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北市地政 公布預售契約違規業者並重罰

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-18

規避預售屋契約查核 地政局公布違規業者並將重罰

新聞摘要 規避預售屋契約查核 地政局公布違規業者並將重罰

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局管理大步走，2019年10月18日再率全國之先提出精質管理措施，除了發佈近3年預售屋管理新制總成效，又推出消費爭議熱點地圖2.0，還與全國最大流量之不動產網路廣告平台591簽署合作備忘辦理房仲廣告認證機制，公私協力行政管理機制再進化。

其中有關台北市預售建案契約自2017年納管以來的成效顯著，另外預售建案相關資訊揭露機制不斷進化，包括可視化「預售建案契約核備地圖」及「預售建案契約管理平台」，申報查詢一次到位，大力維護首善之都不動產交易安全。

都審通過 新北市土城司法園區主要計畫

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-18

土城司法園區主要計畫新北市都委會審議通過(圖：新北市政府)

新聞摘要 土城司法園區主要計畫新北市都委會審議通過

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】配合土城彈藥庫搬遷並解除禁限建管制及因應矯正署與司法單位等機關搬遷需求，擴大土城都市計畫自2007年起著手規劃，歷經3任縣市長12年時間，主要計畫內容於2019年10月18日經新北市都市計畫委員會審議通過。

擴大土城都市計畫範圍北至土城都市計畫區界線，東北至明德路一段、柑林埤溝內側保護區分區界線，東至土城都市計畫區界線，南至原土城彈藥庫軍事禁、限建界線，西至和平路，計畫面積約為82.60公頃。

雙子星案 依規辦理定藍天宏匯團隊遞補

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-18

C1/D1土地開發案依規定辦理藍天宏匯團隊遞補遞補作業

新聞摘要 C1/D1土地開發案依規定辦理藍天宏匯團隊遞補遞補作業

【MyGoNews林湘慈‧蕭又安/綜合報導】「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」(下稱C1/D1土地開發案)原最優申請人南海馬頓團隊，因未能於北市捷運局通知期限內，完成新專案公司設立與台北市政府簽訂投資契約，已視同放棄最優申請人資格，且該公司所提兩次定暫時狀態處分案，亦皆遭法院駁回。

權利人若有2人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定代理人是否也要填入申報？

Q:權利人若有2人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定代理人是否也要填入申報？

A:

權利人如有數人時，僅需就其中一位為代表填載之，並於備註欄內註明該不動產之共有人數，無須填載共有人姓名，以避免違反個人資料保護法規定。

權利人如為法人時，則蓋法人章及負責人章，尚無規定應填寫法定代理人資料。

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「媽媽今天過得好嗎？」新北市中和區「樂陶居」銀髮健康宅管理經理蔡孟偉熱情與住戶打招呼，標榜只租不售的銀髮健康宅，與青年社宅為同棟社區，目前80間房間已有9成滿，除了有交誼廳、麻將間、KTV，另有專門生活管家、護理師團隊全天候服務，且提供家庭房型共居，整體入住均齡78歲，但最小住戶只有4歲幼童，打破舊有對老人宅缺乏隱私、只有長者能入住刻板印象。

日勝生集團配合新北市政府青年住宅政策，規劃中和秀峰段青年住宅，基地位在中和景德街、秀峰街口、樓高15層樓，已完工，鄰近景平路主要道路，周邊公車班次密集、且離捷運景安站不遠，未來又會有捷運環狀線交通便利，且有景新國小、興南夜市、景平路大潤發等量販店，採買也十分便利，吸引不少人住。

實務上將室內及陽台打通，是否屬於實價登錄申報書新增備註欄位『含增建或未登記建物』？又申報書欄位「有無管理組織」，有無全國性統一單位可查詢或只須由權利人自行提供資料即可？

Q:實務上將室內及陽台打通，是否屬於實價登錄申報書新增備註欄位『含增建或未登記建物』？又申報書欄位「有無管理組織」，有無全國性統一單位可查詢或只須由權利人自行提供資料即可？

A:

一、有關新增備註欄位「含增建或未登記建物」，其認定以登記之面積為準，實務上將室內及陽台打通非屬「含增建或未登記建物」應備註事項。

二、另申報書欄位「有無管理組織」請由權利人自行提供資料或向權利人確認方式認定。

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 外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表

