商用需求 估下半年回溫
2020-03-21 01:36經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
住宅交易市場第2季不樂觀，但對於商用不動產而言，降息後呼應全球進入資金寬鬆時代，商仲業者認為，低利環境下，長期來看有效激勵不動產投資需求，待疫情獲得控制後，整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升。
仲量聯行表示，新冠肺炎疫情影響下，2020上半年不動產交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著，但預期隨著避險情緒升溫，交易類型將移轉到「防禦型資產」，投資標的包括營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為關鍵的風險評估項目。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒則認為，全球央行紛紛祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，間接影響了不動產投資人信心，但疫情爆發前，台灣市場基本面仍屬穩健，預料整體商用不動產投資需求，可望於今年下半年回升，建商對於位在六都精華地段的土地，將持續展現購買決心。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也指出，中長期來說，央行降息有助整體不動產投資需求增長，在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下，部分企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產念頭。
台北市府 都發局將依法查察違規工業住宅
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-22
台北市府都發局將依法查察違規工業住宅，呼籲民眾應確保建築物合法使用(圖：台北市政府)
新聞摘要
台北市府都發局將依法查察違規工業住宅，呼籲民眾應確保建築物合法使用
建商買回自家建案又一筆 新美齊買回象山豪宅2戶
2020/03/18 16:50 文/記者葉思含
新美齊處份位於信義計劃區建案「新美齊Jade12」，由關係人高美投資公司買下2戶以及3個車位。(翻攝自Google街景)
新美齊(2442)日前公告，處份位於信義計劃區建案「新美齊Jade12」，由關係人高美投資公司買下2戶以及3個車位，總價為4.2億元，建物面積達256.9556坪，根據公告指出，高美投資為新美齊持股10%以上大股東，顯見又是建商買回自家豪宅案例，護盤意味濃厚。
「新美齊Jade12」鄰近象山，先前曾以「新象山」命名，其樓高13層，根據新美齊公告，此次交易平均每坪單價為158.7萬元，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該案外觀華麗，其地理位置屬信義計劃區外圍，相比當地一級戰區來說，價格競爭力稍弱，平均開價單價150~160萬，過去揭露僅1戶，小幅下修不到1成，屬合理讓利空間，如今再次公告交易價格，單價來到近160萬，應有樓層、景觀等差異。
高買高賣！超貴租金套房創2019年最高價
2020-03-20 11:04:18經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，北市大安區酒店公寓「PARK 259」，去年底6樓套房轉手，一坪155.7萬元，為去年北市單價最貴套房。
資料顯示，此一物件，屋主在2017年以2,030萬元買入，去年12月以2,100萬元轉手，持有兩年，獲利70萬元。
「PARK 259」位於信義路二段，為新美齊集團投資興建的酒店式公寓。
根據新美齊先前對外牌價，「PARK 259」套房月租6萬起跳，最高達15萬元，二房約36坪，月租最高25萬元
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-17
聚焦防禦型物件，工業地產基本面支撐性看好
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情升溫，為2019年回溫的商用不動產市場投下不確定性，台灣防疫成績亮眼，再加上全球興起降息風潮，自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行，特別是工業地產及辦公室的交易，2020上半年商用不動產重返剛性需求市場。
