顏炳立:兩種產品第三季可能爆出報復性買盤
2021-07-01 12:45:08經濟日報 記者游智文/即時報導
戴德梁行董事總經理顏炳立今(1)日表示,疫情是短暫的,買氣是有的,如果疫情趨緩解封,蛋白區剛性需求產品,以及六都有科技大廠進駐區域的住宅,第三季可能爆出報復性買盤。
他表示,現在出門買房的人,有機會撿到便宜,因為這一兩個月來,案場都沒什麼人。
現在敢冒著生命危險去去看屋買房,等於讓業者有機會開糊、開市,可以談到比較好的價格。
戴德梁行今天舉行第二季房地產市場調查報告,顏炳立表示,目前「房市樂觀、房價悲情」,一方面市場資金依舊氾濫,利率仍低,但另一方面,疫情,政策打房,兩大黑天鵝亂市,房市幾乎停擺,市場看跌聲浪急升。
他表示,現在唯一熱的就是土地,尤其是重劃區土地,主要是蛋黃區土地都沒了,建商只好搶外圍蛋白土地,預料只要具備「稀少性、效用性、市場性」的土地,第三季都還是會繼續熱,而且土地有量的城市,房市也會繼續看好。
住宅部分,由於買盤恐疫,房市陷入觀望,交易明顯停滯,但由於時間仍短,建商仍撐住, 因此看不到價格下來。
整體來說,房市仍在落底後盤整階段,房價雖上不去,但也下不來,消費者要等到房價下來機會不大。
顏炳立認為,國內房市因資金充沛,利率低,帶動剛性需出籠,緩步回溫。
雖有疫情衝擊,但只是短暫影響,從趨勢來看,第三季有可能趨緩, 而一旦解封,蛋白區剛性需求的房子,六都有科技大廠入駐,小二、小三產品,都可能出現報復性買盤,房價再漲10%。
顏炳立表示,先前預測六都辦公市場再創新量、新價,目苛預測不變,不過,因疫情因素,校正回歸量減半;另外,預料工業土地價格已到觸頂,物流、倉儲土地需求強勁,價緩漲,量縮續。
至於店面市場,去年被打一拳,好不容易起來,今年又來一記更重的,這次直接倒地,預料價格不降,買家不追,依舊無量。
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
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