房地產陳總部落客

營造成本層層疊 麗寶總座何昭宏：房價下修有困難

2023/04/18 09:54文/記者張瀞勻

北台灣在實質居住需求發酵下，支撐房地產市場。

今年329檔期建商推案多以謹慎評估、持盈保泰為原則，面對房地產市場降溫，但房價看跌不跌，觀察市場多年的麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏，就直言「土地成本、營造成本、人力成本以及稅負壓力下，房價要下修有困難」，且首購換屋剛性需求不退，加上營造法規日益更新，未來還有碳稅，層層堆疊下，「房價會反應當下的成本，沒利潤幹嘛蓋房子」。

根據中華經濟研究院最新研究顯示，台灣房價上漲有長短期因素，經濟成長與貨幣超額發行，是近 20 年台灣房價上漲主因；短期因素則包含土地成本及建築原物料大幅上漲，推升 2021、2022 年房價大漲，而研究結果也顯示此波房地產房價回升，先從雙北二都的實質居住買盤開始發酵。

政府推「使用權住宅」讓年輕人有房 他直批：慢性助炒房

2023/02/06 09:20文/記者朱語蕎

為讓年輕人買得起房，新內閣拋出「使用權住宅」提案，但房產趨勢專家李同榮認為有不少缺失。

台灣高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，新內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。

但房產專家李同榮認為，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置，排擠只租不售社會住宅，間接慢性「助炒房」，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前的秀一場。

楊玉全提陳5大問題 呼籲土融管制應速鬆綁

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-04

新聞摘要

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全2023年2月4日表示，對於平均地權條例修法案在「景氣差，市場冷」的情況下強勢通過，將對不動產市場以及都更危老重建案造成相當大的影響

左起，新竹不動產開發公會理事長朱彥龍、不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、前台北市不動產開發公會理事長陳春銅

呂冠衡對《平均地權條例》修法，提出「6疑義、5建議」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-01

新聞摘要

有多位建築業者針對內政部所推動的《平均地權條例》修法提出許多不合理的部份，也明確點出相關問題及提出忠肯的建議。 嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡(右1)對於《平均地權條例》修法提出以下5大疑義與6大建議方案。

 由左至右大高雄不動產開發公會洪光佐理事長、台南市不動產開發公會郭建志理事長、大台中不動產開發公會王至亮理事長、台灣省不動產開發公會聯合會黃啟倫理事長、苗栗縣不動產開發公會沈林傑理事長、嘉義市不動產開發公會呂冠衡榮譽理事長

「房價高非建商炒作」 六大不動產公會 盼新內閣正視建築業困境

2023/02/01 15:55文/記者朱語蕎

中南部共六大不動產開發公會理事長，今一同北上招開記者會，盼新內閣正視打炒房相關政策對建築業的影響。

農曆年前最後一天上班日，國發會針對平均地權條例修法及對營建業融資政策、淨零轉型之淨零建築推動等三大議題特別召開跨部會會議，同時也邀請全國10多位中小型建商與會聽取建言，台灣省不動產開發公會聯合會與大台中、大高雄、嘉義巿、台南巿、雲林縣不動產開發公會，今共同召開記者會，希望政府不要為打房而打房，開完會就沒事，也希望法條許多不合理部分能有所改善，盼新內閣給中小型建商一條生路。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐就直言，政府認為現在高房價是建商害的，其實是整體薪資太低，高雄這幾年房地產熱絡，有許多是新竹的婆媽過來購買，他們覺得高雄房價很便宜，一次都買好幾戶，但對高雄本地人來說，房價越漲越高，這就是薪資水平的差異。

徐佳馨：2023最悲觀的時刻 也是最好的議價時機

2023/01/27 08:00文/記者朱語蕎整理

文/住商不動產企研室資深經理 徐佳馨

展望2023年，各方對經濟不甚樂觀，加上政府積極打房，讓今年房地產業充滿悲觀，但在機會往往就由此而生，2023年將是2016年之後，等待多年的買方所遇到的最佳議價時機點。 整體而言，平均地權條例細則如何規範，將會是房地產業2023年之後發展的主旋律。

