同行！持分土地您懂多少？
一些同行接到持分土地就發給我，還一直跟我強調：都更整合中、價格很便宜、價錢可談、、等等話術‥看了資料後，我實在暈了‥不禁要問，持分土地‥您到底懂多少？
我就來講講到底提供了什麼樣的持分土地類型供大家參考：
一.只有土地持分、上有7樓建築物集合住宅；有土地持分、無建物產權！
仲介說法:3坪土地持分；土地使用分區:住3；都更整合中；一坪250萬；價錢可談‥‥
我的觀點:
這類土地屬於民法物權編施行法第8-5條第3項：區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。
找的對象，應該是該基地專有部分無土地持分或是土地持分不足的人才是，怎麼會在外面兜售這是其一！
既然是都更整合中，整合人或是整合公司，沒有造冊嗎？不知道哪一家持分不足嗎？將來都更改建會因為土地持分不足，影響到都更分回坪效？可見‥‥這種都更整合中只是嘴上說說，連門檻都談不上，這是其二！
就在商言商的角度，買這種持分地、最多就是對於專有部分土地相對應土地持分不足者，提起『給付地租之訴』，誰會花一坪250萬去收這種地租呢？？
我實在懶的跟這類同行，講這麼多、講這麼細、講分析重點‥就簡短回應:持分土地，你到底懂多少？
二.持分法定保留地！
我的觀點:
法定保留地跟法定空地不一樣法定保留地是因為毗鄰畸零地，而需留設適當之保留地以備鄰地興建時達到法定之最小寬度與深度及面積，在申請建築基地範圍內，預留分割之法定保留地；而法定空地是屬於建築基地的空地比，法定保留地的價值性是要比法定空地好，但也是要看個案條件及鄰地狀況‥你的持分比例極少、共有人又多、價格又不便宜，誰會有興趣…就因為持有很久、土地增值稅很多錢、所以要賣那麼貴？是不會有人認同的！！
三.持分土地，土地使用分區是住宅區，現況是既成巷道！
我的觀點:
花錢買不能用的土地，除非能夠容移，要嘛就是等改建；不確定因素那麼高、也沒收益性！花錢買下來等到天荒地老！不想等了，將來出售也難去化掉；這種產品算是房地產票房毒藥！敢買嗎？會買嗎？想買嗎？
※持分土地千百種；身為仲介本身一定要夠專業、才能夠去介紹這類型物件，切勿「不懂裝懂」、「似是而非」、「胡謅一通」、讓買方下錯決定，進而產生損失，不可不慎！
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