房地產陳總部落客

30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰

2022-05-13 09:17:10經濟日報 記者游智文／即時報導

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。

房產趨勢專家李同榮表示，衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮。

李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次央行準備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，無技可施，才會連首購的年輕人也打。

真的如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會遍地哀嚎，營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，爛尾樓與糾紛將四起，央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。

政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒房最高罰5千萬

2022-04-07 12:50:12聯合報 記者侯俐安／台北即時報導

內政部次長花敬群。圖／行政院提供

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院今天通過該草案，除配偶、直系、二等親或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處5000萬罰鍰，限期未改者可連續處罰。

內政部次長期待的效益是，近年排隊炒房、揪團炒房現象「要消失」。全案將送立院審議。

打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願」

2022/04/04 05:30

預售屋禁止換約轉售擬比照房地合一稅二．○模式，針對非自願換約訂定排除條款。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕為抑制房市炒作，內政部去年底再度修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等地政二法，並祭出打房五招，其中炒房者最重可處三年刑責，因爭議過大，法案在行政院待審時，內政部已主動刪除；而預售屋禁止換約轉售也擬比照房地合一稅二．○模式，針對非自願換約訂定排除條款，因調職、非自願離職或其他非自願性因素，可排除換約限制。

三年刑責條文確定刪除

省聯合會砲聲隆隆 批政府行打炒房之名 卻打擊中小建商難生存

2022/04/01 18:25文/記者林耀文

省聯合會昨日下午召開第10屆第2次會員代表大會，會中各縣市建商公會猛吐苦水，對央行與中央各部會的連續打房動作大表不滿，省聯合會理事長黃啟倫呼籲政府相關主管機關，應跨部會研擬更完善做法，避免讓正常購屋者及偏鄉的中小型建商生計受害。

臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會昨日下午召開第10屆第2次會員代表大會，會中各縣市建商公會猛吐苦水，更對央行與中央各部會的連續打房動作大表不滿，咸認政府美其名為打炒房，實際上卻行打房之實，甚至已打擊中小建商合理生存空間，省聯合會理事長黃啟倫呼籲政府相關主管機關，應跨部會研擬更完善做法，避免讓正常購屋者及偏鄉的中小型建商生計受害。

省聯合會理事長黃啟倫指出，雖然這二年有疫情干擾，但延續去年中美貿易大戰態勢，台商紛紛回流造就台灣經濟銳不可擋，而全球受COVID-19病毒所苦經濟衰退，但國內防疫表現良好經濟影響不大，因此房地市場呈現價量齊揚態勢，正因為如此，政府把所有推升高房價的原由與責任，全部推給本業。

央行暗示房市管控不會馬上落幕 仍有空間再出招

2022-03-08 18:07:47中央社 台北8日電

央行總裁楊金龍書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。圖／聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍10日將赴立法院進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。

2020年底以來，央行已經四度祭出選擇性信用管制，內政部、財政部、金管會等相關部會也都有推出配套措施，希望遏止炒房風氣，健全房地產市場。

經濟日報社論／金管會打炒房撒手鐧 值得商榷

2022-03-06 02:29 經濟日報 / 社論

金管會。（本報系資料庫）

金管會近來打炒房的動作頻仍，除了加強銀行專案金檢、增提不動產備抵呆帳外，最近更推出「調整不動產抵押貸款所適用之風險權數」解釋令，要求全面提高銀行計算風險性資產中不動產授信的風險權數。

金管會為打炒房而拉高特定房地產貸款的銀行資本要求，被形容是截斷炒房金流的「撒手鐧」。

打炒房撒手鐧 何時出招

2022-03-07 06:48:02聯合報 記者廖珮君、陳美君／台北報導

為防堵企業透過低利發票籌資、資金卻流向房市，在金管會要求下，票券公會初步決議，票券商需對企業發行免保證商業本票餘額占淨值倍數（負債比）設限，以該企業淨值三倍為限。

此外，中央銀行升息被認為是打炒房最有效的「藥方」，央行將於下周四（十七日）召開今年首場理監事會議，資深金融圈主管說，我國已具備充分升息條件，問題是央行是在三月或六月出招。

票券公會將在周四理監事會通過企業發票負債比限縮案。據了解，金管會原有意以負債比兩倍為限，但公會認為恐衝擊淨值較低的中小型企業正常籌資運作，建議放寬到三倍、且給三年緩衝期。

