房地產陳總部落客

新北出租、開店注意！土地使用不符合規定最高罰30萬

2020-07-01 17:06:15聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

小心被開罰！新北市城鄉局今天公告實施「新北市政府處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準」修正條文，不論是房東、業者或租戶，都要先確認使用項目是否符合土地使用管制，市府經3次告知後若未改善，將依照都市計畫法第79條，違規業者可處6萬至30萬元，房東最低可罰6萬元。

城鄉局長黃一平表示，業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所，是目前違規開罰的最大宗案件，也是民眾最常檢舉的對象。

為了維護民眾住的權益與安寧，市府裁處違規業者時，將同時告知地主與房東應善盡維護管理責任，不得將土地或建物提供做為違規場所使用，若告知三次仍不改善，將依都市計畫法第79條規定裁處。

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼？

2020-07-01 11:20:19經濟日報 數位部內容中心／製作

危老重建愈來愈夯，光是今年5月全台危老申請件數就多達351件 ，其中以北市單月突破百件達109件最多。

危老重建如此受到歡迎，趕緊來看「眉角」在哪裡？

東區再現新高價店面 單價逼近300萬

2020/06/29 12:03文/記者葉思含

北市安和路一段約10坪店面，出現新高單價。(翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄，東區店面又出現新高成交，台北市安和路一段約10坪店面，出現今年3月以總價3150萬元、每坪289.6萬元成交，單價創近年新高，目前為知名網紅咖啡店旗下品牌進駐，該店位址鄰近敦南誠品，可說是不受熄燈影響創高價。

交通機能取勝 樹林火車站、北大特區實價登錄大比拚

2020/06/30 15:26

北大特區則是人行道寬大、豐富綠樹公園，深獲有小孩的新婚夫妻喜愛。（記者邱書昱攝）

〔記者邱書昱／新北報導〕新北市樹林地政事務所為了瞭解房地產實價登錄資料和民眾購屋是否吻合，以樹林火車站周邊、北大特區兩大房市交易熱區調查，發現北大特區房地產總價高於樹林火車站，但是在新成屋上每坪價位來計算兩者卻相反。

※收購【徵收土地】●【協議價購】土地

土地徵收條例第 3 條

2020-06-30 00:26經濟日報 記者黃阡阡／台北報導  取自:經濟日報報導

根據實價登錄統計發現，今年1、2月位於台東的民宿與旅店都有交易紀錄，近一年台中、高雄、台東等地有六件商旅及民宿交易。房仲業者指出，雖然新冠肺炎疫情重創飯店業，但若有業者低價求售，仍有投資人看好未來獲利潛力，逢低進場。

雖然觀光業不景氣，但仍有不少民宿飯店交易，實價登錄顯示，今年2月台東富麗灣民宿易主，由賴姓自然人以8,000萬元買下，而前屋主2015年以4,500萬元購入，五年間轉手獲利3,500萬元。房仲推測，飯店經營不易，轉手反而有獲利空間，因而出售。

近年來有不少旅店交易，綺麗珠寶因財務需求，今年1月將台東綺麗商旅以5億元賣給善捷開發投資，綺麗商旅愛河館也在去年底以7.48億元賣給航偉國際，而台東雙十路的如意行館也在去年易主，由順億資產管理接手。

此外，台中逢甲商圈兩間新旅店，圖樂文旅和逢甲25行館同時在去年底換手，圖樂文旅以9,000萬元賣給宏浩投資公司；逢甲25行館則由永隆傑崴公司以2.5億元買下。

八里台北港特專區土地公告招商

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-06-29   取自:MyGoNews報導

疫後經濟振興，智慧物流與製造產業發展躍進，八里台北港特專區土地公告招商(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】後疫情時代來臨，自動化與無人化生產配送成為產業發展重點，帶動自動化生產、機器人倉儲與物流，以及遠端辦公成為疫情過後的新經濟模式。為協助廠商減輕投資負擔，迅速轉型或加碼投資興建營運企業營運總部、智慧製造、物流倉儲等設施，新北市政府釋出八里台北港特定區第二種產業專用區公有土地，歡迎各界踴躍投標。
 
本次公告上網的「台北港第二種產專區招商案」位於八里台北港區外商港五路與商港八路口，面積1.9公頃，東、西二側皆為產業專用區，主要聯外道路為台64線八里新店線與台61線西濱快速道路，串連新北市各大產業區及工業區，快速抵達基隆港與中正國際機場，降低國際貿易海運及空運的運送成本，具有智慧物流與智慧製造產業的絕佳區位優勢，可藉由區域交通優勢發展智慧物流，成為北部物流產業發展重要據點。
 
