房地產陳總部落客

新店重畫區 人氣強強滾

2018-05-25 14:28

聯合晚報 記者游智文／台北報導

新店裕隆城周圍。 記者游智文／攝影

新北市新店區今年房市話題不少，房仲統計實價資料，整體新店房價雖仍持續微幅下修，均價已連四年走滑，但區內兩個有題材的房市區，今年第一季房價已開始逆勢走揚。

怎麼看世界經濟地圖？

2018-05-21 01:10經濟日報 丁予嘉

國票金控總經理丁予嘉認為，估計未來幾年的經濟地圖不僅強弱依舊涇渭分明，所有指標一起向下沉淪的可能性應該不低。 圖/路透

一般我們研究經濟，要不就是很理論地用各式數學模型推導，要不就是拿經濟數據逐條檢視內容，同時把時間當X軸觀其經濟發展史，進而對當下經濟結構成形的原因，了然於心。

不過，要釐清國界以外的邏輯可就沒那麼容易了，特別是近年來國際政經局勢丕變，有很多新書確實以勾勒世界經濟地圖為賣點，甚至連國際貨幣基金會(IMF)的入口頁面也藉顏色標示出各地總體數據的強弱，就是要你/妳一看就可略知一二，訓練起宏觀的眼界。

「移動的居住線」　天龍人要去哪裡？

2018年05月23日

民眾往低價區找屋的現象愈趨明顯，台中市2017年Q4的住宅價格指數，較Q3上漲1.57%，漲幅是6都最大。資料照片

內政部發布2017年第4季全國和6都的住宅價格指數。

上月通膨跌至13月低點 央行8月升息機率降

2018-05-24 01:16經濟日報 本報訊

4月通膨率降至2.4%的13個月低點，低於3月的2.5%，且益發接近央行設定的2%通膨目標，英鎊23日聞訊貶至今年來最低1.3349美元，

且市場數據顯示，央行8月升息的機率降至約41%，低於22日的47%。

豪宅交易王高樓層有新交易 單價跌13%

2018-05-24 12:20

經濟日報 記者游智文╱即時報導

華固天鑄 記者游智文／攝影

去年豪宅交易王「華固天鑄」，今年1月30樓一戶，以總價3億元、單價164萬元左右成交，相較同一樓層的先前交易，每坪單價下滑13%左右。

「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

2018-05-22 15:11:38

聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

「都市更新」條例草案雖然即將修法通過，但都市更新推動的諸多問題仍然難解，而追根究底都更的首要目的是防災，全台六都之中，最需要都市更新的都會是雙北市，尤其台北市屋齡30年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震之前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北台灣，雙北倒塌建物將無數。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮明確點出要害，防災都更要推動，斧底抽薪的作法就是針對三十年以上老屋全面健檢，並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。

斧底抽薪之策：老屋全面健檢，並針對危屋強制拆除都更

璞園董座：房市要盤多久 年底選舉是關鍵

2018-05-23 12:09:25

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

國內前五大代銷、璞園建築董事長李忠恕表示，房市已經落底，但會盤整多久，要看政府政策，今年年底選舉是重要關鍵。

房東注意 房租收入報稅 可選列舉或扣除43%

2018/05/22 11:27 文/記者馮牧群

符合《住宅法》規定的房屋所有權人，申報綜所稅時，記得檢附相關資料，例如租賃契約書及主張扣除的費用單據，提供稽徵機關核認。

每逢報稅季，不少房東都有房屋出租收入如何申報綜所稅，如何計算符合住宅法規範享有減免租金所得等問題。

財政部說明，房租所得計算方式是以全年租金收入減除必要損耗及費用後的餘額作為所得額，民眾可逐項舉證列報，如不能舉證時，可用租金收入43%作為必要費用減除。

降價吸睛，北市降價物件網路點閱量「大幅成長」

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-05-22

網路看房當道，有降價更吸睛，北市降價物件網路點閱量比一般物件平均多近3成

新聞摘要

很驚人！全國未繼承建物面積超過3.5棟101大樓

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-05-21

全國未繼承房地 土地比基隆大、建物面積超過3.5棟101大樓

新聞摘要

房貸低利戰 外銀參一腳

2018-05-22 01:28

經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

外商銀行加入房貸戰局，針對高資產客戶多有談判空間，渣打銀推出轉動幸福房貸優惠專案，房屋轉貸以及原屋融資客戶，只要申貸房屋經過渣打銀鑑價金額達其他地區1,500萬元以上、雙北2,000萬元以上，就可享有1.58％起優惠利率。