金管會統計，票券市場免保證商業本票發行餘額二○一六年一月只有七五五九億元，去年十二月初已達一兆五二二八億元。

調高囤房稅法定上限、全國總歸戶？全台僅北市贊成

2022-03-01 16:23:14經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部應立法院要求，今年1月底將囤房稅修法評估報告送至立法院財政委員會，針對是否修法徵詢地方政府意見，其中外界關注「是否調高非自住住家稅率」、「非自住住家是否採全國歸戶」兩議題，全台22縣市中都只有台北市贊成，其餘縣市皆表態反對。

財政部表示，已督促地方政府規定差別稅率及落實稅基評定，對於合理化房屋稅負已具成效。

財政部表示，房價受各項因素影響，包括營建成本、供需變化及預期心理等，有賴各部會通力合作，關於房屋稅法定稅率，將綜合考量地方財政、城鄉差距、租稅公平、稽徵成本等，並衡酌社會期待後，配合行政院推動健全房地產市場措施。

目前非自住住家房屋法定稅率為1.5%至3.6%，授權地方政府因地制宜，根據持有戶數訂定差別稅率，也就是俗稱「囤房稅」，目前立委提案修法版本，包括調高非自住住家稅率上限、調高非自住住家稅率下限、非自住採全國總歸戶等。

內政部重拳發威！六都移轉量全跌、高雄最慘

2022-02-07 11:30:13經濟日報 記者游智文／即時報導

六都今(7)日公布2022年1月的買賣移轉棟數，相較去年12月，全數下滑，其中高雄月減近二成最多，台中減18%居次，桃園、新北減幅也在一成以上。

六都合計1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3%，年減0.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府頻頻出手打房，買方猶豫下，和賣方期待價格拉大，尤其內政部去年12月初通過修法草案，研擬修法祭出全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五大打炒房措施後，市場觀望氛圍明顯升高，連帶影響到成屋市場交易。

此外，1月下旬逢春節腳步將近，購屋民眾腳步放緩，加上1月初有元旦連假，1月底有春節假期，在工作天減少的情況下，1月買賣移轉量因此較去年12月減少。

預售屋換約成打房漏洞 立法院：納入申報登錄應有配套

2022-01-30 03:57:12聯合報 記者周志豪／台北即時報導

近來再傳投資客炒房，內政部擬推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」抑制、打房。

立法院法制局近日做出建議，未來預售屋換約須申報登錄應有配套，若要刑罰規範，應避免過度犯罪化。

但法制局也提到，目前預售屋買賣定型化契約規定，解約違約金最高可達房地總價款金額15%過高，應適度調降。

為遏止投資客揪團炒房，利用換約轉售哄抬獲利，以不實實價登錄墊高交易價格炒作，內政部去年底著手推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案規範、打房。

抓到了！20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

2022-01-18 17:44:11經濟日報 記者廖珮君／台北即時

報導 圖／聯合報系資料照

金管會晚間表示，在做一般金檢時發現，有20名投資客透過理財課程，組成「零元炒房團」誘導民眾跟銀行融資買房，貸後資金由同一個代書代理提領大量現金繳房貸，涉案銀行共有兩家，一家較為嚴重，檢查局已將查核意見轉給銀行局，由銀行局決定是否開罰。

檢查局副局長張子敏說，這是一個個案，是由一般金檢發現，主要是發現代書提領現金異常，認為銀行防制洗錢沒有做好審核，之後抽絲剝繭後，發現這名代書竟然是幫客戶繳房貸，整案才爆發。

內政部打炒房 不傷及無辜

2022-01-17 01:41:30經濟日報 記者翁至威／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部祭出打炒房五重拳，為免傷及無辜，據悉內政部正擬定兩配套，首先，未來限制預售屋轉售，內政部將調降預售屋解約違約金上限，從現行總價15%降至10%；其次，未來私法人購屋五年內不准轉售，但銀行受《銀行法》規範須在四年內處分不動產擔保品者，不在此限。

楊金龍：適時升息抑房價

2022-01-16 06:15:34聯合報 記者戴瑞瑤／台北報導

政府打炒房還有下一步，央行總裁楊金龍昨表示，將在適當時機升息，選擇性信用管制實施期間將更長，且「仍有精進調整的空間」。記者許正宏／攝影

政府打炒房還有下一步，中央銀行總裁楊金龍昨天一場演講時示警，將在適當時機升息，未來對房價有抑制作用，也有助選擇性信用管制措施發揮效果；他說，此波房價上漲是全國性的，央行選擇性信用管制實施期間將更長，預告「仍有精進調整的空間」。

央行嚴打養地／建商購地貸款 一年半須動工

2022-01-14 00:41:10經濟日報 記者陳美君／台北報導

圖／經濟日報提供

中央銀行嚴打養地，昨（13）日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，找全體國銀「喝咖啡」，史上最嚴購地貸款控管措施正式拍板，恐對建商造成壓力。

