房地產陳總部落客

囤房全都露 新北7.2萬人最多

2021-07-12 03:57:06經濟日報 記者翁至威／台北報導

記者曾原信／攝影

全國各縣市「囤房」情形全都露，根據財政部近期公布的2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計，全台各縣市中，以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人囤房五戶以上；其次為台中市6.2萬人，第三名為台北市近5.7萬人。

不過財政部表示，此統計為「縣市歸戶」結果，由於個人可能會跨縣市持有房屋，與全國歸戶情況會有所落差；此外持有非自住住家的原因也很多，還須進一步研究是囤房炒作，抑或是繼承祖產等複雜原因所致。

打炒房！數據說話！首季建照量減1成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-07

政府打房最有感數據？首季建照量減1成，新案陸續完工，建照使照兩樣情

新聞摘要

政府打房最有感數據？首季建照量減1成，新案陸續完工，建照使照兩樣情

北市建議囤房稅應同步改革

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-04-19

新聞摘要 房地合一稅通過 北市建議囤房稅應同步改革

【MyGoNews林湘慈綜合報導】台北市政府財政局表示，影響房市的因素很多，除了貸款成數、利率調整及實價登錄機制外，尚需搭配稅制改革。

立法院於2021年4月9日三讀通過「房地合一稅2.0」所得稅法修正案，提高交易移轉成本，本府建議應同時搭配囤房稅改，提高多屋者囤房稅負，以減少房屋閒置浪費；長期應推動「房地合一實價課稅」，使稅制更合理。

財政局進一步表示，針對囤房持有稅部分，財政部於2021年2月公布全國非自住住家用房屋數量，並於3月表示，囤房稅為「健全房地產市場方案」中長期措施，將持續蒐集各界意見，審慎評估。

央行加重打炒房 個人法人豪宅及工業土地貸款成數下修

2021-03-18 16:42:05聯合報 記者沈婉玉／台北即時報導

央行下修個人法人豪宅及工業土地貸款成數，加重打炒房。 本報資料照片

打炒房再下重手，央行表示，去年底祭出選擇性信用管制措施後，受限貸款成數下降、利率上升，但銀行不動產貸款增幅仍大，因此自明（3月19日）天起修正管制措施：

一、公司法人購置住宅貸款最高限貸4成；

打炒房風聲鶴唳 永和建案公告每坪調漲2萬元

2020-12-24 14:58:09經濟日報 記者游智文／即時報導

政府各部會近來接連出手打炒房，但市場普遍認為政策只針對投機客，加上資金充沛，房價不會下跌。

近日更傳出有建案發出簡訊，告訴曾經到該案看屋民眾，個案因應市場供需，將於一月一日起，將每坪調漲二萬元，不再以舊制價格出售。

逆勢調漲價格的，是位於永和的「勝開大地」，個案為永和首件公辦都更案，由在地30年勝治機構推出，大陸工程負責營造，基地面積多達3100坪，現已成屋。

實價揭露，目前成交價都在六字頭，平均成交價每坪約60萬元，最高達71萬元。

打炒房 金管會盯上票券壽險業

2020-12-17 06:36:02經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

圖／經濟日報提供

打炒房，金管會盯上壽險公司及票券公司，金管會發現票券公司最近積極投入土建融及餘屋貸款，為掌握風控情況，規劃對票券公司啟動專案金檢；壽險業投資不動產明顯增加，金管會決定納入明年度金檢重點，以了解相關投資是否符合規定。

金管會昨（16）日公告明年度金檢重點，配合政府打炒房政策，不動產相關授信及投資，均納入明年度一般金檢重點項目。

政府祭9大措施打炒房投機客 房價會回跌嗎？ 專家這樣看

2020-12-04 11:18 聯合新聞網 / 今周刊

【撰文 蕭婷方、黃健誠】

近期房價屢創歷史高點，連偏鄉漲幅也高到煞不住。行政院今（3）日發布「健全房地產市場方案」，祭9大抑制房價措施，包含預售屋與紅單交易納管、防止逃漏稅、房屋融資授信規範等3大方向，國發會主委龔明鑫於會中數度強調，「房屋用來住、不是用來炒作」，再次宣示「打炒房、不打房」的決心。

