房市風向球？永和公園首排知名住宅15戶淪法拍 專家解析原因
房市風向球？永和公園首排知名住宅15戶淪法拍 專家解析原因 (本文出處請點擊)
2023/11/09 18:41文/記者張瀞勻
位於新北市永和區仁愛路306巷的「仁愛歐寶」，分為鑽石區及翡翠區。(圖/取自google街景)
位於永和仁愛公園旁的社區「仁愛歐寶」由中永和在地建商開晟建設興建，屋齡達17年，沒想到近期卻出現15戶法拍屋，在精華地段出現大批法拍屋，讓人不禁聯想是否房市急轉直下？
根據最新法院公告，位於新北市永和區仁愛路306巷的「仁愛歐寶」，分為鑽石區及翡翠區，由於位處仁愛公園生活圈，擁有大面積綠地及商圈，區位相當精華，但近期卻一口氣出現15戶法拍屋，其中翡翠區8件、鑽石區7件，坪數落在33~69坪，其中有4戶仍有租約不點交，另外11戶部分自用、租賃，皆可點交，全案預計15日執行一拍，法拍原因為分割遺產拍賣。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，遺產淪落法拍，多半是因為後代子孫對於財產分配沒有共識，可能是部分人想賣、部分想留，或是對於價格認知有所差異，甚至是租金分配談不攏，因此進入遺產拍賣分割程序。
而根據實價資料，「仁愛歐寶」鑽石區近年成交量相當稀少，最新一筆是去年11月成交單價為55.5萬元，最高單價則是2021年11月的8樓戶以每坪61.8萬元成交，但本次拍賣底單價約59~68萬之間，和市場行情差異不大，徐華辰認為，一拍拍定機率不高，但進入二拍後，有一定價差應該會相當搶手。
另外，徐華辰指出，不少民眾看到不定期租約不點交就不敢出手，但若是用來自住的話，其實拍定之後，若與租客協商不成，可先發存證信函告知要解約，若仍不願搬，透過法院仲裁基本可解決。
#法拍屋代標-高仕不動產
#中古屋#持分不動產#繼承不動產#0912-913923高仕陳總
利多地圖出爐！捷運汐東線徑要工程決標 「關鍵這一年」將完工#公設保留地#透天厝#持分土地#持分房屋#建地#0912-913923高仕陳總
消滅共有房屋●找我就對了！#持分房屋:0912-913923高仕陳總
慧洋海運藍俊昇出手 砸19億吃下花蓮「台開新天堂樂園」 #中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
有關河川區內或河川區域線內之水防道路可否指定建築線一節，建請依貴管法規本權責認定#建地#公設地解編#共有土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
《房地產新聞分享》他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈 #房地產問問#房屋買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總
繼承房屋跟贈與房屋那一種節稅?#不動產仲介#持分不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
跟天借膽？華南銀行砸3.2億元開除房東 屋主竟是「全台最大房東」 #店面#透天店面#共有不動產#商辦#土地買賣#0912-913923高仕陳總
蔣萬安動工東區門戶「南港之星」 將建4棟逾30層大樓 #中古屋#透天屋#商辦#持分不動產#0912-913923高仕陳總
執行業務者列支複委託費應有複委託業務之事實，且以原取得報酬金額範圍內為限 #共有土地#共有房屋#中古屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
新竹男欠稅22萬不敢繼承市區房產 稅務局出手翻轉結局 #法拍諮詢#中古屋買賣#共有不動產#商用不動產#0912-913923高仕陳總
好物件銷售需要的是‥＃近30年房地產仲介人為您服務:0912-913923高仕不動產陳總
※老屋如何去化:專營老屋銷售、去化老屋#老屋去化:0912-913923高仕陳總
145戶不用再提心吊膽！新莊雙鳳、丹鳳海沙老屋將重生嶄新大樓#共有土地#持分房屋#透天厝#店面#中古屋#0912-913923高仕陳總
內政部就公同共有不動產應有部分讓與之命令違憲？共有土地#共有房屋#持分產權評估#0912-913923高仕陳總
桃園市都市設計審議4階分流#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
《售》台中市國立中興大學商圈大坪數商場●辦公室#來電看屋(預約)請洽:0912-913923高仕不動產陳總
請求侵權行為損害賠償 #共有土地#共有房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
