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更有保障 新版「包租代管公會版」正式啟動

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-16

內政部次長花敬群表示，新版「包租代管公會版」正式啟動

新聞摘要 內政部次長花敬群表示，新版「包租代管公會版」正式啟動

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部營建署國家住都中心2020年1月16日宣布新版「包租代管公會版」正式啟動，公會版共有新的6大項服務，其中最大變革就是「包租金專戶有保障」，由國家住宅及都市更新中心，透過六直轄市的地方租賃公會及業者，推動5,000戶，擴展社會住宅版圖。

      《專任約》與《一般約》好壞差很大

很多屋主賣房子〈尤其是投資客〉,喜歡跟仲介簽"一般委託銷售契約",主要是因為下列幾種原因:

(一)房屋若是交給多家仲介銷售,可以快速成交!

(二)屋主自己也可以賣,沒有違約金問題!

(三)若是有某家仲介收斡旋時.....,還可以做狀況,殺殺仲介費,讓仲介為了成交不惜折佣金也要成交。

(四)每個仲介都說:他有買方客戶....不知道誰說的是真的?乾脆就簽一般約。

羨慕！「和平大苑」地主戶超賺 轉手獲利4885萬

2020/01/17 17:00 文/記者葉思含

元利「和平大苑」位金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄。

根據內政部公佈實價登錄資訊，北市知名都更宅元利「和平大苑」位於金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄，像是去年4月交易3樓戶，總價為2670萬元，單價是119.6萬，總坪數為22.3坪，備註為地主合建戶，讓地主轉手獲利1643萬，謄本資料顯示買方李姓自然人，而其在2017年也買下10樓另一地主合建戶，總價是6550萬，單價創「和平大苑」金山南路門牌最高，來到136.7萬，坪數是59.3坪，亦令另一地主戶獲利3859萬。

另9樓戶、59.3坪物件也有同戶轉手資訊，地主於2017年以總價6480萬，單價135.6萬出售給萬姓自然人，獲利高達4885萬。

北台灣去年第4季新建案成交價格表現，以新北市最靚創10季新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市溫和復甦中，北台灣去 (2019) 年第 4 季各縣市新成屋、預售屋成交行情漲多跌少，其中雙北市與新竹房價上漲，市場專家則指出，緩升格局將延續至 2020 年首季，且新北市價格已創 10 季來新高。

住展研發長何世昌指出，去年北台灣新成屋及預售屋買氣復甦，但新建案供給量居高不下，搶食有限的客源，新建案價格維持緩步墊高，並未因買氣增加而大漲，預料今年初房價也會延續此趨勢。

住展統計，大台北去年第 4 季房價表現強勢，其中台北市新建案行情止跌走揚，來到每坪 84.8 萬元，季漲約 0.71%，若與去年第 4 季相比，則微 0.35%。

何世昌分析，近年北市各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」，或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。

2020-01-16 23:32:25經濟日報 記者陳美玲／台北報導

中後期接手「忠孝正義都更案」的三圓機構董事長王光祥(左一)指出，該案正式定名「Diamond Towers」的「忠孝正義都更案」，明年完工要成為東區新地標。陳美玲/攝影
「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）由於地段精華、面積大，開發案含金量十足，引來財團、民代介入、黑道恐嚇等各方勢力欲分一杯羹，從起頭到上梁花了25年，是一部台灣房地產都更史。
過去被視為都更兩大毒瘤之一的「忠孝正義都更案」，從1999年921大地震後成為危樓，準備改建。2007年該案都更事業計畫核定，2009年該案發生地主王克強遭槍擊事件，讓全案陷入停擺狀態，隔年、2010年實施者龍麟建設更宣告退出主導，重創國內都更。

由於該案潛在含金量至少300至400億元，龐大的利益，引來財團、民代介入、黑道恐嚇等正義各方勢力欲分一杯羹，最後更發生地主遭槍擊，震驚國內社會；房產專家指出，該案最後實施者還必須退出主導，以釋股方式引進三圓建設加入，加上軍方釋出土地，以及建商積極整合所有權人，才讓全案峰迴路轉、都更進度再度動起來。

★有關民法物權編施行法第 8-5 條第 5 項區分所有建築物之專有部分分離出賣時，無專有部分之基地所有人之優先承買權與土地法第 34-1 條第 4 項共有人之優先承買權競合時，何者應予優先適用之疑義

有關民法物權編施行法第 8-5  條第 5  項區分所有建築物之專有部分分
離出賣時，無專有部分之基地所有人之優先承買權與土地法第 34-1 條第
4 項共有人之優先承買權競合時，何者應予優先適用之疑義

