房地產陳總部落客

★有關剩餘財產差額分配之給付標的為公同共有不動產者，在該公同共有關係未終止前，不得辦理剩餘財產差額分配登記

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部109年1月15日台內地字第1090260381號

要旨

有關剩餘財產差額分配之給付標的為公同共有不動產者，在該公同共有關係未終止前，不得辦理剩餘財產差額分配登記

內容

☆有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約，後續辦理登記時選用登記原因等疑義

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部108年6月26日台內地字第1080123651號函

要旨

有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約，後續辦理登記時選用登記原因等疑義

內容

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒

2022-06-30 12:23:45經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。

不過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求，產生泡沫化的問題。

祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。

愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。

仁愛路豪宅買著放12年未住 轉手創社區第3高價

2022/07/06 14:30文/記者朱語蕎

「仁愛麗景」屋齡約12年，此次成交的13樓戶別，單價176.4萬元為該社區歷史單價第3高。（翻攝自GooleMap街景）

最新實價揭露，近期法人購買台北市億級不動產交易有3筆，包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，4月成交2億1915萬元、每坪176.4萬元，買家為僑外資「六度投資」；松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，無貸款買進。

另外，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，5月手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。

行政院核定都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條第一項規定之租稅減免優惠，實施年限自中華民國一百十一年五月十二日起至一百十六年五月十一日止

行政院111年3月10日院臺建字第1110165344號令
都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條第一項規定之租稅減免優惠，實施年限自中華民國一百十一年五月十二日起至一百十六年五月十一日止。

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#中古屋-高仕不動產

#透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

★單一建號、單一門號隔成多戶獨立套房約定分管專用並以應有部分出售！該應有部分出售，房地它共有人是否有優先購買權？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 110 年法律座談會民事類提案 第 6 號

會議日期： 民國 110 年 11 月 24 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

起造人甲在其所有 A 地興建地上 10 層之 B 建物 1 棟（與 A 地合稱系爭房地），而依 B 建物之建物登記謄本所載僅有單一建號，並僅編釘單一門號。其後，甲將 B 建物各樓層合計規劃 200 戶具備構造上獨立性暨使用上均具獨立性之套房，外觀與一般區分所有之公寓大廈無異。 嗣甲將 B 建物規劃之 200 戶套房逐一出售，並將系爭房地之所有權分別以應有部分之方式移轉登記予買受人，甲並與買受人約定就買得之該戶有專有使用權。

婆婆遺產稅未繳 楊麗花遭姪索討4476萬元

北院判楊麗花（右）在內6名洪文棟（左）繼承人應給付姪子4476萬多元，另，洪文棟的手足也要獨立給付4476萬多元。（資料照）

2022/07/04 14:20 首次上稿 10:16 更新時間 14:20

〔記者溫于德／台北報導〕歌仔戲國寶楊麗花（本名林麗花）已逝骨科名醫丈夫洪文棟的母親1992年身亡後，留下一筆多達上億元遺產稅未繳，經洪文棟的姪子繳納完畢，回頭向洪文棟的繼承人索討，台北地院歷經多年審理，近期判楊麗花等6名洪文棟的繼承人應連帶給付4476萬多元，另名洪文棟的手足則要獨立給付4476萬多元。

可上訴。 洪文棟的父親洪萬傳是新光集團共同創辦人，與彭瑞蘭結婚後生下包括長子洪文樑、次子洪文棟、鄭洪玉崑在內等3名子女。

數據出爐！上半年房市買賣移轉「慘囉」！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-01

新聞摘要

6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，2022年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，宣告由正轉負。

房市暫時停止呼吸？六都6月移轉棟數年減14.9％，六都移轉量年月雙減 ，H1年增率由正轉負

嗅到景氣轉差！上半年「這兩項」成交規模「雙降」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-03

新聞摘要

國際升息聲響起，全球景氣復甦的不確定，再加上台灣政府多重打房措施，2022年第二季大型交易表現疲軟，連帶使得上半年土地與商用不動產交易金額明顯滑落，其中更以土地縮減幅度最大。

