活下去太難…大陸446家房企破產 專家：未來80%會死掉
2019-11-25 16:15:57世界日報 中國新聞組／北京25日電
大陸房地產開發商破產數量達446家，創下歷史紀錄。圖為福建福州一處正在建設的樓盤。中新社
房地產企業的寒冬來了！據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄，面臨著空前融資難題的房企坦言「活下去太難」。
有經濟學家預言，未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商會死掉。 綜合媒體報導，年關將近，許多房企正被銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩，有房企更坦言「活下去太難」。
為什麼今年會有這麼多房企破產倒閉？有專家分析，房企前些年擴張過快，目前債務集中到期，還債壓力可想而知。
早在2015年到2016年，房企為了增大業績，紛紛擴張業務，囤地建房，而各城市地王記錄也在不斷被刷新。
而今年和明年又都是房企債務集中到期日，因此還不出債務而集中倒閉的房企。
專家指出，在正常的年份裡，房企可以透過把房產銷售出去，回籠更多的資金償還債務。
但是，今年受房地產調控影響，房地產市場降溫明顯，龍頭房企業績大幅下滑，都要靠動員全體職工售房，以及降價促銷來回籠資金，而且中小房企的日子更難過。
目前，房企的商品房庫存不斷增多，但變現速度越來越慢。
銷售業績下滑，使房企無法及時回籠資金。
經濟學家馬光遠曾表示「中國房地產將重回三個「20%」：未來市場只有20%的開發商能活下來，80%會死掉，中國的開發商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的樓盤。」
今年有446家房企倒閉，這主要是房企的債務今明兩年集中到期，而房企卻面臨銷售不暢，資金回籠慢等問題。
本來可以透過融資的方式來解決債務到期問題，但是現在房企面臨著空前的融資難題，未來房企大洗牌將在所難免。
面對中國房企的倒閉潮，融創中國董事長孫宏斌表示，當前房地產行業頭部企業，前五名的市場份額約占18%，而未來五年內，第五名能占到30%，認為房地產將會迎來資源的重組階段。
分析說，對於中小房企來，只有降低杠桿，回籠資金，減少拿地，並積極尋求業務的轉型，只有這樣或許還能逃過房地產大洗牌。
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