工業地產連續2年成為市場交易重點，根據第一太平戴維斯統計，2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元，年增率達27％，其中工業廠房交易達324億元，寫下12年來新高。工業土地價格自2014年起年連上漲，隨著價格走高，上漲幅度轉趨平緩，根據調查，2019年主要工業區土地漲幅達4％，預期雖然在新冠肺炎疫情衝擊下，2020年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望，但在科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下，工業廠房及工業土地的價格與交易量可望優於其他商用不動產。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，工業地產的動能來源有二:宅經濟發酵，網購平台業績大幅成長，電商龍頭momo2019年營業額成長23.4％。整體來看，目前台灣網購營業額僅占整體零售業7％，相較於美國與中國分別超過10％與15％，市場成長潛力龐大，帶動後勤的物流倉儲需求。多家手握大筆工業地的老牌企業積極活化資產，規劃興建現代化物流倉儲出租，包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運紛紛於這2年將桃園觀音、大園、龜山地區，低度利用的萬坪工業地的打造為物流園區，未來可收取長期穩定租金收益，更搭上這波電商風潮，在興建階段就順利找到大型承租方，以中華郵政桃園龜山物流園區為例，超過4萬坪的倉儲空間一次出租與PChome，年租金超過3000萬元，租期達15年。預期這波新冠肺炎疫情將擴大台灣網購普及性，近一步刺激物流倉儲承租需求。
另一項動能來自於廠商設廠需求，雖然現階段台商仍著重在大陸工廠防疫事宜，上半年廠商評估速度放緩，但政府推動的台商回台投資行動方案已突破7000億元，其中尚未執行的額度仍有4000億元，需要在未來2年使用完畢，若部分比例用在購置廠房，預估將可為工業不動產帶來200億元以上商機；另外，新冠肺炎持續在全球各地延燒，大陸工廠雖已逐步復工，但產能不確定性風險大增，Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點，以降低出貨風險，中長期觀察，產能分散的趨勢下，科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。
出版時間：2020/03/20 11:08 取自:蘋果即時
國際油價持續徘徊30美元下方，分析師預期未來數月油價將進一步走跌，可能下測每桶10美元、甚至跌到負值。路透
國際原油行情走勢愈來愈狂野！美國總統川普周四放話，考慮介入調停沙、俄石油削價戰僵局，紐約、倫敦兩地油價激漲，寫下了史上最驚人單日漲幅，然而武漢肺炎（COVID-19）所造成需求銳減疑慮揮之不去，油價依然徘徊30美元下方，看空油價的投資人仍為數不少。
紐約西德州原油期貨周四盤中暴漲36.06%至每桶27.71美元，終場以勁揚23.81%至25.22美元作收，創1983年開始交易以來單日最大漲幅；倫敦布蘭特原油周四盤中最多大漲18.25%觸及29.42美元，收盤仍漲14.43%至28.47美元。
不過，今年至周四為止，紐約、倫敦兩地油價累計已分別下跌58.7%及56.86%。油價今持續震盪，西德州原油期貨在亞洲盤初一度下跌1.94%至24.73美元，稍後又漲3.49%至26.1美元；布蘭特原油期貨稍早也一度跌1.9%至27.93美元，接著反彈了2.74%至29.25美元。
武肺病毒大流行重創世界經濟，對原油需求展望造成破壞性的衝擊，加上OPEC+（石油輸出國家組織及其盟友）本月初減產協商破局，沙烏地阿拉伯、俄羅斯開啟增產削價戰，更刺激油價一瀉千里。
縱使國際原油行情周四強彈，仍扭轉不了今年來狂跌近6成、一度下探至少17年新低的局面。《彭博》統計，伴隨本月油價崩跌，全球油氣生產商總計已削減至少310億美元（約9456.86億元台幣）投資預算，且油價持續低迷，代表接下來油氣生產業者將繼續削減資本支出。
此外，對全球一些規模最大石油業者與交易商所做展望調查顯示，油價可能進一步跌破20美元。從高盛（Goldman Sachs）到花旗（citi）等投資銀行也預期，未來數月油價將繼續走低，有分析師甚至認為，部分區域原油價位可能落入「負值」。
《彭博》最新訪調的20位石油與相關產品交易員中，有18人預期布蘭特原油將跌到每桶20美元或以下，西德州原油則會比布蘭特低約3到5美元。這些交易員表示，油價走跌態勢持續時間短則數周、長則直到今年底，都不無可能。
布蘭特期油周三收跌13.4%至每桶24.88美元，本月來已3度出現收盤跌幅達2位數的狀況，堪比1991年1月波斯灣戰爭爆發時及2008年12月金融危機期間。
印度國營煉油廠巴拉特石油公司（Bharat Petroleum）董事R.Ramachandran說：「要跌破每桶20美元價位很容易。」
美國能源分析機構Schork Group總裁Stephen Schork表示：「如今情況就像波斯灣戰爭、安隆（Enron）風暴、911恐攻、卡崔娜（Katrina）和莉塔（Rita）颶風、雷曼兄弟倒閉等事件全部加在一起。」
高盛分析師本稍早周發布報告，將第2季布蘭特原油價位預測下修至每桶20美元，低於原估的30美元。據花旗分析師的基本預測，第2季布蘭特原油均價將落在每桶17美元或更低水準；若按悲觀預測，第2季均價將只有5美元，一些地區甚至可能因缺乏儲存空間而導致負油價出現。