不過，天利地利不動產總經理張欣民直言，新措施中，對於囤房稅著墨較少，若政府有心打炒房，從稅制著手，才可能得到最大效果。

財政部：打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族

2020-12-03 14:53:07聯合報 記者賴于榛／台北即時報導

近日朝野都關心房市議題，行政院今提出多項措施打炒房，但未推出囤房稅。

財政部長蘇建榮表示，目前稅法已針對非自住3房以上課徵3.6%的房屋稅，未來也會檢討房屋稅制，同時也顧慮對租屋族的影響，希望1、2年內有正式方案。

行政院會今通過國發會「健全房地產市場方案」，十大措施包含建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準、信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理、精進住宅補貼與協助，盼能達成防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金泛濫與落實居住正義。

國發會主委、政委龔明鑫會後則說，對於不合理的房市炒作、不合理的逃漏稅、不合理的資金流向，政府都會有方法因應，也會觀察首波措施成效如何，若炒房現象還是持續將會提出更積極措施，盼外界不要懷疑政府的決心。

範圍狹隘、定義不明 「私法人」一頭霧水

2022/12/22 05:30

一表看懂 打炒房五招

記者徐義平／特稿

打炒房五招修法上路後，私法人購置住宅僅限於三大目的：參與都更危老整建使用、作為員工宿舍、具規模的長期出租經營；但範圍狹隘、甚至定義不明，房產業看的是一頭霧水、疑問一大堆，根本難以接受，且預言未來糾紛不斷。

打炒房法案 九大版本攻防

2022-12-13 05:15:19經濟日報 記者翁至威、余弦妙／台北報導

有不具名立委表示，預售屋制度在台灣行之有年，若「一刀切」恐怕也不利房市運作，應做更多討論。(本報系資料照)

立法院內政委員會預計下周三（21日）排審《平均地權條例》修法草案，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳，躺在立法院八個月的打炒房法案，九大版本修法終於要登上談判桌，不過能否順利三讀，仍要待實際討論情形而定。

政策成壓垮房市最後一根稻草？房仲：明年可能有感降價

2022-12-12 18:33:30經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房價高漲，讓不少民眾苦不堪言。據悉，民進黨團將於下周排審《平均地權條例》修法草案，預計本會期三讀通過。

對此，房仲業者認為，明年市場預期景氣不好，加上諸多利空打擊，打炒房政策可能是壓垮房市最後一根稻草，外界最關心的建案降價，有可能在修法前就可見到。

內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，不少建商著眼的是兩三年後的房市狀態，也是許多新案開價依舊偏高的因素，此法案猶如緊箍咒，同步限縮未來谷底翻身幅度，央行先前打炒房政策是否階段性退場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造嚴律下，有可能在新法實施前夕就見建案明確降價。

炒房團藏身ATM後...追追追

2022-12-05 01:13:21經濟日報 記者廖珮君／台北報導

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝。示意圖。（本報系資料庫）

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝，金管會12月初發函銀行公會，提示兩大監控機制，一、各銀行須定期篩選一段期間全行房貸戶，分析是否有短期內利用同一ATM存錢到不同帳戶，二、對ATM存入多帳戶繳息的異常交易，再輔以ATM影像調查，全力揪出炒房團。

第5波管制消失？央行改這招更厲害 曾終結房市多頭

2022-06-17 11:39:47經濟日報 記者游智文／即時報導

央行先前傳出將祭出第五波房貸信用管制，但昨天理監事會僅升息半碼，並未推出新管制措施。

房市趨勢專家李同榮表示，央行溫和升息、第五波房貸管制憑空消失，推測和經濟部長王美花喊話，房市降溫有關，轉而改以升息半碼搭配提高存款準備率一碼進行管制。

李同榮表示，調高存款準備率除了回收市場游資，也會對房市授信產生影響，而且威力不容小覷。

他表示，民國72至78年房市第三波景氣循環，房價高漲4.5倍，股市丶房市丶地下金融大鳴大放，資金氾濫到難以收拾，最後房市就是在78年2月28日與3月31日央行連續大幅提高存款準備率下，結束房市多頭市場。

不動產金檢 揪出兩大炒房團

2022-06-10 03:46:55經濟日報 記者廖珮君／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中央銀行下周理監事會，趕在央行祭出第五波打炒房前，金管會昨（9）日公布不動產專案金檢結果，在2020年及2021年兩次金檢中，發現兩家炒房團、三個房貸融資案，竟跟同一家民營銀行往來，顯示該行在投資客管理、申貸內控機制不嚴謹，才讓炒房團大鑽漏洞，金管會將約談該行負責人，甚至不排除開罰。

