房地產陳總部落客

問：公寓大廈外牆如欲設置廣告物，除應依建築法及招牌廣告及樹立廣告管理辦法外，是否須經過管理委員會同意？

答：依公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」

公寓大廈外牆如欲設置廣告物時除應依建築法及招牌廣告及樹立廣告管理辦法申請辦理外，該規約或區分所有權人會議決議另有限制時亦應受其限制，而非經過管理委員會同意。

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問：區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人，可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金？

答：公寓大廈管理條例第19條之規定：「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」

按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用，故其性質與一般儲蓄存款不同，為求專款專用之原則，故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。

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問: 老王是某公寓大廈區分所有權人，某日他向管理委員會要求調閱公共基金會計帳簿，卻遭管理委員小陳拒絕並表示老王不是管理委員會的成員所以無權調閱，小陳這樣的說法正確嗎？

答： 依公寓大廈管理條例第20條規定：「管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。」

第35條規定：「利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。」由此可知，管理委員會非但不得拒絕區分所有權人調閱公共基金會計帳簿還要定期主動公告。

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捷運汐東線有譜 這兩站2年房價漲逾1成

2022/06/17 14:00文/記者朱語蕎

汐東線進度推進，讓沿線站點周邊房價起漲。（資料照）

捷運汐東線綜合規劃報告在今年3月經交通部原則審查通過，讓汐止捷運系統邁進一大步，根據汐止地政事務所分析未來捷運沿線近2年買賣行情資訊，各住宅產品在成交價量上皆呈現上升趨勢。

不動產詐騙新招！新北市府「這樣防範」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-06-18

新聞摘要

新北稅捐處表示，近日該處接獲由代理人持偽造債權，利用調解管道取得調解書，再分別向稅捐處及地政機關申報土地移轉現值及申請土地過戶登記，竊取土地所有權。

政策、疫情夾擊 前5月商用不動產、土地大衰退

2022/06/17 10:53

疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情、政策箝制，今年前5月土地、商用不動產均較去年同期明顯衰退，分別減少47%、26%，昨日又碰上央行連續兩次升息，預期商用不動產、土地等買氣會更加降溫，尤其自2007年起的統計來看，央行升息政策確實對當年度不動產交易有負面影響。

不動產貸款占比 探半年新低

2022-06-19 01:19:47經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行打炒房是否已見成效，不動產貸款集中度，顯然是央行最重要的觀察指標。圖／聯合報系資料照片

銀行主管指出，央行自2020年12月以來，已四度加碼房市信用管制，據統計，截至今年4月，不動產貸款占全體銀行放款比重達36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。

問: 公寓大廈停車空間所有權人有資格參加區分所有權人會議嗎？

答： 本條例施行前停車空間依當時法令辦理產權登記並領有所有權狀，且經認定具有使用上獨立性，自得依第3條第3款定義視為專有部分，本條例施行前停車空間領有所有權狀，具有停車位建號及土地持分，才得視為專有部分，其餘獎勵停車位，因無土地持分，不合區分所有與專有部分之定義，非屬區分所有權人，依本條例第3條第8款之規定應屬住戶。

公寓大廈停車位之所有權人能否參加區分所有權人會議，應視其是否為區分所有權人而定。

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多空議題影響 指標建商分析下半年房市

2022/06/18 04:30文/記者朱語蕎

去年房市大好，上市建商業績表現亮眼，今年是否延續熱度，值得關注。

去年台灣雖受疫情影響，但在解封之後，反而迎來前所未有的房市熱潮，即便因原物料、工資上漲，讓房價節節攀高，但絲毫未影響購屋買氣，遞延性買盤讓市況熱度一路到年底，但今年在央行升息、平均地權條款政策下，下半年房市是否能維持紅盤？讓各界關注。

問: 公寓大廈之重大修繕或改良應如何決議執行？又所謂「重大」或「一般」修繕之界定標準為何？

答： 依公寓大廈管理條例第11條第1項規定：「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。」

故該重大修繕、改良行為應經區分所有權人會議之決議為之，又所謂「重大」或「一般」修繕之界定標準，亦應依區分所有權人會議決議認定之。

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問: 詢問有關疫情期間，公寓大廈區分所有權人會議是否得召開或應改成何種方式?

答:因應目前疫情持續嚴峻，社區一年一次區分所有權人會議內政部已函示可暫緩召開，並俟疫情趨緩後再行舉辦。

而區分所有權人會議召開之形式，也可以視訊方式進行。此外，社區管理委員如任期屆滿解任，且未召開或延後召開區分所有權人會議，以致無法即時成立管理委員會接續時，可依公寓大廈管理條例第29條第6項及第25條規定，以區分所有權人互推之召集人為管理負責人，經公告10日後生效，無須召開會議即得進行推選。

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#透天厝-高仕不動產

小建商倒閉潮 警報響起

2022-06-16 00:27:52經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉。圖為示意圖。本報資料照片

營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉，目前雖是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊。

問: 疫情期間，區分所有權人會議是否應如期召開?

答:公寓大廈管理條例第25條規範，區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。(第25條第1項)

如規約已另有規應或區分所有權人會議已決議每年定期召開之時間，因應新冠肺炎疫情而延期辦理時，得暫不依本條例第47條開罰，惟俟疫情趨緩後，仍應依條例規定於109年12月31日前至少召開一次

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#中古屋買賣-高仕不動產

第5波管制消失？央行改這招更厲害 曾終結房市多頭

2022-06-17 11:39:47經濟日報 記者游智文／即時報導

央行先前傳出將祭出第五波房貸信用管制，但昨天理監事會僅升息半碼，並未推出新管制措施。

房市趨勢專家李同榮表示，央行溫和升息、第五波房貸管制憑空消失，推測和經濟部長王美花喊話，房市降溫有關，轉而改以升息半碼搭配提高存款準備率一碼進行管制。

李同榮表示，調高存款準備率除了回收市場游資，也會對房市授信產生影響，而且威力不容小覷。

Live/央行宣布升息半碼、未加碼房市管制 會後記者會直播看這裡

2022/06/16 16:53:41

經濟日報 記者陳美君／即時報導 (本文出處請點擊)

中央銀行今（16）日召開第2季理監事會議，會後宣布調升貼放利率半碼（0.125個百分點）及新台幣存款準備率0.25個百分點，調升後，央行重貼現率將由1.375%上漲至1.5%，連兩升，創2016年7月以來的六年新高。