房地產陳總部落客

【贈房悲劇1】繼承富爸爸3千萬別墅　糊塗兒賣錯時間被課稅595萬

時間：2019/03/14

房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到賠售苦果。

業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世，兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬稅金。

中區國稅局表示，贈與繼承再次售出，確實可能產生類似狀況，只是繼承可能是不得不承接，所以相對棘手，目前確實有部分案例正在被討論，同時也在等待財政部函釋，目前則會就有相關需求的民眾，提供稅制選擇諮詢，以確保民眾權益。

台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。

終於不是雙北稱霸 這2縣市工業地夯再釋2萬坪

2019/03/11 16:26 文/記者張瀞勻

桃園、新竹工業地夯，新竹工業區再釋出2萬坪廠房。(擷取自Googel街景圖)

根據最新一季經濟部製造業投資及營運統計，去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%，年增24.3%，而去年起大型科技業因擴廠需求使工業土地交易案已達數萬坪，今年預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件，都頗具規模，其中以新竹工業區高規格廠房最受矚目，標的建物面積約20,000坪。

根據仲量聯行研究報告顯示，台商回流擴廠部分以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主，選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等。

老蕭住過！南港「森之丘」二度標售降了459萬

2019/03/12 11:56 文/記者張瀞勻

南港「森之丘」將在15日二度標售。(擷取自Google街景圖)

台北市都發局近日即將公開標售南港區「森之丘」，而該戶位於7樓，本次為第2次標售，比起年初第1次標售，總價降了459萬元，目前開價4131萬元，而每坪單價約59.8萬元，金曲歌王蕭敬騰和藝人邵庭都曾是該社區住戶，而該社區近年來交易少，在2014年房市多頭時，最高價曾經達到一坪90.4萬元，業者指出，介於一般住宅及豪宅等級之間的大坪數、高總價產品因定位尷尬，周邊又新舊建物混雜，因此去化速度慢。

都發局指出，「森之丘」周邊環境生活機能佳，近玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成生活圈，本次標售的7樓含1個坡道平面車位，總坪數為77.81坪，標售底價4,131萬餘元，扣掉車位後，每坪約59.8萬元，將在15日~29日進行第1次開標。

車禍製作筆錄注意事項

文章來源:新北市政府/ 黃程國律師

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今年報稅想省荷包 5大新規定不可不知

2019-03-12 17:22中央社 台北12日電

圖為去年民眾報稅情形。 報系資料照

5月報稅季將至，安侯建業（KPMG）提醒納稅人，今年報稅有5大新規定，民眾申報所得稅前應留意，才能合法節稅，為自己省荷包，少繳一些血汗錢。

安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部會計師游雅絜表示，立法院去年通過稅制優化方案，今年報稅將適用新制。

鼓勵台商返台投資 蘇揆提6大區塊

2019-03-13 06:00

鼓勵海外台商返台投資，行政院長蘇貞昌昨表示強烈歡迎，強調「五+二產業」只是選項之一，其他包括高附加價值產品、關鍵零組件相關產業等六大區塊都可以。（記者朱沛雄攝）

〔記者謝君臨／台北報導〕針對海外台商返台投資，行政院長蘇貞昌昨表示強烈歡迎，強調「五+二產業」只是選項之一，其他包括高附加價值產品、關鍵零組件相關產業等六大區塊都可以；民進黨立委劉世芳則說，為抵抗中國經濟統戰，歡迎全世界台灣人回台強化經濟體質，並呼籲「海外資金匯回管理運用及課稅條例」修法需儘速到位。

劉世芳在立法院院會質詢蘇揆時建議，政府提出海外台商回台投資政策，首要去除污名化障礙，避免被質疑是替富人減稅、助長炒房等，讓台商安心返台，共同對抗經濟統戰，強化台灣經濟發展。

★地主因合建房屋收取之履約保證金非屬押金免設算租賃所得

所得稅法第14條

全球最貴！台灣農地被控炒作漲很凶 8年暴漲3.2倍

2019-03-12 07:25

台灣農地價格被控炒很凶，已是全球最貴。（資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕台灣農地炒作嚴重，據《蘋果》調查，指到去年每公頃價格達到4803萬元，8年間暴漲3.2倍，成為全球最貴農地，其中，新北市漲最凶，6年暴漲117.4%。

《蘋果》報導，整理台灣12.3萬筆實價登錄交易紀錄進行分析，從2012年下半年至2018年上半年6年間，台灣農地價格驚驚漲，在2018年達到新高峰，為每公頃4803萬元，這個數據跟實價登錄上路前、農委會前主委彭作奎所揭露的2010年均價1500萬元相比，等於8年暴漲220%、約為3.2倍；若是純以實價登錄期間6年的交易紀錄，漲幅約27.7%。

