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砸現金!2020年豪宅流行「這樣買」

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-07-08

 

不用振興券免貸款 2020年豪宅流行這樣買,圖為「太子華崴」建築立面模型

新聞摘要 不用振興券免貸款 2020年豪宅流行這樣買

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台北市府核准補助劍潭整宅貳期增設電梯

報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-07-09

台北市府核准補助劍潭整宅貳期增設電梯,工程順利進行中(圖:台北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報

台北市府核准補助劍潭整宅貳期增設電梯,工程順利進行中(圖:台北市政府)

新聞摘要 台北市府核准補助劍潭整宅貳期增設電梯,工程順利進行中

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臺北市都市更新自治條例(109年7月8日修正版)

 

名  稱: 臺北市都市更新自治條例
異動時間: 中華民國109年7月8日臺北市政府(109)府法綜字第1093031259號令修正公布
 
第  一  條    臺北市(以下簡稱本市)為辦理都市更新,以促進都市土地有計畫之再開發
              利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,增進公共利益,特制定本自治
              條例。
 
 
第  二  條    本自治條例之主管機關為臺北市政府(以下簡稱市政府)。
 
 
第  三  條    依都市更新條例實施都市更新事業之政府機關(構)、專責法人或機構、都
              市更新會、都市更新事業機構(以下簡稱實施者)於都市更新事業計畫擬定
              前,應進行詳細調查,並應於都市更新事業計畫內敘明調查結果。
              前項調查項目,應包括每宗土地及建築物使用性質、強度、權屬、人口組成
              、公共設施、地區環境及居民意願等。
 
 
第  四  條    權利變換範圍內土地改良物拆遷補償費之相關作業,應由實施者依都市更新
              條例第五十七條第四項規定辦理。
 
 
第  五  條    本市整建住宅(以下簡稱整宅)所有人,經市政府社會局核定為低收入戶,
              且無其他住宅者,於實施都市更新後取得土地及建築物,或領取補償金自購
              住宅時,得申請住宅貸款利息補貼,其所需經費由市政府都市發展局編列預
              算支應。
              前項利息補貼之計算公式,由市政府都市發展局定之。
              第一項之整宅,指本市於中華民國六十五年以前為安置公共工程拆遷戶而興
              建之住宅,其範圍由市政府公告之。
 
 
第  六  條    本市整宅之都市更新事業,得由市政府擔任實施者。
 
 
第  七  條    整宅都市更新事業推動初期所需之規劃設計費,得由整宅都市更新會向市政
              府申請補助;其補助辦法由市政府定之。
 
 
第  八  條    市政府為實施本市都市更新整建維護事業,得另訂定臺北市都市更新整建維
              護實施辦法。
 
 
第  九  條    依前條規定,以整建方式實施都市更新事業者,得不受現行法令有關建蔽率
              及容積率之限制。
 
 
第  十  條    都市更新事業計畫範圍內非屬都市計畫道路之現有巷道,經整體規劃為可供
              建築用地者,如鄰近計畫道路已開闢或自行開闢完成可供通行,且符合下列
              情形之一者,得併都市更新事業計畫送本市都市更新及爭議處理審議會(以
              下簡稱審議會)審議通過後,予以廢止或改道,免依臺北市現有巷道廢止或
              改道有關規定辦理:
              一、現有巷道全部位於都市更新事業計畫範圍內。
              二、同一街廓內單向出口之現有巷道自底端逐段廢止。
              三、擬廢止之現有巷道全段緊臨已開闢完成計畫道路,且不影響面向該巷道
                  之現有建築物通達計畫道路,得併案逐段廢止。
              四、申請改道後之新設巷道寬度大於原現有巷道平均寬度,且最小寬度不小
                  於三公尺、不形成畸零地及不影響當地之公眾通行。
 
 
第 十一 條    市政府依都市更新條例第五十一條規定訂定權利變換最小分配面積單元基準
              ,為權利變換後應分配之建築物登記總面積扣除公用部分、雨遮、露台及陽
              台面積後不得小於四十六平方公尺。但有下列各款情形之一者,不在此限:
              一、本市整宅之都市更新事業。
              二、權利變換後實施者分配之建築物。
              三、社會住宅、公有職務宿舍。
              四、權利變換後所有權人或他項權利人分配之建築物作商業使用,並載明於都市更新事業計畫書。符合商業使用之使用組別依臺北市土地使用分區管制自治條例予以認定,並由市政府公告之。
              五、都市更新事業計畫報核日之合法建築物登記總面積未達四十六平方公尺,且於權利變換後分配之建築物登記總面積不小於事業計畫報核日之合法建築物登記總面積。
 
