房地產陳總部落客

遺產及贈與稅如何節稅-土地增值稅、契稅由受贈人繳納

陳君有台中市西區土地1筆、房屋1棟，103年2月18日贈與其子 (贈與當時該地土地公告現值總額420萬元、房屋評定現值為 80萬元)，其子已成年，有正當職業並已小有積蓄，若土地增值稅(20萬元)、契稅(15萬元) 由其子支付，可節省贈與稅嗎？

解析：

一、 由受贈人(陳君之子) 繳納土地增值稅、契稅時，應納贈與稅額計算如下:

(5,000,000-2,200,000-350,000)×10﹪=245,000元

二、 若土地增值稅、契稅由陳君自己支付，應付多少贈與稅呢？

危老申請案今年可望達成400案 條例上路來單年度最高

2019-12-07 14:05

內政部政務次長花敬群今出席財訊雜誌舉辦的「危老博覽會」，他指出，今年截至11月底通過耐震評估認定，也就是危老前期作業的老舊建物便超過2千棟，這些未來都會加入危老申請的行列，因此，可看出危老的熱度會持續下去。 （記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年截至11月危老申請案已達357案、核准案已達283案，預期全年申請案可望突破400案、核准案可望突破300案，是危老條例上路以來單一年度最高。

內政部政務次長花敬群今出席財訊雜誌舉辦的「危老博覽會」，他指出，今年截至11月底通過耐震評估認定，也就是危老前期作業的老舊建物便超過2千棟，這些未來都會加入危老申請的行列，因此，可看出危老的熱度會持續下去。

又是現金買房 奶精球大亨砸1.65億買松山機場豪宅

2019/12/06 17:43 文/記者葉思含

市場知名「戀」鮮奶油的開元食品，無貸款現金購置「涵峰」。(翻攝自Google街景)

最新實價揭露顯示，近松山機場豪宅「涵峰」今年8月交易7樓戶，總價為1.65億，單價是每坪134.46萬，坪數為171.42坪，具歷史交易明細顯示，賣方在2015年以1.53億購入，亦即持有4年獲利1200萬，而謄本資料載明買方為和阜有限公司，經查乃為市場知名「戀」鮮奶油的開元食品，且為無貸款現金購置，至於賣方則是自然人。

「涵峰」為樓高12層、屋齡近10年的新古豪宅，屬松山機場生活圈，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，目前身價應落在130~140萬，此次交易算是行情價內，而前一手買在單價126.4萬，也算是當時合理價碼，獲利因素乃該社區應有的增值性，一方面周邊有299萬俱樂部成員「琢賦」，而其所屬敦北林蔭大道又有「文華苑」、「華固名鑄」、「敦南樞苑」等名宅打響名號，居住舒適度高，走慢活、純住宅風，都符合雲端資產族群購屋風格，遂令身價起漲。

法令鬆綁 台北市都更危老、海砂屋見轉機

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-29

都更危老法令鬆綁績效冠全國，海砂屋重建見轉機

新聞摘要

都更危老法令鬆綁績效冠全國，海砂屋重建見轉機

工業住宅 北市內湖五期12/9會勘查緝

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-05

都市發展局將於下周辦理內湖五期特定專用區疑似違規作住宅使用現場會勘，呼籲民眾應維護建築物合法使用

新聞摘要

都市發展局將於下周辦理內湖五期特定專用區疑似違規作住宅使用現場會勘，呼籲民眾應維護建築物合法使用

※國私共有土地辦理共有物分割作業要點

法規名稱： 國私共有土地辦理共有物分割作業要點

發布日期： 民國 69 年 05 月 06 日

修正日期： 民國 106 年 11 月 24 日

所有條文 條文檢索 條號查詢 修正條文 附件圖表

 一、財政部國有財產署（以下簡稱本署）管理之國私共有土地，得就一筆或數筆併同協議辦理共有物分割（以下簡稱協議分割）。

中山區條通違規酒店 年底前未改善北市府將開鍘

2019-12-04 14:24經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導

中山區條通地區是酒店及酒吧聚集區，北市府於1995年都市計畫通盤檢討，從住宅區變更為商業區，建築物所有權人繳納都市計畫回饋金後，多可就地合法。

市府為積極輔導業者合法化，近期不僅都市計畫委員會審議通過修改回饋金計算公式，大幅降低回饋金的繳納額度，而且建管處也修法免除辦理變更使用執照程序，以資便民。

不過，今年年底前違規業者若仍未繳納回饋金或停業改善，將重罰6至30萬，並執行斷水斷電。

台北市建築管理工程處今日表示，中山區條通商圈過去即存在住、商混合問題，北市府於1995年雖然變更為可開設酒吧、飲酒店的第三、四種商業區，但業者要尋求合法化，必須依「臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案變更回饋相關規定案」，繳納高額的都市計畫回饋金，並須委託開業建築師辦理「變更使用執照」，檢討建管及消防相關法令符合規定，不僅行政程序繁複，而且所費不貲，致多年來合法化的店家屈指可數。

