4000萬買房代表進場時機？張金鶚：只感到房價不合理#房地產買賣#持分房地產#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

4000萬買房代表進場時機？張金鶚：只感到房價不合理

2019-03-09 10:45:13經濟日報記者游智文╱即時報導

圖／張金鶚提供

政大教授張金鶚換屋買新房，引發外界熱議，有立委質詢央行總裁楊金龍，房市空頭總司令花4,000萬元購屋，打房教授都買房子了，是否代表房市回溫？市場也傳出有代銷業者打算以他買房新聞向購屋者訴求房市已復甦，目前是購屋進場好時機。

張金鶚今（9）日在臉書表示，實在不可思議竟有立委在國會殿堂以此質詢央行總裁，對個人因住了25年的舊屋，退休後為要改善生活品質而換屋，卻不斷被扭曲渲染，感到遺憾與擔心。

張金鶚表示，換屋無關房市景氣以及進埸購屋時機。

因為換屋是「有買、有賣」，不論景氣是好或壞都能彼此相互抵消，他可以理解有些業者藉此炒作的目的，但希望社會大眾不要被誤導鼓勵大家進場。

張金鶚提到，這次換屋更大的感受是「世代居住的不正義」。

在他們那個年代，只要個人努力工作，就可以買得起房子，而現在的年輕人努力一輩子，以目前的房價和所得，很難買得起房子，更別提等年紀大了，要換屋改善生活品質將更難了。

「我和太太自認我們過去非常努力工作，買三戶房屋均為居住使用，而且因為我們沒有小孩，同時為要照顧年邁的老爸媽，所以可以多買一戶以為未來生活所需，其中有一戶還曾是我在市府發起愛心房東的首例。

如今退休必須賣掉二戶舊屋並以第三戶向銀行貸款付頭期自備款才能換新屋，更感受到目前的不合理高房價。」

張金鶚希望政府、立委民代、社會大眾多關心當前社會居住問題的嚴重，以及世代居住不正義所造成的貧富差距，不應關注個人購屋的行為，未尊重個人隱私權利，進而渲染投資炒作，造成社會的無謂爭議。

中央銀行總裁楊金龍記者胡經周／攝影

感言:

@房地產若是不增值？能夠換屋嗎？增值不就是房價上漲嗎？

新屋的營建費用難道還是跟25年前的營建費用一樣嗎？

25年前的公告現值難道至今都一成不變嗎？

近幾年來物價通貨膨脹的厲害...什麼都漲..而薪資的調漲卻永遠無法超越通貨膨脹..再加上稅負.勞工成本.營業費用不斷的往上加..不就造成今日的房價局面嗎？

『有買.有賣.房價互相抵消』那也得先有房..不是嗎？

唱衰房市的同時依然不能讓首購族一圓購屋夢..不是嗎？

政府當前要做的..不就是要讓所謂的『小資族』能夠用極少的自備.極低的月負擔.讓人住的起..養的起！來達到個人努力工作，就可以買的起房子！

在這個社會上..往往中下階層.中小企業..的勞工及老闆是活著最辛苦及最累的一群人，而這些人卻是社會上的絕大多數...在現今的法律多如牛毛的情況之下往往為了相關規定又讓中小企業及中下階層增加勞心勞力勞民傷荷包的負擔！

專家.學者.政府..能夠..用心去體會嗎？

個人認為購屋寬鬆政策+郊區房屋稅負減免+郊區交通建設建構完備+降低房地產持有稅負擔...才能夠讓首購族群..買的起房子.養的起房子.快樂的工作與生活!

個人從事房地產行業相當多年..經歷了房地產的高低起伏好多波..從全面實施容積率管制造成搶建..造成供給增加.餘屋量過剩..最後造成房市崩盤..建照無限期展延..汐止淹大水..銀行不貸款..汐止房市乏人問津..斷頭法拍倒閉的一堆...欲哭無淚!有錢的..為了避免信用破產..賣房子還要倒貼錢來解套..銀行一堆呆帳..以至於才有後來成立的台灣金聯.龍星昇..等等資產管理公司..不是嗎？那時候能夠買房的人..現在的房價不都是10倍以上的獲利空間嗎？

人二腳.錢四腳..只要能夠踏出了第一步!才能夠有幸福的未來..而政府有這份責任與義務來幫助圓夢!

#房地產買賣#持分房地產#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總