房地產陳總部落客

李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

2021-10-08 12:56:11經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲勢最少持續兩年。

房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好

2021-10-05 12:06:13經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很厲害，下藥下得非常好。

戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成小鴨。

不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。

房市正熱 商仲總座示警要「居高思危」

2021/08/31 14:09

世邦魏理仕（CBRE）董事總經理朱幸兒認為，全球各國已經針對房市過熱討論管控手段，即使台灣目前沒有進一步抑制房市措施，但也難保明年不會在突然出重手打房，因此，在「以防萬一」以及「居高思危」的前提下，必須做好房市風險管控。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕正當多數建商、房產業者持續看好房市熱度，甚至加碼獵地、掃樓等，但此時卻有商仲總座跳出來示警要「以防萬一」，以及「居高思危」。

代銷大咖看好房市 愛山林董座： 房價下不來 「愈晚賣、漲愈多」

2021-08-28 05:00:52經濟日報 記者陳美玲／台北報導

愛山林建設董事長祝文宇。陳美玲／攝影

愛山林建設（2540）董事長祝文宇昨（27）日在股東會後表示，疫情關係，各國政府大撒幣，最終產生游資泛濫、通膨問題，缺工料漲又未解，推升營建成本持續上漲，以致房價下不來，以目前環境來看，接下來整體房市趨勢仍是向上格局。

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌？專家曝這時間會爆

2021-07-26 11:08:12經濟日報 記者游智文／即時報導

一般認為少子化是房市最可怕的灰犀牛，對房市相當不利，而依據內政部資料，2020年我國死亡人數已正式超過出生人數，也就是生不如死，再加上目前市場又有COVID-19、房地合一稅2.0兩隻黑天鵝夾擊，為何房價仍然節節上升？

房市趨勢專家李同榮分析，主要是少子化影響是長期，少子化造成的勞動人口下降，影響的是中期。

但經濟基本面推升兩代不同堂丶家庭戶數增長，影響的則是短期。

顏炳立：兩種產品第三季可能爆出報復性買盤

2021-07-01 12:45:08經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今(1)日表示，疫情是短暫的，買氣是有的，如果疫情趨緩解封，蛋白區剛性需求產品，以及六都有科技大廠進駐區域的住宅，第三季可能爆出報復性買盤。

他表示，現在出門買房的人，有機會撿到便宜，因為這一兩個月來，案場都沒什麼人。

現在敢冒著生命危險去去看屋買房，等於讓業者有機會開糊、開市，可以談到比較好的價格。

房市巨浪來襲？他揭三理由：8月可能爆量

2021-06-28 10:58:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅2.0於7月1日與實價登錄2.0同時上路。不少專家學者認為，近一個半月在COVD-19疫情肆虐下，房市交易非常冷淡，若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下，房市可能會是巨浪來襲，導致價量俱跌。

不過，吉家網董事長李同榮表示，房地合一2.0是「nothing」丶沒什麼，是多餘的丶是無效的，他同時預測，若COVID-19疫情7月能紓緩，8丶9月房市將會爆量，持續到年底配合經濟增長，與強勁的剛性需求支撐，交易量將有報復性的反彈力道。

主要原因有三：

擁有容易分手難！顏炳立：買小套房不如買公寓

2021-06-15 11:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

許多人認為房地產漲多跌少，投資準沒錯，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，只要是投資，都要有專業眼光，而且口袋要深，手腳要快，若地段不對、產品不對、價格不對，就會付出代價，淪落悲慘的結局。

他說，他有位鄰居就是這樣，5年前投資台北市捷運旁的小套房，收益2.5%，5年後出售，賠了200萬出場。

另有一位企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍，目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。

名人找個家／吳宗豐 鍾情透天厝

2021-06-05 01:21:09經濟日報 記者李珣瑛／新竹報導

翔名科技董事長暨總經理吳宗豐創業後，曾買過預售的住宅大樓的高樓層。

但由於對大地震的恐懼，決定賣掉大樓的房子，改買雙併的透天厝。

愛狗的他，十餘年前選擇買農地自建農舍，一口氣養了四條狗和在大院子池塘內悠遊的數隻綠頭鴨、七隻大白鵝，圓了他當假日農夫的夢想。

曾莞婷85坪信義區豪宅曝光！砸8500萬入手　擁4房產成破億富婆

曾莞婷手搖飲副業開第二家分店。圖／曾莞婷工作室提供

2021-06-02 09:18噓！星聞 綜合報導

女星曾莞婷除了演員身分之外，副業也是經營得有聲有色，從保養品牌、服飾電商到手搖飲料店都有涉獵，不僅如此，她對房地產投資也小有心得，2020年砸重金買下信義區85坪豪宅，依實價登錄來看，平均要價至少8500萬元。

