房地產陳總部落客

執行業務者列支複委託費應有複委託業務之事實，且以原取得報酬金額範圍內為限

執行業務者列支複委託費應有複委託業務之事實，且以原取得報酬金額範圍內為限

財政部臺北國稅局表示，執行業務者委託其他業者辦理業務列支複委託費，應有複委託業務之事實，其支付之複委託費超出原取得報酬者，不予認定。

該局說明，依執行業務所得查核辦法第32條規定，執行業務者以受委託業務之全部或一部，委託其他執行業務者經辦，或委託專營提供勞務之營利事業辦理，而支付之委託費，准予認定。

支付複委託費超出原取得報酬者，超出部分不予認定。

善用基本生活費差額 綜所稅省更多

2023/05/10 07:45

台北國稅局表示，網路申報系統會自動計算基本生活費差額，並自綜合所得總額中減除。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕5月申報綜所稅，每人基本生活費調高到19.6萬元，多口之家可以省更多。台北國稅局表示，納稅人可多使用手機或電腦報稅，網路申報系統將自動計算每一申報戶的基本生活費差額，並自綜合所得總額中減除。

報稅季！買賣屋節稅四大絕招大公開

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-08   文章取自:MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】報稅季來囉！因疫情的關係，2019年度綜合所得稅的申報時間將延長一個月，自2020年5月1日起至6月30日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，2020年適逢房地合一新制上路後的第四個報稅年度，在2019年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在2020年6月前完成申報；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是納入綜合所得中報稅，納稅人須特別留意。
 
售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
 
陳俊宏指出，在2019年有售屋者，可善用「財產交易損失舉證」節稅法，若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。陳俊宏提醒，在2019年有售屋者，2020年報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
 
購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
 
若是在2019年購屋的納稅義務人，每月負擔的房貸利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
 
換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於2019年有換屋的納稅義務人，在申報所得稅的時候，則可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。陳俊宏說明，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，差別在於舊制之重購退稅小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅；而新制則可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅，但重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。
 
包租公「租金免稅、必要費用減除」節稅法
 
此外，陳俊宏提醒，俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展條例》自107年6月27日上路後，若是參與包租代管的房東，享有所得稅優惠，2020年報稅季若符合適用標準的納稅人可把握這個節稅小確幸。

陳俊宏說明，將房屋出租的房東申報個人所得稅時，別忘了把租金收入一併申報，近年政府大力推動房東加入「包租代管」服務，只要個人房東將名下房屋委託包租代管業者代租管理，契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，6000元至2萬元部分，得以租金收入53％做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，則必要費用減除率為43％。
 
陳俊宏補充，若是將房屋出租給接受租金補貼的房客，每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，自租可減免的必要耗損與費用為租金收入43％，但若是透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，則可減除的必要損耗及費用可提高到60％，節稅效果更佳，正可謂「好心有好報」的最佳體現。

租金過低，稽徵機關「可以這麼做」補徵稅額

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-03

財產出租約定租金過低，稽徵機關仍可依當地一般租金調整計算出租人租賃收入，補徵稅額

申報個人房屋土地交易所得稅（房地合一新制）應注意事項

財政部北區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易105年1月1日（含）以後取得的房屋、土地，或103年1月2日（含）以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，應辦理個人房屋土地交易所得稅申報。該局說明，邇來常發現納稅義務人因不諳法令或一時疏忽，而未辦理申報或申報錯誤，該局特別整理常見的錯誤，以提醒納稅義務人注意。
一、 申報期限：交易房地應於完成所有權移轉登記日之次日起算，30日內辦理申報。
二、 交易日及取得日認定：以房地完成所有權移轉登記日為準。
三、 應辦理申報類型：
(一) 交換：房屋或土地與他人交換，仍屬房地交易。
(二) 虧損：房地交易所得為0元或虧損(即無應納稅額)，都要辦理申報。
(三) 只出售土地：交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，均屬房屋土地交易所得稅的課稅範圍。
(四) 二親等買賣：二親等以內親屬「買賣」新制課稅範圍之房屋土地，實際有收付價金，出賣人除向戶籍所在地國稅局申報贈與稅並申請核發「非屬贈與同意移轉證明書」外，亦應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，申報房屋土地交易所得稅。
(五) 分次取得之房地，應分別適用新舊制：個人一併出售分次取得的房地，應依房地取得日期，分別適用新制(房地合一)或舊制(財產交易所得)。
       該局特別呼籲，個人自105年1月1日起交易屬新制範圍之房地，應依所得稅法規定辦理申報，其未依規定期限申報者，處3,000元以上30,000元以下之行為罰，若有房地交易所得，並將依法核  定補徵稅款及處罰鍰。
       如仍有任何疑問，請撥打免費服務電話：0800-000-321洽詢，本局將有專人竭誠為您服務，或利用本局網站（http://www.ntbna.gov.tw）查詢相關規定及資訊。

