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新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪

新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪 (本文出處請點擊)

2024/01/12 19:19文/記者張瀞勻

永慶房產集團統計實價數據發現，2023年新北市的三重區，中古屋和預售屋差距最大，近三年的房價漲幅差距也超過20個百分點。(圖/永慶房產集團提供)

台北房價居高不下，讓不少人移居新北市，使得新北中古屋和預售屋市場非常蓬勃。而預售屋和中古屋的房價漲幅往往不同。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預售屋房價漲幅皆超過兩成。

政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？

政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？ (本文出處請點擊)

2024/01/13 04:30文/記者張瀞勻

房價受到房貸限貸令影響出現天花板，建案規劃坪數卻持續縮小。

去年7月1日《平均地權條例》新制上路，除了禁止預售屋換約以外，衝擊最大的則是法人購置住宅，衝擊了預售屋、豪宅市場，此外，央行連續發布土融限期開工令及第二戶限貸令，加上銀行溯及已核貸的舊案，對於小型建商而言宛如資金斷鏈，而最新通過的囤房稅2.0，建商更是成為最大箭靶，特別採先建後售、餘屋庫存多的建商，以及豪宅建商衝擊最劇烈。

建案號稱可耐5級地震 遇7級就會倒？專家揭業界耐震標準

建案號稱可耐5級地震 遇7級就會倒？專家揭業界耐震標準 (本文出處請點擊)

2024/01/12 06:59文/記者朱語蕎

結構工程專家指出，一般住家的耐震等級，設計標準通常以「小震不壞」「中震可修」「大震不倒」為主。

根據中央氣象局1994～2021年的統計資料顯示，台灣每天平均約發生100次地震，每年就有2萬到4萬個地震，不少買房會重視建物是否有作制震或其他耐震補強，就有網友詢問目前新建案大多主打耐震5～6級地震，若發生7級以上地震房子就會倒塌嗎？

天上掉下來的房子你敢接嗎？爸媽想送房　提出這證明免課贈與稅

天上掉下來的房子你敢接嗎？爸媽想送房　提出這證明免課贈與稅(本文出處請點擊)

2024/01/04 18:47文/記者張瀞勻

民眾向建設公司購買預售屋，繳付一部分工程款後，將預售屋轉賣給子女，於轉賣時預售屋尚未建築完成，其所轉賣的財產，實質上為「已支付價款所產生得向建設公司請求為相對給付之權利」。(圖/資料照)

財政部國稅局表示，近來接獲民眾詢問，父母簽約購買預售屋，依照時間支付工程款一段時間後，將預售屋轉賣給子女，買賣總價與已繳付預售屋工程款間有差額，應如何申報贈與稅，產生疑義。

買房選前出手或選後再說？ 房仲統計7次大選得出這結論

買房選前出手或選後再說？ 房仲統計7次大選得出這結論 (本文出處請點擊)

2024-01-08 10:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

總統大選選情膠著，不少人糾結應該在本周出手，還是等選舉結果出爐再決定。

持分不動產，專業用心、成交最安心

「土地法第三十四條之一執行要點」，業經內政部於112年8月22日以台內地字第1120263067號令修正發布，並自113年1月1日生效。將來共有物依照土地法第34條之1第一項處分時，只要不同意共有人提出書面異議時、登記機關將予以駁回‥將來法院辦理分割共有物，訴訟也會愈來愈多！

持分不動產要專業判斷~不能只貪便宜就好！

持分不動產法源依據要明確~不能富貴險中求！

持分不動產買賣須依法~用專業，來避免成交後的糾紛發生！

※多說無益，有關於持分不動產要賣的‥再敬請來電！

平均地權條例發威 預售屋解約比例雖低戶數增

平均地權條例發威 預售屋解約比例雖低戶數增(本文出處請點擊)

2024/01/08 13:30文/記者徐義平

「平均地權條例」修正案發威，六都預售屋解約戶逐漸增加。高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」累積揭露38筆「解約戶」。 （資料照）

「平均地權條例」修正案發威，六都預售屋解約戶逐漸增加。根據內政部實價網揭露，高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」，2023年7月1日新法上路後，截至11月底累積揭露38筆「解約戶」，為目前全國解約戶最多的單一建案，其中更有2筆從簽約到解約只相隔9天。

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅 (本文出處請點擊）

2024/01/05 14:55文/記者林耀文

地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照，實質上是地主以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

老陳退休後，名下有一筆市區約50坪的閒置土地，打算出租做為養老金，並準備由承租人自行興建餐廳營業使用，雙方也約定房屋產權歸屬地主老陳，並直接以老陳為建造執照起造人，老陳心中納悶，這樣要不要申報繳納契稅？

環境部呼籲不應以碳費為由哄抬房價 氣候變遷

113-01-04 [環境部氣候變遷署] (本文出處請點擊)

近期媒體報導有不動產相關業者宣稱徵收碳費可能造成房價上漲，環境部強調，無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象，再者碳費費率仍待審議，相關業者宣稱徵收碳費將造成房價大漲15%至35%，並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。

