房地產陳總部落客

新版房地合一105年日出？ 財長蘇建榮：應該是之後

2021-03-17 09:56:08經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部長蘇建榮。聯合報系資料照

為了打炒房，財政部推出房地合一2.0修法，目前雖仍在立法院審查階段，不過外界關注日出條款如何訂定？財政部長蘇建榮今（17）日在立法院答詢時表示，要考慮許多情況，不希望造成拋售潮，實際時機還是要行政院內部討論後，由政院訂之。

國民黨立委賴士葆認為，房地合一稅的日出時間財政部「沒想清楚」，他追問，是否如媒體所寫追溯到2016年？蘇建榮說，應該是「之後」，賴士葆再追問，那有沒有可能是修法後自今年7月上路？蘇建榮則說，這也是方案之一。

高市居民注意，把握機會種綠電賺綠金

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-03-15

高市釋出1,500萬補助，太陽光電補助起跑，把握機會一同來種綠電賺綠金(圖/高雄市政府)

新聞摘要

高市釋出1,500萬補助，太陽光電補助起跑，把握機會一同來種綠電賺綠金

建商老闆個個是饕客 跨足餐飲圓夢創雙贏

2021/03/13 04:29文/記者朱語蕎

上揚國際董事長林聰麟成立餐飲品牌，陸續在中南部開設「麟咖啡」，結合旗下建案接待中心，讓民眾喝咖啡邊賞屋。（圖為台中「大通大美」店）

不少建商老闆愛吃美食，本身就是饕客，在專注建築本業之際，有不少建商跨足餐飲事業，打造另一片藍海，像是興富發集團開國人最愛的麵包店，上揚國際也陸續在中南部開設麟咖啡分店，而璞園建築除了西班牙餐廳外，近期更推出串燒店，多角化經營讓品牌更吸睛。

建商多角化經營已成趨勢，知名建商陸續跨足開餐廳、飯店，尤其不少建商老闆本身就是美食家，在吃遍各國美食料理後，也希望能在台灣開設餐廳圓夢，像是璞園建築團隊董事長李忠恕，在2015年就將自己在日本愛吃的西班牙餐飲品牌引進台灣，在台北八德路開設「PUROPURO」西班牙餐廳，西班牙菜不講究華麗擺盤，樸實卻美味的特色，正符合璞園的企業理念。

不動產買賣私契「這狀況」須繳印花稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-13

不動產買賣私契載明收款金額並簽收須繳印花稅

新聞摘要

不動產買賣私契載明收款金額並簽收須繳印花稅

「你農我農」，效果不同，這類人買農地，要注意

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-13

「你農我農」，效果不同，這類人買農地，要注意

新聞摘要

「你農我農」，效果不同，這類人買農地，要注意

房地合一稅修法政院拍板通過，一次打死炒房客

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-11

房地合一稅修法政院拍板通過，一次打死炒房客

新聞摘要 房地合一稅修法政院拍板通過，一次打死炒房客

【MyGoNews蕭又安/專題報導】行政院會2021年3月11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，將「短期持有」的定義，由個人持有房屋、土地期間1年內課45％稅率，改為在2年以內者，稅率皆為45％。

房地合一「重稅」，很多房地產大老「有話要說」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-12

中華民國不動產代銷公會全聯會2021年3月12日進行第四、五屆理事長交接典禮，理事長新聯陽實業旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥(左)，在中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田(中)監交下，交棒給下屆龍頭台中萬群地產總經理謝坤成(右)

新聞摘要

房地合一「重稅」，很多房地產大老「有話要說」

短期炒作課45％重稅 專家：恐無法抑制房價上漲

2021/03/12 14:53文/記者朱語蕎

政府祭出房地合一稅2.0版，對短期交易和法人課重稅。（中信房屋提供）

行政院昨（11)日通過房地合一稅2.0「所得稅法」修正案，修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內，自然人原持有房屋、土地1年內課徵45％的規定，改為2年內出售課徵45％稅率，衝擊今年房地產市況，但專家表示，此次的打房政策，對上升中的房價恐影響不大。

為抑制過熱房市，行政院昨拍板定案房地合一稅2.0版，個人與法人現行持有期間1年內售屋獲利課45％重稅，延長為持有2年內，至於現行超過1年、未逾2年要課35％稅率，調整為超過2年、未逾5年要課35％稅率。

