房地產陳總部落客

熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道

2020-03-18 19:31:10聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

全球為救崩跌的股市及新冠疫情對經濟的影響，再度啟動QE量化寬鬆政策，台灣錢淹腳目的市況將再重現。

而國內原物料及民生用品惷動，通膨隱憂明顯可見，加上房屋租金屢創新高，「買房不買股」及「租房不如買房」的思維是當前王道，房市也將成為資金浪潮下最佳的避風港。

「買房不買股」及「租房不如買房」的思維是當前王道。圖／倪子仁提供

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-17

好野人錢多多 現金1.3億買下西門町透店(圖：台灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄顯示，西門町2019年12月有一筆透店交易，新房東無貸款，以現金1.3億買下西寧南路的兩層樓透天店面，目前出租給足底養生館的分館，由於該店的總店就在同一條路，兩店相隔不到一百公尺，顯見腳底按摩生意好，更是穩定租客。不過店面才剛過戶，事隔不到兩個月，二月中起疫情撼動全球觀光和經濟，不少一級商圈店面屋主都低調降租，新房東的租金投報率，恐面臨暫時性下修。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面於2019年底交易，一二樓加起來近47坪，月租行情約20～22萬左右，投報率約1.8~2％之間，符合投資報酬期待，然2020年新冠病毒影響全球經濟，國際旅遊客銳減，尤其觀光型商圈，逛街人潮明顯減少，服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。目前傳出有部分店東有意降租，協助商家撐過疫期，但房東對於降租都很低調，一方面不希望低租金成為常態，就怕影響身價行情，二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。
 
不過張旭嵐強調，疫情畢竟是短期效應，精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的，疫情過後人潮回流，店租自然回穩。觀察西門町商圈2019年億元店面成交僅兩筆，另外一筆則是中華路一段巷弄店面，近80坪店面以1億250萬成交，總價都不高；而2018年也是兩筆，其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交，已經是西門町近五年最高總價的店面交易！
 
張旭嵐指出，高總價店面交易量減，其實也反映屋主惜售心態，尤其西門町為一級商圈，地段、條件都是一時之選，多半是投資者眼中的金雞母，賣掉了就買不回來，因此若非高價誘因，否則都寧可長期持有，或當傳家寶。

參考數據 你35-55歲嗎？看看房地產「新數據」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-17

35歲是購屋千萬分水嶺，55歲以內核貸成數逾7成

新聞摘要

35歲是購屋千萬分水嶺，55歲以內核貸成數逾7成

武漢肺炎逾7000死》傳染途徑、預防措施看這裡

武漢肺炎確診病例持續攀升，為讓民眾更加了解此疾病，本報整理懶人包資訊。（本報合成）

2020-03-17 07:00:00 更新時間 03/17 07:00

〔即時新聞／綜合報導〕中國武漢爆發的新型冠狀病毒引發的肺炎（COVID-19，下稱武漢肺炎）確診病例持續攀升，已經造成逾7000人死亡，世界衛生組織（WHO）宣布將武漢肺炎疫情提升為「國際公共衛生緊急事件」（PHEIC）。