圖表／以房養老好？先評估兩迷思四風險

2019-11-14 12:24經濟日報 數位部內容中心

(本文出處)

兒盟3.7億買辦公室惹議 民眾退捐電話湧入

兒盟花3.7億元在內湖購置辦公室，引發網友質疑。（資料照）

2019-12-03

〔記者楊綿傑／台北報導〕國內極負盛名的兒少團體兒福聯盟，爆出花費3億7000萬購置內湖瑞光路辦公室爭議，有網友質疑自己捐的錢會不會被拿去「繳貸款」，兒盟第一時間雖在臉書澄清，但仍無法化解民眾疑慮，今天接獲不少要求退款電話。

兒盟聲明澄清，民眾捐款若有指定服務，絕對專款專用，每年財報有會計師認證，每月官網、粉絲專頁或是電子報或是刊物也都有服務徵信報告，購屋基金是多年來節省行政支出成本存下來，購置空間希望永續發展，幫助台灣孩子做更多的事情。

棒子蘿蔔齊下 北市海砂屋仍有3040戶待拆

2019/12/02 11:02文/記者張瀞勻

北市至今仍有49件、3040戶，須拆除重建海砂屋仍待處理。(資料照)

中央推動「危老條例」，替為數眾多的老屋增加重建契機，首善之都台北市已核定危老重建計畫107件，居全國之冠，但有49件、3040戶，須拆除重建海砂屋仍待處理，北市都發局指出，由於修補比重建成本低，因此住戶重建意願不大，已經函請中央延長3年優惠，以期加速海砂屋的都更改建計畫。

都發局表示，北市府為積極協助海砂屋善後，訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，建立房屋稅捐減免﹅重建容積獎勵﹅補助拆除或補強費用等配套措施，並明定限期停止使用﹅限期自行拆除等管制作為，藉由罰鍰處分﹅容積逐年折減等手段，督促住戶儘速整合重建意願。

海外小賺 3千萬解釋令匯回 划算

何董有匯出成本7,000萬元憑證，匯回1億採解釋令稅負比專法足足少1／3，資金運用更海闊天空

工商時報 呂清郎 2019.12.02

台商何董想以個人名義從海外匯回等值1億元台幣的資產，其中7,000萬元為當初匯出的投資成本，經遠東商銀理財專家團隊訪談後建議，走解釋令的稅負反而比專法來得低。

遠東商銀表示，經過試算若使用專法，第1年匯回並進行實質投資，適用稅率4％，應納稅額400萬元（1億元的4％）；若選擇走財政部解釋令，何董也可提供出先前換匯匯出7,000萬元的憑證，扣除當初匯出的投資成本7,000萬後，海外所得為3,000萬元，但客戶原已於海外繳納所得稅200萬元，以個人最低稅負制免稅額670萬元、稅率20％計算，應納稅額僅為266萬元「（3,000萬元－670萬元）×20％－200萬元」，稅負反而比專法低。

遠東商銀說明，就何董案例來說，海外所得從2010年起開始課徵，之前的部分不用課稅，而2011年的海外所得已超過核課期間7年，2012年部分，核課期間也將快過完，若有相關文件能舉證2012年底帳上資金明確的來源，包括本金、當時免稅的海外所得，及開始課稅後卻超過核課期間的海外所得，那麼這些部分資金都可不必課稅。

若基地上之房屋為違章建築或未辦保存登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否亦得主張優先購買權？

基地上之房屋為違章建築或未辦保存登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，可參閱以下相關規定，

一、查土地法第104條第1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」旨在使房屋與基地之所有權合歸於一人所有，使法律關係單純化，以盡經濟上之效用，並杜紛爭。

故必須對於基地有地上權、典權或租賃關係之存在，且地上權人、典權人或承租人於基地上有房屋之建築者，始有本條優先購買權之適用（內政部89年6月8日台內地字第8907933號函釋參照）。

二、另上開土地法條文並未規範該房屋須為合法房屋，始得依該條主張優先購買權，且自己出資建築，係屬法律事實行為，縱未登記，出資人於建築完成後即已取得房屋所有權；又違章建築雖不得向登記機關辦理所有權登記，但仍得為交易之標的，買受人取得事實上處分權，故實務上法院裁判見解，不以該房屋合法為前提，違章建築之房屋，於符合前揭法條規定者，仍得主張優先購買權之適用（最高法院48年台上字第1812判例、85年台上字第1051號與86年台上字第1785號判決參照）