房地合一稅2.0》賴正鎰：第二顆原子彈真的來..房地產會死掉！

段詩潔 2021年3月12日 週五 下午3:24·3 分鐘 (閱讀時間)

賴正鎰談房地合一稅，希望政府能維持現狀。（攝影／趙世勳）

行政院昨天宣布新版房地合一稅修正案，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，只要政府加稅，最後一定會是消費者買單！ 「這個真的搞太大，35%以上的買房來客量會冷掉，對價格也會有所影響，要看會不會真的實施...。」賴正鎰說。

賴正鎰表示，打房當然是打真的，上次打一下，現在投資客已經不見了，建商的利潤剩下12％，但是一個案子開3年，一年3％、4％利潤薄到不行，怎麼可能自己吸收？「不應該打房，我們本來還建議要取消房地合一稅呢！」

★持分土地交易價值

持分土地之交易，因其土地流動性受限，在未完成整合前並無市場價值，以致影響市場交易機會及價值，而土地公告現值繫諸政府政策，未必反映市場價值。

持分土地往往無法立即滿足購地者的需求?

例如：使用、建築、出租…等等！等於是一個毫無經濟價值的不動產，自然不容易獲得青睞！

就現況而言，其實跟山坡地開發受限制也差不到哪裡去！

所以持分土地能不能購買？就有了多方面的層層考量！

隔代繼承踩雷！他一個錯誤作法慘失5000萬

2021-03-12 08:34:08經濟日報 記者游智文／即時報導

高齡化社會來臨，不少人父親過世時，自己也已六七十歲，為免麻煩，乾脆放棄繼承，老父遺產直接轉由下一代孫子輩繼承。

地政士說，這可能引發家庭糾紛。

新北市地政士公會理事李晏彰最近就接到這樣案例，一位70多歲張姓民眾氣沖沖到事務所表示要告兩位弟弟詐欺，因為兩位弟弟騙他放棄繼承，結果害他小孩損失慘重。

張姓民眾告訴李晏彰，95歲父親日前壽終正寢，事後二位弟弟跑來家裡跟他說，三兄弟年紀不小了，都已70多歲，乾脆全部辦理拋棄繼承權，改由下一代子女繼承，免得三兄弟百年後還要再辦一次繼承手續，這樣省事許多。

房地合一稅修法 同步增訂防堵避稅條款

2021-03-11 23:25 中央社 / 台北11日電

為了抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，對「短期交易」加重課稅，為遏止個人、企業藉提高計稅減除項目金額來壓低繳稅金額，同步訂出計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限。

計算房地合一所得稅的公式包含兩段，第一段是先以出售房地時的交易價格，減去「原始取得成本」以及「因取得、改良、移轉所支付的費用」，算出房地交易所得；進而，再以房地交易所得減去「土地漲價總數額」，計算出最終課稅所得再乘上稅率課稅。

財政部先前發現，實務上有人會以拉高作為房地合一計稅減項的「土地漲價總數額」，來降低房地合一所得稅負，因此趁這次修法訂出上限，防堵規避空間，避免等修法通過，「短期交易」稅率拉高後，形成更大避稅空間。

計算房地合一稅時，之所以要減除「土地漲價總數額」，主要是為了不與土增稅重複課稅，就土地從買房到賣房期間的價值上漲利益，只課一次稅；計算方式原則上是以賣房年度的公告土地現值，減掉買房年度的公告土地現值計算。

101每坪租金 首見5字頭

2021-03-12 03:13:34經濟日報 記者何秀玲／台北報導

台北101高樓層辦公大樓租金，首度出現每坪5,000元議價水平！台北101大樓營運長劉家豪表示，目前台北101滿租率已經達到96%，雖有租戶離開，亦有租戶進來，今年有四到五家跨國金融機構、以及時尚零售業和科技公司正洽談進駐，第2季將逐步確認。

台北101辦公大樓在35樓設計出一整層樓的「SKY PARK」，設計了Lounge Bar的沙發區，讓租戶可午餐可休息，用完餐可面對台北市無敵美景的「發呆窗台」更是專屬租戶打卡點。台北101／提供

劉家豪表示，去年因疫情關係，台北101的辦公大樓不續約租戶比例約2%，卻也引來更多重視地標性而想進駐的租戶，今年除了進駐法國在台協會之外，還有四到五家跨國金融機構，以及時尚零售業和科技公司都正洽談中，今年第2季將會陸續確認。

