房地產陳總部落客

合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-01

營利事業與地主合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

新聞摘要

營利事業與地主合建分屋，應注意換入土地之入帳成本

國內囤房狀況有多嚴重？根據主計處調查，國內空閒住宅率逐年上升，每5間房子就有1間沒有人住，專家就分析，台灣重劃區建案推陳出新，但礙於高房價的門檻，並不是每個人都買得起，其中又以高雄新興區，台中北區，以及台北市萬華區漲最兇。

街頭貼滿廣告看板，又有新建案要出爐，不過根據主計總處，每10年普查資料顯示，國內囤房狀況越來越嚴重，從1980年13.1%，到2010年飆升到19.3%，預估2020年將會突破20%，初估每5間房子，就有一間是空屋。

房仲業者分析，台灣各地建案推陳出新，但只見房價不跌反漲，像是漲最兇位在高雄新興區，鄰近捷運站、夜市，近三年漲幅驚人，高達16.6％。

買房靠爸？ 北市年輕人購屋逆勢增加1成

2017/04/21 16:02文/記者

北市幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上的下滑，只有29歲以下的購屋人不減反增。

台北市2016年房市經歷一波不景氣，根據實價登錄統計資料顯示，2013年住家的實價登錄數量有2.4萬件，不過到了2016年萎縮到1.1萬件，而從實價登錄權利人的年齡統計可發現，幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上的下滑，只有29歲以下的購屋人不減反增，逆勢增加約1成，以台北市的高房價來看，背後的家人支持可能是很大的原因。

根據實價資料顯示，台北市各個年齡層的成交買方實價資料，60歲以上購屋人減少最為顯著，以2016與2013年相比，實價的數量減少了將近7成，其次則是50~59歲的年齡層，實價數量減少約57.6%，表現最為穩定的反而是29歲以下，買方的數量反而逆勢增加了1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以台北市的高房價水準來看，年輕人第一次購屋就買進台北市，其實門檻相當高，但從統計上來看並未有顯著的減少，應是背後的家人在自備款上給予支持，非一般上班族依賴雙薪的所得購屋。

桃園市府：2019地價稅不再主動寄發「這個」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-30

響應節能減碳，2019年地價稅不再主動寄發紙本繳納證明

新聞摘要

響應節能減碳，2019年地價稅不再主動寄發紙本繳納證明

不滿母遺囑「都歸姊」 土地遺產市值逾3億

警方連夜抓到嫌犯賴姓男子，根據了解，他們的母親去年過世，留下三棟房子和一筆1200坪工廠土地，市值超過三億元，三姊弟雖然一人有一棟房，但小弟不滿，這上千坪工廠是他和父母打拚20年的成果，他只分到其中80坪，尤其老母親遺囑，把地上物和媽媽的土地持份全歸大姐，讓他心生不滿！

案發現場，就在門口地板上都是血跡，姊弟爭遺產，演變成刑事案件!親友說，老母親的遺囑，是雙方爭執關鍵！

記者vs.鄰居：「這三棟都是他們的嗎？對啊。」

【全文】罵哭黃秋蓮狠K汪用和 郭台銘7小時震撼教育

鏡週刊Mirror Media

鏡週刊 2019年10月27日

2週前，本刊獨家報導「廣州廠爆欠款爭議，鴻海72小時緊急滅火」，揭露10月2日，鴻海高層借用群創竹南廠與供應商開會協商，並在10月7日晚上由日本堺工廠副社長谷口英男發出聲明，表示已和供應商達成共識，將履行付款。

其實，平息風波的關鍵人物正是鴻海創辦人郭台銘。

本刊調查，10月7日他在信義富邦家中開了7小時會議，就連鴻海集團總財務長黃秋蓮都遭責罵，「一點都沒有sense（警覺心）。」讓黃秋蓮當場拭淚。

提醒注意 土地成交價低於公告現值「會被追稅」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-28

出售土地成交價格低於公告現值，其差額會被課徵贈與稅

新聞摘要

出售土地成交價格低於公告現值，其差額會被課徵贈與稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，個人以低於公告土地現值之價格出售土地，若無法舉證市價確實低於公告土地現值者，其差額部分視同贈與，應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

