房地產陳總部落客

不就地合法！ 北市2千戶工業宅5月開鍘最高罰30萬元

2020/03/23 11:44文/記者張瀞勻

北市近期將針對2,240戶工業宅開鍘。(圖/台北市都發局提供)

台北市政府繼去年對內湖五期工業宅進行開罰後，近期再宣布將對全市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理，首波將針對2010年後領有使用執照的新建物290戶，若超過限期一個月未改善，又逾期配合調查，最高將裁罰30萬元罰鍰。

北市工業區面積合計417.17公頃，占全市面積1.53%，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依土地使用分區管制自治條例規定，工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。

不就地合法！ 北市2千戶工業宅5月開鍘最高罰30萬元

2020/03/23 11:44文/記者張瀞勻

北市近期將針對2,240戶工業宅開鍘。(圖/台北市都發局提供)

台北市政府繼去年對內湖五期工業宅進行開罰後，近期再宣布將對全市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理，首波將針對2010年後領有使用執照的新建物290戶，若超過限期一個月未改善，又逾期配合調查，最高將裁罰30萬元罰鍰。

北市工業區面積合計417.17公頃，占全市面積1.53%，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依土地使用分區管制自治條例規定，工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。

員林土豪砸2.6億 接手北車旅宿

2020/03/26 16:31文/記者葉思含

懷寧街青年旅舍，以總價為2億638萬元交易。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄資訊顯示，去年底在懷寧街交易一筆5層樓透天物件，總價為2億6380萬元，經查其目前為青年旅舍，前一手買方在2018年以2.468億買下，轉手賺了1700萬，在觀光潮退市道仍能獲利相當特殊，其購置方為台灣隱形富豪最多的彰化員林洪姓自然人，而經營者也換手，顯然想大展身手，突破觀光窘境，不過專家指出，千算萬算應沒算到，買下旅宿後疫情來勢洶洶。

此筆交易地點為北車黃金商圈，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，4、5層樓的整棟老透天產品多有億元身價，在觀光潮盛時期，北車多有老透天改建旅宿投資，像重慶書街便紛見書店歇業改為背包客旅館，惟好景不常，隨著陸客不來，商圈同質性競品又多，整體西區包括北車、西門都傳旅宿業者難續生存，如今多期待如危老重建等改造計劃，經營旅店已變成過度時期應變。

房東注意 符合「這資格」房屋稅可不限戶數享優惠稅率

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-26

房東符合公益出租人資格，房屋稅可以享有優惠稅率，不限戶數喔！

新聞摘要 房東符合公益出租人資格，房屋稅可以享有優惠稅率，不限戶數喔！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾李先生詢問，他的房子出租給低收入戶家庭居住，是否可以享有房屋稅的優惠呢？

房貸紓困加碼 青安一段式機動利率降至1.18%

2020-03-26 20:07:12中央社 台北26日電

財政部表示，青安貸款也將配合辦理，4月至9月「一段式機動利率方案」利率將大幅降至1.18%。 圖／聯合報系資料照片

配合政府紓困政策，公股銀行加碼，自用住宅千萬以下房貸降息2碼（0.5個百分點），為期半年，財政部表示，青安貸款也將配合辦理，4月至9月「一段式機動利率方案」利率將大幅降至1.18%。

因應新冠肺炎（2019冠狀病毒疾病, COVID-19）疫情，行政院推出「政府挺你安心防疫」措施，除央行日前降息1碼（0.25個百分點）外，自用住宅透過公股行庫貸款金額在新台幣1000萬元內，利率可再降1碼，實施6個月，由4月1日起至9月30日止，前後合計共降2碼。

房市恐現拋貨潮？ 李同榮：四大情況下才會

2020-03-26 11:49:15經濟日報 記者游智文／即時報導

全球新冠肺炎疫情持續擴大，恐慌指數不斷飆升，房產業者忑忐不安，唯恐疫情波及房市，更恐房市出現拋售潮。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，四大情況下 ，房市才會有拋售潮。

首先是房市技術循環處於上升趨勢最高檔區位；

第二、中古屋交易量短期劇減三成以上；

2020/03/24 14:02   取自:自由時報   文/記者朱語蕎

房仲業者統計歷年5次股災與房市變化，狀況各不相同。（鮑行健攝）

近期股市表現震盪，市場上有人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，5次股災與前後年買賣移轉量後發現，5次股災中，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後1年，買賣移轉量都明顯提升，而1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現則不如預期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的3次股災中，都出現前低後高的狀態，中共試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬，次1年為50.8萬；SARS當年度為34.9萬，次1年為41.8萬；金融海嘯當年為37.9萬，次1年為38.8萬，歸納起來，可以發現期間都不長，而且在結束前後多與政策有關，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺，讓買氣回溫。