投資房地失利 仍可適用擴大書審

04:102021/03/10 工商時報 林昱均

109年度擴大書審純益率一覽

房市正熱，中小營利事業紛紛投資不動產市場。

高雄國稅局指出，只要營利事業年收入低於3千萬元且純益率達標財政部標準，多半可適用擴大書審制度，即使加計出售房屋及土地交易損失後申報純益率未達標準，仍可適用擴大書審方式計稅。

台中、台南狂拋預售屋！投資大戶出清7戶 新舊稅率試算表曝光

2021-03-11 11:13:07經濟日報 記者游智文／即時報導

台南。記者游智文／攝影

行政院院會今（11）日審理房地合一稅修法，買進五年內轉售將重課35%~45%。

房仲業表示，中南部已出現預售屋拋貨潮，台中、台南尤其明顯，根據屋比房屋統計，台中有多達1.15萬戶預售屋上網求售，六都最多，台南3100多戶，排名第二。

房地合一稅修法 個人、境內外法人兩年內交易皆課45%

2021-03-10 20:03:08經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

行政院研議房市健全方案，加強版房地合一稅擬持有五年內售屋要課重稅，預期將降低投資意願。 本報資料照片

打炒房！行政院院會明日將通過房地合一稅修法，財政部長蘇建榮晚間受訪指出，房地合一稅修法版本是延長短期持有時間，包括自然人、境外法人皆然，此外也將境內法人比照自然人稅人，但排除建商等起造者。

蘇建榮表示，房地合一稅2.0修法後，上路時間要由行政院定之，預計一樣會有「日出條款」，一部分適用新制，一部分適用舊制。

桃園慈文社宅300戶 預計2024年完工

2021-03-10 14:21:11經濟日報 記者翁至威／即時報導

國家住都中心表示，由國家住都中心興辦的桃園慈文段社會住宅統包工程由「國記營造股份有限公司」統包團隊得標，預計2024年完工，將為桃園區提供300戶社會住宅。

桃園慈文社宅基地位於桃園市桃園區慈祥街與慈雲街口，臨近藝文特區及未來桃園捷運綠線車站，生活機能發達、交通便利。

國家住都中心表示，桃園慈文社宅將採無圍牆設計，留設開放式廣場及景觀內庭供社宅住戶與鄰里休憩，並規劃設置幼兒園，以服務社宅住戶及周邊居民。

除為青年族群提供安穩舒適的住所外，桃園慈文社宅完工後也將專案保留30%社宅單元以供軍職人員優先承租，為辛苦的國軍弟兄及其眷屬提供溫暖的家。

小心「情人節陷阱」破財！這 3 招詐騙手法最常見

2021/03/10 11:40 文／記者黃肇祥

（圖／pixabay）

本週 3 月 14 日即將迎接白色情人節，眾多商家紛紛祭出相關活動與優惠，要小心此時詐騙集團也十分活躍，趨勢科技整理 3 招最常見的「情人節陷阱」，呼籲民眾要小心慎防。

首先最常見、偽裝指數最高的，趨勢科技指出是「送貼圖」活動，透過社群媒體推送「情人節拿好康，免費貼圖限時贈送」等訊息，吸引民眾點擊下載，實質卻是盜取個人資料。

北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍 一拍底價近10.46億

2021/03/10 10:04

距離北市西門町紅樓不到500公尺的「漢士三溫暖」，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕「漢士三溫暖」被稱為台北市元老級的「男同志」三溫暖，距離北市西門町紅樓不到500公尺，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。

根據寬頻房訊調查，該建物地上4層（包括頂加1層），早在日治時代便已存在，屋齡已經不可考，基地面積約161.84坪、建物面積約464.24坪（包括違建坪數約95.9坪），以一拍底價10億4557萬元，若不計入建物價值，一拍每坪土地底價約646.05萬元。

高齡少子化 扶養負擔加重 100個工作人口得養40老幼

2021/03/10 05:30

去年我國「扶幼比」續創新低，「扶老比」及「老化指數」則雙雙改寫新高，凸顯少子化、高齡化正夾擊台灣社會。（資料照）

去年扶幼比約十七％ 續創新低

〔記者徐義平／台北報導〕我國高齡及少子化趨勢難逆轉。