主    旨：貴署函報有關民法物權編施行法第 8  條之 5  第 5  項規定區分所有建
          築物之專有部分分離出賣時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條
          件優先承買之權利，該優先承買權與土地法第 34 條之 1  第 4  項共有
          人之優先承買權何者優先適用之疑義乙案，復如說明二至四。請  查照轉
          知所屬。
說    明：一、復  貴署 99 年 9  月 1  日行執一字第 0996000420 號函。
          二、按 98 年 7  月 23 日修正施行之民法第 799  條第 4  項規定：「
              區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有
              部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。
              」是關於區分所有建築物之共有部分及基地，各區分所有人應有部分
              比例究為若干，應有原則性之規範，爰予明定，俾供遵循。又依 98
              年 7  月 23 日修正施行之民法物權編施行法第 8  條之 5  第 2  
              項、第 3  項規定：「民法物權編修正施行前，區分所有建築物之專
              有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有或
              已分別設定負擔者，其物權之移轉或設定負擔，不受修正之民法第七
              百九十九條第五項規定之限制。」「區分所有建築物之基地，依前項
              規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應
              有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍
              內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。」
              同條第 5  項復規定：「區分所有建築物之專有部分，依第二項規定
              有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件
              優先承買之權利。」上開條文乃係為解決民法物權編修正施行前，區
              分所有建築物之專有部分與其基地之權利有分屬不同一人所有或分別
              設定負擔之情形時，特明定基地出賣時基地應有部分欠缺或不足者之
              其他區分所有人，以及專有部分出賣時無專有部分之其他基地所有人
              ，有依相同條件優先承買之權利，俾貫徹建物與基地同屬一人所有之
              立法意旨。
          三、次按土地法第 34 條之 1  第 4  項規定：「共有人出賣其應有部分
              時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」其立法意旨係為
              第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，
              以簡化共有關係，促進共有物之有效利用，增進公共利益（司法院釋
              字第 562  號解釋、最高法院 72 年台抗字第 94 號判例意旨參照）
              。而民法物權編施行法第 8  條之 5  所定優先承買權與上開土地法
              優先承買權均屬債權之效力，惟二者競合時，何者應予優先不無疑義
              ，鑒於區分所有建築物之基地，有分離出賣之情形時，專有部分所有
              人之優先承買權利，如不優先於其他共有人，將造成該專有部分之所
              有人須俟基地共有人拋棄始得優先承買，實務執行上顯有困難，且不
              能達到建物與基地同屬一人所有之立法意旨，爰於民法物權編施行法
              第 8  條之 5  第 3  項後段明定優先於其他共有人。
          四、至於區分所有建築物之專有部分，有分離出賣之情形時，基地所有人
              之優先承買權利，民法物權編施行法第 8  條之 5  第 5  項後段並
              未明定優先於其他共有人，稽其立法過程並非有意省略（本部民法修
              正委員會物權編研究修正小組會議資料（民法物權編施行法部分）彙
              編（36）上，第 348  頁至第 474  頁參照），惟考量此際民法物權
              編施行法第 8  條之 5  之優先氶買權解釋上縱優先於其他共有人，
              仍不能貫徹建物與基地同屬一人所有之立法意旨，故應認上開土地法
              共有人優先承買權優先於民法物權編施行法第 8  條之 5  第 5  項
              之優先氶買權，始能達到簡化共有關係，促進共有物之有效利用，增
              進公共利益之立法目的。
正    本：本部行政執行署
副    本：本部資訊處（第 1  類）、本部法律事務司（4 份）

#共有物#持分房屋#持分土地#公設地#危老重建#平價購屋#0912-913923高仕陳總

新北地政局公告去年第3季住宅價格指數 這區持續上漲

2020-01-15 16:25:17聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

新北市地政局公布最新一期住宅價格指數，去年（108年）7月至9月的全市價格指數分別為101.99、102.13及102.58；大樓價格指數分別為103.24、104.06及102.89；公寓價格指數分別為99.92、98.33及99.05，與第2季4至6月份相較，大致呈現微漲趨勢，另與去年同期相較，公寓指數上漲幅度較為明顯。

地政局表示，觀察各次分區去年7月至9月的走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。

其中板橋土城、中永和、新莊指數持穩，新店去年8、9月指數分別為99.11、101.59，終結連5個月下跌，汐止去年8、9月指數分別為101.06、102.78，較前月上漲2.66%、1.7%，與去年同期相較上漲3.82%、4.05%，已達近三年來高點，呈現上揚趨勢；樹三鶯則在去年7月達最高點110.75，近2個月呈現下修趨勢。

