房地產陳總部落客

房地產:買對物件.買對價格.找對人

@這幾天有幾家上市公司董事長打電話給我.問我對於房地產的一些看法以及未來的趨勢!

我的回答是:

〝買對物件●買對價格●找對人〞

#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕不動產陳總

@房地產買賣20多年專業成交物件多，經驗豐富！

百萬散戶爭相申購和潤 背後忽略2件事

19:002019/12/15 中時電子報 徐慈薇 、編輯、今周刊●張弘昌、撰文

和潤可能納入MSCI名單？散戶爭相申購股票背後所忽略的2件事(圖/今周刊提供)

和潤企業（6592）在12月9日正式掛牌，由於新股上市前5日沒有漲跌幅限制，股價當天勁揚84.9%，成交量爆出4.6萬張，4.2萬張的中籤戶多半已經賣出，以承銷價53元計算，一張最多可獲利4.7萬元（最高價來到100元），等於普通上班族一個月的薪水。

在股票論壇上，不少投資人分享自己賣的價格，有人開盤就急得賣出，賣在81.6元的低檔區（最低價80元），也有人等到90元過後才下單實現獲利。

2020年公告土地現值、地價出爐 新北市地王11度蟬聯

2019-12-13 16:14:11經濟日報 記者林于蘅／即時報導

2020年度新北市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地連續第11度蟬聯。 （本報系資料庫）

新北市2020年度公告土地現值及公告地價作業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2020年1月1日如期公告。

經新北市政府地政局統計結果，全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%，公告地價則較2018年上漲1.12%。

​陌生人來敲門　房東擅闖房客門觸刑法

時間：2018/11/10 12:00

房東要進房客住家需取得同意。示意畫面

租屋糾紛層出不窮，房東擅闖房客門也是常見爭議。

近期有網友提問，「租約快到期了，房東想趕緊賣房，最近都沒經過同意，直接開門帶看房子數次，非常困擾，不知道該怎麼半？」專家指出，當房屋出租後，房東雖屬房屋所有者，但使用權已歸為房客，因此在未經房客同意的狀況下，房東不得私自闖入，否則恐會觸犯《刑法》私闖民宅罪。

房東哭哭、租客不繳租　契約公證也不能強制執行

時間：2018/11/16 16:38

租賃糾紛若發生在租約期內，公證效力並不大，須特別留意。資料照片

現在多方提倡房屋租賃契約，最好加一道手續拿去公證，房東可以對於租客交還房屋、給付租金及違約金，不須訴訟就可請求法院強制執行；對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難任意提前終止租約趕人；看似兩全齊美，但要注意糾紛若發生在租約期內，對房東來說公證效力並不大。

一名Ｍ房東與房客於今年1月簽約後，並將契約拿去公證想保障雙方權益，豈料租客後期不依約繳交房租且超過兩個月，房東依程序寄了存證信函催告，解約並且想請租客搬離，想依照公證契約強制執行時，發現事情沒有如此簡單。

原因就出在公證法第13條，租用或借用建築物、土地，需「定有期限並應於期限屆滿時交還」，換句話說，租期屆滿是直接聲請強制執行的先決條件，在期限或租約未到期的前提下，法院並不會強制執行，房東只能另尋管道。

土地缺，商辦熱，政府土開招商案成焦點

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-12

台北商辦熱土地缺，2020政府土開招商案成焦點

新聞摘要

台北商辦熱土地缺，2020政府土開招商案成焦點

房市觀點！左右賣右手的交易，是行情嗎？

報導：MyGoNews衷柏宣 時間：2019-12-12

房市觀點！左右賣右手的交易，是行情嗎？

新聞摘要 房市觀點！左右賣右手的交易，是行情嗎？

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】自己左手賣給右手的價格算行情嗎？根據根據公開資訊觀測站公告，南港輪胎2019年12月5日代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發、元鴻開發，根據公告資料換算，市場人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元。

否決！金管會不准尹崇堯當南山人壽董事長

工商時報 彭禎伶 2019.12.12

圖為南山人壽公司外觀。圖：本報資料照片

金融史上首位由金管會主委親自面試的壽險公司董事長，結果也史上首見。

保險局長施瓊華12日將親自宣布尹崇堯因經驗不足，且南山人壽規模又龐大，事關數百萬保戶權益，因此代理董事長人選「緩議」，也就是沒有通過，要求南山人壽重新考量代理董事長人選，最好能具有足夠的保險業資歷與經驗。

回憶掰掰！永和振興醫院都更案將開工

2019/12/10 15:53 文/記者張瀞勻

位於新北市永和區信義路上的振興醫院營業長達40年，考量建築物老舊及醫院業務萎縮，目前完成辦理簡易都更，10日舉行開工典禮，未來將由昇陽建設重建為地上18層樓及地上13層之2棟住宅大樓，案名為「昇陽國詠」每坪開價68萬元起。