市場降溫 上半年土地與商用不動產成交規模雙雙下滑

老爸身故，一家6口，繼承主導權「怎麼分」？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-03

新聞摘要

繼承人的遺產稅包括現金、存款、投資、不動產及相關有價值的權利，必須合併申報，取得遺產稅免稅證明或是繳清證明後才能分割遺產，偏偏大家喜歡超前部署，提前卡位，為此不歡而散，甚至翻臉，對簿公堂。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人的權利，始於出生，終於死亡，當死亡發生時，就是一個繼承案件的開始。至於遺產該如何分配，在男女平權的時代，不是男生說的算，也不是女生說的算，而是所有繼承人有共識才算。

正業地政士聯合事務所分享案例指出，最近一位女性客戶打電話來，希望我們協助辦理繼承案件，因為爸爸剛往生，媽媽還健在，還有2位哥哥，2位姐姐，連同這位客人共有6位家庭成員有繼承權，要辦理遺產繼承登記。

全台房市降溫 南部最有感

2022-07-02 03:43:18經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。聯合報系資料照

全台房市無論是預售、成屋，都已出現降溫現象，尤其南部交易緊縮程度相對明顯，專家分析，後疫時代房價大跌不易，不過加價速度過快，使得買盤猶豫，目前市況呈現觀望、買賣雙方堅持不下的氛圍，尤其中南部預售市場已有相當影響，雖未見倒貨潮，但已有屋主小賠出場，後續值得留意。

去年受台積電設廠效應，讓南部房市相當熱絡，不過從6月買賣移轉棟數來看，南部交易緊縮程度相對明顯，其中，台南市年減幅高達三成，高雄市也降兩成。

300億元租屋津貼救火 北市單身族房租逾薪水3成最辛苦

2022/07/01 12:00文/記者朱語蕎

北市套房平均月租近2萬元，租金支出已超過單身族月薪的3分之1。(示意圖，台灣房屋提供)

中央300億元擴大租金補貼專案，於7月1日開放申請，房仲業者以今年申請租金補貼的家庭人均月所得上限為依據，統計六都套房租金佔月收的比例，發現台北市的單身租屋族平均租一間套房，需給付近2萬元月租，租金支出佔月薪的35%，已超過月收入的3分之1，生活壓力為六都最大。

反觀鄰近的桃園市，平均套房月租金約8220元，與台北市相比，每月可省下1萬元以上的租屋開銷，租金支出僅約月薪的17.9%，負擔為六都最輕鬆，可說是台灣都會區的租屋美樂地。

「潤泰敦峰」次頂樓每坪貴5800元 創松山單價最貴豪宅

2022/06/29 11:36

英屬維京群島商晶安投資砸2.51億元買進「潤泰敦峰」次頂樓22樓，拆算每坪單價約239.88萬元，以每坪貴5800元超越2年前1樓庭院戶，再創松山區豪宅新高單價。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據台北市實價網最新揭露資訊，5月，設在總人口數僅3萬人的法人、英屬維京群島商晶安投資砸2.51億元買進「潤泰敦峰」次頂樓22樓，拆算每坪單價約239.88萬元，以每坪貴5800元超越2年前1樓庭院戶，再創松山區豪宅新高單價。

根據最新實價揭露，5月，英屬維京群島商晶安投資砸2.51億餘元買下22樓，坪數約136.07坪（包括3車位、約36.81坪），扣除車位總價1320萬元與坪數，拆算每坪單價近240萬元、約239.88萬元， 直接超越同社區1樓庭院戶在2020年6月保持的每坪239.3萬元單價最高紀錄。

