房地產陳總部落客

房仲業者呼籲政府：房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06 14:07:01中央社 台北6日電

房仲公會全聯會理事長林正雄(中)。 經濟日報記者黃阡阡／攝影

全國房仲聯合會理事長林正雄今天呼籲降低房地產的持有稅，以鼓勵更多年輕人成家，並以租稅特赦方式，吸引海外10兆元資產回流，振興國內經濟。

五大不動產業今天舉行聯合年終記者會，林正雄說，2016年上路的房地合一稅高達45%的稅率，是導致房市未能回歸正常化的癥結，加上隨著公告地價、與房屋標準造價提高而調漲的不動產持有稅(地價稅、房屋稅)，如同是重創房市的「兩把利劍」。

常常聽到很多人感嘆「薪水永遠趕不上房價的漲幅」，特別是一些想成家有自住需求的人，不買房吧，女朋友會覺得你沒有結婚的誠意、老婆也會嫌你沒出息、不夠積極！

年輕人買房子，大多還是需要靠父母的幫忙，這方面兩岸的情況很類似，中國大陸流行一句話：年輕人如果要結婚了，雙方父母和長輩的六個錢包一起湊出新人的自備款，難怪有人打趣說：「一個房子要掏空三代人的財富」，其中一代還要在未來幾十年為銀行打工。其實，在台灣何嘗不也是這種景況嗎？

現在買房會不會被套牢？

事實證明，那些曾經唱衰房地產會慘跌，叫大家不要買房的專家學者，已被前一波10年的房市榮景打了不少耳光，害很多人沒買到房。但現在呈現下跌的房價還會持續下修嗎？這個問題已經成為很多買房者的難題了。筆者認為，在目前房市下修之際，現在的房價巳逐漸步入可接受範圍，日後大漲的可能性非常小！何況隨著租賃市場的逐漸發展與興起，將進一步解決大部份人「沒房住」的問題，畢竟台北市房價那麼高，要人人買得起是不可能的！按照市場供求關係上看，大台北地區房子的價格再漲的機率不大，但要大跌也不太可能。

以後買房只能保值！

台北長期房價難以下跌是台北房市的大趨勢，但這並不意味著房價會出現大幅度的上漲，這種上漲只會是以小幅度平穩的速度呈現，實價登錄及房地合一稅制已經讓炒房者難以再靠炒房快速獲利。

新潤董座黃文辰：平均地權條例應有排外條款

2022/12/29 11:52

新潤機構董事長黃文辰。（記者陳永吉攝）

〔記者陳永吉／台北報導〕平均地權條例修正草案日前初審過關，新潤興業及新潤建設今天表示，政府期待透過此條例讓市場炒房亂象消失，但政府不一定會得分，年輕人也不可能因此買得起房，房產業者將受傷，經濟成長也將更黯淡。

針對草案內容，新潤對於限制換約、轉售問題提出看法。

賴正鎰曝2023年五走勢 推案量大跌4000億「房價不會降」

2022/12/22 11:21文/記者張瀞勻

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出，短期房價不會跌。(圖/鄉林集團提供)

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出，受全球通膨與升息影響，工料雙漲及預期房價漲價心理影響，大量資金追求有限資產，今年預估全國推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，儘管房貸利率逐步調升，但房價短期不會跌。

眼見立法院強力推動平均地權修正案，政府也持續緊縮土建融限制，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，他預估明年房市「量縮價穩」，總銷年減2成，剩下約1.6兆元左右。

2023房市十大預測 李同榮：這事是最大灰犀牛

2022-12-16 11:16:16經濟日報 記者游智文／即時報導

央行15日宣布升息半碼，已連四升，重貼現率來到1.75％，創2015年12月以來的七年新高，房市趨勢專家李同榮表示，此項升息措施符合預期，對房市直接影響有限，不過，由於明年進入升息尾聲，影響會加大。

他對升息後期、2023房市提出十大預測分析，預料政策打房趨緩、國內經濟走疲，2024年可能面臨八年經濟負成長魔咒，部分推案量大區域會出現建商多殺多，部分超漲區房價會呈現小跌。

另外他也預料總統大選前，兩岸衝突機率增高，將是2023年房市最大一隻灰犀牛，2023年Q4也是房市是否反轉的關鍵時刻。

李同榮表示，升息循環的初期往往是景氣最熱絡時候，對房市一點影響也沒有，但到中期就會影響經濟增長放緩，而到了升息尾聲，就開始間接影響房市。

打炒房捲土重來 專家批：淪為敗選祭品 恐造成市場扭曲

2022-12-13 11:50:18經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

九合一大選民進黨大敗，讓蔡英文總統不得不展現平抑房價的決心，《平均地權條例》修正草案預計21日初審，對此，房市趨勢專家李同榮直批，執政黨敗選找不出真正問題，卻在已降溫的房市中提出打房重策，慢半拍的政策就像是敗選祭品，更嚴重的是，房市降溫中打房，恐會造成市場機制的混亂並傷及無辜。

