大成老董9千萬買淡水豪宅 台塑三娘做鄰居
2020/11/15 05:30
淡水紅樹林豪宅「頤海大院」（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕新北市淡水紅樹林高價住宅聚落又有知名企業砸近億元進住，根據內政部實價網，今年九月，食品大廠大成集團董座的家族投資公司史丹賽砸九千萬元買下「頤海大院」十樓，成為台塑集團「三娘」的新鄰居。
賣家8年後轉手 讓價逾3千萬
根據最新實價資訊，「頤海大院」最新成交的十樓，總價九千萬元，坪數近二二八．八八坪（含三車位、約二十二．四七坪） ，扣除車位坪數與總價四五○萬元，拆算每坪逾四十一萬元，賣家是二○一二年以前預售時買進，當時買進總價一億二○五○萬元，相隔八年轉手，讓價逾三千萬元、幅度逾二十五％。
房地產業者指出，該高價住宅目前有四筆轉售讓價的實價資訊，一戶十樓、兩戶二十一樓以及一戶二十七樓，讓價金額一五○萬至三二三○萬元不等，幅度一．○六％至二十五．三一％。
另外，台北市也出現億元級豪宅讓價交易案，九月，「華固松疆」五樓以總價一億五一八萬元轉手，坪數一三二．一二坪（含兩車位、約十九坪），拆算每坪近八十七萬元，對照前手屋主在二○一四年十一月買進總價一億二二○六萬元，讓價一六八八萬元，幅度約十四％，單價更跌破百萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市因有高額豪宅稅、囤房稅，對於非自住買方來說，持有成本過高，加上中央銀行的豪宅限貸令沒有解封，限縮投資需求；因此，如果沒有漲價的期待，屋主讓價及早出場等於提早止血。
這一波房市興衰最佳見證者則是北市士林區知名高價宅「圓山一號院」，該案從房市高點時的二○一二年開始預售，有五戶單價破一百萬元，但攤開近三年實價，成交價已滑落至每坪七十萬元以下，今年低樓層出清戶每坪更不到六十五萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○一四年以前北市新案以「百坪、百萬」為趨勢，但房市景氣修正後，有些非豪宅區段的大坪數住宅需求不若當年，價格支撐力道不足，因而出現一段價格修正。
(本文出處)#透天厝-高仕不動產
#資產配置#持分房屋#持分土地#公設地#危老重建#平價住宅#0912-913923高仕陳總
央行遏炒房 盤點6大選項 #中古屋#持分不動產#房屋產權瑕疵物件#成屋#0912-913923高仕陳總
移轉河川區地 可比照公設保留地免徵土增稅嗎？#公設地#閒置土地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
國銀對陸曝險 再探新低點 #資產配置#企業置產#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
出售繼承房地 節稅有撇步#中古屋#持分土地#持分房屋#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
合建分屋出售 留意節稅方式#土地合建#透天厝#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
高雄「夾縫破屋」連門都沒有 竟以近億元成交#透天厝#老宅#房屋產權瑕疵物件#平價住宅#0912-913923高仕陳總
南港產業生活特定專用區都更案「依規定審理」#危老重建#透天厝#畸零地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
大直中古屋每坪開價165萬？顏炳立算「這個價位」才合理：不服輸的人性才是房市亂源！#中古屋#成屋#持分不動產#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
受惠房貸利率調降 今年第2季房價負擔能力改善 #持分不動產#房屋產權瑕疵物件#平價住宅#0912-913923高仕陳總
藏壽司專挑新興重劃區展店 專家解疑：房市另類指標#中古屋#成屋#重劃區土地#區段徵收#持分不動產#0912-913923高仕陳總
內政部核定「台北建築物有效日照檢討執行辦法」#老屋更新#危老重建#持分土地#持分房屋#畸零地#0912-913923高仕陳總
因為這原因！北市「房屋稅保證比原來少」#中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
最新人口統計出爐！今年新生兒人數恐跌破17萬人 #共有不動產#房屋產權瑕疵物件#平價住宅#0912-913923高仕陳總
房地交易增 前十月土增稅寫22年新高#共有不動產#房屋產權瑕疵物件#中古屋#0912-913923高仕陳總
機捷A7站區開發預定年底完成發布實施#區段徵收#重劃土地#土地共有#房屋共有#0912-913923高仕陳總
政府主動辦理建物快篩並鼓勵申請耐震評估，無需恐慌#危老重建#公設地#持分不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
單身經濟大發燒！雙北市小宅熱銷區域大公開#小宅#中古屋#成屋#持分房屋#0912-913923高仕陳總
個人成立投資公司炒房避稅 財長：國稅局將調查#中古屋#持分不動產#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
房貸風險計算新制 國銀可承作放款量能大增2.2兆元 #中古屋#首購#換屋#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
王勝正龍潭新作「半九十」，未公開即已銷售五成#成屋#郊區不動產#持分不動產#房地產問問#0912-913923高仕陳總
北市都更再加速．申請補助更容易#危老重建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
台灣金聯子公司力寶 砸4.8億拍下遠航龍江路整棟公寓#中古屋#危老重建#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」 #中古屋#持分不動產#公設地#成屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
南市將解編151萬坪公設保留地 將增10萬坪公園綠地#公設地解編#持分土地#持分房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
環狀線北環段Y26站16日開發招商說明會#中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
最新統計：北市建物七成老屋 六都屋齡桃園最年輕 #老屋重建#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
高雄8棟0土地持分透天 竟吸184組人馬搶標#法拍屋諮詢#透天厝#持分不動產#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
台元紡織砸1.8億買北市大安老名宅「僑福花廣」9樓 #中古屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
政治動盪+疫情打擊 港人為移民大量脫手房地產 #中古屋#透天厝#郊區不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
個人交易繼承取得房地併同繼承貸款餘額「有規定」#繼承不動產#持分不動產#中古屋#公設地#0912-913923高仕陳總
未成年人置產，無法證明以自有款項支付「要小心喔」#不動產節稅規劃#持分不動產#房屋產權瑕疵物件#中古屋#繼承房地產#0912-913923高仕陳總
史上最高// 銀行理專 Ａ走2.9億元失蹤 #持分不動產#房屋產權瑕疵物件#中古屋#0912-913923高仕陳總
RCEP今簽署 牽動台灣經貿 #中古屋#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
央行盯炒房 鎖定四指標 #首購#換屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
士林北投10大開發建設「翻轉西區商用不動產軸線」#重劃區土地#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
北市外牆檢診延長，私有建物「這時間」起分類申報#老屋#危老重建#透天厝#持分不動產#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
誰會沒報房地合一稅？ 國稅局整理出11種人 #持分土地#持分房屋#中古屋#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
投資公司炒房 財部兩招防堵 #中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
