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台北市整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2021-08-26

新聞摘要

整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都市更新政策再進化，繼2020年都市更新首部曲「公辦都更2.0」後，市府於2021年再推出《整建維護2.0專案計畫》！

期藉由指認整建或維護策略地區、公辦整建維護試辦計畫及相關全市性措施，翻轉都市更新僅是拆除重建之既定印象，傾斜都更資源，有效改善居住環境！

整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象(圖/台北市政府) MyGoNews房地產新聞區域情報

整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象(圖/台北市政府)

北市屋齡30年以上者約有72萬戶、65歲以上人口比例達19.13％，不論在居住安全或建物機能方面，都顯示出都市更新之必要與急迫性，然而重建式都市更新成本高、風險大、工期長，要使全市老舊建物皆更新重建，實有困難；另一方面，整建維護能在短時間內有效改善建物狀況及居住安全，是更具成本效益之更新模式，故市府自2006年起便持續辦理整建維護相關補助，歷年也已協助多處老舊建物結構及外觀更新，2021年更進一步推出「整維2.0專案計畫」，全面提高民眾整建維護意願，整體策略如下：

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整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象(圖/台北市政府)

一、指認整建或維護策略地區：

為改善整體建物安全及都市景觀，台北市府依重要景觀軸帶、重大建設周邊、代表性建築及公辦都更轉軌基地等原則，指認全市「整建或維護策略地區」，台北市府於2021年8月25日修正發布「台北市都市更新整建維護實施辦法」，位於上述範圍之「都市更新整建維護補助」申請案，得以提高每案補助金額至核准補助項目總經費之75％，補助額度以不逾新台幣1,500萬元為上限，進而提升民眾辦理都市更新整建維護之意願，形塑整體都市景觀。

二、公辦整建維護試辦計畫：

為有效投入政府資源達到示範效果，只要位於整建或維護策略地區、面積達500平方公尺以上，且屬同一建造執照或一幢合法建物之40年以上四五層樓公寓，經所有權人第1階段意願達75％，第2階段意願達90％以上者，即得向台北市府申請公辦整建維護；經評估可行者，台北市府將為社區辦理公開競圖尋求最適規劃設計，並進一步協助社區管委會完成都市更新審議、工程施工等作業。

此外，屬本試辦計畫者，其補助金額得視個案情形，最高提高至總工程經費之90％，本專案計畫將優先受理5至10件，並視情形滾動檢討。

三、全市性整建維護措施：

為進一步推廣整建維護，台北市府簡化現有審查流程，例如同意比例達100％之「都市更新整建維護補助」案(套餐A)，得免舉辦公展、公聽會與聽證；「老舊公寓增設電梯補助」(套餐B)以書面行政審查、「老舊建築物修繕補助」(套餐C)明確化審查項目；另引入輔導團資源，提供民眾多元資訊，協助社區排除推動障礙。

北市老屋數量龐大，面對老舊建築物的更新，不應將都市更新視為不動產投資工具，而是正視都市發展及建物窳陋課題，適度將資源傾斜挹注整建維護，以重建、整建雙管齊下，方能達到「環境永續、整合快速、在地共老」之願景！

本專案計畫已於2021年8月20日公告實施，若欲得知更多詳細內容，可至更新處網站-熱門查詢-整建維護2.0專區查詢，另亦歡迎市民朋友來電(02)2781-5696分機3093洽詢。

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