落在央行升息四碼以後的時間點，預測2024是最關鍵時刻，主要理由有四：

一、這兩年台灣經濟成長率強勁，製造業回流，新興工業區帶動房價上漲，氣勢如虹，升息一碼對資金槓桿與房貸成本影響有限，對一般大眾影響也較有限，在景氣活絡與通膨尚難下降的階段，保值搶購心態猶盛，房價漲勢暫時難擋，惟利率逐步回升已是大勢所趨。

二、預期央行將逐步調升利率，最有可能的是每季調整半碼，以此類推，到2023年底有可能逐步攀升至四碼以上，而此時也正是房價進入末升段的關鍵時刻，只要市場有風吹草動或政策打壓，就可能造成房市反轉向下的趨勢，這個問題會在2024上半年逐步發酵。

賴正鎰：房地產是罪大惡極的暴利行業嗎？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-14

2022年新一波打房修法改掉刑責，改罰5000萬元，商總主席賴正鎰：房價漲是原物料與土地所致，政府應先穩物價而非急修法

新聞摘要

全國商總主席賴正鎰2022年3月14日說，之前政府想用刑責打炒房，太過嚴苛，他樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到5000萬元，這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業。

土地是麵粉 房子是麵包…賺錢的都是大地主！謝金河：不從土地課稅 房市怎麼打？

2022-03-01 10:48 聯合新聞網 / 今周刊

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

【文．謝金河】

高貴的麵粉，一定沒有便宜的麵包！

知名飯店瘋熄燈改豪宅 專家示警：兩種人會套牢

2022-02-16 10:02:11經濟日報 記者游智文／即時報導

擁有32年歷史的西華飯店15日正式熄燈，將改建為指標豪宅。

房產趨勢專家李同榮示警，知名飯店及舊商場近來搶搭危老都更獎勵，大舉重建，打造為A辦或豪宅，三、五年後將面臨供給過剩，售價與租金下滑問題，開發商、盲目投資者都恐陷入套牢。

李同榮表示，繼六福客棧、誠品敦南、京華城．國賓飯店丶神旺飯店、台塑舊商辦，陸續尚有多家同性質舊商辦或飯店想要搭危老末班車與都市更新修正條例的優惠獎勵，提出重建計劃，改建為數不少的A級商辦與高級豪宅。

其中，光是京華城重建為19層A辦，就有約2.7萬坪供給量；台塑大樓重提的都更計劃也約有5.8萬坪，將供給前面兩棟22層A級商辦，後面一棟22層豪宅，誠品改建為28層A級商辦也至少有2萬坪。

打炒房 打出抗藥性

2022-02-06 07:12:06經濟日報 記者游智文／台北報導

2008年金融海嘯後，左右房市的是資金和政策。

資金湧入，讓房市該縮不縮，該跌不跌。

狂風暴雨式的打房政策，則讓房市經常在突然之間就陷入交易急凍，景氣周期循環完全被打亂。

最要命的，還在於頻繁政策打房，讓民眾逐漸麻痺，好似產生抗藥性。

黃啟倫5大呼籲「政府打炒房、切勿亂打一通」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-03

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫「呼籲政府打炒房政策」必須考量城鄉落差並給予日出與緩衝期，切勿亂打一通，搞跨建築產業。

新聞摘要

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫「呼籲政府打炒房政策」必須考量城鄉落差並給予日出與緩衝期，切勿亂打一通，搞跨建築產業。

達永創辦人出馬 直言政府出金牌打炒房、房價也難下跌

2022/01/19 16:05文/記者張瀞勻

達永開發機構董事長莊文欽(左)、傳真實業董事長王明成出席「達永豐盛學」開工動土典禮。

達永開發位於台北市第一個都更案「達永豐盛學」19日舉行開工動土典禮，該案基地位於北投中央北路，正對北投國小、後鄰長安公園，近距北投站350米，基地面積約392.6坪，規劃地上20層、地下6層共 135 戶，是北投稀有少見的高層SRC鋼骨結構大樓。

全案目前已經完銷，且在實價登錄最高單價紀錄為89.08萬元，平均價格逼近8字頭，然而面對近期針對建商打炒房，達永開發機構董事長莊文欽表示，每次政府出手就像「十二道金牌」，達永不會等到金牌全出，目前已有應對措施，影響不大。

林正雄：「4個字」形容2022年房地產

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-18

林正雄：「4個字」形容2022年房地產(資料照片)