 
第 十二 條    經市政府劃定應實施更新之地區,其更新單元劃定基準應符合下列規定之一。但依都市更新條例第七條劃定之更新地區,不受本條之限制:
              一、為完整之計畫街廓者。
              二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。
              三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路,面積大於該街廓四分之一,且在一千平方公尺以上者。
              四、街廓內相鄰土地業已建築完成,無法合併更新,且無礙建築設計及市容觀瞻並為一次更新完成,其面積在一千平方公尺以上者。但其面積在五百平方公尺以上,經敘明理由,提經審議會審議通過者。
              五、跨街廓更新單元之劃設,其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一,並採整體開發,且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。前項所稱街廓,指四週被都市計畫道路圍成之土地;土地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等者,得以被都市計畫道路、永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等圍成之土地認定街廓範圍。
 
 
第 十三 條    合法建築物因地震、風災、水災、火災、爆炸或其他不可抗力而遭受損害、
              本市高氯離子混凝土建築物或輻射污染建築物,經建築主管機關依建築法規
              、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補
              強或拆除者,經私有土地及私有合法建築物所有權人人數均超過二分之一,
              且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一同意者,或
              更新單元以整建或維護方式辦理者,得不受前條規定限制。
 
 
第 十四 條    市政府劃定為應實施更新之地區,其土地及合法建築物所有權人自行劃定更
              新單元者,除應符合第十二條之規定外,並應以不造成街廓內相鄰土地無劃定更新單元為原則。
              無法依前項原則辦理者,應於依都市更新條例第二十二條規定舉辦公聽會時,一併通知相鄰土地及其合法建築物所有權人前述情形並邀請其參加公聽會,徵詢參與更新之意願並協調後,依規定申請實施都市更新事業。前項協調不成時,土地及合法建築物所有權人得申請市政府協調。
 
 
第 十五 條    依都市更新條例第二十三條自行劃定更新單元,申請實施都市更新事業者,
              其劃定基準為第十二條及更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估
              標準所列規定。
              前項自行劃定更新單元,申請人應於市政府審核通過後,六個月內擬具事業
              概要或一年內擬具都市更新事業計畫報核,逾期未報核者,應依前項規定重
              新辦理申請。但已向市政府申請籌組都市更新會者,都市更新事業計畫報核
              期限得申請延長六個月,延長次數並以二次為限。
              第一項之基地位於保護區、農業區、依水土保持法第三條第三款或山坡地保
              育利用條例第三條規定劃定之山坡地(不含位於第三種住宅區內,且非與政
              府機關公告地質敏感區同坡向之非地質敏感區基地)、適用臺北市都市計畫
              劃定山坡地開發建築管制規定地區或空地過大者,不受理其申請。
              第一項之申請不得涉及都市計畫主要計畫之擬定或變更。但其僅涉及主要計
              畫局部性之修正,且不違背其原規劃意旨,並符合二十一條所定情形者,或僅涉及細部計畫之擬定、變更者,不在此限。第一項更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準及第三項空地過大基地認定基準,由市政府定之。
 
 
第 十六 條    實施都市更新事業計畫範圍位於本市住宅區、第一種商業區、第二種商業區及都市計畫通盤檢討變更前原屬前述使用分區且法定容積未改變者,得以原建蔽率及依都市更新條例第六十五條第三項規定所定之建築容積獎勵規定,核計建築容積獎勵額度不超過各該建築基地零點一五倍基準容積再加其原建築容積辦理重建。
 
 
第 十七 條    實施者獲准實施都市更新事業,得申請市政府配合或協助下列事項:
              一、協助蒐集或閱覽土地及其改良物等相關資料。
              二、協助辦理公有土地及其改良物之取得、租用等事宜。
              三、配合優先辦理興闢公共設施。
              四、協調有關單位配合興闢或更新公用事業設施。
 
 
第 十八 條    都市更新事業經核准建築容積獎勵者,得放寬高度限制。但其建築物各部分高度不得超過自該部分起量至面前道路中心線水平距離之五倍。商業區內建築物自建築基地之後面基地線規定法定後院深度之二倍範圍內,其後院深度比不得小於零點二五,超過範圍部分,不受後院深度比之限制。
 
