房地產陳總部落客

父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產

【房地產問問】

問：阿明對其子小明疼愛有加，乃將名下不動產贈與並過戶予小明，小明取得不動產所有權後，即露出真面目，對阿明非但不履行扶養義務，還百般虐待，阿明終日以淚洗，後悔萬分；阿明能否請求小明返還不動產？

答：依民法第416條之規定，得撤銷贈與、並要求子女將不動產返還登記予父母名下。

建議事項：應特別注意，撤銷權只有一年的期間，從知道有撤銷原因(即虐待、不履行扶養義務)時起，一年內撤銷贈與，逾期就不得再撤銷贈與。

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楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元

楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元 (本文出處請點擊)

2023/11/28 11:57文/記者張瀞勻

桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地今公開標售。(圖/仲量聯行提供)

根據仲量聯行市場研究報告，近年來台灣工業土地與廠房自用需求持續走揚，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，企業轉往楊梅購地設廠，而桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地今公開標售，仲量聯行表示，基地面積7,535坪，使用分區為一般農業區丁種建築用地，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，全案預計12月28日開標，標售底價為9.5億元。

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大學住宿生也有補貼了！每學期補助5千 明年2月實施

大學住宿生也有補貼了！每學期補助5千 明年2月實施 (本文出處請點擊)

2023/11/25 13:46文/記者朱語蕎

政院拍板定案「大專校院學生校內住宿補貼」方案，每學期補助5千元，弱勢族群加碼到7千元，明年2月起實施。（本報資料照）

大學生住宿補貼拍板定案！由教育部規劃的「大專校院學生校內住宿補貼」方案，在提報行政院會，預計將從明年2月起實施，補貼公私立大專校院入住學校宿舍的學生，每名每學期5000元為原則，住宿生如屬於低收入戶或中低收入戶家庭者，每名每學期補貼額度則以7,000元。

房屋已辦繼承登記 稅單仍是過世父親名字？ 稅務局：少辦這手續

房屋已辦繼承登記 稅單仍是過世父親名字？ 稅務局：少辦這手續 (本文出處請點擊)

2023/10/25 17:41文/記者朱語蕎

繼承的房屋若是未辦理保存登記的建物，須另外辦理房屋稅納稅義務人名義變更申請。

明明親人已過世，房屋也辦理好繼承登記，怎麼房屋稅單還是過是親人的名字？有民眾發現，去年已辦理好過世父親的遺產繼承登記，但今年收到房屋稅單，卻還是父親的名字，令他相當不解。

經調查發現，原來他繼承的房屋是沒有權狀、未辦理保存登記的建物，無法在地政機關與土地一併辦理繼承登記，且未向稅務局申請變更名義，因此房屋稅籍仍是過世父親的名字。

伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億

伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億 (本文出處請點擊)

2023/11/22 23:58文/記者朱語蕎

南俊國際委託第一太平戴維斯標售中壢工業區，底價11.88億元。（第一太平戴維斯提供）

伺服器廠南俊國際（6584）委託商仲標售桃園中壢工業區土地，土地面積2770.9坪，使用分區為乙種工業地，該筆土地是南俊國際在2016年以8.7億元向美德耐集團買下，並於2022年發包自地委建工程，但到今年仍是空地，決定再轉手賣出。

地上權未定期限者，土地所有權人得聲請法院終止地上權或定其存續期間

定義： 民法第832條 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。

地上權存續期間、終止：
民法第 833-1 條
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。
民法第 833-2 條

《賣屋？找一個專業、認真、有責任的仲介？》

※中古屋的買賣~

◆房價有實價登錄可供參考，賣方看的到、買方看的到，為何一般房屋買賣，還要委託仲介呢？

◆是不是簽一般約，讓很多家仲介賣、不會被綁死，然後又賣的快？

◆品牌仲介那麼多‥要挑哪一家賣呢？

◆每個仲介都說‥有買方？

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高

高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高(本文出處請點擊)

2023-11-22 14:35 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

全台購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心第3季資料，第3季平均購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近六季的新高，反映市場買氣回籠；此外，若與10年前相比，平均建物面積少了2.25坪，還得多貸款近260萬元。

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購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉(本文出處請點擊)

2023/11/20 23:00文/記者林耀文

購買房地時，原本舊屋已經持有的房屋全部面積，卻都作營業使用，不符合「供自用住宅使用」的要件，不能退還已繳納之土地增值稅。

小林經營小生意，辛苦大半輩子終於存夠錢購買一間新屋後遷入戶籍，也在2年內賣掉原本的舊屋及土地，日前向稅捐單位申請退還原繳納約30萬元土地增值稅時，卻被稅務人員告知不符合規定，小林納悶早已將戶籍遷入新購房屋，新屋購入後也未有出租營業情形，為什麼會被稅捐單位認定不符合退稅規定？

112年7月臺北市房市交易量增幅2.77% 住宅價格指數上升0.36%

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北部地區：臺北市、新北市、桃園市

大小坪數不限！

共有人數不拘！

房屋座落土地相對應持分不足也可！

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大武山下400公頃農地改種電 經部：尚未收到申請

大武山下400公頃農地改種電 經部：尚未收到申請(本文出處請點擊)

2023/11/21 16:03

經濟部表示，並未收到大武山下光電申請案。（記者林菁樺攝）

〔記者林菁樺／台北報導〕有關媒體報導屏東大武山下400公頃原野，將全面變更種電。經濟部表示，尚未收到案件，相關案件若有規劃，依程序也要得到地方政府及農業部同意，經濟部才能審查籌設事宜。

老屋沒權狀沒「優惠」？有這證明仍可申請自用住宅稅率

老屋沒權狀沒「優惠」？有這證明仍可申請自用住宅稅率 (本文出處請點擊)

2023/11/20 21:23文/記者朱語蕎

沒有權狀的老屋，可填寫「房屋基地坐落申明書」來替代建物所有權狀的坐落土地證明，申請自用住宅地價稅率。（資料照）

沒有權狀的房子，也可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅嗎？

個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定

內地稅新頒函釋-個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定

法律依據： 1. 所得稅法第十四條之四

關係法令: 1. 所得稅法第十四條之四

日期文號: 財政部112.11.02台財稅字第11204619060號令

摘要：

公寓大廈管理條例

裁判字號： 最高行政法院 109 年度上字第 14 號 判決

案由摘要： 公寓大廈管理條例

裁判日期： 民國 110 年 07 月 29 日

裁判要旨：

（一）依公寓大廈管理條例第 16 條第 2 項規定，住戶應維護公共安全義務屬全體住戶於公寓大廈共同生活存續期間內均應履行之持續性義務，不分公寓大廈取得建造執照是在該條例施行之前或之後，均有適用。

財政部關於私設道路土地不得作為實物抵繳稅款之函釋，是否合憲？

解釋字號： 釋字第 343 號 英

解釋日期： 民國 83 年 04 月 22 日

解釋爭點： 財政部關於私設道路土地不得作為實物抵繳稅款之函釋，是否合憲？

解釋文：

依遺產及贈與稅法第三十條第二項規定，遺產稅本應以現金繳納，必須現金繳納確有困難時，始得以實物抵繳。