1、內政部 78 年 8 月 23 日台內地字第 727654 號函。

2、內政部 78 年 9 月 15 日台內地字第 741118 號函增列南非。

3、內政部 81 年 2 月 27 日台內地字第 8102803 號函增列美國紐約州。

4、內政部 86 年 7 月 2 日台內地字第 8606607 號函增列法國。

5、內政部 86 年 8 月 5 日台內地字第 8607700 號函增列荷蘭。

台壽保又在內湖獵地，這回當禾馨房東

2019-10-17 14:39財訊雙週刊 文／洪綾襄

中信金控10月4日代子公司台灣人壽保險公告取得不動產，以約18億元從雍和建設楊景松兄弟手上，買下台北市民權東路6段上的禾馨民權大樓，這是今年壽險業最大投資案，也成了知名婦產科禾馨診所的房東，租金收益率約2.5%。

根據公告資料，禾馨民權大樓土地約817坪、建物約3857坪，換算下來台壽保取得的土地成本1坪約220萬元、建物成本1坪約47萬元。

中南部夯 逾5成長輩打算贈與晚輩房產

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-17

移轉不動產予晚輩，逾5成打算用贈與，中南部更勝北部

新聞摘要

移轉不動產予晚輩，逾5成打算用贈與，中南部更勝北部

新北市官版房價指數出爐 3大平價重劃區攜手上漲

2019/10/15 17:01 文/記者張瀞勻

輕軌綠山線去年底通車，帶動淡海新市鎮房價上漲。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市地政局公佈最新一期住宅價格指數，6月全市價格指數為101.17，而第2季新成屋指數為100.30，年漲幅逾1%，至於3大重劃區北大特區、淡海新市鎮以及林口新市鎮皆呈現上揚趨勢，其中淡海新市鎮更已連續4季上漲，地政局指出，該區因去年底淡海輕軌綠山線通車，且近期因輕軌藍海線及淡江大橋開始動工等交通利多因素，帶動此區房價。

根據新北市地政局統計第二季房價，6月全市房價指數為101.17，季漲0.04%、年漲1.71%，全市指數呈持平趨勢，進一步觀察各大區域房價變化，除了新店區、淡水區呈現年月雙跌，中永和、三蘆、新莊房價指數皆呈現上漲趨勢，其中三重蘆洲及新莊6月指數分別為104.30、104.14，皆為近期相對高點，長期亦呈現上漲趨勢，樹林三峽鶯歌指數則維持實價登錄以來高點。

雙北上班族為何不買基隆房？　網解析 3大致命

一名網友之前在基隆住過10幾年，當時每天開車到台北市工作，一天大概花60至90分鐘通勤，但他仍樂此不疲，因為他住在房價相對便宜的區域，所以花多一點時間通勤也合理，但他很納悶，常常聽到有人在抱怨房價太高，為什麼這些人沒考慮過在基隆買房呢？

原PO在PTT表示，他和老婆都是在台北市工作，兩人每天開車到內湖和市政府站，即使是擁擠的上下班時間，來回1個半小時內都還可接受，這讓他想到，如果在雙北工作的人願意住基隆，是否「雙北的房價就不會高不可攀」？

北市交易熱區爆冷！中山區落馬 這兩區異軍突起

2019-10-15 10:16:49經濟日報 記者游智文／即時報導

內湖五期 記者游智文／攝影

資料顯示，今年台北市房屋交易熱區大爆冷，內湖區今年前九\個月交易2,931件，擠下中山區，排名第一；因房價高，過去交易排名中後段的大安區也黑馬突起，以近2,000件排名第三。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，內湖區主要靠著就業人口紅利交易翻紅；大安區擠入前三，推測與近年建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區物稀為貴，近來吸引換屋置產民眾進場購屋，交易量因此表現不俗。

路沖非無解　擋煞撇步跟著這樣做

「路沖」是一般人在買房選擇地段時最忌諱的，挑房時看見有道路朝住宅而來就認定是「路沖」，老一輩的人也都會說買到「路沖」的房子不僅會有血光之災，而且還會衰一輩子，但實際上，路沖的型態變化很多，真假的判定有一定的解釋。

「路沖」是只一條道路一直線對向自己的住宅，但切記，是以自己住家的面寬判定而不是以整棟建築物做定論，所以許多人往往因為不太了解，都會扭曲或誤解「路沖」的真正意思，風水命理專家蔡上機表示，所謂充氣也分為兩種，一種是由地理環境造成的路沖；而另一種則是電線桿所形成的沖氣，住屋若正對這兩種沖氣，都會讓前途發展受到威脅，隨時可能有血光之災。

一般來說，路沖比電線桿更嚴重，簡單說，路沖就是整條馬路向著你來，而且路沖要位在兩棟建築物之間，因為建築物有高度，風便會順著此空隙流動，風速越強，沖刷則越大。但相對，若路沖只有一旁有建築物，也是路沖，但影響則較小。

