房地產陳總部落客

土地出租合法工廠使用「地價稅」怎麼算？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-27

土地出租供合法工廠使用，嘛ㄟ適用工業用地優惠稅率課徵地價稅!

新聞摘要 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲陳小姐電話詢問，持有的工業區土地地上廠房即將完工，打算出租給他人供廠房使用，可以適用較優惠的工業用地稅率課徵地價稅嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示，直接供工廠使用的工業用地，依土地稅法第18條規定，可以按基本稅率10‰課徵，免按累進稅率核課地價稅。

大樓管理費之收據可免納印花稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-27

大樓管理費之收據可免納印花稅

新聞摘要

地方政府財稅局表示：依據印花稅法第7條第2款規定，書立銀錢收據均繳納千分之4印花稅，而公寓大廈管理委員會每月向住戶收取管理費所書立之收據，雖然亦屬銀錢收據，但依規定可免納印花稅。

※有關本市內湖區○○里地區第二種住宅區建築基地擬申請都市更新事業，其樓層與高度規定可否放寬疑義

發文機關：臺北市政府法規委員會

發文字號：臺北市政府法規委員會96.09.29.北市法二字第09632025600號函

發文日期：民國96年9月29日

主旨：

有關本市內湖區○○里地區第二種住宅區建築基地擬申請都市更新事業，其樓層與高度規定可否放寬疑義，復如說明，請 查照。

歷年罕見！大安區上億豪宅案湧現 置產客看準就買

2022/02/25 17:00文/記者朱語蕎

大安區超級大案持續釋出，光這兩個月案量就達500億元。圖為指標案「Diamond Towers 台北之星」。（住展提供）

在台北市甚至是全台灣房價最高的大安區，自去年開始推案就持續釋出，平均1個月內有1~3個新案推出，今年更是大案湧現，據住展房屋網調查，光今年2月到329檔期，大安區將推出約500億案量，且幾乎都是危老、都更案。

區域新案除了稍早已曝光的「耑序」，還有復興南路、和平東路口的「華固大安學府」、「亞昕學府段案」，以及採先建後售、醞釀許久的「首泰信義」，而最受矚目的「Diamond Towers 台北之星」，也稱329檔準備推出。

賣房注意！算錯持有期間，虧大囉！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-25

成屋之持有期間不得併計預售階段

新聞摘要

納稅義務人如先購買預售屋，等到興建完成交屋後才出售，財政部南區國稅局提醒納稅義務人在計算出售成屋之房地合一稅時，成屋之持有期間不得併計預售屋之持有期間。

重手打房第一回合 房仲：抗通膨占上風、1、2月買氣佳

2022-02-25 10:52:11經濟日報 記者游智文／即時報導

住商機構企研室統計旗下加盟店2月成交業績，全台2月與1月相比，量減32%，不過如果將1、2月合併觀察，則比去年增加9%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，2月因為農曆新年等季節性因素，成交量通常變動很大，若把1、2月合併觀察，今年前兩個月表現優於去年同期，顯示買方表現仍積極，政策打房和抗通膨買房較勁，抗通膨略占上風。

綜觀六都今年2月表現，台北市較上月減少48%，年減3%，新北較上月減少23%，年增33%，桃園較上月減少20%，年增18%，台中較上月少47%，年減24%，台南月減26%，年增8%，高雄月減26%，年增24%。

與去年12月相比，北市增22%，新北增16%，桃園增2%，台中減13%，台南增6%，高雄增24%，全台僅台中表現較弱。

台經院：西方制裁採「精準打擊」 俄烏衝突不影響基本面

2022/02/25 11:20

台經院景氣預測中心主任孫明德。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕台經院今發布1月景氣動向調查，1月製造業、服務業營業氣候測驗點同步下滑，營建業則持續上揚。針對近期俄烏緊張局勢升溫，台經院認為，全球金融市場短期波動加劇，也增加全球通膨壓力與經濟復甦不確定性，但目前周邊國家不受影響，不像疫情影響全世界，對全球供應鏈暫無影響，雖然金融市場有波動，但對於實體經濟衝擊不大。

台經院景氣預測中心主任孫明德分析，烏俄衝突後，西方國家祭出制裁，但大多只提到「北溪2號」天然氣管線，烏俄雙方「打歸打」，並未真正動到其他重要天然氣管線，加上去年歐洲天然氣價格已漲6成、國際油價也已達每桶100美元，油價上漲對美國總統支持率也不利、對歐洲經濟也不是好事，各國對俄羅斯制裁，應該也會採取「精準打擊」手段，盡量不要傷到自己。

2021年地價稅實徵淨額為6年來最低

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-17

新聞摘要

財政部統計處表示，各地方稅捐稽徵機關徵收地價稅基準，係依該縣市地價評議委員會所評定之公告地價。地價稅實徵淨額走勢與公告地價調幅息息相關。

財政部統計處表示，各地方稅捐稽徵機關徵收地價稅基準，係依該縣市地價評議委員會所評定之公告地價。地價稅實徵淨額走勢與公告地價調幅息息相關。

小心！假房地合一稅之名，行詐騙之實

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-24

小心！假房地合一稅之名，行詐騙之實

新聞摘要

房地合一稅2.0，將出售不動產的持有期間向後延長，持有2年以內課徵45％，2～5年課徵35％……所以，持有期間越久，房地合一稅稅率越低，達到打房的目的，詎料，也成為歹徒詐騙的說辭。