 
第 十九 條    整宅更新單元經市政府核定後得依原建蔽率辦理重建。
 
 
第 二十 條    依都市更新建築容積獎勵辦法第四條規定,都市更新事業計畫範圍內建築基地另依其他法令規定申請建築容積獎勵者,應將該等相關計畫納入都市更新事業計畫中,且其申請獎勵項目之性質不得重複。
              前項經核定之獎勵後總容積,即為該都市更新事業範圍申請建造執照時之最大允許建築容積。
 
 
第二十一條    擬捐贈社會福利設施、其他公益設施或管理維護基金予本市之實施者,應於
              更新事業計畫核定前與市政府簽訂捐贈社會福利設施、其他公益設施或管理
              維護基金契約書,並於取得使用執照後三個月內完成捐贈予本市社會福利設
              施、其他公益設施或管理維護基金事宜。但以權利變換方式實施都市更新者
              ,應併同於囑託登記時完成捐贈事宜。
              前項使用執照須註明捐贈之社會福利設施、其他公益設施或管理維護基金。
              第一項捐贈契約,應依行政程序法規定,約定得以該契約書為強制執行之執
              行名義。
 
 
第二十二條    實施者辦理捐贈社會福利設施、其他公益設施事宜,應於申請建物所有權第
              一次登記時,依土地登記規則有關規定檢附相關證明文件,併列市政府為建
              築物所有權第一次登記申請人,就捐贈本市之社會福利設施、其他公益設施樓地板面積辦理所有權第一次登記及土地持分所有權無償移轉登記為本市所有。
 
 
第二十三條    實施者協助開闢都市計畫道路,而其道路土地為公有者,應由道路主管機關理土地撥用後,交予實施者開闢。
              前項土地地上物之拆遷,得由實施者提供拆遷補償,並由市政府辦理地上物
              公告、拆除與執行;其安置事宜得依臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例
              規定辦理。
              由實施者安置者,不適用前項後段規定。
 
 
第二十四條    經市政府核准之實施者申請變更時,應由新實施者檢附下列文件,經市政府核准後始得申請建造執照:
              一、依都市更新條例第三十七條規定取得私有土地及私有合法建築物所有權人之同意書。
              二、舊違章建築戶由原實施者安置時,應檢附原實施者與舊違章建築戶簽署之安置協議書;由新實施者安置時,除原安置協議書已有約定應由新實施者安置者外,應檢附新實施者與舊違章建築戶簽署之安置協議書。
              三、同意經公證承受原實施者對市政府及相關權利關係人之承諾與應盡義務之公證書。
 
 
第二十五條    都市更新事業計畫於都市更新條例中華民國一百零八年一月三十日修正施行前擬訂報核者,得適用本自治條例中華民國一百零九年六月十七日修正前之規定。
 
 
第二十六條    本自治條例自公布日施行。第十六條自中華民國一百零九年七月三十一日起失效。

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北市都更自治條例修正發布

報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-07-09

 

北市都更自治條例修正發布—符合民間期待、擴大彈性、鬆綁法令

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名人找個家/李家驊:租不如買

2020-05-22 23:29:37經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

2020年進入資金更寬鬆、利率更低的一年,星展銀行站在客戶前線的消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊,對於40歲前的民眾該怎麼挑房、買房與挑選適合房貸利率銀行?她說,央行降息後,現在利率相當低,以目前利率與房貸年期來說,建議年輕人假設手頭有餘力,租不如買,但必須注意兩大事項:房屋坪數與房子坐落地點。

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

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最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

2020-07-08 12:13:07經濟日報 記者游智文/即時報導

最新實價揭露,最高賣到一坪108萬,位於士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」,低樓層二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價。

信義房屋專案經理曾敬德表示,該社區已經進入銷售尾端,業主也誠意讓價退場,而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻,成交單價划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波景氣暢旺時,開發商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為划算而入手。

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被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時其繼承人之認定

公布內容

內政部107年3月14日台內地字第1070408076號函

一、案經函准法務部107年2月21日法律字第10703502460號函略以:「二、按民法第1138條第1款規定:『遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:

一、直系血親卑親屬。』、第1139條規定:『前條所定第一順序之繼承人,以親等近者為先。』、第1175條規定:『繼承之拋棄,溯及於繼承開始時發生效力。』、第1176條第4項及第5項規定:『配偶拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於與其同為繼承之人(第4項)。

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三倍券「眼花繚亂」上路 小心「詐騙3招」跟著來!