危老重建稅捐減免展延至2027年

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-07-02

新聞摘要

為了持續推動全國危險及老舊建築物加速重建，行政院已核定延長危老條例第8條稅捐減免優惠申請的年限，自2022年5月12日起延長5年，即至2027年5月11日止喔！

危老重建稅捐減免展延至2027年，敬請把握機會

住宅買氣轉冷 建商減緩購地 採同業合建分散風險

2022/06/30 13:12

買

上半年商用不動產交易可觀察到科技業的買氣陷入停滯，交易額僅117億元，規模僅剩去年同期的一半。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕升息、土建融限縮等多重因素交雜，導致第二季土地、商用不動產交易接連出現萎縮，建商面對住宅市場買氣降溫、以及政策牽制，除放緩購地腳步外，也採取與其它建商合建、或是合作投資的大型開發案的策略聯盟，達到分散風險的目的。

根據第一太平戴維斯統計，單宗交易額3億元起跳的土地買賣案，上半年累積總額約776億元，較去年同期萎縮42%，為2018年後、5年來最低，至於，上半年商用不動產交易額累積約675億元、年減約20%。

國產實業大樓賣65億 每坪地價1228萬

2022/06/30 20:12

上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人。（翻攝Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產再添一筆重磅交易，上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人，對比2014年以39.7億元買進、出脫價格大漲近64%，若不計建物價值，拆算每坪土地單價約1228萬元，創北車商圈每坪土地單價新高紀錄。

根據公開資訊觀測站公告內容，該大樓位於鄭州路上、屋齡約32年，土地面積約530.9坪、建物面積約7158.33坪（包括79個車位），不過，令人好奇的是該公告標註交易日期為7月1日，也就是明天，但卻在今天、6月30日便搶先公告。

獨家》超會節稅！全國235戶年收逾200萬竟免繳稅

2022/07/01 08:00

2020年度有235戶綜合所得總額超過200萬元，但所得淨額卻是零，不用繳納綜所稅。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據2020年綜所稅申報資料，2020年度有235戶綜合所得總額超過200萬元，但所得淨額卻是零，不用繳納綜所稅；而且，其中有9戶年所得500萬元以上，包括2戶年所得1000萬至2000萬元，2戶年所得2000萬元以上，都不用繳稅。

對此，財政部官員表示，這類高所得卻不用繳稅的情況，大多利用「捐贈」、「醫藥費」等列舉扣除額，因為捐贈政府機關可以百分之百抵稅，而且沒有金額上限，醫藥費也同樣沒有扣抵上限。

※陽台兼做走道是否可以不計入當層容積樓地板面積

案例: 陽台兼做走道是否可以不計入當層容積樓地板面積。

依據: 原參考手冊134

編號: 05-24(109年版編號05-26)

處理原則:

一、陽台，依建築技術規則建築設計施工編第162條規定，得不計入該層樓地板面積。

俄債違約風暴 金管會證實7家壽險公司未收到債息

2022/06/29 07:08

金管會證實台灣有7家壽險公司，尚未收到俄羅斯應支付的債息。圖為莫斯科紅場。（資料照／記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫、徐子苓／台北報導〕俄羅斯入侵烏克蘭而遭西方國家制裁，近期更引爆債券違約風暴；對此，金管會保險局今天也證實，從5月27日至今日為止，台灣累計已經有7家壽險公司，沒有如期收到俄羅斯應付債息，至於受到影響金額等相關細節，目前仍在瞭解中。

根據外電報導，俄羅斯出現外幣債務違約，到期日6月26日之前，應支付而未支付外幣債券2共筆、約1億美元利息，這也是俄羅斯1918年以來首次爆發主權債務違約；其中，有消息人士透露，被倒債苦主當中，有部分是台灣債券持有人。

房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌

2022-06-30 15:18:58經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

四大房仲今（30）日發布6月自家門市交易量，房市交易持續轉冷，不過去年6月逢三級警戒的關係，因此皆優於去年同期，永慶房產集團全台月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2％。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%-46％不等，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，呈現旺季不旺的市況，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手的跡象，自住客購屋意願倒是不減，只是選擇暫時觀望，放緩腳步，是6月房市交易微減2%的主因。