他用「這方式」省下150萬遺產稅沒算好反讓房地合一稅暴增－房地產陳總部落客

他用「這方式」省下150萬遺產稅沒算好反讓房地合一稅暴增 (本文出處請點擊)

2024/05/07 17:38文/記者朱語蕎

他用「這方式」省下150萬遺產稅沒算好反讓房地合一稅暴增

專家建議，若被繼承人的遺產是不動產占多數，或許不該主張夫妻財產差額分配請求權來降低遺產稅，以免未來繼承人出售不動產時被課徵高額房地合一稅。

夫妻其中一方往生時，可「夫妻財產差額分配請求權」來節稅，但要小心節稅糖衣變成毒藥。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，就遺產稅的申報，常利用《民法》第1030條之1：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」來降低被繼承人的遺產稅額，是合法節稅的好辦法。但是自房地合一稅上路，如果被繼承人的遺產是不動產，要主張夫妻財產差額分配請求權，可能要三思而後行。

例如：丈夫過世，其在婚後取得的原有財產有1,000萬元，太太在婚後取得的原有財產有200萬元，那麼太太就可以取得400萬元的剩餘財產請求權，該400萬元列為被繼承人遺產之扣除額。

但是，由於被繼承人的遺產中有不少的不動產，所以主張夫妻財產差額分配請求權後，除了現金及股票必須移轉給配偶外，部分差額就以不動產分配給配偶。

當不動產登記完成後半年，老媽媽也陪著老爸爸上天堂了，之後又是另外一次的繼承案件，必須由子女們來繼承媽媽的遺產。

原來由父親繼承的房屋2分之1，因為爸爸是2016年以前取得的不動產，子女繼承後再出售屬於舊制，課徵財產交易所得併入綜合所得總額。

至於，由媽媽再繼承的房屋2分之1房屋，則屬於新制房地合一稅課稅範圍。

幸好依據財政部112年11月2日台財稅字第11204619060號函令：....如屬於連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

鄭文在說，房地合一稅稅率為45%、35%、20%及15%，自用住宅稅率是10%，計算的基礎是市價。

他建議，被繼承人的遺產如果是不動產占多數，或許不該主張夫妻財產差額分配請求權來降低遺產稅，而是直接繳納遺產稅10%，未來繼承人出售不動產時才不會被課徵高額房地合一稅。

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剩餘財產差額分配請求權(示意圖)