市場傳出，其餘外商銀行房貸利率也有議價空間，超高資產客戶有機會拿到房貸利率1.5％。

目前市場上雖以青年安心成家購屋優惠貸款專案首期利率1.44％最低，但為搶房貸市場，部分銀行讓利，其中上海商銀是這波房貸利率殺最兇的銀行，指數型房貸專案直接開出1.56％起跳，國泰世華銀A+尊榮專案也打出利率1.59％起，但鎖定「五師」醫師、律師、會計師、建築師、精算師，及公教人員與既有優質客戶。

流血價 房貸利率殺到1.56%

2018-05-22 01:29

經濟日報 記者陳美君、楊筱筠／台北報導

報系資料照片

房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來同業大喊吃不消。

又有建商相中老透天 2.29億元交易創新高價

2018/05/21 11:31

文/記者葉思含

台北市中山區長安東路老透天以總價2.29億元出售，創長安東路史上新高價。(翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄顯示，台北市中山區長安東路一間45年透天厝，過去做為快炒店使用，如今空置歇業，於去年12月以總價2.29億元出售，價格也創下長安東路史上新高價。

包租代管攜手建經　押金也可信託管理

時間：2018/05/20 13:23

租屋族最怕遇到苛扣押金不還的房東，將押金放入信託專戶由第三方管理，就不用擔心被房東故意拖欠。資料照片

包租代管的服務更上一層樓，押金還可以信託管理。

房客不用擔心被房東花掉，進而藉故拖延不還；房東也不用保管押金1、2年，不小心花掉導致退租時還不出來。透過中信房屋、生活資產或富盟物業出租房屋，並由生活資產或富盟物業進行出租期間的管理，都可享有押金的信託管理服務。

迪化街破房賣1.8億　刷新實價登錄區段紀錄

2018年05月18日

最近揭露的迪化街透天厝交易，現由南北貨業者經營。黃阡阡攝

台北市年貨大街迪化街，近日實價登錄揭露一筆透天厝交易，僅2層樓的傳統老屋，以高達1.8億元成交，是目前該區實價登錄以來，創下總價最高的一筆交易，現由南北貨業者經營。

最新實價登錄顯示台北市知名南北貨大街迪化街，一間一樓做店面使用、二樓為住家的透天厝，於去年12月以總價1.81億元出售，創下該地段實價揭露以來新高，據謄本資料顯示，此物件經歷繼承、贈與、分割買賣等多次複雜異動登記，應與原地主家族龐大有關，新買方則同為當地經營南北貨業者。

掌握8大簽約重點 嚴防購屋詐騙

2018/05/19 04:29

文/記者葉思含

購屋除慎選有信譽業者之外，簽約須注意契約是否蓋有公司大小章，且交付金錢應有公司開立收據或契約書記載為證，勿將款項匯至個人帳戶。

日前有民眾至接待中心看屋，在現場與代銷公司經理購買預售屋並匯款至經理個人帳戶，事後發現慘遭詐騙引起譁然。

人口紅利不再 房市交易缺動能

2018/05/19 04:30 文/記者朱語蕎

台北市的高房價讓不少人移居外地，人口紅利逐年遞減，恐成為未來房市隱憂。

一個區域的人口數量，攸關居住需求多寡，也與房市息息相關，台灣出生率連年下跌，人口紅利不再，根據最新統計發現，雙北市扶養比每年持續增加，台北市最快5年內將失去人口紅利，未來房價支撐力道備受考驗。

下一代的煩惱　持分怎麼處理

2018年05月14日

繼承土地學問眉角多，先持分後分割，保障權利。資料照片

現代少子化社會，繼承多戶不動產比例逐年增高，而繼承人最先面對的就是「持分」處理。

網友tolru就在Mobile房地產討論版，提問指出「土地在尚未分割情形下，是否可買賣持分」?

北市逾700億遺產無人繼承 逾期將列管標售

2018/05/17 10:53 文/記者馮牧群

地政局統計，截至今年4月26日，台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有1萬5808筆，面積逾256公頃，建物1971棟。

台北市地政局統計，截至今年4月26日，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有1萬5808筆，面積逾256公頃，建物1971棟，依今年度公告土地現值計算高達617億餘元；而今年度公告逾期未辦繼承登記土地依公告土地現值計算逾117億餘元，合計高達700億元以上土地無人繼承，繼承人逾期未辦理將罰鍰，遺產被列冊管理甚至公開標售。

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16 11:56:12

經濟日報 記者游智文╱即時

鑽石雙星 記者游智文／攝影