地政局表示，新成屋指數走弱，北大特區則持續上漲，數據指出，去年第3季新成屋指數為99.37，較前季下跌0.93%，與去年同期相較則下跌2.3%，趨勢相對走弱；在整體開發區指數方面，淡海新市鎮及林口新市鎮本季指數為102.16、101.64，雖較上季分別下跌1.92%、0.11%，但與去年同期相較仍分別上漲0.97%、2.86%，台北大學特定區指數持續上漲，本季指數為111.72，較上季上漲1.4%，並達實價登錄以來高點。

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

對於「透天厝」的愛好者而言，通常因為使用空間大，且自成一格，沒有與鄰居緊鄰的困擾，也可以滿足三代同堂的需求，而且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，面對這些優點，讓喜歡「透天厝」的族群情有獨鍾。但其實以好一點的區域來說，「透天厝」價位並不會比高樓大廈來的便宜，依照縣市與地區，有些物件動輒也要上千萬。

根據2019年1－11月內政部實價登錄資料統計，桃園市透天別墅平均成交總價為1162萬元；總價350～450萬元的透天成交量，以龍潭區成交74筆最多，其次為平鎮區67筆、楊梅區65筆，中壢區和觀音區則有23筆。

房產專家張欣民曾表示，桃園房市逐漸回升，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。雖然桃園區重劃區大樓新建案越來越多，但因為周遭機能的逐漸成熟與完善，也同樣帶起附近地段透天厝的買氣，而以成交的物件來看，喜歡「透天厝」產品的人仍然很多。尤其是在龍潭、中壢、楊梅…等這些交通或生活機能較發達的區域，不管是大樓或透天，都可以吸引部分買氣。 雖然一般人對於透天厝的刻板印象，在價位的定位上或許認為不太親民，但實際瀏覽實價登錄比價王搜尋透天物件，龍潭區、中壢區、楊梅區、平鎮區…等這些區域，的確都還能找到500萬以內的透天厝，只是在使用年份上有些差異，建議民眾可以依照自己喜好與需求，往這些區域尋找適合自己的房子。

建蔽率容積率是什麼?---新北市建蔽率容積率管制一覽

建蔽率：(平面)

為建築基地之水平投影面積。意思為建築面積占基地面積之比率。

基地面積 * 建蔽率 = 建築面積

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

2020-01-14 13:18:40中央社 台北14日電

人潮商圈與便捷交通加持，永慶房屋統計分析，大安區成為去年台北市店面交易筆數冠軍，交易占比達14%，擠下去年冠軍的中山區；不論是哪個行政區域，單筆交易在新台幣4000萬元以下為店家最能接受的總價帶。 永慶房屋根據實價登錄資料統計，台北市去年前11月成交資料，台北市交易筆數占比前五大區域，依序為大安區的14.0%、中山區的13.3%、士林區10.0%、信義區9.3%與文山區8.7%。

大安區擠下去年交易冠軍中山區，成為今年新冠王，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此發展出不少特色商圈，包含信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。

至於中山區位居第二大，謝志傑說，中山區一向擁有具高度消費力商圈，如南西、條通與南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，主要是有新光三越百貨、誠品南西與赤峰巷內的文創小店等加持。

謝志傑進一步分析，全台北市店面面積在20坪至40坪交易占比為49%，為交易大宗，主要是北市店面的單價相對較高，能負擔大坪數的店家較為侷限，因此反映在總價帶落在2000萬元以下交易占比41%為最多、其次為2000萬元至4000萬元占比36.3%。

鄭文燦 出席桃合福林自辦市地重劃區開工動土

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-13

桃合福林自辦市地重劃區開工動土，公私部門合作提升後站生活機能(圖：桃園市政府)

新聞摘要

桃合福林自辦市地重劃區開工動土，公私部門合作提升後站生活機能

興富發鄭欽天：買車不如買房 沒房誰要把女兒嫁給你

2020/01/13 20:05 文/記者葉思含

興富發集團總裁鄭欽天霸氣表示，興富發今年會有新創舉。

今日興富發建設(2542)於大直典華熱鬧舉辦尾牙，今年喜迎40週年，興富發加碼投資台灣，2019年集團購地總計205.23億元，積極搶地並連續2年穩坐全台建商獵地王。