我國已成立嚴重特殊傳染性肺炎中央流行疫情指揮中心，為讓民眾更加了解此病毒特性、感染途徑、預防措施、政府防疫工作等，本報整理懶人包資訊如下：

哪一區家庭人口最少？意外！前三名都在這市

2020-03-16 11:01經濟日報 記者游智文／即時報導

高雄。記者游智文／攝影

經濟日報／提供

銀行鬆綁 套房核貸成數創高

2020-03-16 14:46聯合晚報 記者游智文／台北報導

家庭人口數近年一路下滑，帶動中小坪數產品崛起。

聯徵中心資料顯示，過去銀行視為高風險、貸款保守的套房，現在也大幅鬆綁，六都平均核貸成數都來到近年新高，其中台北市核貸成數更是十年來首見站上七成。

六都2019Q4套房核貸成數資料來源／聯徵中心

澳股崩9.7%創史上最大跌幅 道指跌停1,100點打不開

2020-03-16 15:04經濟日報 編譯黃淑玲／綜合外電

澳洲股市今天完全不理會澳洲政府與央行因應新冠肺炎所宣布的各種經濟支撐計畫，標普／ASX 200指數崩跌9.7%創下歷史最大單日跌幅。

美股標普500期在最近六個交易日已經五度觸發跌停，現在鎖在4.8%。

道瓊期指跌停鎖死在1,100點，預告美股開盤跌幅更甚於此。

澳股標普／ASX 200指數在前一個交易日上周五，才剛刷新單日最大漲幅紀錄，走勢髮夾彎，一天天堂、一天地獄。

狂！招租出奇招「屋內搬入太空艙」 網朝聖：情侶吵架就去睡

2020-03-16 11:17:33聯合新聞網 綜合報導

台北市信義區一棟全新裝潢的獨棟房屋，搬入雙人太空艙。圖／取自臉書「台北租屋、出租專屬社團」

現代人租房講求生活品質，對於房屋裝潢多是相當講究。

台北市信義區一棟全新裝潢的獨棟房屋，該房標榜有三房一廳，想不到其中兩房竟是雙人太空艙，網友紛紛前來朝聖，直呼「睡太空艙好好玩」，還有人開玩笑說「情侶吵架就能去睡太空艙」。

美國聯準會緊急降息4碼 基準利率來到0％至0.25％

2020-03-16 05:59

〔中央社〕為了因應武漢肺炎疫情對於經濟的衝擊，美國聯邦準備理事會（Fed）今天宣布調降基準利率4碼，來到0%至0.25%的目標區間，這是聯準會在不到兩週內的第2次降息。

聯準會早在3月3日宣布降息2碼（0.5個百分點），將聯邦資金利率目標區間降到1%至1.25%，今天又降息4碼（1個百分點），來到0%至0.25%的目標區間。

(本文出處)

#不動產買賣-高仕不動產

發現投資新樂園？桃園高總價店面交易創新高

2020-03-15 10:41:22經濟日報 記者游智文／即時報導

近年台北精華區店面欲振乏力，桃竹卻頻傳億元級店面交易，其中桃園億元級店面去年成交16間，創五年新高。

新竹市去年也成交三間億元以上店面，其中東大路一間店面，去年10月一家台北投資公司以1.5億元買下，為去年新竹最高總價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，現況顯示，台北店面單價高，近年受觀光衝擊，租金又下修，投資人已逐漸棄守台北店面，往投報率更穩定的桃竹發展。

根據台灣房屋統計，去年桃園總價億元以店面成交16間，較2018年大增4倍，買家除了在地業者，如禾林室內設計以1.9億買下高鐵特區一間近300坪店面，也有不少是台北投資人出手。

大型店面淪毒藥 東區一個月兩間認賠殺出

2020-03-15 10:42:14經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料顯示，雙北高價店面交易量持續下滑，去年北市億元店面成交18件，新北成交3件，均創五年來新低。

另外，北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售，一間賠700萬元，另一間扣除車位，也賠了約400萬元。

台灣房屋庫發言人張旭嵐表示，先前景氣好時，連鎖業爭相進駐熱門商圈，大型高總價店面一度炙手可熱，隨陸客銳減，近年網路購物、外送訂餐興起，大型店面租金總價高，出租不易，現在幾乎已成票房毒藥，成交量大減。

根據台灣房屋智庫統計，北市總價億元以上店面近年交易一路下降，2016年還有28件，去年僅剩18件，大減近四成；新北市情況相同，2017年有10件，2018年降至6件，2019年只交易3件。

史無前例 ！德國經濟紓困從18.6兆起跳、最高無上限

2020-03-14 17:18

應對武漢肺炎在全球大流行，德國政府推出史無前例的大規模經濟紓困，企業可取得由政府擔保的貸款從5500多億歐元（約18.6兆台幣）起跳，最高「額度沒有上限」。圖為德國財長蕭茲（左）和經長阿特麥爾。（法新社）

〔編譯楊芙宜／台北報導〕

新型冠狀病毒疫情在全球大流行，過去嚴守財政紀律的德國政府14日宣布史無前例的經濟紓困計畫，提供企業由國有銀行擔保的貸款，規模從5500億歐元（約18.6兆台幣）起跳，協助企業在危機期間能維持經營，德國財長蕭茲（Olaf Scholz）表示，必要時甚至可加碼到5兆歐元（約169兆台幣），「額度沒有上限」。

去年成交1,700多戶 青埔又成當紅炸子雞

2020-03-14 10:47:22經濟日報 記者游智文／即時報導

房仲業表示，青埔高鐵特區房市走過低潮，現在又成當紅炸子雞。

去年青埔新屋交易1,700多戶，桃園最夯，建商競相出手購地，光是興富發、潤隆、皇普這幾個月就砸了近百億買進桃園高鐵站前商業區土地，帶建照商業地一舉回升到每坪120萬元水準。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，包括即將開幕的IKEA、和逸飯店、新光影城、八景島水族館以及高鐵特定區內各種建設陸續進駐與動工，是青埔特區買氣與詢問度大幅提升主因，「眼見為憑」增強不少自住與長期置產客的意願與信心度。

