房地產陳總部落客

臺北市土地使用分區住宅區附條件允許設置一般事務所之核准條件認定疑義？

答 （一）第三、四種住宅區設置第二十八組：一般事務所之核准條件：

1、營業樓地板面積未達一○○平方公尺者，應臨接寬度六公尺以上之道路；營業樓地板面積一○○平方公尺以上、未達五○○平方公尺者，應臨接寬度八公尺以上之道路；營業樓地板面積五○○平方公尺以上者，應臨接寬度十公尺以上之道路。

2、臨接道路寬度六公尺以上，未達八公尺者，限於建築物直接面臨道路之第一層設置。

3、臨接道路寬度八公尺以上者，限於其地面層以上總樓層數三分之一以下樓層設置。

（二）第三之一、三之二、四之一種住宅區設置第二十八組：一般事務所之核准條件：

倉儲物流夯 業者卡位

2019-10-05 02:12:53經濟日報 記者陳美玲／台北報導

美中貿易戰持續升溫，帶動商用不動產交易增溫；值得注意的是，除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，並已有企業開始布局。

黃瑞楠指出，強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，以第3季來說，以372億元成交的京華城，另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元，以及桃園台茂購物中心130億元，都是單筆突破百億元以上的巨額交易。

值得注意的是，台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢，讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產，現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求；黃瑞楠表示，今年前三季合計交易金額近70億元，多以自用型買方為主，像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，做為自有倉儲物流。

黃瑞楠分析，目前物流倉儲的買方以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力，認為接下來倉儲物流地產將是接下來需求力轉強的標的。

走入歷史 大柑園特定農業區，分區調整完成

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-04

大柑園特定農業區走入歷史，分區調整完成最後一哩路(圖：新北市政府)

新聞摘要

大柑園特定農業區走入歷史，分區調整完成最後一哩路

凶宅"洗白"出租 租屋族怎自保?

華視影音2019年10月3日

台北市 / 華視新聞 陳又寧 黃建熒 施幼 偉宋佾璋 台北報導

一般大家聽到凶宅，大多避而遠之，不過你知道卻有人專買凶宅嗎？因為凶宅的價格行情最低可打到市價的六到七折，不少投資客買了不自住，乾脆出租出去。

因為在不動產契約書中，只規定買賣物件、需要告知，但若出租房子，並沒有義務。

更讓人吃驚的是，凶宅只有經過轉手，就不算凶宅了嗎？

買房缺資金嗎？這六家公股銀行房貸平均利率只剩1.6%

2019-10-02 10:03:09經濟日報 記者林子桓╱即時報導

國銀平均房貸利率約落在1.7～1.8%之間，依照不同區域有不一樣的行情，九大公股銀行董事長、總經理今（2）日出席立法院財委會備詢，立委曾銘宗詢問各大行庫總經經目前各家房貸平均利率多少？平均利率會不會低於1.6%？

八大公股金融機構總經理一致認為「平均利率不會下殺至1.6%以下」。

只是有些房貸專案是低於1.6%，幾乎每家八大公股銀行都有承作的公教人員房貸專案，最低利率落在1.56%。

至於各家的房貸利率多少？據統計，目前房貸平均利率最高的是華南銀行與彰銀，落在1.7%左右，其餘六家，譬如：台銀、土銀、合作金庫、台灣企銀、第一銀行、兆豐銀平均都在1.6%多。

買房缺資金嗎？這六家公股銀行房貸平均利率只剩1.6%

2019-10-02 10:03:09經濟日報 記者林子桓╱即時報導

國銀平均房貸利率約落在1.7～1.8%之間，依照不同區域有不一樣的行情，九大公股銀行董事長、總經理今（2）日出席立法院財委會備詢，立委曾銘宗詢問各大行庫總經經目前各家房貸平均利率多少？平均利率會不會低於1.6%？