佃農變地主！爺爺死前遺言：勿漲房租

近期店面商家不堪高額租金熄燈，蔓延全台不少商圈。但也有「佛心房東」謹記祖先死前的遺言「別漲房客租金」，後代至今都沒漲租，因為這批早期是佃農的祖先，因耕者有其田變成地主，後來都市發展建商來洽購土地或合建，地主分回的戶別「都便宜租給上班族。」

　　新北市汐止的某家族，每年都會舉辦宗族聚會，家族成員就分享，早期祖先是汐止的佃農，幾乎注定後代子孫難以翻身，民國42年政府實行「耕者有其田」、「公地放領」，許多地主把土地釋出，讓佃農耕種，全台更出現不少「佃農變地主」、「地主淪為平凡百姓」的故事。

　　汐止這個家族，就是佃農成為地主，後來因為人口移入、地價看漲，吸引建商洽購，有些後代選擇跟建商合建分回房屋，且都以平價租金出租給上班族與小家庭。其中一名年紀60多歲的地主就說，爺爺幾年十年前，在世時就說，「我們做過佃農，知道生活很辛苦，所以現在有地了，也別漲租金。」

　　爺爺死前更要後代子孫謹記，「不亂漲租，就是功德。」至今，後代出租的房子，即便房客租了10年，也沒漲租、不趕房客，他們說，「上班族把錢存下來或拿去消費，可以過更好生活。」

來源:msm新聞 【記者蔡佩蓉／新北報導】

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一語道破　台灣外牆為何超愛貼磁磚

時間：2019/03/11 12:47

台灣建築酷愛以磁磚作為外牆，全世界獨有，根據內政部建築研究所2017年報告，大樓屋齡超過16年，磁磚剝落的比率高達20%，儘管傷人案例已不少，至今依然是時下主流。

業者表示，台灣人用磁磚圖方便圖便宜，但愈來愈多建築改採塗料，市占率雖低於1成，但民眾觀念正在扭轉，未來市場具很大潛力。

建築塗料早期以樹脂結合細石而成，有著石材的紋路，20多年前房市、股市高峰時期，有業者進口塗料到台灣，由於防水、耐候、抗污、花樣多、定期維護容易，又能避免室內產生壁癌，一時蔚為風行。

但由於塗料施工需多道塗層、又得配合好天氣、噴完一層還要等乾成膜再下一層，許多工班為省工省錢，施作不確實導致不少成品剝落、退色，建商不久後也將塗料打個「大叉」。

北市最大都更建物　華麗變身頂級飯店

時間：2019/03/11 13:52

「國泰民生建國大樓」全棟3~13樓作為辦公室使用、14至20樓為台北國泰萬怡酒店。林琨凱攝

號稱全台北市最大都更建物「國泰民生建國大樓」，今日正式對外公開。

全棟3~13樓作為辦公室使用、14至20樓為台北國泰萬怡酒店，據了解，辦公室部份出租率已超過9成，承租企業則多為外商企業；而酒店自去年12月試營運至今，平均住房率約可達5成，根據實價揭露，辦公室月租單價約在2500~2800元之譜。

【奢華人生2】不想買就用租　盤點五大豪宅出租排行榜

時間：2019/03/11 08:31

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。

打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。

蝦咪!? 法院認定的凶宅 跟你想的不一樣

花了畢生積蓄購屋，誰想買到凶宅? 大多數的人聽到凶宅總會心生畏懼，且如果不小心買到，未來想轉手也不容易。因此在選購中古屋時，想避開凶宅，看清契約並多方打聽、多做功課等事前作業是必須，不過在實務上因為”法院認定的凶宅”與”一般民眾認定的凶宅”有些出入，所以也不能完全保證你買到凶宅的機率是0，不得不慎。

管他從哪跳 民眾都很剉(抖~~)

「阿彌陀佛」~　對一般民眾來說，其實只要房屋內有死過人，又或是靈異事件頻傳的建築物、社區，都會被認為是凶宅，而且相當忌諱。

不過，根據內政部早期函釋，凶宅指的是賣方產權持有期間，在建築物專有部分（主建物、附屬建物）所發生，且限於發生凶殺或自殺而死亡之事實，但不包括自然死亡之情形；若為自殺死亡，只需要自殺行為發生於專有部分，不需陳屍於專有部分；但若是他殺，則需要陳屍於專有部分，定義較狹隘。