文章來源: 財政部北區國稅局 [審查二科/鍾股長]

@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總👍

關務署：進口免稅門檻降　改變民眾消費習慣　

時間：2018/11/07 06:11

財政部外觀。資料照

財政部自今年起，將進口免稅門檻從3000元調降到2000元，但統計到今年10月，免稅進口包裹不減反增，且頻繁進口的徵稅金額也是下降。

勞保局提供多元管道查詢勞保、國保及農保保費繳費證明，方便民眾列舉報稅。

日期：107-04-13 資料來源：勞動部

106年度個人綜合所得稅即將於107年5月1日開始申報，勞保局為方便民眾報稅及核對所得扣除額，已將106年度勞保、國保、農保的個人繳費資料提供財政部財政資訊中心，被保險人如果以網路列舉申報綜所稅，在網路申報時，報稅系統會自動顯示106年度可扣抵總金額，不須另行檢附繳納資料。

民眾也可以透過以下勞保局提供的多元管道，查詢保險費繳納資料：

有自然人憑證者： 網路列印：前往勞保局全球資訊網首頁（http://www.bli.gov.tw/default.aspx），使用自然人憑證登入勞保局「e化服務系統/個人網路申報及查詢作業」平台即可線上列印勞保、國保及農保繳費證明。

提醒注意！「公益出租人」每屋每月享1萬元租金免稅額

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-04-13

提醒注意！「公益出租人」租金收入每屋每月可享1萬元的免稅額

提醒注意 申請查調財產、所得資料，須帶身分證

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-02-24

申請查調財產、所得資料，國民身分證為唯一證件！ 新聞摘要 申請查調財產、所得資料，國民身分證為唯一證件！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日常有民眾持健保卡、駕駛執照，前來申請查調財產、查詢所得等資料，卻因證件不符不能申辦。

訂定106年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

日期：107-02-05

資料來源：財政部 　　

財政部將於今(5)日訂定發布「106年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。 　　

財政部表示，我國自105年起實施房地合一按實價課徵所得稅新制，個人自105年1月1日起交易之房地，如屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係105年1月1日以後取得者，應按新制計算房地交易所得，於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。

外籍專業人士之租稅優惠規定

日期：107-02-02

資料來源：財政部 　　

財政部臺北國稅局表示，為加速推動臺灣經濟國際化，積極招攬外國專業人才來臺服務，只要在我國從事專業工作，且符合一定條件者，雇主依聘僱契約支付外籍專業人士及眷屬來回旅費、工作至一定期間依契約規定返國渡假之旅費、搬家費、水電瓦斯費等，不須列為該外籍專業人士之應稅所得。 　　

該局說明，依「外籍專業人士租稅優惠之適用範圍」規定，外籍專業人士指在臺從事營繕工程或建築技術、交通事業、財稅金融服務、不動產經紀、移民服務、律師、專利師、技師、醫療保健、環境保護、文化、運動及休閒服務、學術研究、獸醫師、製造業、流通服務業、華僑或外國人經政府核准投資或設立事業之主管、專業、科學或技術服務業之經營管理、設計、規劃或諮詢等、餐飲業之廚師，及其他經勞動部會商中央目的事業主管機關指定之工作者為限。

離婚或分居夫妻子女免稅額無法協議者，應由實際扶養者列報

日期：107-01-18

資料來源：財政部

財政部高雄國稅局表示，離婚或分居夫妻申報綜合所得稅子女之免稅額，得協議由一方申報，若無法協議者，應由實際扶養之一方申報。

離婚或分居夫妻重複申報扶養未成年子女或雖已成年而因在校就學、身心障礙或無謀生能力之子女免稅額者，籲請離婚或分居夫妻雙方先自行協議，若無法進行或達成協議，國稅局將以離婚或分居夫妻各別提出之實際扶養事實證據為認定標準。