房地產陳總部落客

比悲傷更悲傷的故事！高雄凶宅398萬求售 房仲曝「心酸內幕」

2022-11-19 11:22:25聯合新聞網 綜合報導

房仲貼出高雄楠梓一處凶宅求售，並寫出背後有「比悲傷更悲傷的故事」，引起眾人好奇。圖／取自「我是凶宅」臉書

有一名房仲在臉書刊登了一則「售屋資訊」，寫著高雄楠梓有一間「比悲傷更悲傷故事」的凶宅以398萬元求售，許多人都求問「背後的故事」，房仲也說，聽完故事其實蠻悲傷的，也請大家不要太害怕。

一名房仲在臉書「我是凶宅」社團發文，有一間在高雄楠梓「比悲傷更悲傷的凶宅」開價398萬出售當中，地點位於右昌商圈、格局採光、通風佳，住家附近有停車場，1樓餐廳位置可改孝親房，房仲也說，如果賞屋人害怕的話，旁邊有右昌元帥廟保佑。

龍巖捧現金13.74億買回文華苑 創豪宅史上最高總價

2022/11/16 17:50文/記者朱語蕎

台北市指標豪宅「文華苑」，今年7月以總價13.74億成交頂樓戶，創豪宅史上最高總價交易。

睽違3年沒有交易的台北市指標豪宅「文華苑」，今年7月有新交易，實價資料顯示，14樓頂樓戶連同14個車位，共700.24坪，以總價13.74億成交，單價達244.6萬元，新買方為凱叡物業以無貸款買入，經察其背後法人為龍巖集團大股東李世聰家族持有，此筆交易也創今年豪宅最高總價。

北市大樓連14漲近7字頭 利空狂炸房價怎不跌？

2022-11-18 11:46:49經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局公布最新一期住宅價格調查，今年8月大樓均價來到每坪69.59萬元，已連續14個月上漲，距均價7字頭僅一步之遙。

今年3月央行升息一碼後，房市買氣開始下滑，之後又碰到疫情爆發、央行再度升息，股災等，交易量一路下探，但房價卻持續走揚。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，儘管今年房市交易緊縮，買方開始等待降價，但新案價格在工料雙漲之際拉高後就未曾下降，中古屋價格也因此穩固在這幾年相對高點，而通膨壓力也支撐住房價。

另外台北市雖然因危老都更熱潮，推案量明顯增加，不過扣除地主戶後，供給量仍有限，因此房價表現相對穩健。

☆共有一筆土地分割其土增稅核課釋疑

共有一筆土地分割其土增稅核課釋疑

#共有不動產-高仕不動產

◆土增稅優先於勞動契約所積欠之工資

《平均地權條例》修法卡關 預售屋供給熱度不減

2022/11/17 11:06文/記者朱語蕎

《平均地權條例》修正草案將滿週年，但仍未有新進度，影響預售屋市場程度有限。（資料照）

修法內政部公布通過《平均地權條例》修正草案即將滿週年，但仍躺在立法院未有新進度，其中討論度最高的「預售屋禁止換約」措施，似乎也未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。

根據住展雜誌統計，今年北台灣預售屋推案仍是新建案市場供給主力，新成屋案量占比還減少約3個百分點，其中台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。

共有物分割訴訟上和解辦竣登記前移轉及納稅義務人認定釋疑

★土地法第34之1條及執行要點

土地法第三十四之一條

☆分別共有或公同共有之全部土地設定未定期限地上權者，任一共有人或任一繼承人得否申請塗銷？

大陸16條史詩級房產救市 專家：這招阿扁用過

2022-11-15 11:37:12經濟日報 記者游智文／即時報導

中國人民銀行、大陸銀保監會近日公布16條拯救房市措施，被喻為是「史詩級房產救市」，房市趨勢專家李同榮指出，大陸此舉其實是「金融機構」在救「金融機構」自己，而運用房市融資放寬政策拯救金融機構，在台灣2001年陳水扁政府也曾經使用過。

中國大陸16條拯救房市措施包括鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，融資展期一年，調降個人房貸首付比率和貸款利率。

李同榮指出，16條措施其實已經醞釀多時，為避免政策核心遭扭曲，因此選在二十大之後公布。

16條拯救房市政策核心為，企業債務展期與融資，以穩定房企，並防止爛尾樓骨牌效應，支持個人購房信貸則促進市場流動性，「保交樓」目的在帶動整體市場銷售恢復。

北市危老容獎平均34%超進補 這兩項申請難度高 建商不買單

2022/10/26 10:37文/記者朱語蕎

統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，時程+規模獎勵是最多建商申請的項目。（資料照）

根據北市建管處統計，目前核准危老案件統計共735件，其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目，至於無障礙設計與捐贈公設地因規範較多，加上前面的容積獎勵就可拿滿40%，讓無障礙設計與捐贈公設地這兩項成為最冷門的申請項目。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益，通成會選擇申請CP值最高的容積獎勵項目，統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，對於個案開發相當進補。