倫敦能源諮詢業者Energy Aspects則預期，布蘭特原油4月有下測每桶10美元的風險，儘管全年價位可能將維持在20美元區間。
美國瑞穗證券（Mizuho Securities USA）分析師Paul Sankey也表示，除非頁岩油產量減少速度快於庫存增長速度，否則油價有淪落負值的風險。
上海易臨投資管理公司石油交易分析師Zhang Chenfeng說：「西德州原油將跌破美國頁岩油現金成本（生產成本），也就是約20美元左右。」（劉利貞／綜合外電報導）
行政院 通過危老條例修正案 鼓勵危老屋重建
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-19
行政院 通過危老條例修正案 鼓勵危老屋重建
新聞摘要 行政院 通過危老條例修正案 鼓勵危老屋重建
頂級豪宅 「聯合大於」站穩200萬身價
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-19
就是愛信義區，頂級豪宅又見亮點交易，「聯合大於」站穩200萬身價，「信義帝寶」2.15億成交
新聞摘要 就是愛信義區，頂級豪宅又見亮點交易，「聯合大於」站穩200萬身價，「信義帝寶」2.15億成交
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新實價揭露資訊，信義區2大知名豪宅都出現交易，為新成屋「聯合大於」以及中古名宅「信義帝寶」，其中「聯合大於」一次揭露2戶24樓戶交易，皆穩坐200萬元俱樂部寶座，至於「信義帝寶」則為7樓中樓層戶別，雖未有突破表現，不過總價仍要價2億1500萬元，也是該社區近年罕見交易。
內政部 修法提高工業區立體化容獎額度
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-19
落實再生能源政策 內政部修法提高工業區立體化容獎額度
新聞摘要
落實再生能源政策 內政部修法提高工業區立體化容獎額度
央行下猛藥！降息1碼 重貼現率創史上新低
2020-03-19 16:36
央行宣布降息1碼 ，重貼現率創史上新低。央行總裁楊金龍（記者羅沛德攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕武漢肺炎在全球「大流行」，恐導致全球經濟大衰退，美國聯準會（Fed）兩週內緊急降息6碼，將聯邦資金利率降至趨近於零，中央銀行今日（20日）召開第一季理監聯席會議，也決議一口氣降息1碼，重貼現率從1.375%下調至1.125%，不止終結連14凍，並創下歷史新低紀錄。
央行表示，武漢肺炎疫情蔓延導致全球經濟前景急劇惡化，國際金融市場劇烈波動，國內受疫情衝擊，製造業恐面臨生產供應斷鏈，部分服務業則因消費萎縮而經營困難，尤其中小企業可能面臨融資受限而加重其經營困境，並衝擊就業市場，為協助企業正常營運及考量大量資金移動影響金融穩定，央行認為有必要調整政策利率，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別降至年息1.125％、1.5％及3.375％。
2020-03-19 13:48
〔記者陳昀／台北報導〕武漢肺炎疫情衝擊產業，立法院財政委員會今天就政府預算如何協助展開公聽會。針對專家及業者建議提供專線，經濟部次長林全能會中回應，已規劃1988專線，預計下週建置完成，若來不及啟用，目前也有其他專線可使用。
林全能表示，現有貸款不抽銀根、給予優惠利息，以及優先資助較弱勢的中小企業等，都在規劃工作內，行政院也跟金管會、財政部組成平台，將和銀行溝通，讓現有貸款在展延過程評估條件更有彈性；企業貸款若沒有擔保品，經濟部有100億中小企業信保資金可以支應，提供貸款的信用保障，這可以透過專線獲得協助。
林全能表示，目前正在規劃1988專線，預計下週建置完成，若來不及啟用，經濟部還有中小企業處的馬上辦中心，只要打0800-056-476就有專人解說，另有產業競爭力中心，可撥打0800-000-257。
財政部政務次長吳自心指出，公股銀行的期貸已有紓困方案，將針對中小、微型企業，用低利、拉長天期、快速撥款等方式，來協處紓困。財政部也規劃下午發布解釋令，針對企業延期繳納、分期繳納所得稅，放寬期限至最長1年、最高36期，且不受金額限制。
交通部政務次長黃玉霖也表示，航空公司紓困貸款將放寬不再以300億為上限，且不在紓困預算中，會另外專案辦理。
交換土地可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾林先生電話詢問，最近由於土地使用上之因素，想與堂弟交換土地，該筆土地移轉時可否申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅？