新冠肺炎 房市「黑天鵝」打趴Q1，拉不起Q2

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-25

戴德梁行：土地市場交易持穩，建商購地預作準備，整體空置率維持低點，租賃活動因無貨可租而趨緩(圖：pixabay)

新聞摘要

戴德梁行：土地市場交易持穩，建商購地預作準備，整體空置率維持低點，租賃活動因無貨可租而趨緩

顏炳立七字形容Ｑ1房市 斷言Ｑ2疫情影響房市關鍵

2020-03-25 11:41:30經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

新冠肺炎疫情未止，房市買氣短期受到影響，戴德梁行董事總經理顏炳立今（25）日表示，2020年房市預期能春花望露，但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾，第1季的市場氛圍呈現「春天那吔這呢冷」，不過以現階段市況來看，對於未來房市仍持樂觀態度，買氣預期仍能遞延。

顏炳立表示，目前新冠肺炎疫情風暴未見恐慌殺盤，整體房價仍持穩、交易量收窄，今年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」，以現階段疫情來看，對於未來房市仍是持樂觀態度，預期消費市場買氣遞延，等疫情告一段落是剛性需求購屋的好機會。

就市場現況而言，顏炳立指出，投資客的目標是要活著、撐住，自用型的買方就是要低價，而過去四年是剛性自用的市場，未來四年剛性自用依舊會再繼續撐場。

至於建商目前積極獵地，可說是「用現金買麵粉、加工麵包、積極變現，先求活著再備現金等疫情歇止」。

2020-03-18 13:27:13經濟日報 記者游智文／即時報導

林口文化三路一段新建案「善田笠品」，因銷售不順，建商財務出問題，2018年底整棟淪入法拍，先前拍賣均流標，今（18）日進行第二輪第四次拍賣，也是第八次拍賣，由一家建商以2.2億元得標，拆算每坪18.5萬元，創區域近年新低價。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前建案周邊一般住宅行情都在2字頭以上，不少成交到3字頭，建商以1字頭價格取得，重新包裝銷售仍有獲利空間。

善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、基地約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。

根據先前法院判決書，建案在預售時期，建商財務即出現狀況，把不動產押質押給地下錢莊，另向銀行借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭銀行向法院申請法拍。

善囗笠品在2018年首度整棟拍賣，共27戶，第一輪底價從一拍5.4億元，降至四拍2.76億，單價從1坪43萬降至約22萬元，仍然無人投標。

第二輪從去年12月開始，只拍賣一樓以上25戶，一拍底價4.17億，前三拍均流標，今日進行第四拍，底價腰斬降至2.14億，最後以2.2億拍出，扣除車位後，一坪約18.5萬元。

2020-03-19 11:58:24聯合新聞網 綜合報導

新冠肺炎疫情重創經濟，也連帶影響房地產市場，網友近來熱烈討論房價是不是真的會崩跌，還有人等待跌到低點再出手，一名網友指出房價會不會跌別再用空想的，主要看房租和法拍屋這兩個指標。

網友在PTT發起一個討論串，指理論上股市跌，房市通常會漲，但這次疫情不一樣，和三個月就崩到底的金融海嘯不同，病毒的影響深不可測，害人股票賠錢、失業減薪，導致沒錢買房，真的會害房市崩盤。

一名網友回文指出，房價跌不跌主要看兩個指標：租金和法拍屋的量和價。他舉一個例子，如果你今天失業卻有房，應該不致於會馬上賣房，畢竟不動產買賣沒這麼快速，可能會先動用生活資金償還房貸再慢慢賣；但同樣失業卻是租房的人，卻會馬上換到較便宜的租屋，甚至直接回鄉下老家住。

住商機構 股災與房市活絡「未必正相關」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-24

歷次股災房市比一比，股災後增多跌少，景氣與政策才是帶量關鍵

新聞摘要 歷次股災房市比一比，股災後增多跌少，景氣與政策才是帶量關鍵

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期股市表現震盪，市場上有人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，五次股災與前後年買賣移轉量後發現，五次股災中，1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升，而1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現不如預期。

豪氣哥欲捧450萬現金買房憂被建商拒絕 網建議找可靠代書

2020-03-24 19:54:43聯合新聞網 綜合報導

一名網友PO文提到，自己最近有想買房的念頭，但他擔心現行的政策無法用「現金」買房，因此好奇的詢問網友「能完全用現金買房子嗎？」示意圖／ingimage

多數人買房都是用向銀行借貸款的方式，因為一般人存到200-300萬真的是一件不容易的事情，所以幾乎都還是選擇每個月繳貸款，很少人會直接用現金來買房子。

不過今（24）日就有一名豪氣的網友在《 Mobile01 》上PO文提到，自己最近有想買房的念頭，但他煩惱的並不是繳不起貸款，而是擔心現行的政策無法用「現金」買房子，因此他就好奇的詢問廣大網友「能完全用現金買房子嗎？」

