造價飆漲衝擊 北市每10個危老失效案超過7個是「鳥籠」基地
造價飆漲衝擊 北市每10個危老失效案超過7個是「鳥籠」基地(本文出處請點擊)
2024/02/22 15:26
房產業者指出，造價飆漲是重建案的致命傷，甚至讓許多危老案因而破局。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕營建成本飆漲導致北市近百件危老案過期失效，其中超過7成是基地面積不到150坪的「鳥籠」危老案。
房產業者指出，這波造價飆漲是重建案的致命傷，甚至讓許多危老案因而破局。
根據內政部都市更新入口網站統計資料，截至1月底，台北市累積受理989件危老申請案，其中913件已核准並給予容積獎勵，但核准案中有98件過期失效、1件撤銷。
也就是說，北市已核准的危老案中，失效率超過1成、約10.84%。
進一步觀察台北市失效危老案分布區域，12個行政區均有，又以中山區最多、有17件；再來則是中正區、有15件；第三多為大同區、有10件。
若觀察失效時間點，則以2020年最多、高達40件，其次則是2021年、有32件。
房產業者指出，2020、2021年是造價飆漲幅度較大的時間點，導致部分獲利算到緊繃的危老案，因造價上揚，蓋下去只會面臨虧損，因此，就任它過期失效。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積建案每坪造價成本就高，一到遭遇造價大幅上揚，每坪造價成本加重幅度更驚人。
舉例來說，北市某小面積建案，造價飆漲前，每坪估計約18萬元，但隨著造價飆漲，每坪造價30萬元才蓋得起來，相當於漲幅逾6成。
曾敬德指出，除造價上揚導致成本加重外，小基地要發包找到營造廠來興建的難度本來就很高。
此外，隨著造價飆漲幅度趨緩，失效危老案也跟著減少，去年僅有2件。
他認為，由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效件數明顯減少。
#中古屋買賣-高仕不動產
#老屋改建#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
新北近3年房價強漲區曝光 前4名全在蛋白區 #透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
閒置40年終露曙光 南崁五福國小預定地 啟動重劃 #土地重劃#土地持分#房屋持分#0912-913923高仕陳總
房價還會漲嗎？專家揭今年「不動產方程式」算給你看#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
每戶人口數2.53人再創新低 小宅化竟延燒至南部#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市危老重建這3區最熱 最大基地在這裡#中古屋#老屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
龍寶寶競爭激烈！ 卡位學區宅先確認時間和範圍 #中古屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵#中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
房市現在最夯是這類產品！建商搶蓋請照潮 創1999年次高紀錄#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
依土地法第34條之1及其執行要點規定通知其他共有人主張優先購買權時，無法通知他共有人或其繼承人之處理方式執行疑義#共有不動產#地籍清理土地建物#0912-913923高仕陳總
「假投資」連3年蟬聯詐騙之冠 內政部：勿信內線交易、穩賺不賠#持分土地#持分房屋#透天厝#商用不動產#0912-913923高仕陳總
確認優先購買權存在#持分土地#持分房屋#商用不動產#0912-913923高仕陳總
囤房稅2.0今年7月將上路 北市自住客恐成最大受災戶 #房地產問問#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
內政部：去年上半年空屋率9.33％ 年減0.19個百分點 #共有土地#共有房屋#商用不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
請求終止地上權等#持分土地#持分房屋#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎 #持分土地#持分房屋#透天厝#土地#公設地#0912-913923高仕陳總
政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？ #中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
環境部呼籲不應以碳費為由哄抬房價 氣候變遷#中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來#中古屋#持分房屋#持分土地#公設保留地#0912-913923高仕陳總
臺北市都市設計審議制度效率升級強化分層分級，113年發布實施#土地買賣#老屋重建#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
囤房稅2.0明年上路 一張表看懂誰受影響#共有房屋#共有土地#房地產問問#0912-913923高仕陳總
★持分物件、找對的人；專業快速、圓滿解決！#持分不動產:0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