14:352020/07/06 中時電子報 張達智

警方提醒詐團可能利用振興券進行詐騙的手法。(翻攝照片/林郁平台北傳真)

警方提醒詐團可能利用振興券進行詐騙的手法。(翻攝照片/林郁平台北傳真)

煩、麻煩、真麻煩!這就是振興三倍券給一般民眾的觀感,想領券還得先掏1000元,加上要綁信用卡、綁電子支付、超商預購等種種手續,眼花繚亂讓人「霧煞煞」,也讓詐騙集團有機可乘,警方提醒,至少有「網路釣魚」、「假網拍」、「假代辦」等3種詐騙手法,恐怕會跟著上路。

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雙北超商最多路段出列 這條路唯一房價一字頭

2020-07-07 09:57經濟日報 記者游智文/即時報導

林森北路。記者游智文/攝影

林森北路。記者游智文/攝影

台灣便利商店24小時營業、且可配合政府推行三倍券政策,家數多寡成為評估生活機能的指標。

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金融遺產一站式查詢服務 存款股票都能查

中央社 2020.07.07

「查詢金融遺產一站式服務」7月上線,民眾只需填寫一份申請書,即可查得過世親人存款、貸款、股票等金融遺產資料。圖/本報資料照片

台灣集中保管結算所今天表示,「查詢金融遺產一站式服務」7月上線,民眾只需填寫一份申請書,即可查得過世親人存款、貸款、股票、期貨、境內外基金、壽險保單、信用卡等資料。

集保結算所指出,為提供民眾查詢過世親人金融遺產便捷服務,自去年12月1日起由台北國稅局先行試辦,與銀行公會、投信投顧公會、壽險公會、集保結算所、期貨交易所及聯徵中心等6大受理查詢金融單位共同合作,推出「查詢金融遺產一站式服務」。

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新樹路違建拆除打通死巷 搖身一變13層大樓

2020/07/06 16:52文/記者張瀞勻

新樹路違建拆除打通死巷 搖身一變13層大樓#老屋改建#透天厝

新北市新莊區新樹路699巷旁都更案原為5戶違章建築。(圖/新北市都更處提供)

新北市新莊區新樹路699巷都更案6日舉行動土典禮,更新前房屋為5戶舊違章建築物,屋齡皆超過30年,結構上有耐震及防火安全的疑慮,更新後規劃地上13層、地下4層鋼筋混凝土造建築物,預計將於後年完工,而完工後699巷也可打通,讓周邊居民享受舒適的通行空間。

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「大陸宝格」再成交一戶 紡織大廠家族入主

2020/07/06 11:20文/記者張瀞勻

「大陸宝格」再成交一戶 紡織大廠家族入主#高總價住家#持分不

大陸建設「宝格」鄰近綠園道及歌劇院,優雅與特殊的菱格紋與石材搭配,成為七期最受矚目地標。

根據內政部最新實價登錄顯示,「大陸宝格」18樓戶以總價9,880萬元成交,扣除車位後每坪單價63.3萬元,相較於近3年中樓層成交行情67~70萬元,本次成交行情顯得相當實惠。

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稅捐稽徵法修正,土地或房屋得為稅款擔保

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-06-09

 

稅捐稽徵法修正,明定上櫃有價證券、土地或房屋得為稅款擔保

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北市數據:3月房市交易量增10.97%,價微升0.22%

報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-07-06

 

2020年3月台北市房市交易量增加10.97%,住宅價格指數微升0.22%

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2020-07-06 11:38經濟日報 記者游智文/即時報導
台灣房屋集團總裁彭培業。記者游智文/攝影

台灣房屋集團總裁彭培業。記者游智文/攝影

後疫情時代,消費市場出現報復性消費,台灣房屋集團總裁彭培業表示,房產非快速消費品,不會有報復性買盤,下半年房市以「馬拉松型」產品當道,建設多,人氣旺,商機穩的衛星城市或新興重劃區後勢看好。

彭培業表示,馬拉松選手非全靠天賦,必須靠持之以恆的練習,以及營養、有氧、體力等多項條件的調和,基本底蘊扎實,才能跑出好成績,房市也是,過去大家眼中的精華區,多半已經飽和,成長發展有限,反而一些發展中重畫區將成房市新星。

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