實價包含仲介費？防灌水 內政部出這一招
2021-08-27 11:04:12經濟日報 記者游智文／即時報導
實價資料是否包含仲介費？目前有的個案有，有些沒有。由於包含仲介費，將拉高價格4%~6%，影響行情判斷，讓購屋人很困惑。
內政部因此公告，要求仲介業者若申報交易總價包含仲介費，應加以註明，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事。
此一公文在本月25日發出後，部分業者以為仲介費全部都要申報，等於傭金全都露，不僅可能帶來糾紛，也會影響仲介斡旋彈性空間，大吃一驚。
不過，內政部今天表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，仲介費用若是在交易總價另外計算收取，不用申報註明，業者不用擔心。
內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。
所以，內政部在8月25日將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事，影響民眾對於市場價格行情之判斷。
對於部分仲介業者提出是否每案都要申報仲介費之疑問，內政部表示，應依買賣契約內容來認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載。
以一般買賣交易而言，並不會將仲介費用包含在契約交易總價內，而是另外向買賣雙方計算收取，在申報時就不用申報仲介費用；但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明，以免受罰。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，內政部針對此事的立法意旨在於避免將額外費用灌入總價，造成實價行情虛胖，而多數的業者在業務執行上也遵守內政部目前買賣雙方不得超過6%的規定，並開立發票，誠實納稅。
以該案解釋來看，只要房價不含服務費，就無需額外申報金額，業者無須過於擔心。
內政部公告。內政部提供
示意圖。記者游智文／攝影
註:經本人去電內政部地政司實價登錄科詢問相關內容及細節後.舉例說明如下:
假設透過仲介成交總價1千萬.賣方給付4%仲介費40萬.買方給付2%仲介費20萬.這樣申報就不用在備註欄另外註明!假設賣方同意1千萬成交但不同意給付40萬仲介費此價格要實拿.
要仲介自行跟買方爭取給付賣方的40萬仲介費.而買方也願意並且在買賣契約中有特別約定註明.那麼實價登錄申報時備註欄註明:買方給付仲介費40萬(因為20萬是本該付.40萬是幫賣方付)
端視買賣契約內容而定!並不是透過仲介成交所給付的仲介費要填載到備註欄!值得注意的是.若是未填.或是不實.直接開罰!
► 110-08-26
【新聞發布】內政部：仲介費如未納入交易總價 無須申報
針對不動產仲介業者反映，內政部規定實價登錄要求仲介業者必須全面申報仲介費用，影響業者執業。
內政部表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明，請業者不用擔心。
內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。
所以，內政部在8月25日將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事，影響民眾對於市場價格行情之判斷。
對於部分仲介業者提出是否每案都要申報仲介費之疑問，內政部說明應依買賣契約內容來認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載。
以一般買賣交易而言，並不會將仲介費用包含在契約交易總價內，而是另外向買賣雙方計算收取，在申報時就不用申報仲介費用；但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明，以免受罰。
聯絡人：何圳達科長 聯絡資訊：02-23565264
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