房地產陳總部落客

宏泰小王子林鴻森出手 凱越三重首案銷售告捷

2019/11/29 17:47 文/記者葉思含

凱越建設於三重重陽重劃區推出「凱越集賢賦玉」，是線上少見的小坪數規劃，開案不到1個月即熱銷4成。

宏泰集團董事長林堉璘小兒子、凱越建設董事長林鴻森，自去年開始大動作進軍布局房市，包括一鳴驚人的拿下競爭最激烈台北市公辦都更標案，並積極獵地，今年首推個案「凱越集賢賦玉」於11月初進場，為三重重陽重劃區睽違6年難得再有的指標新推案，初試啼聲就報佳音，28天就熱賣4成，更要拚年底完銷。

賦盈廣告行銷執行副總經理林明輝表示，三重重陽重劃區推案已飽和，有6年未有規模新推案，此次凱越建設推出「凱越集賢賦玉」，是該區最後倒數的稀有素地，也是線上少見的小坪數規劃，有別於重陽重劃區過往的60~130坪產品，該案設計25~34坪，每坪開價51~55萬元，總價1450起買含車位2房，因此開案不到一個月即熱銷4成，2周早鳥優惠全數售罄，周來人35組，對推案相當有信心，要拚年底完銷。

繼承千萬宅想賣很頭痛 網：你撞到房地合一bug了

2019-11-29 12:56:22經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

一名網友在PTT表示，去年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬元，等於媽媽只留給他250萬元。

最近他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元， 等於賣房子要倒貼12萬元，簡直快昏倒。

指標雙漲 房市8年來最熱

2019-11-26 23:54:34聯合報 記者沈婉玉／台北報導

第四季進入房市傳統旺季，房市交易比較熱絡，市場湧現交屋潮。圖為南港車站一帶街景。 圖／聯合報系資料照片

房市轉熱！中央銀行昨天公布，十月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率分別為百分之五點八二與十二點二五，均創二○一一年五月及十二月以來新高。

央行官員表示，第四季進入房市傳統旺季，房市交易較熱絡，市場湧現交屋潮，買賣移轉棟數增加，使房貸及建築貸款金額同步成長。

都會區老人喜歡自已住？新北老年宅突破10萬宅

2019-11-29 10:40:16經濟日報 記者游智文／即時報導

根據最新住宅資訊統計彙報，今年Q2全國僅老人居住宅數已近54萬宅，桃園增幅最多，2015年第2季2.6萬宅，今年達3.8萬宅，四年大增44%；新北市四年增加40%居次，今年第2季已突破10萬宅。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般認為都市化速度持續加快，鄉村縣市年輕人口外流，僅老人居住宅增加速度會較快，數據顯示，都會區老年人口及僅老人居住宅增加幅度，其實都高於其他地區，都會區人口老化問題其實更明顯。

內政部近日公布今年第2季住宅資訊計彙報，全國65歲以上老年人口達351萬人，較去年同期增加5%，統計僅老人居住的住宅，全國已達53.9萬宅，新北市最多，已突破10萬宅，其次為台北市，高雄市，分別達到7.9萬、6.8萬宅。

六都之外，則以彰化2.1萬宅最多，屏東1.7萬宅居次，雲林1.5萬宅第三。

2指標豪宅揭露！ 買主為僑外資及彰化天然氣家族

2019/11/27 15:34文/記者張瀞勻

藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」今年9月再有交易(記者張瀞勻攝)

根據實價資料，藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」今年9月再揭交易！最新交易的樓層為10樓戶，買方為知名欣彰天然氣家族，以惠普投資名義砸下2.21億元買進，另外，「冠德遠見」6樓、25樓也有交易，買方為僑外資新港灣石化董座朱濱以2.42億元購入。

根據實價資料，今年9月「和平大苑」出現一筆10樓戶交易，據謄本資料顯示，買方為欣彰天然氣朱姓家族，該家族二代以惠普投資名義出手，總金額達2.21億元，拆算車位後，單價為135萬元，科達機構總經理丁維慶表示，與今年3月交易10樓戶每坪134萬元，相差不大，但相較近1年交易平均每坪154萬元，價格則落差12%。

