房地產陳總部落客

金龍海嘯橫掃全台 9月銷售率暴跌 開售30天只賣1成3(本文出處請點擊)

文/記者朱語蕎

據國泰房地產指數最新統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，全國及七都9月買氣均下滑。

房市在9月央行祭出第七波房市管制後，市場買氣急劇下滑，根據國泰房地產指數最新統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，較前一季減少3.26個百分點，從月份來看，7月銷售率有21.29％，8月為農曆鬼月，也有20.66％的銷售率，但9月急速下滑至13.59％，等於開賣30天只賣1成多。

從各縣市來看，全國及七都在9月的銷售率全面下滑，七都中，高雄市銷售率下滑11.47％最多，其次是新北市銷售率下跌10.19個百分點，新竹縣市下滑10.8個百分點，台

地政公文書11月起可申辦指定送達處所 不住在戶籍地也可收公文書 以維護民眾權益 (本文出處請點擊)

2024/10/30 12:08文/記者林耀文

自113年11月1日起，土地登記機關可受理民眾申辦「指定送達處所」，即能將公文通知書寄送至指定之國內門牌地址，解決未居住在戶籍地無法即時收到信件的困擾。(圖:南市府地政局提供)

內政部為維護民眾通訊實際需求，及符合行政程序法送達之規範，特訂定「土地登記機關受理指定送達處作業要點」，自113年11月1日起，登記機關可受理民眾申辦「指定送達處所」，即能將公文通知書寄送至指定之國內門牌地址，解決未居住在戶籍地無法即時收到信件的困擾，並提升登記機關公文送達的效率。

內政部土地登記「指定送達處所」提供市民朋友指定登記機關公文書優先寄送之處，避免遺漏重要公文資訊損及權益。

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什麼格局不能沒有？網友激推「這兩處」 小宅也需要 (本文出處請點擊)

2023/12/28 11:20文/記者朱語蕎

陽台使用功能多，具備採光通風功能，不少人認為陽台一定要有。（資料照）

房價不斷攀升，不少人為了總價問題屈就買小宅，但有什麼格局是不能少的？

就有網友在臉書粉絲團《買房知識家A你的Q》詢問：「有什麼格局是不能沒有的？」 發文後有不少網友回應，原PO先自己回答認為是陽台、玄關，大部分網友都說要「兩個廁所」、「陽台」。

新北市都更三箭各單位業務權責分工表

死亡前2年贈與納遺產違憲 財政部這樣回應 (本文出處請點擊)

2024/10/28 20:00

對於憲法法庭判決死亡前2年贈與視為遺產違憲，財政部表示，將審慎研議修法。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕陳姓男子在死前2年內贈與妻子高額股票，但妻子與子女選擇拋棄繼承，導致唯一繼承人非婚生女兒雖未受益於高額股票，卻要負擔全額遺產稅；憲法法庭今判決部分違憲，須於2年內修法。

對此，財政部表示，將審慎研議修法，以符合憲法法庭判決意旨並兼顧租稅公平，而修法前可先以遺產受益比例分配遺產稅。

土增稅重購退稅以小換大 價格高低並非絕對 但買這種住宅就別想退稅了！(本文出處請點擊)

2024/10/28 13:50文/記者林耀文

土地增值稅自用住宅用地重購退稅，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。

小李在鳳山住了多年舊公寓，去年底以總價約千萬元，換購高雄市區的新大樓3房，舊公寓則以約600萬元售出，聽朋友說，自用住宅以小換大，應可以申請土地增值稅重購退稅，因此向稅捐機關提出申請，沒想到購買的是地上權住宅，房屋並無土地持分，慘遭稅捐機關否決申請。

高雄市稅捐稽徵處指出，越來越多民眾知道，買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅，不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。

房貸負擔率史上最重「購屋天堂」續破30％正式除名 (本文出處請點擊)

2024/10/28 10:51文/記者朱語蕎

房貸負擔率創史上最高，民眾購屋壓力倍增。（中信房屋提供）

內政部公布2024年第二季房貸負擔率，房貸負擔率達46.02％，創下有統計以來最高。

觀察近1年各縣市的變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%最多，其他包括新竹市、高雄市、台中市、嘉義縣都有14.4%～27.7%不等的漲幅，在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。

元利木柵案每坪破120萬！單月銷售316戶實登行情曝光(本文出處請點擊)