永和區信義段2案簡易都更案土地總面積達596.5坪，由昇陽建設開發興建，分為2棟建築，未來興建完成後，將促成8公尺計畫道路的開闢，未來重建後基地臨路側更會留設4公尺人行步道供公眾通行，有助於地區整體環境改善。

而該案鄰近頂溪捷運站，土地使用分區為住宅區，原為永和振興醫院舊址，考量建築物老舊及醫院業務萎縮，故辦理簡易都更，未來將分別重建為地上18層樓、地下4層及地上13層、地下2層的店鋪、集合住宅，重建後總戶數共計152戶。

仲介理事長黃文雄：北市真豪宅成交慘 店面成過街老鼠

2019/12/12 16:53 文/記者朱語蕎

台北市不動產仲介經紀業公會今舉辦記者會，理事長黃文雄總結今年市況。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄今在歲末記者會上指出，今年台北市房市呈現出三大特色，其一是真豪宅表現不如預期，再者，店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。

根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近5年來最少的1年，跟市場預期有頗大落差。

選後房市 公會：很快雲淡風輕 繼續這樣格局

2019-12-12 11:38:24經濟日報 記者游智文／台北即時報導

台北市不動產仲介公會12日舉行年終記者會，公會表示，2019年北市買氣持續回溫，交易量可望創近四年新高。

展望2020年，最大變數是政黨是否輪替，但這次大選明顯缺乏激情，預料選後很快就會雲淡風輕，房市仍將維持量增價穩格局。

北市仲介公會根據台北市今年前11個月建物買賣移轉件數推估，今年全年北市建物買賣移轉可達2.74萬件，連三年成長，不過年增率僅約2%，在六都中成長幅度最小，敬陪末座。

仲介公會理事長黃文雄分析，今年全球都籠罩在美中貿易戰陰影下，但台灣意外成為受惠國。

延壽I區 都更住戶明年2/29完成搬遷

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-11

延壽I區都更案實施者須協助住戶2020年2月29日完成搬遷

新聞摘要

延壽I區都更案實施者須協助住戶2020年2月29日完成搬遷

仲量聯行 「這原因」捷二商辦大樓延標了

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-11

因產權登記未能夠於預計時程內完成，捷二商辦大樓延標

新聞摘要

因產權登記未能夠於預計時程內完成，捷二商辦大樓延標

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2019年12月11日表示，接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山，公告至今眾多投資型、自用型買方積極詢問，本案原定12月20日開標，因產權登記未能夠於預計時程內完成，加上恰逢元旦假期以及2019年農曆過年時間較早，仲量聯行與業主討論後，決定將本案開標時間延後至2020年2月17日。

取自:今周刊

這種商品 2020年「投資買盤」將更積極

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-10

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產、土地市場交易爆量，交易金額雙雙創下12年新高

新聞摘要

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產、土地市場交易爆量，交易金額雙雙創下12年新高

松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人

2019-12-10 11:37:19經濟日報 記者楊文琪／即時報導

由財團法人台北市都市更新推動中心辦理的「台北市松山區敦化段四小段363-1地號等5筆土地公辦都市更新案」，日前完成公開徵求投資人招商案綜合評選，冠德建設公司取得最優申請人資格。

此案預計今年12月底與最優申請人簽訂投資契約，2024年完工。

北市都更中心表示，此案基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等五筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側的街廓內，基地面積合計近1,329坪。

都更中心說，這次招商案三大重點為「公益空間回饋」、「容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」，希望藉由都市更新整體規劃凝聚地區共識，延續商業活動行為，強化都市生活機能，增進土地使用效益，完善地區公共設施，尊重都市紋理保存地方文化資源，形塑以人為本的友善宜居環境，更是創造公有土地活化、區域再發展之雙贏策略。

筆記起來，這類繼承，可辦理公同共有繼承登記

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-08

繼承人可按法定應繼分分單繳納部分遺產稅後，辦理不動產公同共有繼承登記

新聞摘要 繼承人可按法定應繼分分單繳納部分遺產稅後，辦理不動產公同共有繼承登記

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，繼承人有2人以上時，繼承人可向國稅局申請按法定應繼分分單繳納部分遺產稅，並於繳納後申請核發同意移轉證明書，據以向地政機關辦理不動產的公同共有繼承登記。

審議通過 新北都更第一箭(第二階段)都市計畫案

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-09

都更第一箭(第二階段)都市計畫案審議通過 擴大適用35處捷運及火車站(圖：新北市政府)

新聞摘要 都更第一箭(第二階段)都市計畫案審議通過 擴大適用35處捷運及火車站

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市都更第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略，第一階段21處適用場站前於2019年8月29日公告實施，第二階段擴大適用35處捷運及火車站，預計將有1,035土地可適用，計畫內容於2019年12月9日通過新北市都市計畫委員會審議。

個人出售房地未劃分價格者其房屋交易損益之計算