9月景氣 燈號續呈「第9顆-趨弱」黃藍燈

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-28

9月景氣 燈號續呈黃藍燈，密切關注後續

新聞摘要 9月景氣 燈號續呈黃藍燈，密切關注後續

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會公布2019年9月景氣對策信號綜合判斷分數為19分，較上月減少1分，燈號續呈「第9顆」黃藍燈(景氣趨弱)；景氣領先指標經回溯修正後續呈上升，同時指標亦持續上揚，惟影響未來景氣不確定變數仍多，須密切關注後續發展。

★內政部核復有關被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時，其繼承人應如何認定一案

臺北市政府地政局函　臺北市建成地政事務所 　　　　　　　　　　　107.3.20北市地登字第10730886900號

說明：

一、依內政部107年3月14日台內地字第1070408076號函辦理，兼復貴所106年7月25日北市建地登字第10631313200號函，並檢送前開內政部函及附件影本各1份。

二、本案前經本局以106年8月3日北市地登字第10632003000號函報奉內政部上開函核復略以：「二、案經函准法務部……：『……又代位繼承者，指被繼承人之直系血親卑親屬，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權時，由其直系血親卑親屬承繼其應繼分及繼承順序，而繼承被繼承人之遺產之謂（民法第1140條規定；戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，繼承法，99年2月修訂版，第53頁；陳棋炎、黃宗樂及郭振恭三人合著，民法繼承新論，104年4月修訂9版2刷，第43頁參照）；倘代位繼承人均拋棄代位繼承，而該子股已無其他代位繼承人者，該子股之應繼分即無保留之必要，不必適用子股獨立之代位繼承（戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，同前註，第218頁參照）。

三、依來函說明及附件資料所示，本案被繼承人之次子先於被繼承人死亡，故其應繼分及繼承順序應由其直系血親卑親屬承繼，而與被繼承人之夫與長子共同繼承。

★內政部核復有關被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時，其繼承人應如何認定一案

臺北市政府地政局函　臺北市建成地政事務所 　　　　　　　　　　　107.3.20北市地登字第10730886900號

說明：

一、依內政部107年3月14日台內地字第1070408076號函辦理，兼復貴所106年7月25日北市建地登字第10631313200號函，並檢送前開內政部函及附件影本各1份。

二、本案前經本局以106年8月3日北市地登字第10632003000號函報奉內政部上開函核復略以：「二、案經函准法務部……：『……又代位繼承者，指被繼承人之直系血親卑親屬，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權時，由其直系血親卑親屬承繼其應繼分及繼承順序，而繼承被繼承人之遺產之謂（民法第1140條規定；戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，繼承法，99年2月修訂版，第53頁；陳棋炎、黃宗樂及郭振恭三人合著，民法繼承新論，104年4月修訂9版2刷，第43頁參照）；倘代位繼承人均拋棄代位繼承，而該子股已無其他代位繼承人者，該子股之應繼分即無保留之必要，不必適用子股獨立之代位繼承（戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，同前註，第218頁參照）。

三、依來函說明及附件資料所示，本案被繼承人之次子先於被繼承人死亡，故其應繼分及繼承順序應由其直系血親卑親屬承繼，而與被繼承人之夫與長子共同繼承。

【買房糾紛大調查】預售＆法拍 4成以上民眾覺得最雷

【文／連珠君】買房一圓成家夢是令人開心的事，但只要有一個環節不注意，就可能發生糾紛，令人煩悶。本次Yahoo奇摩大調查發現，民眾認為，購買預售屋跟法拍屋最容易產生糾紛，購買對象則以代銷、直接跟屋主購屋最容易發生糾紛。另外，對於最怕遇到何種糾紛，則以隱瞞重要資訊、房屋漏水及產權不清楚比例最高。