確認行政處分無效等

裁判字號： 最高行政法院 109 年度判字第 437 號 判決

案由摘要： 確認行政處分無效等

裁判日期： 民國 109 年 08 月 14 日

裁判要旨：

行政程序法第 111 條第 6 款、第 7 款規定，所稱「缺乏事務權限」 者，當指已達同法條第 7 款重大而明顯之程度，諸如違背權力分立等憲法層次之權限劃分基本原則，任何人一望即知，已達重大明顯程度，方屬無效；反之，如未達到重大明顯程度，欠缺事務管轄權限之行政處分，其違法之法律效果不外得撤銷而非無效，觀諸行政程序法第 18 條規定即可明瞭欠缺事務管轄權限尚可以補正，是以欠缺事務管轄權限並非當然無效 。

★共有物管理

裁判字號： 最高法院 107 年度台上字第 1262 號民事判決

裁判日期： 民國 107 年 09 月 12 日

裁判案由： 請求損害賠償等

最高法院民事判決　　　　　　　　　 107年度台上字第1262號

上　訴　人　杜 0 蓁

商圈寒冬快結束了？南西小店租金創18月新高、房東改做特賣會

2022/02/23 16:48文/記者張瀞勻

南西小店租金每坪1.56萬近1年半以來北市實價新高。(圖/信義房屋提供)

根據最新實價租金紀錄顯示，北市南西商圈的沿街店面今年1月有筆租賃實價，月租12.5萬元，每坪租金達1.56萬元，租金單價是北市過去一年半以來的實價新高，過去一年國際旅客剩下疫情前的1%，今年預期可望先開放商務客來台，這波疫情的店面市場的寒冬可望逐漸解凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波內需型的店面受到疫情影響較小，國際觀光客消費比例越高的市場，受到疫情衝擊的狀況越為嚴峻，包括西門町、東區、士林夜市等，都可以感受到疫情造成的消費急凍。

五股泰山利多浮現！ 輕軌路線定調、14個車站曝光

2022/02/22 11:46文/記者張瀞勻

五股泰山輕軌經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。(圖/新北市提供)

路線串聯新北市蘆洲、五股、泰山三個行政區的五股泰山輕軌，21日經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。

路線全長11.61公里的五泰輕軌，設置14座車站，行經洲子洋重劃區、泰山楓江整開區以及塭仔圳重劃區，預期將可帶動沿線人口及產業發展，提供居民更便捷的交通運輸。

地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法(108年07月15日)

法規名稱： 地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法(108年07月15日)

修正日期： 民國 108 年 07 月 15 日

法規類別： 行政 ＞ 內政部 ＞ 地政目

第 1 條

本辦法依地籍清理條例（以下簡稱本條例）第十一條第三項規定訂定之。

地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法(以下簡稱本辦法)第十二條第二項規定不予發還投標人保證金處理原則如下，並自即日生效

公布內容

一、依本辦法第八條第一項第二款規定，投標人參加投標，應按標售底價百分之十計算繳納保證金。同辦法第十二條第二項規定：「得標人有下列情形之一者，視為不接受決標，直轄市或縣(市)主管機關除得不予發還保證金外，並通知次得標人於接到通知三十日內，按最高標價及前項規定辦理繳清(納)價款。‧‧‧：一、逾期未繳清(納)價款。二、依投標單所填投標人地址寄送通知書無法送達。」關於上開保證金不予發還之範圍，鑑於各直轄市、縣(市)主管機關依地籍清理條例規定代為標售土地，並非屬民法之拍賣，亦非依強制執行法所為之拍賣程序，自無須適用民法及強制執行法有關拍賣之規定，且不以出賣人受有損害為要件，應為全部不予發還。

二、另上開不予發還之保證金，應歸屬於土地被標售之權利人，並由直轄市、縣(市)主管機關儲存於地籍清理土地權利價金保管款專戶內，待土地被標售之權利人申請發給土地價金時，一併發給之。

公布日期2012/05/04

檔案下載

☆地籍清理條例第12條之優先購買權人及優先順序

地籍清理條例第12條之優先購買權人及優先順序如下:

(一)地上權人、典權人、永佃權人。

(二)基地或耕地承租人。

(三)共有土地之他共有人。

(四)本條例施行前已占有達10年以上，至標售時能仍繼續為該土地之占有人。

國建商辦都更案 只租不賣

2022-02-21 01:54:04經濟日報 記者陳美君／台北報導

南港利百代都更案。 國泰建設／提供

敦北大樓都更案完工示意圖。 國泰建設／提供

北士科科專區市有地順利招商、完成簽約

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-02-20

北士科科專區市有地順利招商、完成簽約 廉政平台圓滿達成任務

新聞摘要

北投士林科技園區科技產業專用區之台北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地(T16、T17、T18街廓)等三處市有土地透過設定地上權方式進行開發，成功引進民間資金與資源投入，吸引旗艦企業總部進駐，持續驅動城市產業發展

★繼承人得檢附全體繼承人同意之分割協議書就部分遺產申辦分割繼承登記

土地登記規則 《第 119 條》

解釋函令

公布日期文號內政部

87年1月21日台內地字第8785251號函

要旨

丈夫過世留遺產 小孩卻還未成年 專家教這招讓繼承不卡關

2022/02/18 12:02文/記者朱語蕎

若小孩還未成年，繼承遺產要特別小心處理。（資料照）

丈夫過世後遺留大筆遺產，但小孩還未成年，是否會被家族其他長輩搶走？依據民法1138條規定，繼承發生時，配偶為當然繼承人，而第一順位繼承人則為直系卑親屬，也就是通常繼承人為配偶及小孩。

不過，若小孩還未成年，在遺產分配時必須先幫未成年小孩選任特別代理人，以免屆時配偶為未成年小孩的法定代理人，球員兼裁判，違反民法第106條規定。