房地產陳總部落客

霧散了？林口餘屋剩955戶 專家：多是這種房型

2019-11-26 09:57:13經濟日報 記者游智文／即時報導

林口 記者游智文／攝影

內政部近日公布最新餘屋統計，林口去年第4季待售餘屋955戶，餘屋量在新北市排名第七，比汐止、板橋、三重、中和、新莊都低，已不到淡水3,200戶的三成。

房仲表示，統計顯示林口近年推案量雖然不小，去化也快，已脫離套牢賣壓區。

台商回流又一證據 10月外匯存款餘額創高

2019-11-26 05:30

外匯存款餘額在台商資金回流下，來到6兆0378億元，再創歷史新高。（彭博資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布10月金融情況，M1B與M2年增率分別為6.99％與3.79％，黃金交叉續航，顯示股市動能充沛無虞；其中，M2年增率因外資持續匯入，創下16個月新高，外匯存款餘額在台商資金回流下，來到6兆0378億元，再創歷史新高。

黃金交叉續航 台股動能充沛

總統大選不買房？專家：選後發現這點就會回復正常

2019-11-22 10:13:11經濟日報 記者游智文／即時報導

總統大選會影響房市買氣嗎？

業界看法紛歧。

住展雜誌統計買賣移轉棟數指出，數據顯示，近三次總統大選，一旦逼近大選，成交量就會明顯降低，且影響程度長達半年之久。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，總統選舉帶來不確定性，許多人想等選後再作決定，是買氣下降主因；至於選後房市仍受干擾，推測和民眾對於勝選人通常會有一段觀察期，期間的購屋心態較為觀望有關。

※農業資材室面積計算疑義案

◎ 農糧企字第1051037685號

主旨：臺端函詢農業資材室面積計算疑義案，復請查照。

說明：

一、復臺端105年5月17日申請書。

二、查申請農業用地作農業容許使用審查辦法第13條第2項附表1所定農業資材室申請基準或條件略以：「農業用地面積達0.1公頃以上者，每0.1公頃得興建33平方公尺，最大興建面積以 330平方公尺為限。」，另同條第3項規定略以：「第1項第1款至第4款設施，得依實際需求，配置車輛運(迴)轉空間、附屬設施所需空間及衛生設備。」合先敘明。

活下去太難…大陸446家房企破產 專家：未來80%會死掉

2019-11-25 16:15:57世界日報 中國新聞組／北京25日電

大陸房地產開發商破產數量達446家，創下歷史紀錄。圖為福建福州一處正在建設的樓盤。中新社

房地產企業的寒冬來了！據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄，面臨著空前融資難題的房企坦言「活下去太難」。

有經濟學家預言，未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商會死掉。 綜合媒體報導，年關將近，許多房企正被銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩，有房企更坦言「活下去太難」。

少子化問題嚴重 近5年逾15萬人人工流產

近5年人工流產健保申報情形

2019-11-25 05:30:00

〔記者林惠琴／台北報導〕國內少子化嚴重，衛福部健保署最新統計，近五年人工流產卻超過十五．三萬人，代表逾十五萬胎兒未能健康出生，以胎死腹中比例最高。

為守護媽媽與寶寶，衛福部近期將審核「周產期照護網絡」計畫經費，最快明年上半年實施；醫界則建議再納入生育管理師制度。

土地欠稅，移轉時可申請「分單繳納」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-24

基隆市府：欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納

新聞摘要

基隆市府：欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生在基隆市有多筆土地，擬出售其中一筆，但2019年地價稅未繳，依土地稅法第51條規定欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前不得辦理移轉登記，其是否能僅就買賣之土地申請分單繳納？

提醒注意 偏低價格售屋，國稅局會追稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-24

營業人以顯著偏低時價之價格銷售房屋而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，核定補徵營業稅

新聞摘要 營業人以顯著偏低時價之價格銷售房屋而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，核定補徵營業稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，依據加值型及非加值型營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，核定補徵營業稅。