顏炳立：狡兔追月、房市「跌跌跌」，等待價跌10％第一槍

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-05

新聞摘要

戴德梁行總經理顏炳立2023年1月5日記者會針對2023年房市提出「狡兔追月」預測

戴德梁行總經理顏炳表示，「價跌10％才會見量，看看誰會看出第一槍」！

林敏雄：房市交易量砍半

2023-01-06 04:44:45經濟日報 記者何秀玲、朱曼寧／台北報導

全聯暨元利建設董事長林敏雄（右）昨出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動。記者朱曼寧／攝影

全聯暨元利建設董事長林敏雄昨（5）日表示，今年房市應該不好，推案量會減少，而元利建設不是上市櫃公司也可以不推案。

價格方面，政府一直打房，但在工資、物料雙漲下，價格不太會跌，不過交易量已經砍半了。

建商再轟限制私法人購屋是共產國家 籲政府應「還稅於民」

2023/01/04 14:31文/記者朱語蕎

《平均地權條例》修正草案初審通過，引發建商反彈。

《平均地權條例》修正草案於立法院初審通過，其中的私法人購屋採許可制，更是引發建商業者強力反彈，新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰直言：「限制私法人購屋，台灣是共產國家嗎？」，認為此項政策將嚴重台灣民主形象。

對於《平均地權條例》，黃文辰呼籲，在預售屋限制換約部分，應增設排外條款，只要秉持不炒房、不獲利原則，仍應保有財產自主權利，平價移轉、增加或減少合約名義人，都應豁免。

名人找個家／傅瑞媛 分階段換屋

2022-12-03 04:00:36經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

圖／經濟日報提供

華泰銀行總經理傅瑞媛建議，年輕人買房自住，可以設定未來五年後自己的收入能力更好、能夠供得起的房屋物件下手，現階段在央行升息、政府打房政策之下，房價呈現量穩價平、漲幅沒那麼大，有意購屋的年輕人，此時可以好好挑選，謀定而後動。

對於購屋地點，傅瑞媛表示，如果手中資金不充裕的話，不要一開始就想著要住蛋黃區，可以留意交通距離遠一點、屋齡老一點、未來轉手容易的標的，未來再透過換屋來逐步接近自己的夢想美宅。

房價居高不下？施俊吉駁：2指標看漲幅算平穩

2022-09-12 15:46:20經濟日報 記者齊瑞甄／台北即時報導

全台房市不斷走高、增加國人購屋壓力，台灣金聯董事長施俊吉今（12）日表示，這一年多來房市有明顯上漲趨勢，大家都覺得台灣房價很高，但「台灣房市比起世界上許多國家，房價漲幅是屬於平穩、平緩，這部分政府打炒房政策，確實對房市產生穩定作用」。

施俊吉進一步說，台灣房市漲幅確實有受到很好的控制，真正能控制的有2大因素。

一、央行多次實施選擇性信用管制措施；二、房地合一稅2.0，他說，政府的打炒房策略有奏效，但是房價是否會下跌？恐怕要隔一段時間長期觀察才會知道，因為房市不是股票，不會一天就漲跌很多，房屋這種資產是反應整體經濟基本面跟反應股市長期趨勢的資產。

針對房價仍居高不下，施俊吉認為，歷年來台灣的自有住宅率不斷提高，對一個國家來說，要做的房屋政策有2件，一、不要讓房屋變成炒作對象，二、提高國民自有住宅房屋比率，他說，台灣能在這段時間把自有房屋比率提高到這麼高，就表示在過去這段期間內很多人非常辛苦，才能把房子買下來，如何讓自有率維持，甚至繼續提高，讓年輕人不要因為房子問題影響到很大的經濟，是政府要共同努力推動的目標。

張世芳：預測2022房市「4個字」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-22

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳面對2022年地產發展，他以4個字總結，那就是「南熱北溫」。

新聞摘要

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳面對2022年地產發展，他以4個字總結，那就是「南熱北溫」。

賴正鎰：政府挖空心思狂打房，讓房地產更變形扭曲

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-10

內政部施史上最嚴格的打房鐵腕，商總主席賴正鎰：政府應控制物價而非挖空心思狂打房，只會讓房地產更變形扭曲

新聞摘要

內政部全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共有5項新規定，違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金，且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制，並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。