法規類型 【臺北市建築法令函釋彙編】

文號 10734059600

發文日期 2018/2/23

主旨 訂定臺北市加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表，詳如說明，請查照。

內容 北市都建字第10734059600號 中華民國106年2月23日

主旨： 訂定「臺北市加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表」，如說明，請查照並轉知所屬會員。

法規類型 【臺北市建築法令函釋彙編】

文號 10064186700

發文日期 2011/7/26

主旨 有關本市集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及不當裝修成多間套房管理措施，針對「增設兩間（含）以上浴室、廁所」之認定及相關執行補充事項如說明，請 查照。

內容 ＊北市都建字第09964394300號

中華民國99年10月5日

北市三類型房屋稅 打對折

2019-11-27 00:29:14經濟日報 記者程士華、楊文琪／台北報導

北市通過包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋稅率減半課徵，將自明年7月1日起實施，後年5月繳納時稅額將會減少。 本報系資料庫

北市府研議多時的房屋稅制改革，經北市不動產評價委員會決議，通過包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋稅率為0.6%，將自明（2020）年7月1日起實施，後年5月繳納房屋稅時，稅額將會減少。

連亮第10顆「趨景氣信號 弱」黃藍燈

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-27

10月景氣對策信號連三降 連亮第十顆「趨弱」黃藍燈

新聞摘要 10月景氣對策信號連三降 連亮第十顆「趨弱」黃藍燈

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2019年10月景氣對策信號綜合判斷分數為18分，較上月減少1分，燈號續呈黃藍燈；景氣領先、同時指標續呈上升，惟影響未來景氣不確定變數仍多，須密切關注後續發展。

展望未來，主要半導體廠商持續擴增資本設備，且台商回流效益持續顯現，投資台灣三大方案均將漸次落實，加以政府積極推動公共建設，優化投資環境，有利於進一步推升投資動能。

北台灣「飯店式豪宅」風生水起！頂級客投資置產新標的

2019-11-27 19:30:38聯合報 記者徐力剛／即時報導

板橋「馥華艾美」鎖定頂級客群市場，開賣至今銷售告捷。圖/馥華集團提供

中美貿易戰持續發燒，大批台商資金回流注入房市，全台掀起一股「飯店式豪宅」風潮。

看好金字塔頂端商機，北部頂級建案找來國際級酒店合作，提供專屬服務與舒適生活空間，吸引海內外買家入手。

1坪店月租要價5.5萬元 專家：這種店較適合

2019-11-27 10:07:26經濟日報 記者游智文／即時報導

景氣差，承租中大坪數的店面風險高，不少創業者轉向小型店面。

根據591房屋網資料，近來北市迷你店面招租案明顯增加，2坪以內就有44件，其中有14件，面積僅有1坪，甚至不到1坪。

雖然空間小，租金要價不便宜，14間1坪店，有8間月租開價一萬元以上，最貴達5.5萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，一坪店以外帶或外送為主，餐飲小吃較適合，包括奶茶、水煎包、飯糰等。

買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場

2019-11-27 13:44:21經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市萬華區都更宅「全坤威峰」13樓戶交易，觀察歷次交易明細，屋主今年4月才買，9月就賣，總價也從5,270萬，下殺到4,322萬元，持有僅短短五個月，慘賠948萬元。

為何買房沒多久，就以慘賠轉手？房仲業推測，可能是購屋前資金沒算好、誤判房貸成數，也可能購屋後財務突然出狀況。由於急於脫手變現，因此慘賠近千萬。

「全坤威峰」位於萬華貴陽街，社區樓高19層，總戶數380多戶。

個案屋齡約兩年，交易單價落差大，從5字頭到8字頭都有，今年5月16樓以4,160萬元交易，每坪達91.7萬元，創社區也是該路段新高價。

5大變革 北市房屋標準價格審議通過

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-26

北市審議通過2020年房屋標準價格及有關作業規定

新聞摘要 北市審議通過2020年房屋標準價格及有關作業規定

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府為了逐步實現居住正義的理念，積極研議房屋稅制改革，該市不動產評價委員會已於2019年11月25日開會決議多項房屋稅調整措施，包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等，將自2020年7月1日起實施，影響2021年5月開徵的房屋稅。