總裁鄭欽天霸氣表示，今年興富發總共約賣600億，且將會有新式施工方式，率領興富發營建大變革，更會有新創舉。

少子化海嘯來襲 2019年驚險躲過「生死交叉」

2020-01-11 00:34經濟日報 記者林于蘅／台北即時報導

少子化海嘯來襲，2019年的台灣躲過了「生不如死」的時代。 圖／聯合報系資料照片

少子化海嘯來襲，2019年的台灣躲過了「生不如死」的時代。據內政部發布最新出生及死亡人數統計，去年全年出生人數為177,767人，死亡人數為176,296人，擺脫去年2月以來一路累計各月的生不如死，全年人口自然增加仍為正成長，驚險翻盤。

其實，早在2019年2月時，台灣的出生人口與死亡人口就已經邁入死亡交叉，一路到7月都是同樣的態勢。

掃除大選干擾 建商：房市交易轉好

2020-01-12 02:21:13經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導

總統大選結果出爐，掃除大選干擾，建商普遍看好今年房市，指標建商華固建設董事長鍾榮昌直言，今年房市將呈「價穩量增」格局，選後及春節過後，房市交易可望轉好；興富發、鄉林建設也看好市場，認為今年房市將穩定發展。

鍾榮昌指出，2019年上半年房市交易轉熱，下半年雖因總統大選影響，買氣較上半年收斂，不過表現依舊超過2018年同期。

房市買氣持穩，總統大選後及春節過後，市場交易將轉強；不過，需留意的是，去年全國推案量高達1.5兆元，且部分區域有供過於求問題，因此後續新推案的去化力道如何，需要持續觀察。

興富發建設發言人暨副總經理廖昭雄認為，房地產市場與政治關聯性有逐漸脫鉤情況，強調「只要台灣島不會沉，不管誰當選，都是長多格局」，任何選舉政治效應都是短期影響。

社子公園商圈…北市門牌 房價親民

2020-01-11 03:12:49經濟日報 記者曾仁凱／台北報導

台北社子附近房價親民，未來有增值空間。記者曾原信／攝影

「社子公園生活圈」擁有台北市黃金門牌，目前新成屋每坪價格只要「5字頭」，老公寓更是每坪3字頭就可以買得到，堪稱目前台北市房價最親民的區段之一。

社子地區過去因為離市中心較遠，又缺乏大眾運輸系統，使得房價相對偏低，但台北市政府先前已通過都市計畫變更案，未來社子地區可望也有捷運，暫訂規劃社子市場旁的社正公園為未來的捷運站預定地。

房東注意 租賃所得租稅優惠「不可不知」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-10

房東注意 租賃所得租稅優惠「不可不知」

新聞摘要

房東注意 租賃所得租稅優惠「不可不知」

子女婚嫁 贈與不超過「這金額」免計贈與總額

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-10

子女婚嫁贈與財物不超過100萬元，不計入贈與總額

新聞摘要

子女婚嫁贈與財物不超過100萬元，不計入贈與總額

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，結婚旺季將屆，近來常接獲民眾詢問，贈與子女婚嫁財物有無贈與稅的問題。

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣？ 網曝內幕：不是缺錢

2020-01-10 16:11:01聯合新聞網 綜合報導

網友看到信箱裡的售屋廣告單，上面的「滿租套房」、「超商承租中」字樣讓她很好奇既然... 網友看到信箱裡的售屋廣告單，上面的「滿租套房」、「超商承租中」字樣讓她很好奇既然有租金，為何屋主還要賣屋？聯合報系資料照片／記者施鴻基攝影

打開信箱一定能看到許多房仲業者的廣告單，不論買屋租屋都能提供客戶需求，一名女網友拿出塞在信箱裡的傳單，上面有不少寫著「滿租套房」、「超商承租中」等等的推銷字樣，讓她好奇想知道既然出租不就有租金了，為何還要賣屋？

貼文吸引網友們討論，有人認為其中原因應該不是缺錢，有可能只是話術而已。

內政部：2019年危老加都更535案，超出目標

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-09

2019年危老加都更合計535案，超出目標值115案

新聞摘要 2019年危老加都更合計535案，超出目標值115案

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提升國人的居住品質與安全，協助民眾實現老舊房屋改建需求，內政部近年大力推動危老重建及都市更新政策，已順利取得第一階段重大成果。

防災都更 新北市蘆洲首案拆除完成

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-09

新北市防災都更再下一城 蘆洲首案拆除完成(圖：新北市政府)

新聞摘要 新北市防災都更再下一城 蘆洲首案拆除完成

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市近年來首重推動「都更三箭」，其中第三箭－防災都更，除了2019年達標破百件危老核准案以外，新北市也積極推動防災都更的申請。