6萬元卡債惹禍　連累五府千歲慘遭法拍@專業處理持分不動產買賣/台北市/新北市/桃園市/0912-913923高仕不動產陳總－房地產陳總部落客

6萬元卡債惹禍　連累五府千歲慘遭法拍

時間：2019/03/08 09:36

不孝子孫欠卡債，連累神明的家被法拍。位在台北市信義區忠孝東路五段、供奉五府千歲的「松山代天府」，下週四將進行第二次法拍，底價162萬元，根據法院公告顯示，林姓女子積欠銀行6萬元卡債（後因循環利息變成23萬元），與另7名親戚名下共同持有的宮廟和土地都將被拍賣，樂觀來說，若該筆交易若順利成功拍出，扣除銀行債務，剩餘的錢會歸還林女，她不但能拿到138萬元，還能將祖產變現，省去共同持有的困擾。

據瞭解，林姓女子原本僅欠6萬多元卡費，但遲遲未繳，每月不斷累積循環利率高達16萬多元，截至2011年3月3 止，共欠下逾23萬元債務；銀行只好把她名下信義區不動產進行法拍，其中包含一筆宮廟，還有該宮廟建物持份土地，及信義區一處巷道馬路土地。

記者實際走訪，宮廟內供奉一尊五府千歲神像，裡面乾淨整齊看得出有人整理，但從壁面痕跡還是不難看出，該宮廟在這裡已經有相當久的時間。

但所有物件都有8位持有人，其中有7位的姓氏都同屬林姓，推斷林女被法拍的土地及宮廟，應屬於家族祖先遺產。

據法院公告，位在台北市信義區忠孝東路五段的「松山代天府」，建物總計坪數24坪，只拍賣林女持有的12分之1產權，物件拍賣底價新台幣4萬元；而宮廟的建物持份土地共82坪，林女僅持有80分之1，拍賣底價為15.1萬元。

另外，還有北市信義區永吉路491巷7弄的道路用地，範圍約自12號至24號、17號至23號房屋前，拍賣底價為7.2萬元，拍定後不點交，共有人有優先承買權。

以上3宗不動產將合併拍賣，將於下周四進行第二次法拍，底價162.2萬元。

但欠銀行23萬餘元，遭到處分的不動產總和竟高達162萬多元。

對此，寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍流程中，是債權人聲請查封林女的所有資產，再由法院估價，由於不動產無法切割拍賣，常會有拍賣總價比債務金額還要高的情形，不過處分後扣除積欠銀行的債務，剩餘的錢就會歸還債務人；換言之，如果二拍順利拍出，林女還能拿回138萬多元，將祖產兌現，還能省去共同持有人的羈絆困擾。

徐華辰說，「這類在私人住宅中的宮廟遭到法拍不算太罕見，但是向此案屬於共同持有分割的案件，投資人較不會進場投標，還是以共同持有人投標意願較高。」

另外，徐華辰也提醒，遇到像這種宮廟的法拍案件需要特別注意，可能原持有人會要求得標屋主，自行向神明擲筊請示搬遷意願及時辰，甚至可能長期賴著，之後想脫手卻也非常困難。（王威智／台北報導）