房地產陳總部落客

因應能源價格飄漲 德國製造企業紛紛停產

2022/09/04 11:30

為因應能源價格飄漲，德國製造企業紛紛停產。（示意圖，路透）

〔財經頻道／綜合報導〕外媒報導，俄羅斯限制天然氣供應，推高國際原油與天然氣價格。

外媒報導，為因應能源價格飄漲，德國製造企業紛紛停產。

密碼台灣》台灣人不愛婚 寧白頭不偕老

2022/09/04 08:41

台灣人愈來愈不愛結婚，10年來年結婚對數縮減了26.4%。（資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕台灣人愈來愈不愛結婚，根據內政部統計，2020年全國登記結婚共12萬1702對，相較於2011年的16萬5327對，10年來年結婚對數縮減了26.4%。

對照人口出生數，2011年出生數是19萬6627人，2020年是16萬5249人，10 年來年出生數減少15.9%，顯然台灣年輕人不愛結婚的程度勝過不生小孩，還有一個可能，是未婚生子的數量增多。

今年前７月六都辦公室交易額達318億 年增1.63倍

2022/09/02 10:59

2018年至2022年前7月六都辦公室交易總額，高達1093億元，其中台北市貢獻828億元、占比約75.75%。（信義全球資產提供）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年台商回流、擴廠案例變多，也帶動辦公室需求，尤其集中在台北市，根據商仲業者統計，今年前7月，上市櫃法人在六都辦公室買進金額達318億元、年增幅高達1.63倍。

信義全球資產進一步統計公開資訊觀測站公告，上市櫃法人在2018年至2022年前７月六都辦公室交易總額，高達1093億元，其中台北市貢獻828億元、占比約75.75%。

3家純網銀頻出招 LINE Bank提前搶進轉貸業務

2022/09/02 17:23

LINE Bank宣布全新轉貸服務上線，成為首家推出轉貸服務的純網銀。（LINE Bank提供）

〔記者李靚慧／台北報導〕純網銀業者近來動作頻頻，開戶數已近130萬的連線銀行（LINE Bank），提前向其他民營銀行客戶招手，以最低利率1.68%起，搶進轉貸業務；將來銀行宣布超殺3大優惠延長至年底；樂天銀行則自9月起，推出為期1個月的「桃猿必勝定存」，年息最高1.3%。

LINE Bank用戶數已達規模，持續衝刺產品線，提供多元貸款服務。

中國希望破滅 拜登政府宣布維持對中懲罰性關稅

2022/09/03 08:39

圖為美國貿易代表戴琪（Katherine Tai）。（歐新社）

〔即時新聞／綜合報導〕近來外界屢屢推測，美國為了緩解通膨，可能會放寬對中國進口商品的加徵關稅，然而拜登政府於當地時間週五宣布，將維持對價值數千億美元的中國進口商品課徵懲罰性關稅。

《路透》報導，拜登政府表示，將保留對中國商品課徵懲罰性關稅，並同時對前總統川普訂下的稅則進行法令審查。

遠雄9.14億購入近中都溼地公園775坪地 景觀宅上看5字頭

2022/09/02 13:10文/記者林耀文

中都溼地公園優美景觀與水岸綠意環境，成為景觀大樓推案新重鎮。遠雄建設公告以總價9億1470.1萬元、每坪約118萬元，購入鄰近中都溼地公園約775.16坪住四地。業界評估，該基地日後推出景觀大樓，高樓層售價可望挑戰5字頭。

緊鄰高雄美術館園區的中都重劃區，坐擁中都溼地公園優美景觀與水岸綠意環境，成為景觀大樓推案新重鎮。

全台知名品牌建商遠雄建設，繼在三民區科工館特區推出景觀豪宅順銷，1日傍晚公告以總價9億1470.1萬元、每坪約118萬元，購入鄰近中都溼地公園約775.16坪住四地。

六都8月房市買賣 雙增

2022-09-02 01:00:49經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

8月買賣移轉棟數19,155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績，其中以中南部表現最好。（本報系資料庫）

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉棟數，共19,155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績，其中以中南部表現最好，台南8月移轉棟數更是創下單月歷史新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，去年7月國內疫情雖已漸趨緩，但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級，房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復，六都去年同期交易量更衰退至1萬6,748棟，在去年基期相對低的狀況下，今年8月交易量自然會較去年同期有顯著的成長。

當年被稱鬼城 如今雙語學區搶破頭 房價10年翻一倍

2022/08/29 12:06文/記者朱語蕎

新北市今年有7間雙語國小滿額，其中三峽區的龍埔國小學區增值28.0%最多，房價從2字頭走向3字頭。(翻攝自GoogleMap街景）

雖然我國人口結構走向少子化，不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭，統計新北市近年雙語國小招生狀況，今年有7間雙語國小滿額，且這7間滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅，其中三峽區的龍埔國小學區增值28.0%最多，房價從2字頭走向3字頭。

綜觀新北市滿額的雙語國小，三峽區及林口區各有2間入榜，三峽的2間國小房價漲幅甚至超過2成，其中，三峽龍埔國小學區今年均價35.9萬元，3年漲幅28.0%，三峽北大國小學區均價34.2萬元，漲幅22.7%。

史上最大規模租金補貼 還有23萬戶待申請

2022/08/30 19:23文/記者徐義平

史上總補助金額最高、補貼戶數最多的300億、50萬戶擴大租金補貼專案公告將收件時間延長2個月，直到10月31日下午5點截止。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕史上總補助金額最高、補貼戶數最多的300億、50萬戶擴大租金補貼專案公告將收件時間延長2個月，直到10月31日下午5點截止。