桃園市政府地方稅務局表示，土地若符合出售前1年內未曾供營業或出租使用、地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人或其配偶、直系親屬已於該地辦竣戶籍登記、都市土地未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺等條件，可申請按一生一次自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅。
該局進一步說明，土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地，包括「交換」之土地在內。因此，交換土地若符合上述條件，移轉時可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅。
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報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-19
新竹縣未登記工廠及臨時登記工廠，3/20開放申請納管或轉換特定工廠(圖：新竹縣政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2019年7月立法院三讀通過「工廠管理輔導法」增訂「未登記工廠與特定工廠之管理及輔導」規定，全國既有未登記工廠將「全面納管、就地輔導」，經濟部預計於2020年3月20日開始施行。新竹縣長楊文科呼籲符合條件之未登記工廠或臨時登記工廠，於20日後請儘快向新竹縣府申請納管或轉換為特定工廠，承諾改善並配合新竹縣府後續輔導實際進行改善，其納管期間或特定工廠登記期間得免受工廠管理輔導法、土地使用及建築法規相關處罰。
新竹縣政府為使未登記工廠、臨時登記工廠、代理人及府內相關業務同仁瞭解相關規定及作業流程，考量該項政策攸關民眾生計及環境永續，為使民眾能夠正確認識並配合，3月9日下午也在縣府辦理講習會，因應嚴重特殊傳染性肺炎(CODID-19)防疫期間，加上各界報名踴躍，也增加上午場次分散人潮降低疫情傳播風險，並辦理相關防疫措施，有關講習會影音檔也可到縣府YOUTUBE頻道(https://youtu.be/R00FlXbsU9A)點閱，提供未能與會之相關人員及民眾瞭解。
產發處進一步表示，2016年5月20日以前屬低污染且既有生產之未登記工廠應於2年內(2022年3月19日前)申請納管，3年內(2023年3月19日前)提出工廠改善計畫，10年內(2030年3月19日)取得特定工廠登記，臨時工廠登記應於2年內轉換為特定工廠；取得特定工廠登記後，最遲應於20年內(2040年3月19日)完成用地變更並取得一般工廠登記。有關特定工廠登記法規、申辦書表、相關網頁連結及新竹縣府公告資訊，於新竹縣府產業發展處網頁特定工廠登記及未登記工廠專區https://pse.is/NFZKW皆有提供，民眾可至該網頁參閱、下載或觀看講習會影片。
危老都更利多 政院通過時程獎勵再延長五年
蘇秀慧／台北報導 2020/03/19 11:40
危老都更利多，行政院會今日通過《危老重建條例》修正草案，時程容積獎勵在5月9日到期後，再延長五年，但第一年減半為5％，之後逐年遞減1個百分點，最後歸零。
並新增規模容積獎勵，200平方公尺以上的危老重建給予2％的「規模獎勵」，每增加100平方公尺，多增加0.5個百分點，但併計「時程獎勵」不得超過10％。
由於危老重建限時三年的時程容積獎勵10％將在5月9日到期，因此，行政院已將《危老重建條例》修正案列為立法院本會期優先法案，行政院二周前已先行和執政黨籍立委溝通，今日行政院會通過後，將送請立法院早日完成三讀。
新增規模容積獎勵門檻大幅降低。
維護權益 台北市逾600億遺產未辦繼承
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-18
逾600億遺產未辦繼承，地政局呼籲繼承不分男女，速辦繼承登記維護自身權益
新聞摘要
逾600億遺產未辦繼承，地政局呼籲繼承不分男女，速辦繼承登記維護自身權益
淡水輕軌 行政中心站周邊將「整體開發」
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-18
淡海新市鎮輕軌捷運淡水行政中心站，周邊土地整體開發規劃將帶動新市鎮加速發展(圖：營建署)
新聞摘要 淡海新市鎮輕軌捷運淡水行政中心站，周邊土地整體開發規劃將帶動新市鎮加速發展
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部營建署表示，淡海新市鎮第1期發展區內公司田段17、17-1地號土地，東鄰淡金路2段(登輝大道)，西鄰中山北路2段，北鄰濱海路1段，南鄰新市國小、淡水區市民聯合服務中心、淡水國民運動中心及大賣場等，面積總計約3.68公頃。其中0.3公頃捷運車站專用區，將提供作為淡海輕軌車站用地，另3.38公頃將配合調整適當土地使用分區，以加速新市鎮發展。
武漢肺炎》國內暴增23例達百例 2例本土、21例境外移入
2020-03-18 19:08:35