青埔一度因供給過多，房價上漲過快，房市急凍，不只民眾看屋稀少，房價也明顯下修，跌幅多達二成。

疫情蔓延股市重摔...台灣房價能撐過嗎？網友清一色這樣看

2020-03-14 11:19:40聯合新聞網 綜合報導

網友認為，台灣房價可以安全度過這次股災。圖／聯合報系資料照片

新冠肺炎（COVID-19）衝擊全球，台股也受到襲擊，面臨「萬點保衛戰」，有網友好奇，2003年時SARS爆發，除了台股大跌外，房市也面臨崩盤，這次又受到新冠肺炎影響，堪稱是只漲不跌的台灣房價，能安全渡過這次股災嗎？貼文一出馬上吸引網友討論。

網友在PTT發文寫道，之前新冠肺炎剛發生的時候，大家還在探討怎麼台灣房價這次怎麼強勢，還說人勸消費者不要等著搶便宜，房價這次不會像2003SARS一樣跌下來。

北市加速處理爭議違建 34案上膛、本月將拆4案

2020/03/13 17:58 文/記者張瀞勻

台北市本月中旬前將會拆除4案違章建築。(圖/台北市建管處提供)

為有效處理北市長年衍生大量違建積案、協調案件及執法時與違建人的衝突，北市府日前成立「違章建築爭議處理委員會」，根據建管處統計，近3周審議之案件共有39案，又以士林區、南港區各有5案最多，目前確認拆除34案，且本月17日前將大刀闊斧地執行4件。

建管處指出，過往面對違建處理的壓力中，包含了違建積案及執法衝突，而上個月10日成立「違章建築爭議處理委員會」後，除減少第一線執行人員的壓力，更可以透過委員會審議機制有效處理違建問題。

準兆元GDP成員 泉州東莞合肥入列

04:092020/02/19 旺報 龔俊榮

工作人員在東莞一工廠內進行作業。（CFP）

開往德國杜塞道夫一輛滿載家電、機械設備等貨物的中歐班列從合肥北站物流基地發出。（新華社資料照片）

新北豪宅一哥無力回升 屋主認賠1,100萬出場

2020-03-11 11:17:13經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新北最貴豪宅「橋峰」23樓戶交易，屋主2014年以7,600多萬元買進，去年12月以6,500多萬賣出，賠了1,100多萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，橋峰先前住戶轉手，多有獲利，獲利金額從380萬到720萬不等。

最新轉手的23樓戶會慘賠1,100多萬，主要是屋主在房市高點時，以高價買進，近年新北高價宅大幅修正，且欲振乏力，屋主想賣，只好認賠。

橋峰位於新北新板特區，為大型豪宅社區，樓高31~37層，約440多戶，2010年底完工，屋齡約9年。

2020-03-12 22:41國際  取自:星島日報

2020-03-13 10:15:13經濟日報 記者游智文／即時報導

一般認為女性購屋能力不如男性，買房也以小宅為主，根據聯徵中心統計資料，去年第4季女性平均購屋總價逾1,100萬元，已和男性相當；第4季女性購屋平均坪數達43.6坪，只比男性少了3.6坪。

房仲業表示，女性近年收入大幅提升，和男性幾無差別，購屋思維不再是「小而美」，很多女性反而會買大一點房子，讓住家有較大的更衣、衛浴及廚房空間。

根據聯徵中心統計，去年第4季女性購屋貸款共2萬697件，較男性2.3萬件，略少一成。平均購屋總價達1,103萬元，為統計以來首度突破1,100萬元，和男性約1,138萬元相比，相差不到5萬元。

購屋坪數方面，女性也追上男性，平均購買43.6坪，為正三房格局，比男性只少了3坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然統計發現男性申請的房貸數量略高於女性，但決定要不要買的關鍵，往往仍是女性，女性在不少地區房地產重要性已超越男性，建商在規畫設計上，現在也多從女性觀點著手。

曾敬德表示，根據調查，女性購屋人最在意的空間設計，包括主臥是否有更衣室，衛浴的五金配備是否符合需求，有沒有好的收納空間等，獨立式廚房等，若設計開放式廚房，最好有中島規劃與輕巧的收納空間，較能打動新時代的女性。

又添一樁 五股海砂屋拆除加速邁向重建路

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-12

防災自治條例添助力 五股海砂屋拆除加速邁向重建路(圖：新北市政府)

新聞摘要 防災自治條例添助力 五股海砂屋拆除加速邁向重建路

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市都更推動辦公室自2019年3月成立後，積極走入社區、主動出擊，提供諮詢服務、進場輔導及訪視，為民眾解決都市更新各種疑難問題。