羨慕！「和平大苑」地主戶超賺 轉手獲利4885萬
2020/01/17 17:00 文/記者葉思含
元利「和平大苑」位金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄。
根據內政部公佈實價登錄資訊，北市知名都更宅元利「和平大苑」位於金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄，像是去年4月交易3樓戶，總價為2670萬元，單價是119.6萬，總坪數為22.3坪，備註為地主合建戶，讓地主轉手獲利1643萬，謄本資料顯示買方李姓自然人，而其在2017年也買下10樓另一地主合建戶，總價是6550萬，單價創「和平大苑」金山南路門牌最高，來到136.7萬，坪數是59.3坪，亦令另一地主戶獲利3859萬。
另9樓戶、59.3坪物件也有同戶轉手資訊，地主於2017年以總價6480萬，單價135.6萬出售給萬姓自然人，獲利高達4885萬。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「和平大苑」樓高38層，位於師大生活圈，機能便利，金山南路門牌走中、小坪數產品，和平東路一段則規劃百坪豪宅，其金山南路區的單價行情在120~130萬，這幾筆交易尚屬合理價格，地主戶高額獲利實無可厚非，卻也印證蛋黃區老宅都更後的驚人價值。
陳炳辰分析，「和平大苑」在和平東路門牌也有地主戶，但上億的總價只有金字塔頂端的少數族群有能力負擔，不若金山南路門牌的數千萬產品容易脫手，且即便是金山南路門牌，仍沾社區名人居住聲勢光采，拉抬身價。
再說目前高價小宅市場，如具備蛋黃區塊、學區概念的大安森林公園周邊、附中學區的「仁愛A+」、「菁選集」，平均單價在130萬左右，「和平大苑」地段佳，亦有學區優勢，身價鍍金更不意外。
至於會購置這類產品族群，陳炳辰說明，其多有其他用途，像是公司企業當作招待所，或是承租給高階外籍主管；在過去房市熱潮時，則引起高資產或投資族群注意，看好出租投報和轉手利差；另也會吸引有意設籍當地學區的富爸媽。
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※遮陽板是否屬本市土地使用分區管制自治條例第二條第二十四款及二十五款規定不受建築物高度比及後院深度比限制之範疇
※有關原屬住宅區之商特區涉及適用本市土地使用分區管制自治條例第95條之3規定
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