年薪不用百萬入住台北市？ 專家教三招無痛買房
2021/10/26 14:40文/記者朱語蕎
內科企業總部多，上班族收入穩定，是銀行眼中的優質房貸戶，平均總價1700萬左右，就可以在內科買3房舊公寓。
年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。
第一建經總經理謝萬雄表示，內湖的科技園區除了有高科技產業，還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部，上班族收入穩，都是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低。
平均總價1700萬左右，就可以在內科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位台北市門牌。
新增貸款居次的是中山區1122件，平均總價1698萬元；而文山區房貸量801件位居第3名，購屋總價1483萬元。
至於購屋總價最便宜的是萬華區，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區域，可以說是成家壓力最小的區域，若以該區近年核貸條件來推估，申貸7成5、貸款30年、利率1.47％來核算，兩人共同支付貸款，每月房貸約2.8萬元，不僅能晉升有殼族、入住台北門牌，再也不用看房東臉色租房子。
第一建經研究中心副理張菱育表示，年收入不到百萬元的首購族，建議可以3種方式買房：
1.「夫妻同心、其利斷金」
夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸，不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的3分之1，避免影響生活品質。
2.「親友合資、持分共同登記」
找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過為避免產生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預告登記，避免被人任意處分不動產。
3.「先求有再求好」
台北仍有低總價的套房產品，像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房，但是要留意若坪數過小，貸款成數會比較低，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題，未來脫手的待售期也較長，也是入手前應評估的條件。
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