豪氣哥欲捧450萬現金買房憂被建商拒絕 網建議找可靠代書

2020-03-24 19:54:43聯合新聞網 綜合報導

一名網友PO文提到，自己最近有想買房的念頭，但他擔心現行的政策無法用「現金」買房，因此好奇的詢問網友「能完全用現金買房子嗎？」示意圖／ingimage

多數人買房都是用向銀行借貸款的方式，因為一般人存到200-300萬真的是一件不容易的事情，所以幾乎都還是選擇每個月繳貸款，很少人會直接用現金來買房子。

不過今（24）日就有一名豪氣的網友在《 Mobile01 》上PO文提到，自己最近有想買房的念頭，但他煩惱的並不是繳不起貸款，而是擔心現行的政策無法用「現金」買房子，因此他就好奇的詢問廣大網友「能完全用現金買房子嗎？」

千萬元以下房貸 降息兩碼

2020-03-24 06:23 聯合報 / 記者沈婉玉／台北報導

中央銀行貨幣政策上周降息一碼，並對中小企業注資二千億元，行政院前天召集央行及八大公股銀行董事長等財金高層，除要求放款充分反映央行降一碼外，決定針對一千萬元額度以下的房貸降息兩碼，車貸、信用卡及消費信貸，則利率大降三碼。

銀行高層表示，過去銀行放款不一定充足反映央行降息，但此次政院要求各公股銀行要讓貸款戶有感減壓，立即享受利率減少百分之○點二五的好處。

五大銀行新增房貸平均利率足額反映降息後，將降為百分之一點三六一，減幅之大史上新低。

公股銀行也針對房貸之外的消貸、車貸及信用卡循環利率，加碼降三碼（百分之○點七五），即多降○點五個百分點，從四月一日起至九月底；也就是說，背負卡債、消貸、車貸的公股銀行個人及企業戶，將有半年的喘息空間。

2月失業率3.70% 疫情影響仍待觀察

2020-03-23 16:22 中央社 / 台北23日電

主計總處今天發布2月失業率3.70%，經調整季節變動因素後的失業率則為3.70%。 圖／聯合報系資料照

主計總處今天發布2月失業率3.70%，經調整季節變動因素後的失業率則為3.70%。

主計總處表示，不少產業受新冠肺炎疫情影響，仍須持續觀察就業市場狀況。

股市慘、資金轉入房市？一張表點出關鍵

2020-03-24 09:07:15經濟日報 記者游智文／即時報導

近期股市劇烈震盪，不少人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險。

房仲業者統計官方資料指出，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，救市政策也是關鍵。

住商不動產近日統計1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，2003年SARS、2008年金融海嘯等五次股災發生時，當年及隔年房屋買賣移轉棟數表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯三次股災，買賣移轉棟數都呈現前低後高，中共試射事件當年移轉量為49.1萬棟，隔年為50.8萬棟；SARS當年為34.9萬棟，隔年為41.8萬棟；金融海嘯當年37.9萬棟，隔年為38.8萬棟。

房市「疫」力不搖？ 前2月新增房貸創9年新高

2020-03-24 05:30

中央銀行昨發布前2月新增房貸846.13億元，創2012年以來同期新高。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布2月五大銀行新增房貸463.5億元，較1月增加80.87億元，合計前2月新增房貸846.13億元，創2012年以來同期新高。

央行官員表示，武漢肺炎疫情對房市的影響尚未顯現，3、4月才會比較明顯。

新台幣榮登資金逃難潮下最抗貶貨幣！

2020-03-23 18:05

武漢肺炎疫情擴大，資金逃難潮湧現，全球股匯市再度大崩盤，台股今日狂跌344點作收，新台幣兌美元匯率在出口商拋匯以及海外基金贖回款匯回下，終場收30.405元，貶值1.03角或0.34%，成為最抗貶貨幣。（路透）

〔記者陳梅英／台北報導〕武漢肺炎疫情擴大，資金逃難潮湧現，全球股匯市再度大崩盤，台股今日狂跌344點作收，新台幣兌美元匯率在出口商拋匯以及海外基金贖回款匯回下，終場收30.405元，貶值1.03角或0.34%，成為最抗貶貨幣，合計台北與元太外匯經紀公司成交量為20.43億美元。

根據央行提供收盤資料，週一全球主要貨幣包括澳幣、印尼幣、韓元、泰銖與英鎊、歐元、星幣單日貶幅在1%以上，連日圓避險功能也失靈，收盤貶值0.64%，人民幣貶0.63%，新台幣貶幅僅0.34%，貶勢最輕。

疫情重創！第二季房市交易量難樂觀 

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-20

疫情重創經濟！65%消費者看壞第二季景氣，新冠肺炎全球大流行！第二季房市交易量難樂觀

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情持續延燒，確診案例遍布全球，造成供應鏈斷鏈，民間消費減少，各個機構陸續下修2020年經濟成長率，各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法，65%的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點(圖一)。