「天子」也守住不房價 最新成交總價較最高點少個「億」
2021/08/25 11:50
7月，台北市士林官邸特區成屋建案「天子」3樓其中1戶成交總價2.36億元，拆算每坪單價約102.7萬元，不但「驚險」守住百萬單價，而且完工8年後最新成交單價，相較最高點時跌幅逾4成，總價直接少個「億」。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕台北市士林官邸特區成屋建案「天子」價格又往下滑落，根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，該豪宅3樓其中1戶成交總價2.36億元，拆算每坪單價約102.7萬元，不但「驚險」守住百萬單價，而且完工8年後最新成交單價，相較最高點時跌幅逾4成，總價直接少個「億」。
根據歷次實價揭露紀錄，該豪宅目前累積5筆紀錄，最早實價紀錄是該豪宅交屋時間，2013年12月揭露2、3樓，總價5.52億、近4.06億元，每坪單價約163.2萬、180萬元，其中3樓單價為該豪宅有揭露以來最高，之後便出現下跌。
但相隔快要5年，才有第3筆實價紀錄，2017年7月，5樓以總價近3.09億元成交，拆算每坪單價約111.5萬元，隔年，2018年4月，4樓以3億元成交，拆算每坪單價約132.8萬元，首度出現價格回升，不過，根據7月揭露最新紀錄，每坪單價約102.7萬元，單價再度往下走。
房產業這指出，當初該案預售時正值房市火燙階段，每坪開價180萬元，基地面積約738坪，規劃兩棟地上5層、地下2層建物，採1層1戶，戶數僅10戶，坪數分別為118、213坪，甚至特別聘請曾規劃北京奧運「水立方」場館的PTW澳洲建築團隊為建築規劃顧問。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該豪宅在士林官邸特區的物件量稀少，本案當初單坪創180萬紀錄，就是因為買方情有獨鍾，從1戶一直加碼到3戶、不斷加購下的限定價格，買的不只是產品，還有獨佔社區私密、寧適的無形價值。
相對來說，只有10戶的社區，在大戶紛紛布局之後，零散的餘屋的可塑性相對受限，同時衡量總價之後，這次3樓戶價格就逐漸回歸到市場行情。
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