蔡英文總統提出的三大指示中，包括要求確保重要民生物資供應及價格穩定、主動規畫推動公共運輸補貼並抑制房價、建立應變機制確保金融穩定，務必全力維繫台灣經濟成長動能，減輕人民生活負擔。

針對減輕人民租屋負擔、以多元政策平抑房價兩點，李同榮質疑，首先，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」，更放縱租賃黑市橫行，間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場，抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價，這才是居住不正義的問題所在。

再來，多元政策的重心在治本不在治標，加速交通建設擴大都會，疏解都會擁擠人口、廣建社會住宅等都是多元政策平抑房價的治本政策。

祝文宇：看好明年北北基竹房市 房價危險區「不要再問我了」

2022-12-09 18:50:34經濟日報 記者陳美玲/即時報導

今年六月，甲山林機構董事長祝文宇在股東會後「房價泡沫說」、開出市場示警第一槍；真性情的他今（9）日在法說會後、對於房市後勢看法明顯轉趨低調不願表態、說太多。

祝文宇坦言，「我都照實講，但上次說完，接受到很多關切，對於接下來房市，他只能說，最壞的情況已經過了，他就是看好供不應求的地區，像是北北基、新竹，供過於求的地方一定降價，至於哪些地方，不要再問我了」。

祝文宇指出，近年房市都漲蛋白區，主因營造成本大漲，推升房價攀升，在價格考量下，加上年輕人較喜愛住新房子，剛需買方移往蛋白區，是這一波蛋白區上漲的關鍵。

他強調，選後房市至今，干擾房市的變因都穩定下來了，像是戰爭、疫情、選舉等，另外股市、匯市也沒有再下挫，「房市最壞的情況已過了」，選後來人、成交逐步回籠，市場開始安定下來了。

北市仲介公會：明年房市「量縮價緩跌」

2022/12/08 13:32

台北市房仲公會理事長郭子立指出，即便各方持續看壞明年房市，但其實有三項利多不能忽視。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕明年房市「量縮價緩跌」機率大。台北市房仲公會指出，今年全國買賣移轉棟數可能回落至32萬棟多，為6年來房市買氣首度下跌，而且六都全數出現衰退趨勢，展望明年買氣仍屬量縮格局，尤其房價暴漲或是無基之彈的新興重劃區，明年房價可能下跌較為明顯。

台北市房仲公會理事長郭子立指出，即便各方持續看壞明年房市，但其實有三項利多不能忽視，包括疫情退散，內需消費會增長，再來投資客已退場，自住需求買氣撐場房市處於健康狀態，第三點則是即將邁入總統大選，預期政策會釋出利多，在三項利多加持下，即便明年房市買氣仍處衰退趨勢，但幅度相對有限。

房產界喊冤 揪炒房最大咖是政府

07:11 2022/09/07 房產網 吳靜君

複製連結

旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，出席的富冠地產執行總監田大全（前排右）、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮（前排右三）、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（前排右四）、中國時報行銷業務部總經理王儒哲（前排右五）、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成（前排左三）、中國時報行銷業務部執行副總經理蔡水星（後排右）等貴賓們一起合影。（劉宗龍攝）

為了抑制房價上漲、政府連續祭出多項打房政策，包含稅制、信用管制措施，甚至《平均地權條例》也正在修法當中。

興富發鄭欽天：工資回不去 高房價難解

2022/08/06 04:29文/記者朱語蕎

興富發總裁鄭欽天看好中南部未來發展，認為有機會追上台北。

2019年COVID-19疫情影響全球供應鏈中斷，2022年俄烏戰爭，對全球糧食、能源流動的破壞造成龐大的經濟影響，美國聯準會5月再度升息，台灣央行今年也已2次升息，預料今年利率將上看2％，通膨與工資漲幅的作用力，遠遠大於升息，對房地產來說，升息影響相對低，目前依然處於低利環境，因此房價並未下跌，甚至呈現上漲趨勢。

房市熱潮只能回味 顏炳立：下半年不會有報復性反彈

2022/07/27 14:57文/記者朱語蕎

戴德梁行總經理顏炳立。（資料照）

戴德梁行總經理顏炳立今（27）日表示，2022年房市買氣收斂，央行打炒房、斷金流，加上物價漲及通膨因素，房市熱情的爽日子沒了，Q2逐漸被打回原形，預料下半年房市激情退去，不會有疫後報復性的反彈，2022下半年到2023年，房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。

顏炳立說，2021年主要是土地跟蛋白區在漲，2022年土地市場雖成交量縮，但仍有溫度，不過，價格仍吊在海平面(合理價)上，只要土地市場價格沒有下跌，2022年土地有量的城市，房市繼續看好，而六都地段好、面積大的商用、住宅、工業土地，價、量、買氣皆收斂，創高幅度變緩。 至於店面市場價格未降，買氣不佳較不看好，仍在復健中；豪宅市場「帶刺的玫瑰」，是有錢人的收藏品，但價、量、買氣皆收斂，不再創高。

