一張表看懂歷年五次股災與房市變化 (不動產買賣#持分#危老#0912-913923高仕陳總)－房地產陳總部落客

2020/03/24 14:02 取自:自由時報文/記者朱語蕎

房仲業者統計歷年5次股災與房市變化，狀況各不相同。（鮑行健攝）

近期股市表現震盪，市場上有人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，5次股災與前後年買賣移轉量後發現，5次股災中，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後1年，買賣移轉量都明顯提升，而1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現則不如預期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的3次股災中，都出現前低後高的狀態，中共試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬，次1年為50.8萬；SARS當年度為34.9萬，次1年為41.8萬；金融海嘯當年為37.9萬，次1年為38.8萬，歸納起來，可以發現期間都不長，而且在結束前後多與政策有關，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺，讓買氣回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中1997金融風暴為期1年多，發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟，後1年僅有32.1萬棟，除經濟巨創外，屋漏偏逢連夜雨的921大地震，也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。

因此，從歷史資料來看，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，若有救市政策往往會帶動一波成交量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，股災總是財富重分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。