新聞摘要

不動產聯盟總會理事長林正雄2022年1月18日表示，面對2022年房地產發展，市場將迎來「史上最友善購屋環境」，而標榜「節能減碳」的建築商品將成為房地產市場的標準配備。對於2022年房地產表現，他以4個字形容，那就是「量縮價揚」。

顏炳立：「4個不、4根柱」2022房市，再漲10％

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-04

顏炳立：「4個不、4根柱」2022房市，再漲10％

新聞摘要

德梁行2022年1月4日舉辦「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會，總經理顏炳立以「4個不、4根柱」解析2021房市發展與2022房市未來，結論是「房市持續看好，預期再漲10％」。

台北買房得從明朝開始存錢 楊金龍：我也是40歲才買房

2021-11-22 15:01:12經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房價高漲問題怎麼解？立委李貴敏今（22）日指出，面對1980年以來最大規模炒房潮，網友笑稱，1個月存1萬元，若是到花蓮買房，要從清朝開始存，如果是買台北的房子，得從明朝開始存才買得起；對此，央行總裁楊金龍坦言，台灣房價上漲有基本面因素，但也有炒作的成分。

李貴敏表示，炒房風氣盛行，北中南全都淪陷，就連屏東、花蓮都變成重災區，2020年第1季和2021年第3季相比， 全國房價上漲4%、高雄近7%，「台南東區竟然漲到91%，這像話嗎？」 楊金龍指出，房價上漲，主要全球資金寬鬆、是全球的現象，從2018、2019年後台灣經濟基本面是好的 ，台商回台投資，要去尋找土地、廠房，所以房價上漲，一部分是和經濟基本面有關，而這對房地產有關的服務業而言是一個機會，促銷方式不斷推陳出新，所以房價上漲有基本面，但也有炒作的部分。

李貴敏表示．房價高漲，很多年輕人買不起房，以前首購族大約是落在20~30歲，現在首購族已經延後到30~40歲了。

楊金龍回應，自己也是40歲才首購，在此之前都是租房子，就算是以前的年輕人也不是20~30歲就買得起房子，所以年輕朋友不要一開始就一定要買房，如果負擔不起可以先租房子，自己也租房子租了很久。

施俊吉：別拿利率對付房價

2021-11-17 06:37:03聯合報 記者沈婉玉／台北報導

中央銀行總裁楊金龍日前坦言房價有部分炒作因素，外界也呼籲加強信用管制或升息應對，但資產管理龍頭、台灣金聯公司董事長施俊吉昨天表示，政府應該抑制炒作，而非打擊持有者，「千萬別拿利率對付房價」。

他認為，因為疫情爆發，各國央行透過寬鬆措施救經濟，使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制範圍。

台灣金聯昨舉行成立二十周年慶祝會，施俊吉會後受訪指出，房屋分為存量及流量，流量只占百分之一，雖然資產價格上漲不利年輕人買房，但對過去努力勤奮打拚存錢購屋的持有者來說是資產增加，是過去投資儲蓄的鼓勵。

施俊吉在英文總統上任前，就參與民進黨智庫，被公認對財經政策具有影響力。

打炒房零效果？顏炳立：稅制如溫水煮青蛙 正啃食市場價格

2021/11/03 10:56文/記者朱語蕎

戴德梁行總經理顏炳立。（記者張瀞勻攝）

政府不斷祭出新措施打炒房，但市場買氣卻絲毫不受影響，全年移轉棟數更可望攀新高，對此，戴德梁行總經理顏炳立表示，央行的購置第二戶限購政策，不利多餘資金的配置與避險，交易會逐漸彰顯在預售市場的買盤上，使建商想反應卻不敢反應，鋪陳好的稅制就像溫水煮青蛙，是有毒性的只不過比較慢，但它正逐步侵蝕建商的獲利及啃食市場的買氣與價格， 這是幾年後必然看到的結果。

顏炳立表示，在這疫後火熱的市場，建商有充分的理由去調漲房價，但在供料、建材大漲情況下，建商若藉此要大幅拉高房價，恐怕討不到便宜，而此波推案量大增，買方卻有限，市場上可選擇性反而變多。