央行明定，購地貸款借款人應切結「一定期間」內動工，一定期間最長限18個月，屆期未動工且未有具體事證，銀行必須雙管齊下，除逐年加碼利率，也得按成數收回貸款，金融機構若未做好貸後追蹤管理，將被列為重點缺失查處。

嚴打炒房！央行：購地貸款須切結18個月內動工 逾期逐年加碼計息

2022/01/13 16:35

嚴打炒房！央行：購地貸款須切結18個月內動工，逾期逐年加碼計息（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年12月理監事會議後宣布第4波打炒房措施，其中在購地貸款部分，明定需切結「一定期間」內動工，否則必須加息或收回貸款。

央行今日更正式宣布，所謂一定期間，最長不超過18個月，否則應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。

建商餘屋貸款 一併調整

2022-01-04 03:41:41經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

金管會打炒房，建商餘屋貸款也沒放過。過去金管會金檢時曾發現，有建商運用高財務槓桿操作，透過大舉獵地推案後，賣不掉的房子再用餘屋貸款方式跟銀行套現，因此，餘屋貸款也納入風險權數調整。

金管會打算調整銀行不動產授信風險權數，以購地貸款為例，央行信用管制措施最新規定，貸款成數上限是五成。

有關風險權數的規定是，原則150%，符合「一定條件」者可採100%。

目前的檢討重點，包括一，土地融資的風險權數，現行規定是原則150%，符合一定條件，可適用100%；建築融資方面，若是蓋住宅，也是採相同規定。

房市降溫了！建商呼應政策禁換約另有所圖？

2022-01-06 11:43:10經濟日報 記者游智文／即時報導

房市終於降溫！市調機構發布最新北台灣推案市場調查，去年12月分數降至41.7分，中止連續五個月上升，房市燈號也從安全綠燈，降為衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市分數下滑原因在於供給量大幅縮減，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。

從市場變化來看，近來政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

另外，何世昌表示，自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案傳出買方退訂的消息，但數量不多。

防堵建商養地 央行：延遲動工可加碼計息收回貸款

2021-12-21 16:58:03中央社 台北21日電

中央銀行。圖／聯合報系資料照片

中央銀行今天邀請主要承做房貸業務的行庫「喝咖啡」，要求銀行嚴查建商購地貸款須於一定期限內動工。

根據央行提供的最新版房市信用管制問答，更載明若建商延遲動工，可「加碼計息」或「收回貸款」。

內政部重拳打趴買氣一成 房產大咖吐真言：打炒房都是市場逼的

2021/12/15 18:34文/記者張瀞勻

幼幼慈善基金會、東森電視與愛山林建設15日宣布將於新北市三重區的第二行政中心未來基地一連3個周末舉行6場「Good Day 有愛大聲唱」公益演唱會。左2為甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇、左1愛山林建設總經理張境在。(圖/記者張瀞勻攝)

幼幼慈善基金會、東森電視與愛山林建設15日宣布將於新北市三重區的第二行政中心未來基地一連3個周末舉行6場「Good Day 有愛大聲唱」公益演唱會，甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇表態贊成政府出手打炒房，愛山林建設總經理張境在更表示，內政部都是市場逼出來的。

新北市三重區的第二行政中心預定地位於捷運中和新蘆線先嗇宮站3號出口，過去為工業區土地，變更為住宅區、商業區後，將搖身一變成為地上26層、地下4層的建築大樓，總地板面積將近2萬坪，衛生局、警察局、環保局、文化局等單位都將進駐，而地主茂德集團則將興建東森電視企業總部，並且興建8大棟、2千戶住宅推案，總銷規模達500億元。

內政部五傷拳打炒房 仲介公會：恐沖垮預售市場

2021/12/16 15:56

台北市不動產仲介公會指出，利率、資金等成為這波房市的最大支撐力道，「只要利率不升、房市就不會死」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平/台北報導〕台北市仲介公會今舉行年度記者會，並針對內政部近期祭出的五招打房措施，該公會將該五招比喻為「五傷拳」，倘若後續草案照案通過將大大衝擊預售屋市場，但若七折八扣才出立院，則會讓執政黨失去信用，顯示根本沒有心打炒房。

台北市不動產仲介公會指出，影響房市的五大因素，包括資金、利率、通膨、政策以及營建成本，尤其是利率、資金等成為這波房市的最大支撐力道，甚至直言「只要利率不升、房市就不會死」。