對於購買哪類產品較容易產生糾紛？有高達42%的民眾覺得預售屋及法拍屋最容易發生糾紛，網路地產王總經理陳韻如指出，法拍屋因為一般民眾較不容易接觸，其物件又是來自於銀行的不良資產，還有點交及不點交的疑慮，因此，讓民眾覺得容易產生糾紛並不意外。

不過預售屋竟然與法拍屋並列第一，對此，陳韻如感到意外，可見過去預售屋所製造的糾紛，對民眾心理影響很大，事實上，現在資訊相當透明，包括政府對於預售屋合約的規範、查詢政府重大建設，或是利用GOOGLE MAP觀看實景等等，近年來糾紛已經逐漸減少了。

地上權少見 民眾滿頭問號

至於第3名的地上權，台灣近幾年此類型產品漸多，也是民眾比較少接觸到的，加上對未來有使用期限，屆期之後會怎麼發展都不清楚，也無土地產權，因此容易對地上權產品有些疑慮。

★持分土地●出售地主請注意!

 持分土地來電要賣的物件太多太多了.個人基於物件多.時間嚴重不足.

 有幾種土地持分就不必委託洽談出售了.以免浪費彼此時間

 1.土地面積小且共有人數眾多而您的土地持分比例太少

2.山坡地陡俏.山坡地不臨路.山坡地又持分少.山坡地還被佔用.等等..

3.建築基地的法定空地.既成巷道.出售土地增值稅不少.土地持分面積又少

Q:地政法令彙編內之各項解釋函，其性質非屬法令，是否正確？又該解釋函是否屬行政程序法第159條第2項第2款所稱之行政規則。

A:

一、按行政程序法第150條第1項所稱之「法規命令」，係指行政機關基於法律授權，對多數不特定人民就一般事項所作抽象之對外發生法律效果之規定；同法第159條第1項所稱之「行政規則」，係指上級機關對下級機關，或長官對屬官，依其權限或職責為規範機關內部秩序級運作，所為非直接對外發生法規範效力之一般、抽象規定。

又第159條第2項第1款之行政規則，係屬行政機關內部秩序之規定，第2款則涉及行政行為，且其解釋性規定及裁量基準，因行政機關內部遵照之結果，將間接拘束外部一般人民；故「行政規則」之下達或發布，應視其性質分別依該法第160條之規定以「函」或「令」方式辦理之（法務部90年5月2日法律字第015511號函、91年6月11日法規字第0910600461號函及91年9月24日法律字第0910035506號函參照）。

二、內政部編印之「地政法令彙編」係收錄本部或相關機關陸續就地政相關法規適用疑義所為之各項解釋函令，俾利各機關之人員查閱參考，惟適用時仍應視具體個案內容為之。

大體而言，本彙編收錄解釋函令，並未具備「行政機關基於法律授權訂定」及「對多數不特定人民就一般事項所作抽象之對外發生法律效果之規定」二項要件，而非屬行政程序法第150條第1項稱之「法規命令」。

囤房嚴重 明年普查空閒住宅恐逾2成

2019-10-27 13:26:48聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

國內囤房狀況日益嚴重，明年恐突破20%，學者認為主因是住宅持有成本過低。 圖／聯合報系資料照片

每五間就有一間空閒住宅

國內囤房狀況有多嚴重，可以從主計總處人口及住宅普查看出；根據主計總處歷次普查顯示，國內空閒住宅率逐年上升，上一次、2010年調查時空閒住宅率已攀升至19.3%，房地產相關人士表示，以趨勢推估本次調查非常有可能超過20%，這代表國內每五間房子就有一間沒有人住，顯示國內囤房狀況日益嚴重。