年薪不用百萬入住台北市？ 專家教三招無痛買房

2021/10/26 14:40文/記者朱語蕎

內科企業總部多，上班族收入穩定，是銀行眼中的優質房貸戶，平均總價1700萬左右，就可以在內科買3房舊公寓。

年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。

房市正熱 商仲總座示警要「居高思危」

2021/08/31 14:09

世邦魏理仕（CBRE）董事總經理朱幸兒認為，全球各國已經針對房市過熱討論管控手段，即使台灣目前沒有進一步抑制房市措施，但也難保明年不會在突然出重手打房，因此，在「以防萬一」以及「居高思危」的前提下，必須做好房市風險管控。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕正當多數建商、房產業者持續看好房市熱度，甚至加碼獵地、掃樓等，但此時卻有商仲總座跳出來示警要「以防萬一」，以及「居高思危」。

世邦魏理仕（CBRE）董事總經理朱幸兒認為，目前即便房市和一稅2.0以及實價登錄2.0上路後，仍難止住房價上漲，但全球各國已經針對房市過熱討論管控手段，即使台灣目前沒有進一步抑制房市措施，但也難保明年不會在突然出重手打房，因此，在「以防萬一」以及「居高思危」的前提下，必須做好房市風險管控。

代銷大咖看好房市 愛山林董座： 房價下不來 「愈晚賣、漲愈多」

2021-08-28 05:00:52經濟日報 記者陳美玲／台北報導

愛山林建設董事長祝文宇。陳美玲／攝影

愛山林建設（2540）董事長祝文宇昨（27）日在股東會後表示，疫情關係，各國政府大撒幣，最終產生游資泛濫、通膨問題，缺工料漲又未解，推升營建成本持續上漲，以致房價下不來，以目前環境來看，接下來整體房市趨勢仍是向上格局。

以代銷立業的甲山林集團，與海悅機構為代銷產業兩大霸主，近年甲山林不僅將經營範疇拓展至建設開發，業務範圍更橫跨物業管理、裝潢設計；祝文宇指出，去年疫情衝擊全球經濟，各國政府救經濟的考量下印鈔救市，過多鈔票導致貨幣貶值。

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌？專家曝這時間會爆

2021-07-26 11:08:12經濟日報 記者游智文／即時報導

一般認為少子化是房市最可怕的灰犀牛，對房市相當不利，而依據內政部資料，2020年我國死亡人數已正式超過出生人數，也就是生不如死，再加上目前市場又有COVID-19、房地合一稅2.0兩隻黑天鵝夾擊，為何房價仍然節節上升？

房市趨勢專家李同榮分析，主要是少子化影響是長期，少子化造成的勞動人口下降，影響的是中期。

但經濟基本面推升兩代不同堂丶家庭戶數增長，影響的則是短期。

他表示，目前房市雖然有COVID-19與房地合一稅2.0兩隻黑天鵝，但在市場資金充沛丶利率偏低與經濟強勁增長的三角龍獸支撑下，兩代不同堂趨勢將持續發酵，未來三年內，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面，而少子化真正影響房價的關鍵，將會在四年後勞動力人口較明顯下降後逐漸發酵。

顏炳立：兩種產品第三季可能爆出報復性買盤

2021-07-01 12:45:08經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今(1)日表示，疫情是短暫的，買氣是有的，如果疫情趨緩解封，蛋白區剛性需求產品，以及六都有科技大廠進駐區域的住宅，第三季可能爆出報復性買盤。

他表示，現在出門買房的人，有機會撿到便宜，因為這一兩個月來，案場都沒什麼人。

現在敢冒著生命危險去去看屋買房，等於讓業者有機會開糊、開市，可以談到比較好的價格。

戴德梁行今天舉行第二季房地產市場調查報告，顏炳立表示，目前「房市樂觀、房價悲情」，一方面市場資金依舊氾濫，利率仍低，但另一方面，疫情，政策打房，兩大黑天鵝亂市，房市幾乎停擺，市場看跌聲浪急升。

房市巨浪來襲？他揭三理由：8月可能爆量

2021-06-28 10:58:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅2.0於7月1日與實價登錄2.0同時上路。不少專家學者認為，近一個半月在COVD-19疫情肆虐下，房市交易非常冷淡，若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下，房市可能會是巨浪來襲，導致價量俱跌。

不過，吉家網董事長李同榮表示，房地合一2.0是「nothing」丶沒什麼，是多餘的丶是無效的，他同時預測，若COVID-19疫情7月能紓緩，8丶9月房市將會爆量，持續到年底配合經濟增長，與強勁的剛性需求支撐，交易量將有報復性的反彈力道。

主要原因有三：

一、稅制打房漲時會助漲：