中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔

2022-07-26 09:15:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市黑天鵝不斷擴大，中古屋賣壓潮出籠，據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，從8.6萬件增至13.3萬件，成長幅度達54%，其中，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，專家指出，市場賣壓有明顯走高的跡象，若後續持續高漲，不排除中古屋房價將率先回檔。

值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，據屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%，六都全面皆漲，7月開價較1月漲幅3%~7%不等。

屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。

台南、高雄中古屋待售量分別成長77％、70％，是六都中成長最多的兩區，主要是南二都在台積電、科學園區等科技話題的帶動下，縱身成為全台房市一級戰區，吸引大量購屋民眾、建商爭先搶進，帶動兩地房市交易價量不斷攀升。

陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

09:56 2022/07/19 房產網 葉思含(本文出處請點擊)

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏挺身為營建業發聲，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商資金斷鏈潮。（本報資料照片）

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏挺身為營建業發聲，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商資金斷鏈潮。（本報資料照片）

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒

2022-06-30 12:23:45經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。

不過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求，產生泡沫化的問題。

祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。

愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。

博士開講》李勝彥：只要通膨預期在 房價就會漲

2022/05/23 07:53

李勝彥認為，美國升息縮表將造成全球金融市場波動，只要通膨預期在，房價就會漲。（記者劉彥辰攝）

（李勝彥為美國匹茲堡大學經濟學博士，曾任中央銀行業務局長、台銀總經理、輸出入銀行理事主席）

小建商倒閉潮 警報響起

2022-06-16 00:27:52經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉。圖為示意圖。本報資料照片

營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉，目前雖是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊。

房市趨勢專家李同榮指出，資金、槓桿、競爭力等因素，大建商優勝、小建商劣敗，未來倒閉潮恐擴至中南部。

躲通膨海嘯 建商踩煞車

2022-06-12 01:35:42聯合報 記者蔡容喬、陳雅玲／連線報導

學者分析，去年就發現有三成申報開工的建案申請展延，與疫情、缺工缺料和政策打房有關，估計到年底前可能都是這種景況，而正在發生的通膨海嘯，恐怕才是民間推案量能萎縮的主因，呼籲公共工程也該暫時踩煞車，以免帶頭推升通膨。

高雄科技大學營建工程系助理教授陳懿佐表示，營建業量能滿載早在二○二一年就顯現，內政部不動產資訊平台統計，去年核發建照近十七萬戶，創下廿六年來高峰，但有四點六萬戶開工後申請展延，占比約三成。

他認為，按建案的規畫時程來看，要在今年五月開工，一年前就要開始申請設計，但去年五月疫情爆發進入三級警戒，六月台灣供電中斷兩次，都讓建商推案縮手。

他推估到年底之前，業界恐持續觀望。

現在能買房嗎？估價師：這情況買房永遠比租房好

2022-06-06 11:36:12經濟日報 記者游智文／即時報導

美國展開升息循環，我央行跟進機率高，「租房好，還是買房好」再成熱門話題。

高源不動產估價師事務所長陳碧源表示，只要是經濟成長、溫和通膨的地方，買房永遠比租房好。

他說，不少經濟學家認為，溫和通膨有助於企業獲利與經濟成長，並可讓人們樂於努力工作，很多國家也支持這種說法，致力維持溫和通膨。 但事實上，通膨是一種財富重分配。

正如凱因斯所說，通過連續的通貨膨脹過程，政府可以秘密地、不為人知地沒收公民財富的一部分。

新版打炒房五招是重拳？專家：只一招有效

2022-04-09 11:24:11經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。 記者游智文／攝影

行政院會7日通過內政部所提五大打炒房修法措施，將送請立法院審議。房市趨勢專家李同榮表示，內政部修法內容，除了檢舉制度外，其他不是搞錯重點，就是曡床架屋，修法不僅多此一舉，還徒增人力負擔。

李同榮表示，這波房價上漲主要是台商製造業大擧回流，經濟成長強勁，資金多丶利息低丶營建成本上漲所帶動，加上房市景氣循環由止跌點回升到目前的主升段，形成各種成本增加都會被轉嫁的上升循環趨勢，加上中南部幾十年來基期過低，產生的景氣補漲現象。

合庫金董座看房市 三因素讓台灣房價回不去了

2022-04-07 19:33:09經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

合作金庫董事長雷仲達。記者巫其倫／攝影

房價回不去了。展望房市景氣，中央銀行理事、合庫金控董座雷仲達今（7）日分析，缺工缺料問題為全球現象，要建商不轉嫁給客戶很困難，且大廠去中南部設廠，提升房市剛性需求，加上建材成本上升，令部分建商申請建照後卻暫不興建，致房市供給變少，即使中央銀行升息，這三大因素都讓房價短期內易漲難跌。

合庫銀今天舉行「信託2.0」雙引擎記者會，雷仲達會後受訪時提到他對今年房市的看法。