溢價95％！北市松江路地上權 元大人壽21.7億搶下
※本文觀點:
嚇死人，一塊住3土地842.46坪，地上權權利金一坪標到258萬多，一年還要付1千出頭萬的地租，將來房子蓋好每坪月租金不就至少3000元/坪，起跳！
高出底價95%的溢價率取得，地點就座落在松江路85巷，協和婦女醫院對面，不知道葫蘆裡賣什麼藥？
看來壽險業對於不動產的未來十分看好，才會這樣大手筆搶標！
無異給房市冷清的現階段打了一劑強心劑！
國產署地上權開標新聞
國產署114年第1批招標設定地上權開標結果標脫3宗，決標權利金23億2千萬餘元
國產署114年3月24日公告第1批7宗國有土地招標設定地上權，本（5）日開標結果，標脫3宗，決標權利金總金額新臺幣（下同）23億2,160萬元。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收，並適用財政部114年1月8日發布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限為90日。
國產署本批公告招標標脫3宗土地皆為首次公告標的，其中2宗住宅區土地，1宗臺北市中山區土地位於松江路靜巷內，屬臺北市精華地區難得之大面積標的，距捷運松江南京站約200公尺，鄰近協和婦女醫院及伊通公園，周邊銀行林立生活機能極為完善，共吸引2封標單搶標，由元大人壽保險股份有限公司以21億餘元得標，溢價率95.46％，為繼109年全球人壽保險股份有限公司標得臺北市松山區國泰營區後，時隔5年再出現壽險業投資地上權標的；另1宗臺中市南屯區土地，位於第13期市地重劃區內，坵型方正，屬新興發展地區；剩餘1宗臺中市西屯區乙種工業區土地，位於辰億自辦市地重劃區內，緊臨原臺中市工業區之西南隅，交通便利，順利標脫，成功吸引相關產業廠商投標進駐。
國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自111年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上之標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，續由該署辦理活化利用。該署表示將持續篩選優質標的列標，本年度第2批標的預計於114年6月16日公告。另該署本年6月底配合中央政府推動長期照顧服務（下稱長照）政策，將推出6宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，且因應長照機構基地區位需求，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟，敬請期待。 新聞稿聯絡人：江科長彩禎
聯絡電話：02-27718121轉1321
發布單位：秘書室 發布日期：114-05-05 更新日期：114-05-05
114年第1批開標情形統計
溢價95％！北市松江路地上權 元大人壽21.7億搶下(本文出處請點擊)
2025/05/05 17:32
財政部國產署今標脫3宗地上權，其中元大人壽以21.77億元標下北市松江路住三土地。（國產署提供）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部國產署公告第1批7宗國有土地招標設定地上權，今日開標結果標脫3宗，決標權利金總金額23億2160萬元，其中元大人壽以21.77億元標下北市中山區松江路住三土地、面積842.46坪，溢價率高達95.46%。
國產署表示，這是繼2020年全球人壽標得北市松山區國泰營區後，時隔5年再度出現壽險業投標地上權。
國產署說明，本批標脫3宗土地皆為首次列標，其中2宗住宅區土地，1宗台北市中山區土地位於松江路靜巷內，屬台北市精華地區難得的大面積標的，距捷運松江南京站約200公尺，鄰近協和婦女醫院及伊通公園，周邊銀行林立生活機能極為完善，共吸引2封標單搶標，由元大人壽以21.77億元得標，溢價率95.46%。
另1宗為台中市南屯區土地，位於第13期市地重劃區內的住宅區土地，屬新興發展地區，坵型方正，面積409.91坪，由大毅生活事業以9225萬元得標，溢價率僅0.59%。
此外，台中市西屯區乙種工業區土地也順利標脫，位於辰億自辦市地重劃區內，緊臨原台中市工業區西南隅，交通便利，成功吸引相關產業廠商投標進駐，由津悅食品以5165萬元得標，溢價率1.46%。
國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自2022年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上的標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，由國產署辦理活化利用。
國產署將持續篩選優質標的列標，第2批標的預計於6月16日公告。 另，配合中央政府推動長照政策，國產署6月底將推出6宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，且因應長照機構基地區位需求，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟，4月24日舉辦招商說明會，吸引80多家廠商參與。
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