本招商案以標租土地方式，提供廠商30年興建營運，期滿得續租2次，每次10年。租金底價為每月每坪272.74元，全案共分3個區塊、每塊基地約0.6公頃方式招商，廠商得依實際需要選擇投標其中任1至3個區塊之相鄰土地。另為鼓勵廠商疫後經濟投資動能，本招商案自簽約日起提供3個月租金減收50％優惠，期能吸引創新、前瞻之產業活動於台北港周邊地區扎根，形塑產業聚落、繁榮在地經濟。
 
因新冠狀肺炎疫情促使消費市場、工作方式由實體轉向「宅經濟」，進而帶動各種零接觸經濟的蓬勃發展，驅使企業也調整營運模式，以數位轉型開啟新商機。本案極適合零接觸經濟及智慧生產最重要的智慧物流與智慧製造產業進駐，欲瞭解本案詳情，請至「新北市政府經濟發展局」局網下載招商文件(網址：https://pse.is/QT243 )。如對本招商案有任何疑問，歡迎來電洽詢：(02)2960-3456分機5486經濟發展局蕭小姐。
 
經發局補充，除「台北港第二種產專區招商案」已公告上網外，2020年下半年將陸續公告淡水沙崙園區及停車場用地、汐止長安段工業用地及土城明德段商業區等公有土地招商案，期能於後疫情時代推動「信心經濟」、吸引民間投資動能，快速復甦地方經濟發展。

建商信心恢復！ 5月土建融貸款年增創104個月新高

2020/06/29 19:04

央行的數據顯示，建商持續看好台灣房產前景。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，分別以7.57兆元與2.2兆元續創歷史新高。

買家低接 民宿交易熱

2020-06-30 00:26:57經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

根據實價登錄統計發現，今年1、2月位於台東的民宿與旅店都有交易紀錄，近一年台中、高雄、台東等地有六件商旅及民宿交易。

房仲業者指出，雖然新冠肺炎疫情重創飯店業，但若有業者低價求售，仍有投資人看好未來獲利潛力，逢低進場。

雖然觀光業不景氣，但仍有不少民宿飯店交易，實價登錄顯示，今年2月台東富麗灣民宿易主，由賴姓自然人以8,000萬元買下，而前屋主2015年以4,500萬元購入，五年間轉手獲利3,500萬元。

5月景氣燈號續呈黃藍燈

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-06-29

5月景氣燈號續呈黃藍燈

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

2020-06-29 14:40:33中央社 台北29日電

中央大學台經中心今天首度發布「購買房地產時機」信心指標，6月調查結果較上月顯著上升，台灣房屋分析，隨著台灣疫情趨緩，加上民眾「資產安全配置」的意識抬頭，房市正逐步走出低谷。 圖／聯合報系資料照片

中央大學台經中心今天首度發布「購買房地產時機」信心指標，6月調查結果較上月顯著上升，台灣房屋分析，隨著台灣疫情趨緩，加上民眾「資產安全配置」的意識抬頭，房市正逐步走出低谷。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-06-29  取自:MyGoNews報導

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台北市免費輔導公寓大廈成立管委會，名額有限報名要快！

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實公寓大廈管理條例之立法目的，讓住戶共同打造安居和諧之居住環境，台北市建築管理工程處辦理「台北市2020年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，自即日起至2020年10月30日止，凡是台北市2003年12月31日前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈報名申請，皆可接受免費輔導成立管理委員會，免費輔導項目包括「公寓大廈法律諮詢」、「召開區分所有權人會議」、「成立管理組織」及「完成公寓大廈組織報備」等內容。
 
 建管處處長張明森表示，公寓大廈除了藉由管理委員會維護社區安全，提高附加價值外，本次參加計畫之公寓大廈，不僅免費成立管理組織，且市府各單位對於公寓大廈相關補助款，均以已成立管理組織並報備有案者列優先補助，請符合規定之社區盡快報名參加。報名請洽建管處委辦的專業團體「台灣物業管理學會」，服務專線 (02)2212-2248許小姐。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北都更加速，106專案6/30將上路

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-06-25

新北都更審議再加速，106專案6/30將上路

新聞摘要

公司適用房地合一新制的房地交易所得「要這麼辦」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-30

營利事業辦理2019年度所得稅結算申報，適用房地合一課徵所得稅新制的房地交易所得應計入所得額課稅

新聞摘要

中國資金外逃嚴重 三地將實施大額現金交易登記

2020/06/28 10:46

中國河北省、浙江省和深圳市三地將陸續開始實施更嚴格的管制措施，登記及追蹤大筆現金交易，以幫助遏止的資金外逃、並避免地區銀行發生存款擠兌。（法新社）

〔編譯楊芙宜／台北報導〕日經新聞報導，美中貿易戰持續下，中國美元資產部位持續損耗，促使中國官方將開始追蹤大筆現金交易，以幫助遏止的資金外逃、並避免地區銀行發生存款擠兌。