環境部表示，房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%～35%，其中與碳費徵收有關的部分，主要為營造原料成本中所使用的鋼鐵、水泥等費用，依據行政院主計總處公布《產業關聯表》分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本約21%、水泥及其製品占約10%；碳費是經濟工具，對生產鋼鐵、水泥等溫室氣體排放量達2.5萬噸以上之製造業徵收，碳費費率將包含一般費率及優惠費率，碳費徵收對象如果採行具體溫室氣體減量措施並達成指定目標，可提出自主減量計畫申請適用優惠費率。經該部評估，徵收碳費對於房價的影響約1%。

環境部進一步說明，聯合國氣候變遷政府間專家委員會(IPCC)去年發布的第六次評估報告(AR6)也指出，為達成長期淨零目標而進行必要減量投資的情境下，即使透過原物料生產成本的轉嫁，對於房價的影響也少於1%，與該部前述評估結果相呼應。

環境部指出，碳費費率審議會在訂定碳費費率時，會綜合考量包含國際碳定價實施情形及我國產業競爭力，也會進行相關影響評估，並妥善規劃其配套措施，以利相關轉型工作的推動。各界如對碳費徵收等相關議題有相關疑問，歡迎洽詢減碳專線(02)2322-2050及電子信箱netzero@moenv.gov.tw，由專人為各界解答。

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了 (本文出處請點擊)

2024-01-03 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

顏炳立。記者游智文／攝影

戴德梁行總經理顏炳立今（3）日表示，2024房市預料會量縮，價緩跌，買氣弱。不只土地，房價也從天花板價往下掉，買氣不會再高，要價跌才會見量。

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買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來

買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來(本文出處請點擊)

2024-01-01 11:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

買房為人生大事，需留意的細節良多，除凶宅及屋況瑕疵外，安新建經提醒，購屋前另須留意物件謄本是否有「訴訟註記」，避免因物件本身的產權、責任或其他法律程序問題，造成購入後的後續問題。

板橋發生什麼事了?餘屋量創新北第一、房價還被永和超車

板橋發生什麼事了?餘屋量創新北第一、房價還被永和超車(本文出處請點擊)

2024/01/02 12:26文/記者張瀞勻

板橋目前精華區塊普遍已開發飽和，近年新推案都集中在房價較低的區域。(圖/資料照)

過往板橋給人新北政經中心、交通便利與建設多的印象，也導致新建案房價往往遠高於新北其他行政區，其中，區內「新板特區」更是新北最指標的豪宅區，不過，這樣的狀況隨著近年新北各區塊發展速度不一，板橋房價一枝獨秀的狀況似乎已經有了改變。

展望2024…五大建商：房市會比去年好 房價有望緩步向上

展望2024…五大建商：房市會比去年好 房價有望緩步向上 (本文出處請點擊)

2024-01-02 02:22 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

展望2024年房市，國泰、華固（2548）、長虹、潤泰新、興富發等五大指標上市建商認為，在《平均地權條例》新修法、總統大選、囤房稅2.0陸續底定後，不確定因素消失，預期房市回歸供需基本面，整體表現有望優於去年。

2023年感謝支持與鼓勵，高仕不動產感謝再感謝!

2024年好運攏總跟著來，高仕不動產祝福再祝福!

2024年新年快樂●高仕不動產祝賀

交通補貼+新青安上路 淡海買氣還是拉不起來專家曝三大關鍵

交通補貼+新青安上路 淡海買氣還是拉不起來專家曝三大關鍵 (本文出處請點擊)

2023/12/29 16:09文/記者張瀞勻

淡海新市鎮因靠海，氣候變化相當大。(圖/資料照)

8月新青年安心成家專案上路後，在國內激起一波房市買氣，很多年輕人蜂擁進場購屋，再加上先前TPASS北北基桃通勤月票上路，更讓不少人認為對房價低基期，又在北市外圍第一圈的「淡海新市鎮」有不少期待，認為可能會對該區域房市有助益，甚至開啟新一輪的淡水房市飆漲。

買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空

買農地養6年再賣 想主張400萬免稅額 誤解「這規定」一場空(本文出處請點擊)

2023/12/29 13:32文/記者朱語蕎

買農地若未作農業使用，未來交易就得繳納房地合一稅和土增稅。（資料照）

民眾買賣土地要特別留意各項稅制，針對土地買賣，舊制免課徵所得稅，土地買賣只要繳納土地增值稅，而在房地合一稅上路後，即使同年度買賣土地增值稅免稅，如果有獲利，就要繳納房地合一稅。

北市都委會審議通過，國父紀念館周邊建物解除60公尺限高，協助都更危老改建

臺北市都市設計審議制度效率升級強化分層分級，113年發布實施

國有非公用土地經選定為設定地上權標的者，停止辦理出租、出售等

財政部國有財產署106年8月1日台財產署改字第10600215051號函

公布修正日期：(106-08-01)

國有非公用土地經選定為設定地上權標的者，停止辦理出租、出售；已出租土地，於租期屆滿收回土地；已提供臨時性、短期之借用、委託管理或綠美化者，應於公告招標前終止契約收回土地。

財政部國有財產署106年8月1日台財產署改字第10600215051號函.rtf

財政部國有財產署106年8月1日台財產署改字第10600215051號函.pdf