房價不會跌「別等了」！專家預言明年房市盤整：要買要快

2021-11-29 18:45:15台灣醒報 記者林志怡╱台北報導

香港戴德梁行董事總經理顏炳立提醒具有剛性購屋需求的民眾，手頭有錢就快點下手，因為房市不會往下走。圖／台灣醒報提供

需要買房自住的民眾，手頭有錢就快點買！

香港戴德梁行董事總經理顏炳立預告，台灣房價不會往下走了，不要傻傻的等。

高房價靠升息解決？他提歷史數據打臉

2021/11/23 14:10文/記者朱語蕎

國內高房價問題難解，引起朝野立委關注，詢問央行何時會升息，但光靠升息真能讓房價下跌嗎？市趨勢專家李同榮直言，「升息」絕不是解決高房價的萬靈丹，利率升跌與房價漲跌有間接但無直接關係，利率的升降也不一定與房價漲跌成反比。

李同榮表示，過去50年來央行利率政策從來沒有單一為房市漲跌而量身訂製，換句話說，利率升降不能直接衝著房市而來，其調整幅度不會直接對房市產生立即性影響，而若利率調整幅度逐漸加大，就會間接抑制投資市場擴張，同時也會加重首購者貸款利息負擔，間接壓縮市場需求，但要房價受到控制，升息並非短期間就能對房市產生立即性的直接影響。

此外，央行升息決策往往是在總體經濟表現強勁的時候，也可能是房市溫熱的時候；反之，降息決策也往往是在經濟表現不佳的時候，也可能是房市不景氣的時候，因此升息與降息對房市而言，不見得會產生立竿見影之效。

房價暴衝！ 花敬群示警：利率調整、中國房市泡沫化都是未來風險

2021/11/15 12:16文/記者朱語蕎

內政部次長花敬群（右）與中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重（左），完成台北南港玉成公辦都更案簽約。

內政部次長花敬群今參與「台北市南港玉成公辦都市更新案」簽約儀式， 與最優申請人、中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重完成簽約儀式，花敬群會後受訪時特別表示，目前房市風險結構是多元且強大，提醒購買預售屋的民眾要理性判斷，而政府也會緊盯過度炒作的現象，若有失控狀況，不排除會有相關政策進行調控。

雖然政府不斷祭出政策來抑止炒房，但房價仍持續上揚，部分區域更是一日三漲，針對此一現象，花敬群表示，房市穩定是國家重要的發展基礎，若區域有大型建設是可以合理反應，但有些只是話題炒作，提醒消費者要特別留意。

年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能說買不起賓士，就是不公平

2021/11/06 04:00文/記者張瀞勻

中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產總經理謝坤成認為年輕人購屋起手式可從中古屋開始。

台灣房價上漲、薪水凍漲，加上通膨發酵，民生物資也跟著水漲船高，不少年輕人大嘆買不起房，中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說：「不能買不起賓士車，就說國家對不起我們」，第一次買房有第一次的做法，就像初出茅廬，沒錢就先騎機車、沒錢就買二手車，買房也是一樣，建議年輕人可先從中古屋著手，隨著需求一步步換屋。

謝坤成觀察房地產市場數十年，儘管經營的是代銷事業、專售預售案、新成屋，但新屋房價向來領先反應市場價格，他認為，在房價多頭之際，就算購屋族抱怨房價高昂，短期內恐怕也不見價格下修，以目前台中內環預售屋行情，平均行情落在35~40萬元，但是同區域內的中古大樓、公寓產品仍找得到1字頭物件。

李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

2021-10-08 12:56:11經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲勢最少持續兩年。

他表示，現在進場買房，不論成屋或是預售屋都還算安全，但隨剛性買盤減少，預售屋假性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，可能會像2013年進場的一樣，面臨套牢、斷頭、認賠殺出。

房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好

2021-10-05 12:06:13經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很厲害，下藥下得非常好。

戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成小鴨。

不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。

顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。

 疫情過後房市走向(上)

三級警戒期幾乎讓國內經濟活動陷入痛不欲生的困境！

房市在7月1日即將實施的房地合一稅2.0新制及實價登錄2.0新制讓短期持有的售屋族加快了處理腳步，增加一些房屋成交量才不至於讓5.6月房屋成交數據太難看！

房地合一稅2.0會讓房價下修嗎?

房價是堆疊上來的!

土地價格+營建成本+利息負擔+稅負+管理費用+利潤=房價