八大公股金融機構總經理一致認為「平均利率不會下殺至1.6%以下」。

只是有些房貸專案是低於1.6%，幾乎每家八大公股銀行都有承作的公教人員房貸專案，最低利率落在1.56%。

至於各家的房貸利率多少？據統計，目前房貸平均利率最高的是華南銀行與彰銀，落在1.7%左右，其餘六家，譬如：台銀、土銀、合作金庫、台灣企銀、第一銀行、兆豐銀平均都在1.6%多。

特定建物強制耐震評估 違者最高開罰30萬

2019/10/03 18:38文/記者葉思含

特定公眾使用建物應辦理耐震能力評估及檢查申報，逾期未辦理者將處6萬元以上30萬元以下之罰鍰。(資料照)

根據內政部公告，1999年、921之前領取建照的特定公眾使用建物，如電影院、百貨公司、小學教室、老人福利機構等，使用樓地板面積累計達1000平方公尺以上，且同屬一所有權人或使用人之建築物，應辦理耐震能力評估及檢查申報，逾期未辦理者，將處6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰，限期停止使用。

內政部「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，修正增加建築物耐震能力檢查。

國庫金雞母 央行連11年繳庫逾1800億元

2019-10-03 09:17

央行連11年繳庫逾1800億元，堪稱「國庫金雞母」。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕央行總裁楊金龍今日出席立法院財政委員會進行業務報告並備詢，雖然全球政經局勢不確定性多，但央行仍繳出不錯的獲利成績單，預計明年繳庫預算維持在1800億元以上，堪稱「國庫金雞母」。

根據央行業務報告指出，今年前8月央行盈餘1645.37億元；明年繳庫預算為1800.92億元，已連續11年繳庫逾1800億元。

廣告不實！北市「大直匯」建案罰120萬元

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-02

北市「大直匯」廣告不實！昌鑫建設開發有限公司罰80萬元及璞石開發罰40萬元

新聞摘要

北市「大直匯」廣告不實！昌鑫建設開發有限公司罰80萬元及璞石開發罰40萬元

☆誠購小坪數☆低總價★住宅☆壹樓◆透天厝●台北市●新北市

【小宅當道】

＃台北市:中山區.士林區.大同區.文山區.萬華區.內湖區.中正區

＃公寓:18~25坪

＃電梯華廈:15~30坪

＃壹樓住家:35~40坪.門口可停車.中正區.中山區

炙手可熱！新莊北側知識產業園區「搶地」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-10-01

新莊躍居國際城市！台商回流、交通優勢，知識產業園區一口氣標出15億元土地

新聞摘要

新莊躍居國際城市！台商回流、交通優勢，知識產業園區一口氣標出15億元土地

環評三大難案本周上菜，包括台中發電廠新建燃氣機組、大潭電廠7號機展延及彰化二林精密機械園區等三案，本周都將在環保署專案小組先後進行初審。這三案雖審查多次，但卻都是新任環評委員首度審查，加上三案複雜度高，環委能否亮綠燈放行，還有許多變數。

首先，台中發電廠新增燃氣機組計畫率先於10月1日登場，此案預計新建兩部燃氣複循環機組，希望2024年3月、2025年7月分別提供裝置容量各約130萬瓩。

然而，台中市政府上周特別召開記者會，針對此案表達強烈反對，要求台電減煤四成，若要新增燃氣機組，至少四部舊燃煤機組必須立即除役，否則中市府「絕不妥協」。

但台電強調，考量供電穩定，既有燃煤機組無法提前除役，僅轉為備用，與中市府僵持不下。尤其此案發展至今，已演變為中央與地方政府的戰場，適逢選舉年政治敏感時機，在中市府強烈反對下，要過環評這關恐怕不容易。

謝金河：父親感慨一生...錯失內湖南港買地機會 結拜兄弟身價百億

2019-10-01 10:14

【文．謝金河】 什麼東西可以一直放著，不用操什麼心，就可以一直增值？

大家第一個想到的是酒，但最厲害的可能是土地。

這兩天走過復興北路，長安東路口，那塊大同賣給興富發的456.47坪，每坪1119萬元的地，這片參加郝龍斌市長「台北好好看」政策獎勵的土地，容積獎勵可以從614%拉升至900%左右，這兩天機具設備進入，地上種植多年的樹，可能很快就要移走。