2024/10/25 12:05文/記者朱語蕎

木柵地區少有大型建案，「元利四季莊園」萬坪基地，引發關注，單價也創區域高價。

疫情後房市多頭，北市房價持續創下新高，連過往被認為蛋白區的區塊，房價也節節攀高，根據台北地政雲最新資料，文山區的預售新案「元利四季莊園」，近期有兩戶成交單價創下新高，其中頂樓戶總坪數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算單價高達121.4萬。

過去在北市12行政區中，僅有文山區和萬華區單價尚未達120萬元大關，但在近期預售市場交易上，都出現單價破120萬元之新成交天價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主要幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。

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都更條例修正今通過 放寬老屋容積認定 全國27萬戶受惠 (本文出處請點擊)

2024/10/25 17:51文/記者朱語蕎

立院三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案，將擴大適用原建築容積更新重建對象，提預計全國有約27萬戶受惠。（資料照）

立法院今（25）日三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案，將擴大適用原建築容積更新重建對象，提高建築物所有權人參與都市更新的意願，預計全國將有8,216棟、6層樓以上合法建築物約27萬戶受惠。

內政部長劉世芳表示，此次修法主要考量實施容積管制前的建築容積多大於管制後的法定容積，且此類建築多為921大地震前建造，就現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮。

高公設民眾不買單 市調數據曝...新案 「這比例」內最好賣 (本文出處請點擊)

2024/10/24 12:50文/記者朱語蕎

新建案的高公設比普遍不受青睞，建商也盡量將公設比控制在一定比例內。（住展提供）

民眾對於新建案高公設比反感，也讓建商規劃不敢造次。根據市調單位統計，今年前三季雙北市公開的新成屋、預售屋建平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，戶數較少的社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目。

房價大漲！ 「這群人」獲利居然免繳房地合一稅 (本文出處請點擊)

2024/10/22 15:36文/記者張瀞勻

房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。(鮑行健攝)

根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元，另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢，若從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%的稅率應該是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高，由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。

已經在打房了，房仲還再亂接物件，亂開價

央行再打房，還是有區域型剛性需求自住客戶要買房，委託我找房子！

但我從售屋網站以及廣告傳單上面看到了售屋開價，不禁令我感慨萬千！

問了問一些資歷比我淺的後輩們，得到的回答如下:

『屋主要開價那麼貴，我也沒辦法？』

『開價歸開價、出價再來談！』

113 年6月臺北市房市交易量減少26.75% 住宅價格指數上升0.38%

臺北市政府地政局新聞稿

發布單位：地價科

發稿日期：113年9月24日

聯絡人：徐子偉科長

聯絡資訊：02-27287319

銀行房貸水位拉警報 國銀不動產放款占總存款比重「創近2年新高」(本文出處請點擊)

2024-10-22 18:19 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

本國銀行9月不動產放款占總存款比重的比率達26.82%，創近二年新高。記者杜建重／攝影

金管會今日發布最新統計顯示，本國銀行9月不動產放款占總存款比重的比率達26.82%，創下自111年10月（當時26.92%），23個月以來的新高紀錄，其中，六家公股行庫的比重更全面來到27%以上，其中有三家超過28%。

金管會分析，民眾購屋需求、供案完成交屋使房貸增加，8月逢鬼月使交屋延緩，都是主因。

購地資訊【新北市八里區】

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土城房價5年漲4成 房仲：這些題材狂吸5大族群(本文出處請點擊)

2024-10-22 09:40 經濟日報／記者游智文／即時報導

土城街景 。 圖／中信房屋提供

土城近年房價快速走揚，中信房屋統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，目前土城實價平均房價已經來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，短短5年時間就增加了15.7萬元，房價漲幅高達41%。

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示，土城擁有便利交通和產業動能，加上新興重劃區的建設提升了居住質感，吸引了越來越多的外來客群選擇在此買房置產，進一步推動了區域房市的熱度升溫。

賣不掉加價賣？西門町「萬年大樓」房東2年加4千萬求售(本文出處請點擊)

2024-10-21 15:54 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

西門町萬年大樓。聯合報系資料照片

近年國內房價直漲，讓屋主姿態高，甚至還有賣不掉就加價賣的情況，位在台北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓，過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」，2年前開價2.8億元未售出，如今又拿出求售，且開價更提高到3.2億元，共加價約4,000萬元。

根據房仲網路刊登資訊，北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓正出售中，過去曾在疫情時的2022年出售未果，現今開價3.2億元，建物坪數達388.14坪，土地坪數45.78坪，屋齡51.4年，管理費為每月5.7萬元。

央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了 (本文出處請點擊)

2024-10-20 10:55 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。

針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫。