顏炳立:「4個不、4根柱」2022房市,再漲10%
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-01-04
顏炳立:「4個不、4根柱」2022房市,再漲10%
新聞摘要
德梁行2022年1月4日舉辦「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會,總經理顏炳立以「4個不、4根柱」解析2021房市發展與2022房市未來,結論是「房市持續看好,預期再漲10%」。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2022年1月4日舉辦「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會,總經理顏炳立以「4個不、4根柱」解析2021房市發展與2022房市未來,結論是「房市持續看好,預期再漲10%」。
整體而言,2022年房市為「虎嘯市場只剩貓聲」、「雲中月圓」,雖身處雲中,但並不暗淡。
他認為,因資金行情持續、利率又低,即便央行出手升息,仍屬低利,可穩住房價、前景樂觀。
顏炳立指出,「4個不」是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱!」而「4根柱」則是「資金、利率、供給、需求」,他說:「房價不太會漲,但也不會下來。」對於2022年房地產市場,他的觀點是「土地價格不降、營建成本飆升」叫房價怎麼降!在市場普遍呈現資金多、利率低的狀態中,房價不太可能受到強烈的壓抑,應該是維持穩定。
對於房價持上漲的部分,顏炳立則提醒,「蛋白區的價格挑戰蛋黃區的中古屋,這就有點誇張」,另外,部分縣市竟然出現要半夜排隊買房的詭異現象,他說:「買房子不是買口罩,沒有房子會死嗎?」應該是有開發商、投資客聯手炒房製造出這樣的現象。
現在的房市不是雞犬升天,而是被炒作到雞飛狗跳。這樣的現象,當然會引起政府注意,進而出手干預房市。
對於政府打房的動作,是否能讓房價下跌?顏炳立則說:「要等房價下來,可能等到花也謝了。」他的觀點認為,房地產並沒有全面上漲,很多炒作的地方都是蛋白區的預售屋市場,這些人買來是為了轉手套利,炒作的買氣大於真正的需求,預期2022年的剛需買盤會變遲緩,蛋白區的價格會降溫。
至於豪宅市場,仍是孤芳自賞,買氣會有,但會收斂。
他指出,2022年房市在政府打房、斷金流,黑天鵝變大!但在資金多、利率仍低之下,房價穩房市還是樂觀。
2022年房地市場的靈魂是土地,靈魂會活躍,代表有量有買氣,顏炳立說,房市是樂觀,房價是下不來的。
2022年土地有量的城市,房市持續看好,預期還會再漲10%,Q1的土地市場仍樂觀。
2022年辦公市場的自用企業買盤會進駐,將再創新量、新價及新高。
2021年工業土地價到頂,但在物流及倉儲需求仍強,預期2022年地價緩漲,會量縮續熱。
店面市場,2022年價不會降,但買盤也不會追。
顏炳立還提到,在土地有量的城市,房市可繼續看好,價格有1成的成長空間。
至於台積電題材,他強調,台積電不僅是護國神山,也是房地產的護國神山,如今高雄擴廠已成實彈,當地房價漲3成是跑不掉的。
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