原物料、工資飆漲 不動產業示警 中小型建商恐掀倒閉潮
04:102022/03/30 中國時報 王莫昀
原物料飆漲、基本工資調升，加上政府多重打房，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾。（本報資料照片）
年底九合一地方選舉將至，政府打房一波波，不動產業喊痛！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，國際原物料飆漲、基本工資調升，再加上多重打房措施，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾與國內景氣，衍生社會問題。
繼中央銀行對房市祭出選擇性信用管制後，內政部研擬《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》修正草案，對預售屋限制換約轉售、管制私法人購屋、禁止炒作行為、規定解約須申報登錄等措施，最快明天提報行政院院會審議。
不動產業者抨擊，上述修正草案有許多不合理之處，將令產業雪上加霜。
「從業30多年來，今年是不動產業最艱困的一年！」陳勝宏說，政府一連串打房下來，不動產業已經非常慘，在去年、前年有簽訂合建更新案的中小型建商，毛利率不會超過3成，但現在物價、工資整體漲幅就在3成以上，經營陷入困境。
陳勝宏表示，央行已緊縮土地建築融資，為防範建商囤地，規定建商取得土地後18個月內必須開工，但近來國際原物料暴漲，資金有限的中小型建商，不是資金不夠，就是買不到建材，只能將土地、建案丟出來，盤給大型建商，甚至關門倒閉，預期至8、9月會倒很多建商。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，內政部在上述修正草案中禁止預售屋換約，這已違反《憲法》。
陳勝宏認為，政府要抑制炒房，應該先調查是誰在炒房，再就這根源處理，違法的人用法律制裁，而不是限制預售屋買賣合約移轉。
陳勝宏進一步指出，如果法律規定不准換約，一旦有換約需要，就只能解約、繳納違約金，此舉將造成人民財產損失，依《憲法》第15條規定人民之生存權、工作權及財產權，應予保障，內政部的修法已經違憲。
楊玉全表示，預售屋都要經過數年的興建、交屋期，這段期間消費者換約有各種原因，如出現經濟變故、健康因素、離職、遷徙、因選擇性信用管制出現融資缺口等，不能一刀切式的認定「換約就等於是炒房」。
另修正案規範公司、基金會等私法人購買房屋採「原則禁止，例外許可」，必須向政府申請，即使獲准買房，又限制5年內不得轉讓。
楊玉全說，縱觀全世界民主國家，沒有禁止私法人購買住宅，政府要防止炒作，應該用重稅手段。
去年7月修法「房地合一稅2.0」已針對5年內法人買賣成屋、預售屋，採45％～35％的實價重稅，若仍嫌稅負不重，可以進行檢討，但不應全面禁止，殺雞取卵。
楊玉全質疑，私法人交易案一年約7、8000件，以目前中央政府人力，1件申請案大概要花3至5個月，甚至1年才能審查完成。
陳勝宏指出，買賣是自由巿場行為，政府審核時間拖這麼久，會影響人民權益。
巿場人士無奈地表示，建商推預售案，面臨不准換約、私法人要申請許可；若採「先建後售」又有囤房稅問題；若「邊建邊售」，以目前物價一日三巿，無法估算成本，也有一定難度，希望政府不要添亂，讓業者無所適從。
#房地產問問-高仕不動產
#中古屋#成屋#新古屋#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總
更新單元內土地所有權人之訴訟未經判決確定前，其都市更新案之審議程序應否停止之疑義#危老改建#持分地#畸零地#透天厝#公設保留地#0912-913923高仕陳總
研商都市更新案範圍內建築物領有建造執照或使用執照但未辦理建築物登記謄本者之認定與執行疑義#危老改建#持分地#畸零地#透天厝#公設保留地#0912-913923高仕陳總
有關ΔF4 之建築容積獎勵「公共設施用地捐贈同意書出具時點」#透天厝#畸零地#持分土地#0912-913923高仕陳總
央行升息打房見效？他驚見房價短時間暴跌 網友曝真相笑了#中古屋#老宅#透天厝#店面#持分房地產#0912-913923高仕陳總
罰不怕？全台預售屋聯合稽查 57案竟有40案違規#中古屋#大宗不動產#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
遺產只有一間房 有人要錢、有人要房怎解？ #持分房屋#持分土地#透天厝#市區建地#0912-913923高仕陳總
預售屋契約避踩雷 3招自保 #透天厝#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
俄烏戰爭加釩鋼筋恐斷料 2個月價漲3成高雄大建商忙搶料 #透天厝#危老改建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房價飆 薪資追不上 #共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#市區建地#0912-913923高仕陳總
營利事業「這項科目」可抵減房地合一稅「應納稅額」#透天厝#企業置產#大宗不動產#旅館#飯店#持分不動產#0912-913923高仕陳總
公司2021年度出售不動產，申報書填寫4方式#大宗不動產#旅館#飯店#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
出售繼承取得之房地「房地合一稅」怎麼計算#中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
繼承房地及貸款，因無力清償而出售時「注意交易稅」#透天厝#繼承不動產#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
※有關共有耕地三七五租約，出租人主張終止租約時，得否適用民法第 820 條第 1 項規定辦理#共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
★部分已徵收未開闢之道路用地，原徵收土地所有權人是否有請求買回 涉及現行有效土地法第 219 條及都市計畫法第 83 條等規定#共有土地#共有房屋#市區建地#0912-913923高仕陳總
「這個原因」Q1大型不動產交易總額僅827億元#土地#商辦#廠辦#廠房#工業地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
一張建物多張土地權狀，可以分開買賣嗎？#中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
防投資客小賺就跑 房地合一稅30萬免稅額操作空間沒了#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
國稅局再出招！ 預售換約認定加嚴 30萬免稅額沒了#中古屋#透天厝#持分不動產#大宗不動產#0912-913923高仕陳總
永豐銀衝刺太陽光電融資 力拚2024年千億規模 #郊區土地#閒置土地規劃開發#大宗不動產#共有不動產#0912-913923高仕陳總
全球表現最差的國債 罕人注意、面臨倒債崩盤 #透天厝#持分不動產#公設地#大宗不動產#0912-913923高仕陳總
他問房貸最高可接受多少？ 內行分析：重點在還款能力 #透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
新北市囤房稅修正案送三讀 3戶以上每戶課徵3.6%#透天厝#工業地#廠辦#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
基捷定案帶看增3成 賣家惜售 在地人憂買不倒房 #中古屋#透天厝#市區建地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
北市億級豪宅開春成交12筆 富人兩大買法曝 #資產配置#不動產節稅規劃#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
※甲、乙共有A、B土地；乙、丙共有C土地；今乙出售A、B、C土地予丁；甲經通知後僅就A、B土地部分為優先承購並言明拒絕購買C土地應有部分#共有土地#共有房屋#透天厝#畸零地#0912-913923高仕
★共有人如就共有土地已訂有分管契約者，對各分管部分即有單獨使用、收益之權，其將分管部分出租他人，自無須得其餘共有人之同意。#透天厝#共有不動產#大宗不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
缺工缺料嚴重 去年4.6萬宅延展開工 創6年新高#中古屋#透天厝#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
查到一個了！聯合大稽查南市查獲銷售中心與樣品屋未合法 #透天厝#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
台灣淨零碳排路徑圖出爐 2050再生能源發電6～7成 #透天厝#共有不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