和去年形勢正好相反！專家：房市資金行情恐破滅

2021-05-17 12:10:10經濟日報 記者游智文／即時報導

去年全球疫情爆發，台灣房地產「先蹲後跳」，現在國內疫情炸開，情況仍會一樣嗎？

房地產學者章定煊表示，去年台灣房市好，是因為疫情穩定，熱錢往台灣而來，現在情況剛好相反，別人在回穩，我們在惡化，熱錢恐怕迅速往海外移動。

他表示，熱錢往外移動，房地產市場剩下的就看基本面了。

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

2021-05-04 13:02:08經濟日報 記者游智文／即時報導

Q1房市依然價量齊揚，許多立委認為打炒房無效，政府各單位也高度關注，表示不排除加重力道。

吉家網董事長李同榮表示，這波房市是有基之彈，政府只能降溫房市，很難透過打炒房政策讓房市價量俱跌，用房價是否下修當作打炒房指標，是錯誤期待。

他表示，打炒房到底有沒有效，可看三項比較指標，只要房價漲幅在安全範圍內，就不會失控，政府不必見漲就驚。

台生育率墊底因高房價？ 專家：房價只跌不升才真的不想生

2021-04-20 20:44:40聯合新聞網 綜合報導

台灣社會調查所所長楊志良指出低薪、高房價、晚婚、托育問題都是造成低生育率的原因，不過財經專家胡采蘋卻認為若房價只能跌不能漲，才真的不會有人想買房，更不會想生小孩。 本報系資料庫

美國中情局（CIA）公布的2021全球生育率報告中，台灣是全球227個國家中的最後一名，而台灣社會調查所所長楊志良也指出，低薪、高房價、晚婚、托育問題都是造成低生育率的原因，前外交官劉仕傑也持相同看法。

政策有利自住 顏炳立：多房者不走必重傷

2021-04-09 15:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，現在政府打炒房比之前英明積極，在市場開始上漲時，就利用政策與稅法驅逐投資、投機客，整體政策對自住有利，但對擁有多房者，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，長期必重傷。

他表示，目前蛋黃區房價開價合理，沒有超過三、四年前價格，蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價格，這代表過去這段時間，政府積極打房得到相當效果，市場回歸到自用型的市場，房價沒有再漲，自住者也能在優惠的金融環境下順利買到房。

顏炳立表示，剛性自用在政府壓抑房價政策下，得到圓夢的小確幸，這是去年到今年，看到的精采演出。

甲山林董事長祝文宇：政策打房目的是徵稅 不是壓房價

2021-03-30 21:02:08經濟日報 記者陳美玲/即時報導

甲山林機構董事長祝文宇今（30）日表示，近期政府打房政策造成案場來人少兩成，成交少1~2%，不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅，但現在大家誤會打炒房會讓房價跌，但事實上「利率變低、造價變高，房價怎麼會跌」。

他指出，目前建商推案步伐照舊，下半年集團光是新竹、三重兩大案，案量就直逼千億元，其中前者預計八月推出第一期，總銷初估300億元，後者也就是茂德機構在捷運先嗇宮站旁的新案，總銷初估五、六百億元，預計下半年先推出第一期。

祝文宇表示，新一波政府打炒房政策已造成案場來客數減少兩成，不過成交比卻僅從12%降至11%，也就是每100組來客、成交上會差1、2人；他強調，這一波政府擴大打炒房政策，實際上是要保護年輕人的購屋環境，另外一個重要原因是政府要徵稅，也就是讓短期買賣房屋的人繳稅。

打炒房／顏炳立：政府出動錦衣衛 賣方市場打成買方

2021-03-30 12:43:07經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今(30)日表示，政府打炒房，出動東廠錦衣衛，但只追殺投機客、炒房客、囤房客，自住不受影響，預料土地有量的城市，房市繼續看好，再漲10%，有科技大廠入住的，房價也會漲10%，市場仍以小二、小三產品當道。

顏炳立表示，這波政府出手打房，不少業者哀哀叫，「人家巴你，不痛也要唉一下」，但業者唉歸唉，大家聽聽就好了，整體來看，政府這次出手是超前部署，非常英明，也非準確，房市沒有那麼糟。

他說，房地產市場歷經四年緩跌，本來溫和盤整，剛性需求慢慢出來，一開始建商不曉得，都做豪宅，就像釣魚一樣，都用大餌釣，希望釣到大魚，但一直沒動靜，後來有人用小餌，小竿試試看，推出小二小三自用產品，結果發現一尾接一尾，池子裡全部都是魚。

房地合一「重稅」，很多房地產大老「有話要說」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-12

中華民國不動產代銷公會全聯會2021年3月12日進行第四、五屆理事長交接典禮，理事長新聯陽實業旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥(左)，在中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田(中)監交下，交棒給下屆龍頭台中萬群地產總經理謝坤成(右)

新聞摘要

房地合一稅2.0》賴正鎰：第二顆原子彈真的來..房地產會死掉！

段詩潔 2021年3月12日 週五 下午3:24·3 分鐘 (閱讀時間)

賴正鎰談房地合一稅，希望政府能維持現狀。（攝影／趙世勳）

行政院昨天宣布新版房地合一稅修正案，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，只要政府加稅，最後一定會是消費者買單！ 「這個真的搞太大，35%以上的買房來客量會冷掉，對價格也會有所影響，要看會不會真的實施...。」賴正鎰說。

顏炳立：房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢！

2021-03-05 10:50:11經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日發表最新市場觀點指出，目前房價沒有下跌理由，若是自用，應該積極找房，但想在台北市買房的人要注意，必須「跨河、跨橋、過山洞」的蛋白區房子，若賣到蛋黃區價格，買了會面臨套牢的命運。

根據住展雜誌調查，台北房市去年強勁復甦，過去一年多達50個新建案完銷，平均銷售率也飆升到68%，在北台灣僅次於新竹。

由於銷售火熱，許多建案調漲價格，挑戰區域新高。

名人找個家／桂先農：先考量財力

2021-01-30 02:12:08經濟日報 記者葉憶如／台北報導

保險事業發展中心董事長桂先農。（本報系資料庫）