請求塗銷所有權移轉登記

裁判字號： 最高法院 103 年度台上字第 2333 號 民事判決

案由摘要： 請求塗銷所有權移轉登記

裁判日期： 民國 103 年 11 月 06 日

裁判要旨：

部分共有人依土地法第三十四條之一第一項規定處分共有土地之全部，對於未同意處分共有人之應有部分，係依法律規定而有權處分，惟仍應兼顧其權益，並符公平原則。此項處分不包括分割，其承受人雖不以共有人以外之人為限，惟倘同意處分之共有人兼為承受人，其應有部分實際未為處分，乃竟得就未同意處分共有人之應有部分強制予以處分，並參與其價格之決定，即有利害衝突顯失公平情形，難認正當。況承受人既為共有人， 他共有人即無優先承購權，則處分之結果，不啻將共有土地全部分割歸其取得，且依其決定之價格補償未同意處分之共有人，要非法之所許。是共有人為承受人時，其人數及應有部分不得計入同意處分之共有人數及應有 部分。

成年下修18歲，土增稅「一生一屋」要注意

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-11-13

新聞摘要

出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。

成年年齡下修18歲，土地增值稅「一生一屋」要注意(圖/新竹縣政府)

人跑去哪？台北人口跌破250萬人 這區大失血 專家揭4原因

2022/11/14 11:45文/記者朱語蕎

台北市人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點，其中大安區流失最多，3年少了2.6萬人。

台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量，台北市的戶籍人口和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，減幅達6.8%，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，居台北各區之最，其次是信義區，近3年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到「四大浪潮」推擠，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點。首先是「不婚不生潮」，少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象。

★共有人就其應有部分設定地上權之有關事宜

土地登記規則 《第 108 條》

※普通債權人聲請拍賣，鑑價結果不足清償抵押權所擔保之債權，則執行法院得否仍將 A 地與 B 屋 併付拍賣？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 105 年法律座談會民執類提案 第 12 號

會議日期： 民國 105 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲在其所有 A 地上建有一未辦保存登記之 B 屋，而後以 A 地設定最高限額新臺幣（下同）100 萬元之抵押權予乙，嗣普通債權人丙聲請拍賣 A 地及 B 屋。經鑑價結果：A 地為 80 萬元、B 屋為 60 萬元，A 地價格已不足清償抵押權所擔保之債權，則執行法院得否仍將 A 地與 B 屋併付拍賣？

國有地上權標售 熱度不減

2022-11-13 00:51:17經濟日報 記者翁至威╱台北報導

招標設定地上權是財政部國產署活化國有非公用土地的重要管道。本報資料照片

招標設定地上權是財政部國產署活化國有非公用土地的重要管道，隨著市場榮枯及基地條件不同，各年推動成效不一，觀察近五年，合計已標脫82案，權利金收入達759億元，又以2020年最亮眼，在世貿三館、國泰營區等「大魚入港」下，當年權利金寫下463億元新高紀錄。

台中豪宅實登價每坪飆破百萬 竟然不在七期而在這區

2022/11/09 16:10文/記者林耀文

根據最新預售實價登錄顯示，台中豪宅由七期「寶輝秋紅谷」保持2年多的每坪97萬單價紀錄，已由中央公園特區「豐邑PARK ONE」打破！該案頂樓34樓戶，總面積89.43坪以總價7814萬元成交，扣除車位後每坪單價100.2萬元，飆破百萬元的單價，將引領「中央公園特區」邁入新里程碑。（圖:業者提供）

台中豪宅由七期「寶輝秋紅谷」保持2年多的每坪97萬單價紀錄，已由中央公園特區「豐邑PARK ONE」打破！根據最新預售實價登錄顯示，「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，總面積89.43坪以總價7814萬元成交，扣除車位後每坪單價100.2萬元，也宣告「中央公園特區」房市將進入新紀元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台中擁彰化、苗栗、南投、雲林、嘉義等五縣市的人口紅利加持，產業、交通、房市都在近年快速發展，而中央公園特區有全台最大綠地題材加持，又有政府、民間重大投資案進駐，是未來豪宅發展的重點特區，會創高價毫不意外，後續具品牌力加持的個案，也可望持續寫下新紀錄。

【桃園】龜山A7重劃區 首購熱區 新案價翻漲

2022/11/12 04:30文/記者朱語蕎

機場捷運A7站周邊，是新興重劃區，新建案多。

佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區，在區內新建案價格不斷墊高，合宜住宅解禁轉售下，區內交易量穩定成長，推案雖不若前幾年熱絡，但相對便宜的價格，依舊獲不少首購族青睞，目前區內新案成交價格最高站上4字頭，去年至今房價上漲猛烈。

東南亞戲院賣了？上市建商新美齊公告砸8.8億元買下

2022-11-09 10:28:14經濟日報 新聞部編輯中心

上市建商新美齊今（9）早公告，宣布以不超過8.8億元宣布收購東南亞育樂公司99.81%股權，交易對象為該公司創辦人之繼承人。

東南亞育樂公司就是位於台北公館商圈的東南亞戲院，是許多年輕人看電影的地方，該公司民國55年就開始放映電影至今已超過50年歷史。目前為秀泰影城在經營，是東南亞秀泰影城。

值得注意的是，依據公告，每股成交價高達1,059.73元，業界推測為公司包含土地一起買。

新美齊為大同第四代經營，目前董事長為林傳捷，9月法說會林傳捷指出，今年因無新案完工入帳，營運將不如去年表現，但明年預計有三大案完工，可入帳金額約38億元，明年營運確定優於今年；另外，新美齊目前在手可入帳案量約258億元，初估至2026年業績無虞。