房地合一上路後 財部：短期炒房減三分之一

2019-10-24 18:03:11經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

財政部今（24）日發布統計專題指出，觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件，去年買賣件數增多，整體土地移轉件數為近三年最高；但三年內取得土地再移轉案件，卻較2015年減少三分之一，反映房市雖呈現回溫跡象，但短期炒房現象減少，有效抑制炒房現象。

囤房稅議題近期受到關注，財政部長蘇建榮日前在立法院答詢時指出，囤房稅須整體考量，不能將雙北的問題套到全國一體適用，且現行法制下地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。

此外政府透過房地合一課徵所得稅，目的就是抑制短期炒房，實施以來房價上漲已「相對緩和」。

財政部官員表示，2016年實施房地合一後，土地移轉筆數馬上較前一年減少近兩成，來到低點。

土地變道路漏未獲徵收補償 法院：特別犧牲不補不公平

2019-10-24 17:32聯合報 記者賴佩璇／台北即時報導

新北市中和區一名范姓男子的土地於新北市政府辦理道路徵收時，因地籍圖出錯而漏未補償，經訴願由內政部決定要另案處理未果，向台北高等行政法院提告救濟。

合議庭審理後，認為范男因公益受有「特別犧牲」，不予彌補則顯失公平，因此具補償請求權，判新北市府應將該土地報請內政部核准徵收，可上訴。

判決指出，范姓男子擁有中和區錦和段533地號土地，位於區公所民國73年辦理道路拓寬工程徵收範圍內，卻漏未辦理徵收補償，因而請求新北市府辦理徵收，被函覆婉拒。

范男不服提訴願，內政部訴願決定該土地在地籍圖接界處且接圖錯誤，致未列入徵收補償範圍，卻仍拓寬為道路使用，故撤銷原處分，限新北市府於2個月內另為適法的處理。

士林夜市透天厝4.4億元成交 創今年新高

2019-10-26 13:38:30聯合晚報 記者黃阡阡／台北報導

電商崛起消費型態改變，店面效益日益不彰，近來也傳出多筆賠售案例，不過實價登錄揭露，位於士林夜市商圈屋齡近70年透天厝，今年5月以總價4.4億元成交，創下今年以來最高透天厝買賣紀錄。

經查買方為開發背景，房仲業者指出，店面收益難創新高，反倒台北市土地稀缺，因此買透天厝為整合的交易漸增。

實價登錄揭露，位於士林夜市商圈、屋齡近70年透天厝，於今年5月以總價4.4億元交易，為今年迄今台北市最高價透天厝買賣紀錄，由方原開發、安怡興建設共同購入，土地坪數是196.3坪，地坪單價為225萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，此透天厝位於小西街與基河路口，為士林夜市生活圈，鄰近銘傳大學，生活機能方便，若以這類百坪土地單價來看，也創當地新高，過去多是數十坪的土地，或是畸零地才有單價200-450萬元的情況，若未來建商推出住宅案，當地新屋行情落在單價75萬元左右，套房則可來到九字頭實力，具備出租效益。

※沒有不景氣.只有不爭氣!不動產需要我的...讓我來服務                      

經營區域:

#台北市@中山區@松山區@士林區@大同區@北投區@信義區@萬華區@內湖區

             @文山區@大安區@南港區@中正區

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地政稅務，5分鐘搞懂地價稅相關內容

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-25

地價稅將開徵，5分鐘搞懂相關內容

新聞摘要

地價稅將開徵，5分鐘搞懂相關內容

北市熱門總價帶 這4區最親民

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-25

北市熱門總價帶 這4區最親民(圖：中信房屋)

新聞摘要 北市熱門總價帶 這4區最親民

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北居大不易，想找到負擔能力可及的區域置產往往需花一番功夫尋覓，不過中信房屋統計2019年以來北市成交總價，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，落在500至1000萬之間；松山、南港位於1500至2000萬間；大安區熱門總價帶最高，落在2000至2500萬之間；其餘行政區則位於1000至1500萬之間。