房地產陳總部落客

房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免

2022-06-09 18:56:11經濟日報 記者翁至威／即時報導

房地合一「重購退稅」追繳規定放寬，財政部今（9）日發布解釋令，若因未成年子女就學所需、本人或配偶因公派駐國外、原所有權人死亡等三大例外原因，而導致在列管五年內全數遷出戶籍，在仍維持自住的前提下，原享有的重購退稅優惠仍可維持，不會被國稅局追繳。

房地合一稅提供自住換屋族「重購退稅」優惠，當民眾重購自住房地，無論是「先賣後買」或「先買後賣」，只要出售舊屋與重購新屋兩者移轉登記時間在兩年內且符合自住規定，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。

而所謂符合自住規定，除了絕對不能營業、出租外，其中一項要件必須是個人或配偶、未成年子女設戶籍並居住，國稅局一旦核准退稅或抵稅，將會列管五年，避免投機，過去若在列管期間將戶籍遷出，國稅局將會追繳房地合一稅。

台北東區減租有望起死回生？ 網友神分析嘆「轉型問題」

2022-06-09 19:14:47聯合新聞網 綜合報導

去年三級警戒期間，台北東區不少店家紛紛出走。示意圖/記者胡經周攝影

台北各大商圈都有不同特色，日前網友在PTT發文提到，東區商圈許多店面都正在招租或是沒在營業，只剩下一些咖啡廳或餐廳生意興隆，讓他疑惑若東區租金降租，是否有機會起死回生。

建築物區分所有的定義為何？

答： 「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」。為公寓大廈管理條例第3條第2款定義。

在此意義下，區分所有權實包括專有部分及共用部分之所有權。

另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」為公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。

老舊公寓大廈如要重建，應有多少比例的區分所有權人同意？

答： 依公寓大廈管理條例第13條規定：「公寓大廈之重建，應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意。但有下列情形之一者，不在此限：

一、配合都市更新計畫而實施重建者。

二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。

三、因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全者。」

為維護消防救災安全，北市妨礙消防車輛救災之違建優先查報拆除。

發布機關：臺北市建築管理工程處違建查報隊

聯絡人：鄭大川專門委員

聯絡資訊：1999轉8352

為利於消防救援車輛通行與執行防災及救災任務，北市消防局自102年5月起執行「臺北市政府消防車輛救災活動空間改善計畫」，北市建管處針對通報搶救不易狹小巷道上之違章建築將優先查報拆除，配合落實救災動線與空間淨空，以保障消防救災及公共安全。

密碼台灣》疫情衝擊經濟有多深？稅收最知道

2022/06/09 07:36

受武漢肺炎疫情衝擊，中央政府總稅收2020年出現衰退，今年報稅季節尚未結束，但很難樂觀。（資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕新冠疫情重創全球經濟，也使得台灣中央政府總稅收中止連續11年的成長，在2020年出現衰退。

天龍國學區、社福俱佳掀「寄戶潮」 一戶多宅比例最高

2022/06/09 14:31文/記者朱語蕎

台北市資源多，不少人會將戶口寄在北市，讓北市一宅多戶比例最多。（資料照）

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4%，另有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；而六都之中，一戶一宅的比例都在82.5%以上，只有台北市不到8成，且有將近2成的房屋，設有戶籍數量在兩戶以上，研判應與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一

2022-06-08 12:23:13經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部統計處日前公布2021年社會增加人口排名，淨遷入成長前五名依序是新竹縣4545人、金門縣660人、新竹市517人、澎湖縣472人與連江縣322人。

倒數前五名則是台北市-76,097人、新北市-20,005人、高雄市-16,367人、彰化縣-11,879人與台中市-7,155人。

21世紀不動產研究室襄理董家菱指出，根據內政部資料，6都去年社會增加人口全部負成長，其中有4都名列倒數前5名，連一直處於人口成長的台中市，也首度轉為負成長， 顯示高房價及疫情影響下，以往六都狂吸其他縣市人口的榮景不再。

★重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵，其面積不得超過第3條第1項之建築物基地面積，且最高以1,000平方公尺為限

內政部營建署111.02.16營署更字第1111024550號函

說明：

一、復貴處111年1月25日新北更推字第1114671200號函。

二、按本條例第6條第1項規定，重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵；另第5項規定，依第3條第2項合併鄰接之建築物基地或土地，適用建築容積獎勵規定時，其面積不得超過第3條第1項之建築物基地面積，且最高以1,000平方公尺為限。

☆本條例施行前已依建築法第81條、第82條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起 3年內，依本條例規定申請重建。

內政部營建署111.02.16營署更字第1110010406號函

都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下簡稱本條例）第3條第3項規定，本條例施行前已依建築法第81條、第82條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起 3年內，依本條例規定申請重建。

另為協助九二一地震受災區及高氯離子建築物重建，依內政部107年3月14日台內營字第1070803405號令略以，各直轄市、縣（市）政府依「九二一地震受災區建築物危險分級評估作業規定」評估張貼紅色或黃色標誌之合法建築物，以及評估列管之高氯離子建築物，得依本條例第3條第1項第1款規定申請重建。前揭列管之合法建築物於本條例施行前已拆除且未完成重建者，亦得依本條例第3條第3項規定申請重建。

已拆除之建築物經貴府檢測屬高氯離子鋼筋混凝土建築物，惟是否符合上開令適用本條例第3條第3項於本條例施行日起3年內申請重建之規定，涉及個案事實認定，請依權責卓處。

北士科園區起步房價破百 專家：建商積極佈局 未來還有成長空間

2022-06-08 22:29:10聯合報 記者張瑞傑/台北報導

有別於其他科學園區的開發商優先佈局策略，北投士林科學園區在北市府「產業先行」的規劃下，近期逐漸成為房市熱區；在缺工缺料、通膨影響下，市場預估首案起步價破百將是常態。專家分析，有別於石牌、北投缺乏土地開發，北士科在產業群聚帶動下，未來將是台北市北區的房價核心區，日後房價還有成長空間。

北士科。記者游智文／攝影

信義區商辦再寫新高價 南山廣場低樓層租金每坪4515元

2022-06-08 16:27:20經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

北市商辦稀缺，租金持續上揚，未來頂級A辦每坪4,000元恐將成地板價，據實價登錄，北市信義區頂辦「南山廣場」，今年4月揭露一筆低樓層8樓交易，月租119萬元，每坪租金高達4,515元，暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求，因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露，且租金水準還是維持在相對高檔。

根據實價資料顯示，去年底101大樓才出現一筆每坪5千元的高價紀錄，今年南山廣場低樓層則是達每坪4,515元的租金行情，為歷年的次高紀錄，也反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。

蔡姓富豪砸現金6.6億 包下兩戶「西華富邦」

2022/06/08 12:40文/記者朱語蕎

大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓兩戶，合計總價6億6528萬元，買家為蔡姓自然人全額無貸款買進。（台灣房屋提供）

根據實價登錄統計今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等，共7筆交易名列200萬俱樂部，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆，而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置，佔比高達7成。

各縣市卯起來調高稅基 新屋房屋稅「破萬」成常態

2022/06/07 15:54

根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，導致房屋稅負擔加重不少，連自住民眾也難倖免。根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。

北市精華區4.5億地遭盜賣／國賠4970萬

前大法官家族有怨 台北市東區忠孝東路四段二一六巷俗稱名人巷。（資料照）

2022/06/08 05:30

5度敗訴 曾判賠6.5億