提醒注意 法定空地不符減免地價稅規定

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-01

提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

新聞摘要 提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾向稅務局反映，認為其自家門前的法定空地既然作為巷道使用，而且無償提供他人通行，不應該課徵地價稅，因此向稅務局提出免稅申請。

未來五年 房價還會上漲嗎？

工商時報 數位編輯 2019.11.30

示意圖。圖／本報資料照片

未來五年，房價還會上漲嗎？這是很多人心中的一個疑問。

如果告訴你還會上漲，那很多人就會準備去買房，如果告訴你不會上漲，那麼預售屋的接待中心會更加冷清。

「中繼幫浦及水箱、基地台設置在何處？」

日期：108/10/28

資料來源：消費者保護處

行政院消費者保護處(下稱消保處)為建立健全不動產交易市場秩序，強化「成屋買賣」資訊揭露之重要性，業將內政部提報之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」附件建物現況確認書(修正草案)審查完竣，並經提報行政院消費者保護會審議通過，俟內政部公告施行後，即可上路。

本案規範重點，說明如次：

一、 增列「建物型態」及「現況格局」之例示說明。(建物現況確認書項次2)

房地交易 買賣契約再更新，資訊透明更安心

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-01

房地交易 買賣契約再更新，資訊透明更安心

新聞摘要

房地交易 買賣契約再更新，資訊透明更安心

內政部：任一繼承人可申請收回被徵收土地

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-01

內政部：任一繼承人可申請收回被徵收土地

新聞摘要

內政部：任一繼承人可申請收回被徵收土地

挑選速配房貸 有三祕訣

2019-11-30 03:30:43經濟日報 記者陳美君╱台北報導

高房價釀成民怨，年輕族群想要購屋圓夢愈來愈困難，如何選擇最適合的房貸方案減輕負擔，有三大祕訣。

首先，民眾必須理解銀行房貸的還款方式，衡量自身的收入與財務條件，並善用銀行的寬限期規定，才能早日晉升有殼蝸牛，又能避免陷入屋奴窘境。

銀行主管觀察到，國內高房價、年輕族群普遍低薪，民眾購屋申貸期限確實有延長趨勢，過往民眾申請房貸多為15年，並在七、八年左右就還清，如今申貸期限以20~30年為最大宗，還款期限也比過去足足多了十年，大約要17、18年才能全數清償。

為讓民眾買得起房，近期市場上興起40年房貸，但銀行主管看法不一，有些銀行認為，延長房貸期限可讓年輕人負擔減輕、早日達成購屋夢想，但也有銀行主管說，40年房貸期限長，民眾要負擔的利息支出非常沉重，對銀行而言風險也偏高，部分銀行限定，只有年輕的首購族可選40年期。

減輕還款壓力 兩招試算

2019-11-30 03:30:43經濟日報 記者陳美君╱台北報導

辛苦攢下積蓄，終於購進了夢想之屋，但房貸還款方式怎麼選，降低經濟負擔，關係往後有殼族生活品質；銀行主管以最常見的「本息平均攤還」及「保留三成本金於最後一期還款」兩方式為例進行試算。

老王向銀行貸款1,000萬元，貸款期間為20年，因屬首購，適用利率1.62%，採本息攤還法，分240期償還，每月還款48,810元。

若採保留三成本金於最後一期還款方式，1,000萬元的300萬元為最後一期，也就是第240期時一次償還，前面的700萬元則採平均攤還法，分成239期，每月攤還金額為34,290元。

和20年本息均攤方案相較，老王每月少還近14,520元、負擔明顯減輕；至於最後一期的300萬元本金可一次還款，或按老王狀況另外規劃新案。

台商回流發酵！主計總處上修今年GDP至2.64％ 明年2.72％

2019-11-29 17:10

台商回流投資發酵，主計總處下午上修今年GDP至2.64%、明年2.72%。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處下午公布最新GDP（國內生產毛額），第3季經濟成長率上修至2.99%，預測第4季經濟成長率達3.04%，今年經濟成長率則由2.46%再上修至2.64%，上修0.18個百分點；主計總處並預測明年經濟成長2.72%，上修0.14個百分點。

主計總處8月已將今年GDP成長由2.19%上修至2.46%，由於第3季GDP成長2.99%，較8月預測的2.67%增加0.32個百分點，加上台商回台投資效應持續發酵且日益擴大，主計總處因此持續上修GDP，在各國紛紛下修GDP之際，台灣的經濟表現在亞洲四小龍中一枝獨秀。