林挺生時代買的地，到下一代把它賣掉，不到500坪的土地，一下子賣了51億，一塊土地靜靜的躺著，幾十年後，增值可能千倍，萬倍。

★高爾夫球場用地徵免土地稅規定

☆私有土地拋棄自拋棄文件送達日起免徵地價稅

#土地合建.委建#持分土地#持分房屋#公設地#區段徵收#0912-913923高仕陳總

行使權利，怎可以損害他人為主要目的？

葉雪鵬（曾任最高法院檢察署主任檢察官）

前些日子，一家平面媒體的報紙登出一則饒富趣味的司法新聞，一位居住臺南市永康區的邱姓婦人，有一塊位於當地郊區的土地，與隔鄰的王姓地主的土地相鄰，三年前王姓地主建屋，雖然有請地政事務所進行鑑界，惟目前測量的儀器固屬精良，但仍然有發生誤差之機率存在。

這筆土地的測量，就不幸發生些微的誤差，導致王姓屋主的一根屋柱侵入邱婦所有的土地，面積是零點一平方公尺，就坪數來說，大約是零點零三坪，等於一塊瓷磚的大小。

細心的記者先生還怕讀者弄不清楚實際面積究竟是大是小，特別刊出一隻球鞋踩在瓷磚的圖片讓讀者看得清楚，以不致產生誤解。

這一丁點的土地被竊占，在大方一點的人眼裡，算是小事一樁，是租是買，都可以很快獲得和平解決！

【活化難題2】拆屋還地以訟止戰　「段數最高的獲利手段」

2019年06月26日 台中中區成功路「中英育樂大樓」，土地產權原本遭拍賣多年，連年流標，直到近年被資產公司相中低價取得土地，開始不斷跟住戶出招鬥法，打算「以訟止戰」告得原始住戶自動投降。

法拍專家分析，這類案件通常都是大型財團或資產公司才能處理，專業投資客都不太敢碰，屬於段數最高的獲利手段，處理時間短則5年、長則10年都有可能。

台中江翊、格正投資聯手的資產公司合資以5701萬元，2016年出手進場標得「中英育樂大樓」土地所有權，換算每坪單價8.6萬元，創下當地土地新低價。

然而，殺頭的生意有人做，會願意進場處理此番產權複雜案件，當然是為了豐厚利潤，其中過程策略又會是什麼？ 新地主取得土地後，住戶大多以為應該準備來談都更、收購或是其他合作？結果都沒有，反而先祭出不當得利、違建拆除等訴訟表明來意。

經常處理各式產權的104法拍屋副總聶學智指出，這類資產管理公司財力雄厚，熟諳處理步驟，剛開始不太可能談任何價購模式，因為住戶肯定是開出行情價或天價、不能可能談到好價格，所以寧願把時間花在法院。

※臺北市現有巷道廢止或改道建照申請疑義

※有關建造執照申請案，基地內現有巷道擬辦理廢巷之疑義

規範

※臺北市商業區容積率之最寬道路面寬認定疑義

※有關 貴事務所函詢檢討商業區容積率之最寬道路面寬認定疑義1案

規範

主旨：有關  貴事務所函詢檢討商業區容積率之最寬道路面寬認定疑義 1案，復如說明，請
        查照。
說明：
  一、復  貴事務所102年1月25日102盈建字第10203號函。
  二、依本市土地使用分區管制自治條例第25條第 2項規定，臨接最寬道路之面寬係指來函
      說明圖長度 A，無涉長度 B，故該基地容積率之檢討當以長度 A依前開規定辦理。

※有關依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建之建築容積，得否不受「臺北市松山區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」內規定之各項容積獎勵上限之限制疑義一案

※有關依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建之建築容積，得否不受「臺北市
  松山區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」內規定之各項容積獎勵上限之限制疑義一案