交易違約 「這筆錢」恐怕要特別注意

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-24

個人收取違約金，應於收取年度列報其他所得

新聞摘要 個人收取違約金，應於收取年度列報其他所得

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，民眾因契約他方未依約定履行契約內容，依約所收取之違約金，應併入取得年度之綜合所得總額申報繳稅。

該局說明，基於契約自由原則，契約當事人為確保順利履行契約內容，常於未依約履約時，由未依約履行之一方給付違約金，依據所得稅法第14條第1項第10類規定，該筆違約金核屬其他所得，收取違約金之一方，應據實檢附相關收入及費用單據憑證，以收入額減除成本及必要費用後之餘額為所得額，併入違約金取得年度之綜合所得總額申報繳納所得稅。

下個月起 遺產稅符合條件案件「可這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-24

自2019年12月1日起，符合條件之遺產稅案件，民眾可就近至全國任一國稅局臨櫃申報

新聞摘要

自2019年12月1日起，符合條件之遺產稅案件，民眾可就近至全國任一國稅局臨櫃申報

都更真的動起來！大台北推案量今年衝1,400億元

2019-11-14 11:05:16經濟日報 記者游智文／即時報導

市調單位統計，今年截至10月，不含危老改建案，大台北都更案推案量已達1,178億元，逼近去年全年案量，預估今年都更推案上看1,400億元，再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更案在中央與雙北市政府全力推動、房市景氣回溫下，近五年快速攀高，2015年僅200多億，2016年跳到770億元，2017年一舉突破千億，預料隨新版都市更新條例上路，明年都更案量將進一步成長。

根據住展雜誌統計，今年截至10月底，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比已寫下歷史新高。

顯示大台北在素地有限下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。

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國內土地持有高齡化 77%超過45歲

2019-11-24 13:10:25聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

年輕人不買或買不起，土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化。 圖／聯合報系資料照片

年輕人不買或買不起 北市持有人最老、桃園最年輕

有土斯有財。根據稅籍資料統計，台灣的土地普遍集中在老人手上，土地持有者近八成為45歲以上中高齡和老年人，其中台北市更是65歲以上老人為土地持有者的最大宗；年輕人不買或買不起，土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化趨勢，不動產市場和台股一樣，欠缺新血注入。

危老容積獎勵 立委促延長

2019-11-24 00:04:13經濟日報 記者翁至威／台北報導

危老條例給予10%容積獎勵的規定將在明年5月落日，不過朝野已有共識朝延長時程獎勵方向研議，藍綠立委皆有提案，延長時間自一年至三年不等。 本報系資料庫

危老條例給予10%容積獎勵的規定將在明年5月落日，不過朝野已有共識朝延長時程獎勵方向研議，藍綠立委皆有提案，延長時間自一年至三年不等。

師大商圈翻版 松江路巷弄知名餐廳掀搬店潮

2019-11-21 10:47:17經濟日報 記者游智文／即時報導

捷運行天宮站周邊多家巷弄餐廳近來傳出將暫停營業，正在另覓新址，引發消費者關注是否又是房東漲租逼店家出走，房仲表示，和房東無關，主要是這些巷弄餐廳位於道路未達8米的住三區，依法不得營業，有人不斷檢舉，店家只好被迫搬遷。

目前區內「任意門咖啡」已經搬家，知名法式料理Allsons Kitchen三賀家，也在臉書公告12月20日暫告營運並喬遷，新地點仍在尋覓中，其他還有5、6家餐廳也傳出積極另尋店面準備搬家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照台北市土地使用分區管制自治條例，以及台北市土地使用分區附條件允許使用標準規定，第三種住宅區從事飲食業，設置地點規定須臨8米寬以上道路。

上述店家集中在松江路259巷，錦州街242巷，和民生東路二段147巷6弄和12弄，都是6米巷道，依法不得作為餐飲使用，若在民國102年7月25日前營業登記設籍，列管處理暫緩處罰，之後開店的，則可依法處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，並限期三個月改善。

