房地產陳總部落客

房地合一 國稅局核定交易損失才可列報減除

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-22

房地合一新制應以國稅局核定房地交易損失才可列報減除

新聞摘要

房地合一新制應以國稅局核定房地交易損失才可列報減除

家電龍頭禾聯進軍房市 A7產專區住宅案啟動

2019/12/18 15:40文/記者朱語蕎

禾聯集團住宅首案「禾悅花園」今正式公開。

家電龍頭禾聯集團（股票代號：5283）今宣布跨足房地產，在區桃園A7產專區內的住宅用地，推出首案「禾悅花園」，社區結合智慧家電，訴求聲控智能住宅，產品以2～2＋1房首購為主，最快在明年Q2推出。

主導Ａ7產專園區開發的禾聯集團，與順達、致貿聯手共同開發，正式定名為「桃園A7科技園區」，整體土地面積22.23公頃，約6.72萬坪，當時以100.88億元得標，其中禾陽國際持股35%、致茂35%及順達科30%，禾聯董事長蔡金土表示，產專區中僅有3塊住宅用地，禾聯持有的4720坪大基地，是3塊住宅區中規模最大、視野最佳的土地，將打造全區最高29層樓、面寬最寬，每戶都有公園景觀的地標住宅。

法定優先承買權白話說!一次弄懂買賣持份不動產，優先承買流程

一、優先承買權是什麼?

承買權就是由法律規定優先於其他承買人而先買之權力。因此房地買賣時，一定要查明有無優先承買權存在，否則出賣人須負損害賠償責任 ,甚至有導致買賣契約無效的危險 。

二、誰有優先承買權?

1.不動產共有人         

2.基地出賣時，地上權人、典權人或承租人      

台北文山 樟新水岸社會住宅統包工程開工

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-18

台北市文山區樟新水岸社會住宅統包工程開工典禮

新聞摘要 台北市文山區樟新水岸社會住宅統包工程開工典禮

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府積極推動社會住宅政策，2019年12月18日上午9時30分由台北市柯文哲市長主持「台北市文山區樟新水岸社會住宅統包工程」開工典禮，都發局黃景茂局長等陪同出席，祈福工程能如期如質，平安順利圓滿完成。

許崑泰：小資產換大資產 為了雙子星，賣股籌現金

工商時報 翁毓嵐 2019.12.18

台北雙星公司董事長許崑泰（左）、藍天副董事長暨百腦匯總裁蔡明賢（右）。熬了一年多，終於拿下台北雙子星聯開案。圖／王德為

熬了一年多，終於拿下台北雙子星聯開案後，藍天電腦暨群光、宏匯集團董事長許崑泰17日在簽約後坦言，11月首次賣掉手上群光電子的部分持股，「小資產換大資產」、為投入雙子星案備銀彈。

由許崑泰領軍的藍天宏匯團隊在正式取得雙子星案之遞補資格後，短短兩周內就迅速完成設立專案公司台北雙星、並繳交履約保證金等預備動作。

為籌措初期包括保證金及新公司成立的20億元，除持股5成的藍天備足10億元資金外，許崑泰亦賣掉手上群光股票7,000張、市值超過6億元，占其原持股數的8.5％以上。

官方數據 新北Q3房市，板橋持平、土城增加

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-17

第3季房市交易量，板橋持平、土城增加

新聞摘要 第3季房市交易量，板橋持平、土城增加

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市板橋地政事務所2019年12月17日公布統計2019年第3季板橋及土城區實價登錄資料，轄內板橋區及土城區交易總量相較第2季略增。

2019-12-14 23:30經濟日報 記者翁至威／台北報導

危老條例除了施行前三年提供10％時程獎勵，也針對綠建築、智慧建築、危險程度等提供八大類容積獎勵，合計以40％為上限。官員表示，不少危老案件可將容積獎勵拿好拿滿，鼓勵民眾可以把握危老條例施行期間，儘早遞案申請。

依據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，危老重建案可依據原容積大於基準容積、危險程度、退縮建築、綠建築等級、智慧建築、耐震設計、無障礙環境、協助取得開闢公設等八面向，分別取得2％至10％的容積獎勵，最高不得超過30％，加上10％時程獎勵則不超過40％。

危老條例除了施行前三年提供10％時程獎勵，也針對綠建築、智慧建築、危險程度等提供八大類容積獎勵，合計以40％為上限。

圖／聯合報資料照

國稅局官員指出，如果贈與不動產給他人，中間移轉所產生的土地增值稅、契稅，依法應由受贈人繳納，如果贈與人代為繳納，則等同為他人承擔債務，將被國稅局視為贈與，代繳的稅費將併入贈與總額課稅。

Q:如何辦理地上權設定登記？其應備文件？

A:土地所有權人與地上權人訂立地上權設定契約後，應檢附登記申請書、地上權設定契約書正（副）本、土地所有權狀、

土地所有權人印鑑證明（以契約書記載登記原因發生日期前1年以後核發者）、地上權位置勘測圖（於土地特定位置設定時需附）及身分證明等文件，

向土地所屬之地政事務所申辦地上權設定登記。

#持分土地#持分房屋#平價住宅#小宅#透天厝#0912-913923高仕陳總

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-14

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望(圖：中華工程)

