不得拒絕房客報稅 「租屋恐漲10%」

時間:2019/02/25 20:38

今年即將上路的新版租賃契約中,將明定不得「拒絕房客報稅」,等同於未來房客要報稅、將併入房東所得多繳稅。資料照片

台灣租屋市場收入產值高達千億,多數卻是屬於地下經濟,收入鮮少浮上檯面,而今年即將上路的新版租賃契約中,將明定不得「拒絕房客報稅」,等同於未來房客要報稅、將併入房東所得多繳稅,業者表示,目前市場早有「含稅價」、「未稅價」,平均來說大概有10%不同。

代租業者吳國榮說:「目前租賃市場早有『報稅價』、『未稅價』,依照房東收入不同、轉嫁比例不一,私約早有明定。」依照實務平均來說10%會是成本轉嫁基準。

一名中區小資房東張先生,平常正職上班族,去年購入一處老社區大套房,坪數12坪、格局1房1廳,不到一周旋即順利出租,每月收租可達1萬元上下。

他說:「因為有聽說租賃專約要上路,所以早就有算過,若是房客想要報稅,因為本身收入55~65萬元之間,計入房租收入、一年約12萬元,所以每個月就會酌收600元含稅價,大約5%,之後再依據所得級距門檻來調整,其實並沒有太大影響。

他也坦言說:「未來租賃市場租金水準勢必會再提升。」 吳國榮分析,這就得看房客、房東之間的取捨,但實務上,多數房客為了避免被轉嫁成本,除非有特殊原因,不然都可以接受不報稅。

另外一種特殊情況是房東本身退休無收入,年度所得也未過門檻,即會讓房客報稅,但是這樣的比例應該不高。(王鈞生/台中報導)

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