這次金檢包括十家銀行、七家信合社及三家票券商，已在3月底完成金檢，昨宣布金檢結果，其中零元炒房團涉案情節最重大。

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

2022-05-21 11:12:07經濟日報 記者余弦妙／台北報導

打炒房進度暫停？先前內政部所公布的《平均地權條例》修正草案原定本周進立院審議，但根據立法院公布的最新議程中卻未看見，這次會期僅剩下不到十天，且這次也不召開臨時會，該草案恐怕要繼續躺在立法院直到下個會期，也就是說，立院下會期9月開議，投資客至少多了三個月可逃命。

民眾黨立委賴香伶指出，《平均地權條例》修正草案原本預定本周排審，但因監察院副院長人事案突喊停，而下周的議程中也未看到排審，看來想讓該法案趕在本會期排審應該是有難度。

內政部去年底提修《平均地權條例》，五大重點包括全面限制預售屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三年有期徒刑或併科5,000萬元罰金；預售屋解約須30日內申報登錄；私法人購屋將首採許可制，五年內不得移轉；建立檢舉獎金機制。

原草案動用刑責，對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可關三年、併科罰金5,000萬元的嚴懲炒作條款，引發質疑。

30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰

2022-05-13 09:17:10經濟日報 記者游智文／即時報導

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。

房產趨勢專家李同榮表示，衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮。

李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次央行準備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，無技可施，才會連首購的年輕人也打。

真的如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會遍地哀嚎，營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，爛尾樓與糾紛將四起，央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。

政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒房最高罰5千萬

2022-04-07 12:50:12聯合報 記者侯俐安／台北即時報導

內政部次長花敬群。圖／行政院提供

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院今天通過該草案，除配偶、直系、二等親或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處5000萬罰鍰，限期未改者可連續處罰。

內政部次長期待的效益是，近年排隊炒房、揪團炒房現象「要消失」。全案將送立院審議。

打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願」

2022/04/04 05:30

預售屋禁止換約轉售擬比照房地合一稅二．○模式，針對非自願換約訂定排除條款。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕為抑制房市炒作，內政部去年底再度修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等地政二法，並祭出打房五招，其中炒房者最重可處三年刑責，因爭議過大，法案在行政院待審時，內政部已主動刪除；而預售屋禁止換約轉售也擬比照房地合一稅二．○模式，針對非自願換約訂定排除條款，因調職、非自願離職或其他非自願性因素，可排除換約限制。

三年刑責條文確定刪除

省聯合會砲聲隆隆 批政府行打炒房之名 卻打擊中小建商難生存

2022/04/01 18:25文/記者林耀文

省聯合會昨日下午召開第10屆第2次會員代表大會，會中各縣市建商公會猛吐苦水，對央行與中央各部會的連續打房動作大表不滿，省聯合會理事長黃啟倫呼籲政府相關主管機關，應跨部會研擬更完善做法，避免讓正常購屋者及偏鄉的中小型建商生計受害。

臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會昨日下午召開第10屆第2次會員代表大會，會中各縣市建商公會猛吐苦水，更對央行與中央各部會的連續打房動作大表不滿，咸認政府美其名為打炒房，實際上卻行打房之實，甚至已打擊中小建商合理生存空間，省聯合會理事長黃啟倫呼籲政府相關主管機關，應跨部會研擬更完善做法，避免讓正常購屋者及偏鄉的中小型建商生計受害。

省聯合會理事長黃啟倫指出，雖然這二年有疫情干擾，但延續去年中美貿易大戰態勢，台商紛紛回流造就台灣經濟銳不可擋，而全球受COVID-19病毒所苦經濟衰退，但國內防疫表現良好經濟影響不大，因此房地市場呈現價量齊揚態勢，正因為如此，政府把所有推升高房價的原由與責任，全部推給本業。

央行暗示房市管控不會馬上落幕 仍有空間再出招

2022-03-08 18:07:47中央社 台北8日電

央行總裁楊金龍書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。圖／聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍10日將赴立法院進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。

2020年底以來，央行已經四度祭出選擇性信用管制，內政部、財政部、金管會等相關部會也都有推出配套措施，希望遏止炒房風氣，健全房地產市場。