中小企業貸款 可用水電瓦斯繳費徵信

2019-10-15 05:30

金管會主委顧立雄表示，聯徵中心目前已建置企業的水電、電信費繳費狀況，做為信用評等參考依據，將有助於中小企業更容易獲得核貸。（記者塗建榮攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕立委郭正亮昨在立院財委會質詢指出，國內部分中小企業與銀行往來不足，要貸款不容易，金管會有無可協助辦法？金管會主委顧立雄表示，聯徵中心目前已建置企業的水電、電信費繳費狀況，做為信用評等參考依據，將有助於中小企業更容易獲得核貸。

聯徵中心介接繳費平台

前首富捧場 蔡宏圖砸5億現金買「聯合大於」29樓兩戶

2019-10-09 18:48

國泰金控董事長蔡宏圖透過家族投資公司同記實業，買下29樓2戶聯合報舊址改建的「聯合大於」（左棟）豪宅、商辦混合大樓，推估購入總價落在5億元上下，右棟則為「聯合大哲」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕國泰金控董事長蔡宏圖罕見捧場買豪宅，根據地籍資料，聯合報舊址改建的豪宅、商辦混合大樓「聯合大於」，7月，同記實業一口氣買下29樓2戶，進一步查詢該法人為蔡宏圖的投資公司，而且兩戶均沒有貸款，推估購入總價落在5億元上下。

房地產業者指出，聯合報舊址改建案，興建地上30層、地下5層的大樓，其中23至30樓規劃豪宅，其餘樓層則為商辦空間，其中同記實業買下的為比較靠近大巨蛋那側的兩戶，合計坪數約250.28坪（包括4個車位、約45.44坪），該案豪宅每坪開價265萬元，推估29樓兩戶的購入總價可能落在5億元上下。

藝人搬錢回台 大買豪宅

2019-10-14 00:27:23經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市內湖區指標豪宅長虹天璽。 本報系資料庫

大陸肥咖條款效應，藝人回台買豪宅。實價登錄近日揭露，歌手林俊傑斥資數億元，購置台北市內湖區豪宅「長虹天璽」，成為今年第四筆內湖億級豪宅交易案。

今年以來砸錢買房的藝人還有林依晨，傳出購置大安區億元豪宅「青田青」，陳怡蓉也成為信義區豪宅「琢白」新住戶。

稅務常識 中途變更房屋起造人「稅有差」？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-12

稅務常識 中途變更房屋起造人，是否應申報繳納契稅？

新聞摘要 稅務常識 中途變更房屋起造人，是否應申報繳納契稅？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】老王在郊區蓋間五層透天厝，因兒子即將結婚，於是向主管機關申請變更起造人為兒子，將建造中的透天厝作為新婚禮物，詢問中途變更房屋起造人，是否應申報繳納契稅？ 稅捐機關表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因，而以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

稅務常識 房屋無償供子女獨資經營，課稅有問題？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-12

房屋無償供子女獨資經營執行業務，無租金課稅問題

新聞摘要

房屋無償供子女獨資經營執行業務，無租金課稅問題

Q:自辦市地重劃需徵求土地所有權人同意，其同意人數面積比例如何計算?及應載明事項?

 A:

依平均地權條例第58條第3項規定，自辦市地重劃應由重劃區內私有土地所有權人半數以上，及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准後實施之。

依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第26條第3項規定，籌備會核准成立之日起前一年至重劃會申請核准實施市地重劃之日前取得所有權之重劃範圍土地，除繼承取得者外，土地所有權人所有土地面積未達該範圍都市計畫規定最小建築基地面積者，不計入同意與不同意人數及土地面積比例；都市計畫未規定者，其所有土地面積未達該直轄市、縣（市）畸零地使用規則規定建築基地最小寬度及最小深度相乘之面積者，不計入同意與不同意人數及土地面積比例。

依上開辦法第1項及第2項規定，土地所有權人同意書應載明下列事項：

一、重劃範圍及總面積（附範圍圖）。

Q:自辦市地重劃之發起、申請及發起人數？

A:

依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第8條第1項及第2項規定，自辦市地重劃，應由擬辦重劃範圍土地所有權人發起成立籌備會，並由發起人檢附擬辦重劃範圍圖及其於該範圍土地所有權狀影本，向直轄市或縣（市）主管機關申請核准成立籌備會；其申請書應載明下列事項：

一、擬辦重劃範圍及土地所有權人總數。

二、發起人姓名、住址，並檢附國民身分證影本。

如發起人為法人時，應檢具法人登記證明文件及其代表人資格證明文件。