營建署澄清，與人合租分租套房、居住違章建築、父母有房子、不是弱勢、沒有設籍在租屋處等都不會被排除，均可以提出申請。

去年繼承移轉逾263萬坪 超過23座101大樓

2022/08/30 17:16

文/記者徐義平

（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕二○二五年台灣將邁入超高齡社會，而高齡現象則早已反映在繼承移轉棟數統計數據上，根據內政部統計月報，自二○○六年起，繼承移轉棟數已連續十六年走揚，更自二○一○年起、連續十二年攀新高，去年度繼承移轉面積更超過二六三萬坪，相當於超過二十三座台北一○一大樓規模。

☆建築基地繼承人於未辦畢繼承登記前，得否由全體繼承人出具土地使用權同意書作為該建照之土地權利證明文件，供部分繼承人或非繼承人據以申請建築疑義

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 11003505750 號

發文日期： 民國 110 年 05 月 11 日

要旨：

有關建築基地繼承人於未辦畢繼承登記前，得否由全體繼承人出具土地使用權同意書作為該建照之土地權利證明文件，供部分繼承人或非繼承人據以申請建築疑義之說明

★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

• 法規內容
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• 條文檢索
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• 法規沿革
• 歷史法規
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房貸逾放比、件數創統計新低

2022/08/27 16:30文/記者徐義平

今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便房貸越來越沉重，甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車，但因利率仍處相對低點，今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。

對比2007年第2季逾放筆數高達5.88萬筆、同年第3季逾放比達1.62%，今年第1季逾放筆數、逾放比則僅是最高峰的5%。

大理賣房出奇招 可先買一半產權

2022-08-05 14:24 世界日報／ 北京5日電

中國各地方政府為鼓勵購房，近期使出諸多手段，有些地方的購房人可以先期購買一半產權。（新華社）

中國多地出現爛尾樓風暴後，地方積極刺激房地產銷售，催生各種花式賣房，最新奇招是「可先買一半產權」。

雲南省大理白族自治州政府近日發布通知，支持房企透過「共有產權」方式賣房，購房人可先購買不低於50%的產權，剩餘產權續由房企持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩餘產權。

大直水岸豪宅「代官山」 次頂樓重返單價200萬豪宅俱樂部

2022/08/27 17:23文/記者徐義平

根據最新實價揭露，6月，該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下，拆算每坪單價201.1萬元，再度重返單價200萬豪宅俱樂部。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市大直水岸豪宅「代官山」單價重返200萬元。根據最新實價揭露，6月，該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下，拆算每坪單價201.1萬元，再度重返單價200萬豪宅俱樂部。

此外，法人英屬維京群島商貝思德砸3.10億元買進天母知名豪宅「天鑄」36樓，拆算每坪單價約167.05萬元。

傻子才買青埔？預售一坪喊50萬 網戰翻：未來絕對超車竹北

2022-08-27 13:11:28聯合新聞網 綜合報導

青埔特區示意圖。聯合報系資料照／記者游智文攝影

桃園市近年來發展快速，吸引許多人從外縣市移入，其中青埔地區，原本是荒涼之地，從高鐵桃園站設置後，加上大型商業設施、建案進駐，也讓房價不斷飆升，近期有網友討論「青埔到底哪裡好」，釣出內行人表示「青埔就是賣未來價」。

一名網友在PTT「青埔到底哪裡好」發文，他表示青埔其實本來就是賣「未來價」，桃園市長鄭文燦上台後，狂砸資源到青埔，建設一個一個蓋，大餅一個一個畫，加上相對低廉的房價，接收雙北、新竹外溢人口，根本形勢大好。

買不起只好躺平等房 國人平均繼承41坪比買的還大

2022/08/26 11:50文/記者朱語蕎

國人平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大」的有趣現象。（資料照）

根據內政部統計月報資料顯示，受高房價影響，國人買的房子坪數越來越小，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪創近年新低，而在繼承移轉棟數上則持續創下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的現象。

根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變，包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

近10年來首見 北市商辦建照量超車住宅

2022/08/26 18:43文/記者朱語蕎

新型的頂級商辦主要是外商企業、新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，願意支付較高租金。（鄉林建設提供）

據內政部統計，全台今年上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期的32萬坪，暴增91.25%。其中，台北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪，不僅是去年同期的7.67倍，更是去年一整年的1.7倍之多，在全台商辦佔比高達51%，甚至是近10年來，首度超越住宅類建照面積，刷新紀錄。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，新型的頂級商辦主要都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，他們願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益，以「鄉林士林官邸」為例，挾著高綠覆率及親水景觀，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約3成，他預估到今年底前，平均租金漲幅可能還會超過20%。

共有登記竟能節稅？阿公贈900萬公寓給孫子全免稅

2022/08/26 11:21文/記者朱語蕎

善用不動產共有登記，也能輕鬆節稅。（資料照）

不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共有人越少越好，最常發生登記為共有的情事，以夫妻共有型態最多，一來就分配產財比較公平，二來未來出售時意見相對單純。

但共有關係複雜，常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分，但若善用共有登記，也能為自己節稅。

※遷讓房屋等

裁判字號： 臺灣高等法院 98 年度再易字第 86 號 民事判決

案由摘要： 遷讓房屋等

裁判日期： 民國 98 年 10 月 27 日

臺灣高等法院民事判決 98年度再易字第86號

再審原告 范○益