中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中宣布，再增加23例，已達100例，（記者劉信德攝）
〔記者林惠琴／台北報導〕國內境外移入武漢肺炎病例持續增加，中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中今日宣布，再增加23例，已達100例，本土個案2例、亞洲移入2例，其餘歐亞移入19例，其中，本土有1例沒有旅遊史，是比較擔憂個案，疫調進行中，第2例則是埃及旅遊團參加者的小孩，另土耳其旅遊團15人中高達13人確診。
熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道
2020-03-18 19:31:10聯合新聞網運巢社社長_倪子仁
全球為救崩跌的股市及新冠疫情對經濟的影響，再度啟動QE量化寬鬆政策，台灣錢淹腳目的市況將再重現。
而國內原物料及民生用品惷動，通膨隱憂明顯可見，加上房屋租金屢創新高，「買房不買股」及「租房不如買房」的思維是當前王道，房市也將成為資金浪潮下最佳的避風港。
「買房不買股」及「租房不如買房」的思維是當前王道。圖／倪子仁提供
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-17
好野人錢多多 現金1.3億買下西門町透店(圖：台灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄顯示，西門町2019年12月有一筆透店交易，新房東無貸款，以現金1.3億買下西寧南路的兩層樓透天店面，目前出租給足底養生館的分館，由於該店的總店就在同一條路，兩店相隔不到一百公尺，顯見腳底按摩生意好，更是穩定租客。不過店面才剛過戶，事隔不到兩個月，二月中起疫情撼動全球觀光和經濟，不少一級商圈店面屋主都低調降租，新房東的租金投報率，恐面臨暫時性下修。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面於2019年底交易，一二樓加起來近47坪，月租行情約20～22萬左右，投報率約1.8~2％之間，符合投資報酬期待，然2020年新冠病毒影響全球經濟，國際旅遊客銳減，尤其觀光型商圈，逛街人潮明顯減少，服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。目前傳出有部分店東有意降租，協助商家撐過疫期，但房東對於降租都很低調，一方面不希望低租金成為常態，就怕影響身價行情，二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。
不過張旭嵐強調，疫情畢竟是短期效應，精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的，疫情過後人潮回流，店租自然回穩。觀察西門町商圈2019年億元店面成交僅兩筆，另外一筆則是中華路一段巷弄店面，近80坪店面以1億250萬成交，總價都不高；而2018年也是兩筆，其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交，已經是西門町近五年最高總價的店面交易！
張旭嵐指出，高總價店面交易量減，其實也反映屋主惜售心態，尤其西門町為一級商圈，地段、條件都是一時之選，多半是投資者眼中的金雞母，賣掉了就買不回來，因此若非高價誘因，否則都寧可長期持有，或當傳家寶。
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報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-17
35歲是購屋千萬分水嶺，55歲以內核貸成數逾7成
新聞摘要
35歲是購屋千萬分水嶺，55歲以內核貸成數逾7成
中央及地方建築法規 (7) 財政不動產相關函釋 (12) 房地產稅務資訊 (6) 綜合財稅資訊 (5) 不動產相關法規 (3) 租賃專法.社會住宅.銀髮經濟.少子化 (6) 國際.大陸.臺灣財經相關新聞 (6) 農業農地法規.解釋函令. (2) 綠色經濟.商機產業.環保.山坡地資訊 (4) 房地產.地政.建築辭典.法律總匯 (8) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14) 土地法34之1條.104條.耕地減租條例.函釋及判例 (3) 內政部.法務部.不動產相關函釋 (4) 房市觀點.政策 (7) 豪宅新聞總匯 (5) 都更.危老.容移.相關法條.資訊 (9) 不動產繼承.贈與資訊總匯 (4) 商用不動產.土地.店面.工業地.預售屋 (10) 新冠肺炎疫情.產業.紓困.相關新聞資訊 (4) 房地產相關新聞.七都房地產新聞 (0) 內政部相關機關網站 屋況查詢相關網站 財稅法令試算查詢相關網站 
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