綠憩家園 文山區每人享綠地面積全市之冠

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-26

北市深呼吸！文山區每人享有綠地面積居全市之冠，「4字頭」大樓首選文山區，北投區公寓房價最親民

新聞摘要 北市深呼吸！文山區每人享有綠地面積居全市之冠，「4字頭」大樓首選文山區，北投區公寓房價最親民

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】氣候變遷影響加劇，公園綠地成為都市中不可或缺的一部分，其不僅擁有休憩、生態保育、防災減災、調節氣候以及美化環境等功能，也讓人在節奏快速的都市生活中，找到一處可以喘息的空間。

霧散了？林口餘屋剩955戶 專家：多是這種房型

2019-11-26 09:57:13經濟日報 記者游智文／即時報導

林口 記者游智文／攝影

內政部近日公布最新餘屋統計，林口去年第4季待售餘屋955戶，餘屋量在新北市排名第七，比汐止、板橋、三重、中和、新莊都低，已不到淡水3,200戶的三成。

房仲表示，統計顯示林口近年推案量雖然不小，去化也快，已脫離套牢賣壓區。

台商回流又一證據 10月外匯存款餘額創高

2019-11-26 05:30

外匯存款餘額在台商資金回流下，來到6兆0378億元，再創歷史新高。（彭博資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布10月金融情況，M1B與M2年增率分別為6.99％與3.79％，黃金交叉續航，顯示股市動能充沛無虞；其中，M2年增率因外資持續匯入，創下16個月新高，外匯存款餘額在台商資金回流下，來到6兆0378億元，再創歷史新高。

黃金交叉續航 台股動能充沛

總統大選不買房？專家：選後發現這點就會回復正常

2019-11-22 10:13:11經濟日報 記者游智文／即時報導

總統大選會影響房市買氣嗎？

業界看法紛歧。

住展雜誌統計買賣移轉棟數指出，數據顯示，近三次總統大選，一旦逼近大選，成交量就會明顯降低，且影響程度長達半年之久。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，總統選舉帶來不確定性，許多人想等選後再作決定，是買氣下降主因；至於選後房市仍受干擾，推測和民眾對於勝選人通常會有一段觀察期，期間的購屋心態較為觀望有關。

※農業資材室面積計算疑義案

◎ 農糧企字第1051037685號

主旨：臺端函詢農業資材室面積計算疑義案，復請查照。

說明：

一、復臺端105年5月17日申請書。

二、查申請農業用地作農業容許使用審查辦法第13條第2項附表1所定農業資材室申請基準或條件略以：「農業用地面積達0.1公頃以上者，每0.1公頃得興建33平方公尺，最大興建面積以 330平方公尺為限。」，另同條第3項規定略以：「第1項第1款至第4款設施，得依實際需求，配置車輛運(迴)轉空間、附屬設施所需空間及衛生設備。」合先敘明。

活下去太難…大陸446家房企破產 專家：未來80%會死掉

2019-11-25 16:15:57世界日報 中國新聞組／北京25日電

大陸房地產開發商破產數量達446家，創下歷史紀錄。圖為福建福州一處正在建設的樓盤。中新社

房地產企業的寒冬來了！據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄，面臨著空前融資難題的房企坦言「活下去太難」。

有經濟學家預言，未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商會死掉。 綜合媒體報導，年關將近，許多房企正被銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩，有房企更坦言「活下去太難」。

少子化問題嚴重 近5年逾15萬人人工流產

近5年人工流產健保申報情形

2019-11-25 05:30:00

〔記者林惠琴／台北報導〕國內少子化嚴重，衛福部健保署最新統計，近五年人工流產卻超過十五．三萬人，代表逾十五萬胎兒未能健康出生，以胎死腹中比例最高。

為守護媽媽與寶寶，衛福部近期將審核「周產期照護網絡」計畫經費，最快明年上半年實施；醫界則建議再納入生育管理師制度。