凶宅多被視為瑕疵 賣方要負責

然而，內政部的函釋只是認定房屋是否為凶宅的參考因素之一，並非唯一標準，大成台灣律師事務所律師連世昌表示，根據以往的經驗，法院在認定是否為凶宅時，除會參考非自然死亡、限定專有等條件，還會著重第一，買方是否在意凶宅（不過這點較沒有疑慮，因為多數人都會在意凶宅，除非有特殊的宗教信仰）。

第二，賣方產權持有期間，是否發生過兇殺或自殺致死等情事，若有，基本上無論屋主知不知情，多會被視為瑕疵（交屋前就存在房屋而且買方沒有發現的缺點，會影響價值、降低品質），賣方需負責。

全台首例！工業宅變住宅

2019-03-11 08:31

新北市泰山區的「金璽御品」建案已經完成「異地捐贈」，可望成為全國首例「工業宅」變身為「住宅」。（記者周湘芸攝）

〔記者徐義平／台北報導〕

全國「工業住宅」變更「真正住宅」首例，將出現在新北市。

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

2019-03-10 11:41:11經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

洲美公宅。 圖擷自台北市公共住宅招租網

北市北投區洲美公宅、中山區新興公宅、中山區捷運行天宮站公宅、大同區敦煌公宅及文山區捷運萬隆站公宅等五處公共住宅聯合招租，訂於3月12日至3月25日開放受理民眾申請。

北市都市發展局指出，五處公宅聯合招租共計提供167戶，包括洲美公宅83戶、新興公宅37戶、行天宮站公宅17戶、敦煌公宅一戶、萬隆站公宅29戶，提供北市市民、設籍在地區里者、北市就學就業者及特殊情形及身分者申租；除特殊情形及身分者中以「其他特殊情形身分戶」申請者，將採評點制，並由社會局依評定分數排定選屋順序；其餘各身分別則採抽籤制。

危老重建 中央加速推動，速度最快

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-10

危老屋重建不麻煩 內政部：輔導團一條龍服務到好

新聞摘要

危老屋重建不麻煩 內政部：輔導團一條龍服務到好

價格比凶宅還低？　專家：勿貪5種假便宜

時間：2019/03/10

 市面上常見的5種假便宜物件，不少人會被傳單、DM上的話術誤判，在實務面上，該如何判別，專家說分曉。資料照片

房市觀察近10年知名的網路房市觀察專家傅恪恩，日前在臉書上發表，市面上常見的5種假便宜物件，不少人會被傳單、DM上的話術誤判，在實務面上，該如何判別，專家說分曉。

1.公設比超高，尤其是新大樓：住家門外的共同使用空間，都歸納成公設範圍中，雖然所有設備住戶都可使用，但在購屋時，這些坪數就是用每一戶當分母，除非真的超有錢或超喜歡家裡像度假中心，不然傅恪恩建議公設比例越低，買房的價格越實在。

2.權狀坪數包含車位：以婆媽在菜市場拿到的宣傳單，一間看起來條件優良的房屋，一坪單價竟比附近行情少了近10萬?正所謂，天下來掉下來的禮物，十之八九都是假的。房屋宣傳單上，房子總坪數其中就含了車位的5坪，實際坪數超少，扣除車位價格，真正算下來是正常行情。

※有關非都市土地農牧用地上之違章建築，應適用違反建築法裁罰抑或應適用違反區域計畫法裁罰、區域計畫法與建築法之間是否存在普通法與特別法關係等疑義一案，復請查照。

‧建築管理組

發布日期：2008-02-15

內政部函 97.02.15.台內營字第0970800719號

說明：

一、復本部營建署案陳貴府96年12月27日屏府農務字第0960260558號函。

有關貴局函為建築物外牆設置不銹鋼外框及內鑲LED彩色燈飾之字型，是否屬建築法第7條所規範之招牌廣告乙案，復請 查照。

‧建築管理組

發布日期：2012-05-07

內政部營建署函101.05.07營署建管字第1012909855號函

說明：

一、復奉交下貴局101年4月18日北市都建字第10162156300號函。

有關貴局函為建築物外牆設置不銹鋼外框及內鑲LED彩色燈飾之字型，是否屬建築法第7條所規範之招牌廣告乙案，復請 查照。

‧建築管理組

發布日期：2012-05-07

內政部營建署函101.05.07營署建管字第1012909855號函

說明：

一、復奉交下貴局101年4月18日北市都建字第10162156300號函。