房地產陳總部落客

建商獵地重心轉移 早就不在雙北天龍國了

2022/01/07 16:09文/記者張瀞勻

台中市為去年土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元。(圖/信義全球提供)

建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。

「隱園變公園」？陶朱隱園竟有開放空間 每年需開放民眾參觀一次

2022/01/06 17:30文/記者朱語蕎

超級豪宅「陶朱隱園」傳出有開放空間，還需每年讓民眾參觀一次。（資料照）

北市知名旋轉豪宅「陶朱隱園」，自2018年取得使用執照後，一直低調未正式公開，日前戴德梁行董事總經理顏炳立更喊出該案每坪至少600萬才合理，但審視其使用執照存根發現，超級豪宅竟出現「開放空間」，且規定每年需讓民眾參觀一次，恐成為「陶朱公園」 根據台北市政府核發的使用執照存根，附表清楚註記「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀，並依切結之參觀計劃確實執行」，以及「有關街角廣場及松高路側併同開放空間及公共街道退縮，以利公共開放性」事項，等於規定每年得讓民眾參觀一次豪宅機會。

對此，中華工程表示，因「陶朱隱園」是地標性建築，因此配合市府的都市計劃設置開放空間、道路退縮，以及頂樓局部開放，但會限制參觀者條件，具體細節仍需與市府討論。

北市府促都更代拆有成 再添3案協調成功

2022/01/05 14:56文/記者朱語蕎

「大直北安段代拆案」房屋拆除前狀況。（台北市都更處提供）

台北市都更處今表示，自2019年1月31日發布都市更新條例第57條以來，由台北市政府協商促成都更代拆協調成功案例再添3例，顯示北市在執行代拆的真誠磋商前置程序有顯著的成效。

都更處表示，案1為「大直北安段代拆案」，其都市更新權利變換計劃案於2020年4月30日核定，原尚有9戶(10人)未同意都市更新案，實施者於2021年3月12日向北市府申請代為拆除，本案係屬有公共安全疑慮之海砂屋，在能確保所有權人的權益及訴求皆能妥善獲得處理及回應下，先後取得4戶及3戶同意後，接續再完成最後2戶的同意，並由實施者撤回代拆申請，預計農曆年後舉行動土典禮。

建商餘屋貸款 一併調整

2022-01-04 03:41:41經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

金管會打炒房，建商餘屋貸款也沒放過。過去金管會金檢時曾發現，有建商運用高財務槓桿操作，透過大舉獵地推案後，賣不掉的房子再用餘屋貸款方式跟銀行套現，因此，餘屋貸款也納入風險權數調整。

金管會打算調整銀行不動產授信風險權數，以購地貸款為例，央行信用管制措施最新規定，貸款成數上限是五成。

有關風險權數的規定是，原則150%，符合「一定條件」者可採100%。

目前的檢討重點，包括一，土地融資的風險權數，現行規定是原則150%，符合一定條件，可適用100%；建築融資方面，若是蓋住宅，也是採相同規定。

房市降溫了！建商呼應政策禁換約另有所圖？

2022-01-06 11:43:10經濟日報 記者游智文／即時報導

房市終於降溫！市調機構發布最新北台灣推案市場調查，去年12月分數降至41.7分，中止連續五個月上升，房市燈號也從安全綠燈，降為衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市分數下滑原因在於供給量大幅縮減，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。

從市場變化來看，近來政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

另外，何世昌表示，自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案傳出買方退訂的消息，但數量不多。

共有不動產 出售請注意！

專營：共有土地．共有房屋

您的煩惱．我的專業

★共有頭痛

★意見不合

★感情決裂

房價如何下來？ 趨勢專家曝「其實不用打房」

2022-01-05 11:46:10經濟日報 記者游智文／即時報導

房價漲不停，政府忙著打炒房，各界也紛獻策。

房市趨勢專家李同榮表示，這波房價上漲是市場機制加上景氣循環的自然現象，主要是低基期區在補漲，預料低基期區兩年後漲到滿足點，市場自然會冷卻，其實不用打房。

他說，就像天冷，雞就難下蛋一樣，等房市冷了，房價也會下來。

李同榮表示，不少人認為低利率是房價上漲主因之一，中央銀行副總裁陳南光近日對房市議題發表看法，也持此一看法。

2021年第3季房貸負擔率全國上升0.63％

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-03

2021年第3季房貸負擔率全國上升0.63％

新聞摘要

2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.90％，較上季上升0.63％，較2020年同季上升0.14％，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。

12月六都移轉72個月新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-03

12月六都移轉72個月新高，首度「桃中高」單月全站上5千棟

新聞摘要

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映11月房市交易熱絡，2021年12月六都移轉棟數合計2.78萬棟，月增7％、年增6％，2021六都全年移轉棟數26.8萬棟，也寫下8年新高，12月六都建物買賣移轉棟數創下近72個月新高。

顏炳立：「4個不、4根柱」2022房市，再漲10％

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-04

顏炳立：「4個不、4根柱」2022房市，再漲10％

新聞摘要

德梁行2022年1月4日舉辦「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會，總經理顏炳立以「4個不、4根柱」解析2021房市發展與2022房市未來，結論是「房市持續看好，預期再漲10％」。

★請求確認優先購買權存在

裁判字號： 最高法院 106 年度台上字第 1410 號民事判決

裁判日期： 民國 107 年 01 月 31 日

裁判案由： 請求確認優先購買權存在

最高法院民事判決　　　　　　　　　106年度台上字第1410號

上　訴　人　宮0傑

北市2022年元旦起都更審議精進方案啟動

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-01-03

新聞摘要

2021年度台北市都市更新及爭議處理審議會於12月27日召開年度最後一場會議，總計2021年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量亦再創新高。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2021年度台北市都市更新及爭議處理審議會於12月27日召開年度最後一場會議，總計2021年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量亦再創新高，2019至2021年每年平均核定擬訂案67件，變更案49件，為2018年的1.3倍！總計2018年至2021年12月31日止共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，創造2.1兆不動產價值。