新北招商 一條龍、工業區立體化吸引企業投資

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-22

招商一條龍、工業區立體化吸引企業投資侯友宜：為企業排除萬難(圖：新北市政府)

新聞摘要

招商一條龍、工業區立體化吸引企業投資 侯友宜：為企業排除萬難

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2019年11月21日新北市長侯友宜前往位於林口的德商「德凱認證股份有限公司」參訪，感謝外商投資新北，甚至要將總部設在林口，新北市府團隊一定會以最簡便的程序、最高的效率讓工程如期完成，也歡迎更多外商或台商到新北投資。

六都社宅只剩新北課稅 內政部呼籲：盼重新檢討

2018/09/07 11:19 文/記者葉思含

內政部呼籲新北市政府重新檢社會住宅課稅，圖為林口社會住宅。(台北市工務局提供)

內政部表示，目前台北、桃園、台中、台南、高雄等全台五都，政府直接興建社會住宅免徵地價稅及房屋稅，近期力推的「包租代管」社會住宅亦有減徵，但新北市政府僅減徵30%，恐不利房東踴躍參加或解約，且興建社會住宅也僅減徵50%，造成財政負擔，呼籲新北市政府重新檢討。

目前全台五都唯新北市包租代管社會住宅僅減徵30%，房屋稅稅率為1.68%(自用住宅稅率1.2%)及地價稅為7‰(自住用地為2‰)，對於已配合計畫參加包租代管的房東，恐因差別比較造成解約潮或是租約到期不參加後續計畫；對於未參加的房東，則不利說服參加，或是將稅賦轉嫁予房客，造成租金負擔加重。

繼承房屋轉賣 要不要房地合一稅？

2019-11-21 14:14聯合晚報 記者程士華／台北報導

繼承的房產是否要申報房地合一稅，是以最初購入的時間為準。 報系資料照

爸爸近年過世，兒子因而繼承了父親傳下來的一間老房子，但是因為沒有需求而轉賣，到底要不要申報房地合一稅呢？高雄國稅局表示，這類情況其實並不是看兒子的取得時間，而是看爸爸當初取得不動產的時間，作為適用房地合一新制，或房屋交易舊制的依據。

高雄國稅局日前受理一件案例，轄區內一位爸爸在2012年3月購置一套房地產，但是這位爸爸在2015年10月往生，他兒子在因此在同一個月繼承這套房地產，可能本身並無需求，因而在去年7月出售這套房地產，並主動申報房地合一稅。

台灣金聯攜手志嘉 打造北台最大養生長照幼兒中心

2019/11/20 12:11 文/記者葉思含

台灣金聯公司代理董事長郭文進（圖右二）、副總經理劉育紘（圖右一）與志嘉集團總裁葉榮嘉（圖左二）、董事長葉哲宏（圖左一）共同簽訂「金聯大樓汐止大樓」租賃契約，將共同打造大台北地區最大最新銀髮照護及託育一條龍健康產業中心。（圖片是台灣金聯公司提供）

台灣金聯資產管理公司業務多元開展再傳捷報，昨與上櫃公司志嘉集團簽訂「金聯汐止大樓」租賃契約，將聯手打造北部地區面積最大、設備最新、規模最先進的健康產業中心，以長照安養為核心，包括日照中心、銀髮餐廳、幼兒托嬰、智能藥局、聯合診所及復健中心，一應俱全，將提供結合銀髮族及幼童的一條龍式照護服務，讓老幼皆有所養，預訂2021年初正式對外營運。

志嘉集團董事長葉哲宏表示，該集團將投資數億元打造此一長照安養健康產業中心，加上位於汐止、內湖、南港、基隆等區域中心，交通便利，地下室停車位有151個，方便照顧長輩時，每週擇一夜或數夜陪宿，善盡孝意。

央行舉4數據 證明台商回流

2019-11-21 05:30

3部會數據 證實台商大回流（製表：記者黃佩君）

3部會統計＋台商在中投資一路減