新聞摘要

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望

全台建案標準再創高 推案6大新趨勢

2019/12/14 04:30 文/記者葉思含

「友文化」標榜A7重劃區首創與紀伊國屋書店合作，在社區打造大人與孩童書屋。

今年房市回溫、競爭激烈，過去豪宅標榜的獨創新工法與新穎規劃，如提高綠覆率、拉高抗震係數、社區結合圖書館、全齡化公設再升級等，紛紛成為新一代推案標準與潮流，本期《地產天下》整理推案6大新趨勢，不僅成為民眾買房重要指標，建案規劃水準與配備不斷升級，可說是購屋族的一大福音。

趨勢1： 社區綠覆率再提高

北市中正區超貴畸零地 每坪高達750萬元

2019-12-10 09:32

北市中正區畸零地整合每坪高達750萬元，直逼北市信義計畫區「最貴停車場」4月拍定價格，也名列該行政區土地實價揭露單價第6高。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市中正區畸零地整合每坪高達750萬元，直逼北市信義計畫區「最貴停車場」4月拍定價格，也名列該行政區土地實價揭露單價第6高。

根據內政部實價網最新揭露資訊，10月，揭露1筆位於中山南路2巷內約12.1坪的畸零地交易，總價逾9千萬元，拆算每坪單價近750萬元，而且賣家竟是台北市政府。

仲量聯行 「這原因」捷二商辦大樓延標了

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-11

因產權登記未能夠於預計時程內完成，捷二商辦大樓延標

新聞摘要

因產權登記未能夠於預計時程內完成，捷二商辦大樓延標

出租財產之稅捐得作為必要費用

購屋借款之利息支出得列為租金收入之必要費用

稅目

所得稅法

法令彙編版本

一Ｏ六年版

法規章節

四天王領頭 房市擴量登高 工廠、土地、商辦及公寓交易金額逐年增

工商時報 郭及天 2019.12.09

圖／本報資料照片

全台房市熱度來到房地合一稅實施後高點，今年最熱門商品是什麼？以實價登錄所分類的13類房地產商品的總交易金額來看，工廠以11.6％增幅，居所有類別之冠。

整體來看，近年工廠、土地、商辦以及住宅市場中的公寓等四大類產品，堪稱近年帶動房市交易規模擴量的四大天王。

緩推案 11月住展風向球連二跌

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-05

避大選 建案供給銳減，11月住展風向球連二跌

新聞摘要 避大選 建案供給銳減，11月住展風向球連二跌

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2019年11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續9個月亮出黃藍燈。

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

2019-12-05 12:21:17經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立發表市場觀點表示，2019年台灣土地交易市場達2,800多億元，已創了歷年來新高，2020~2024年商用不動產市場春暖花開，若未來東區10幾萬坪的辦公室能順利租出，台灣未來五到十年將邁入㇐個商業戰場新局面。

顏炳立表示，「世界明珠」成交1坪100萬元，改寫了南港辦公室房價的歷史。

但很多不是不動產行業的人，只出一張嘴，在媒體上大放厥辭、大肆批評，刷個人存在感，然而，對市況不清楚、不了解、不深入，就來論斷，只是凸顯名嘴的不專業。

顏炳立提到，信義計畫區租金從平均1坪2,000 元到現在1坪4,000 元，所有大企業及高收益的行業，無不爭先恐後地想要進入信義計畫區，南山人壽在信義計畫區已是後段班了，即便是地上權，也得採攻取累積版圖方式積極搶進土地。

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

2019-12-02 23:47:55經濟日報 記者陳美玲／台北報導

桃園青埔重畫區 記者游智文／攝影

興富發建設集團看好未來房市，加大購地力道，昨（2）日透過興富發與潤隆兩公司買下桃園青埔重劃區共5,820坪土地，一舉推升今年獵地金額196.42億元，創下集團成立以來新高。

興富發表示，看好首購族市場，明年下半年推出中小坪數商品後，市場好光景將持續至少三到四年。

恐慌上身 富邦VIX ETF瀕臨下市

工商時報 魏喬怡 2019.11.27

富邦VIX ETF未料遇上美股太平盛世，讓淨值一路滑落。圖／美聯社

 近6萬名投資人持有、規模達127億元的富邦VIX（00677U），近日因股價劇烈波動，投資人恐慌殺出，該檔ETF淨值從20元一路下跌至11月26日的3.37元，已面臨3元關卡保衛戰，後續若再下探，恐觸及2元的下市門檻。

對此，富邦投信日前已向證交所爭取反分割機制，讓淨值可拉高，但證期局未准。

據Cmoney統計，今年以來富邦VIX規模在5月15日最高達245.87億元，至11月26日還有127.28億元。