買氣完全煞不住車！六都移轉量寫下近8年新高紀錄

2022/01/03 18:18文/記者張瀞勻

大台北以外的區域崛起，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材。(圖/記者張瀞勻攝)

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，12月移轉棟數合計2.78萬棟，月增7%且年增6%，2021六都全年移轉棟數26.8萬棟，也寫下8年新高，12月單月買賣移轉棟數則創下近72個月新高，且今年雙北以外崛起態勢明顯，「桃中高」首見單月全數站上5000棟，交易熱度更甚大台北地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年房市呈現價量齊揚的走勢，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，成交結構也逐漸呈現區域平衡，大台北以外的區域崛起，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，而近期特別又出現新的年終紅包驚喜，可能會見到許久不見的年終購屋行為，目前市場資金動能仍充沛，只是短期房市信心太強，房市似乎有點過熱。

營利事業售地列報「這件事」常見錯誤態樣

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-02

營利事業出售土地列報土地漲價總數額常見錯誤態樣

新聞摘要

財政部高雄國稅局表示，邇來查核營利事業所得稅申報案件，發現有部分營利事業於出售土地時，因不諳規定致誤列土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅，該局特別整理下列錯誤態樣，提醒營利事業注意：

商用不動產年末最後交易 台光電21億買桃園廠房

2021-12-31 16:41:11經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

商用不動產於今年年末最後一日傳出重大交易消息！台光電（2383）今（31）日發布重訊指出，購入桃園巿大園區內海墘段特工區小段工業土地及其地上建物，土地面積約8,846坪，總金額為21.6億元，換算交易價格約24.42萬元/坪。

市場專家分析，北台灣土地需求強勁，且地價上漲快速，能夠購入都是難得的機會。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，北部工業土地購地成本居高不下，但在缺乏供給且企業主對於大型工業土地之需求強勁的情況下，本案對投資人而言是非常難得的投資機會，此外投資人也希望就近服務客戶，縮短產品交期，以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。

朱幸兒指出，預期未來數季在自用型投資人包含製造業、物流業者以及資訊中心（Data Center）的持續加碼之下，台灣工業地產市場的買賣動能將維持穩定成長。

2021年北市億元級豪宅 這棟奪獲利王、大賺3千萬

2021-12-31 11:54:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市熱，豪宅轉手獲利也增加！台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，今年億元以上豪宅轉手交易前五名，由「長虹天璽」奪得獲利王，前五名當中就包辦三個名次，今年收穫最大的是「長虹天璽」17樓，第一手屋主於2012年以1億6,856萬元買進，持有9年轉手獲利3,344萬元。

豪宅獲利第二名為「國泰天母」1樓戶，前屋主持有7年，轉手獲利2,412萬元；第三名則是「元大之星」，前屋主持有9年，轉手獲利2,406萬元。

「長虹天璽」的20樓及13樓也分別有2,144萬元、1,848萬元的轉手獲利，而且第一手屋主都是在預售時買進，獲利空間大，該棟豪宅著名的是藝人林俊傑也以「就是俊傑音樂」公司名義買下25樓2戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「長虹天璽」自從2017年將一旁的電塔拆除之後，身價一路翻漲，當初預售時大多以單價90-100萬元左右入手，如今持有近10年，單價已成長至105-115萬元上下，也因初期屋主取得成本較低，再加上又是品牌建商、名人入住，因此也讓社區行情穩定成長。

大面積、整棟為特色 今年上市櫃買廠辦累積達63筆

2021/12/28 12:31

根據信義全球資產統計，北市內湖連續兩年為廠辦交易筆數最多的區域。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平/台北報導〕大面積、整棟成今年廠辦成交特色，根據商仲業者彙整上市櫃企業買進廠辦資訊，截至目前為止，累積有63筆，相較去年全年29筆，出現大幅增長，今年企業主買進熱點為內湖、汐止等區域。

信義全球資產總經理柯宏安指出，近幾年科技產業供應鏈出現重整，又以台灣企業受惠較深，因而增加辦公、研發等擴增總部空間需求，進而帶動商辦、廠辦等買氣。

年底了，感謝一年之中幫過我的人!

不管是滴水之恩，還是舉手之勞，都銘記於心!

人活一世，遇人萬千，懂你的人，是知己，幫你的人，是貴人，這樣的人不多，倍感珍惜！

做人，永遠都要記得感恩！感謝我生命中的貴人。
 

2021感謝有你●2022請多照顧!

大S鄰居漂亮出場 豪宅「台北信義」4樓比8樓貴

2021/12/29 15:54文/記者張瀞勻

「台北信義」今年首度出現交易，4樓戶竟然比8樓還貴。(圖/台灣房屋提供)

根據實價揭露，信義區豪宅「台北信義」今年首度出現交易，低樓層4樓144.4坪，以2億2680萬元賣出，單價每坪180.1萬元。

觀察去年「台北信義」僅有3筆交易，其中位於8樓的戶別，成交單價172.5萬元，10樓戶則為171.2萬元，今年最新交易的4樓，賣得比樓上還高，原屋主出場時間點算是相當漂亮。

大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-29

大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億(圖/信義房屋)

新聞摘要

大稻埕商圈危老改建正夯，帶動區域內透天厝土地價格上揚，根據最新實價資料顯示，塔城街有一處老舊布匹老店，土地約40.23坪，2021年以1.46億元成交，換算每坪成交單價則達362.9萬元，土地價格應已反映危老的容積獎勵。